Резолютивная часть решения от 26 августа 2020 г. по делу № А66-5238/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5238/2020
г.Тверь
26 августа 2020 года


(
резолютивная часть решения

объявлена 26 августа 2020 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калиты И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр комплектации Мастер», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 18.02.2004,

к обществу с ограниченной ответственностью «Нива», <...> ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 23.03.2004,

о расторжении договора

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Центр комплектации Мастер», Новосибирская область, г.Бердск, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нива», Тверская область, г.Осташков, о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 30 марта 2017 года №3003/17, возвращении в собственность общества с ограниченной ответственностью «Центр комплектации Мастер» земельного участка общей площадью 21 440 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Селижаровский район, Ларионовское сельское поселение, д.Вилейка, кадастровый номер 69:29:0000012:370.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечил. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не заявлено о невозможности рассмотрения настоящего дела в его отсутствие.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Из представленных в материалы дела документов следует, что между истцом (Продавцом) и ответчиком (Покупателем) был подписан договор купли-продажи земельного участка 30 марта 2017 года №3003/17, по условиям которого Продавец взял на себя обязательство передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 21 440 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Селижаровский район, Ларионовское сельское поселение, д.Вилейка, кадастровый номер 69:29:0000012:370 (пункт 1 договора). На ответчика возложена обязанность произвести оплату за передаваемый земельный участок в размере 11 700 000 руб. (пункт 3 договора). Расчет по договору осуществляется покупателем не позднее 30 июня 2017 года.

На основании указанного договора право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком (выписка из ЕГРН л.д.30-41).

Ответчик оплату по договору купли-продажи земельного участка 30 марта 2017 года №3003/17 не произвел.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При заключении договора купли-продажи земельного участка 30 марта 2017 года №3003/17 истец, как продавец, рассчитывал получить встречное предоставление от ответчика в виде денежных средств в сумме 11 700 000 руб.

Однако, в материалы дела не представлено доказательств оплаты указанной суммы за земельный участок в пользу истца. Общество с ограниченной ответственностью «Центр комплектации Мастер» лишилось того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, безусловно, является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения судом.

Ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не заявил. Доказательств оплаты 11 700 000 руб. суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка 30 марта 2017 года №3003/17, подписанный между обществом с ограниченной ответственностью «Центр комплектации Мастер», Новосибирская область, г.Бердск, и обществом с ограниченной ответственностью «Нива», Тверская область, г.Осташков, в отношении земельного участка общей площадью 21 440 кв.м +/- 775 кв.м (по сведениям выписки из ЕГРН), адрес объекта: Тверская область, Селижаровский район, Ларионовское сельское поселение, д.Вилейка, кадастровый номер 69:29:0000012:370. Применить последствия расторжения договора купли-продажи земельного участка 30 марта 2017 года №3003/17, обязав общество с ограниченной ответственностью «Нива», Тверская область, г.Осташков, возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Центр комплектации Мастер», Новосибирская область, г.Бердск, спорный земельный участок.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка 30 марта 2017 года №3003/17, подписанный между обществом с ограниченной ответственностью «Центр комплектации Мастер», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 18.02.2004, и обществом с ограниченной ответственностью «Нива», <...> ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 23.03.2004, в отношении земельного участка общей площадью 21 440 кв.м +/- 775 кв.м, адрес объекта: Тверская область, Селижаровский район, Ларионовское сельское поселение, д.Вилейка, кадастровый номер 69:29:0000012:370.

Применить последствия расторжения договора купли-продажи земельного участка 30 марта 2017 года №3003/17:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Нива», <...> ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 23.03.2004, возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Центр комплектации Мастер», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 18.02.2004, земельный участок общей площадью 21 440 кв.м +/- 775 кв.м, адрес объекта: Тверская область, Селижаровский район, Ларионовское сельское поселение, д.Вилейка, кадастровый номер 69:29:0000012:370.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нива», <...> ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 23.03.2004, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр комплектации Мастер», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 18.02.2004, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.В.Калита