Решение от 1 ноября 2025 г. по делу № А29-13578/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13578/2024
02 ноября 2025 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года, полный текст решения изготовлен 02 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 29 октября 2025 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии – 2» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Велес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

в отсутствие представителей в заседании, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии – 2» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Велес» устранить последствия пожара от 28.12.2022 в нежилом помещении № 48 площадью 22,1 кв.м (торговое место № 29 Торгового комплекса «Эжвинский Гостиный Двор») по адресу: <...>; о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 696 150 руб. 00 коп.

Истцом 17.01.2025 представлено заявление от 16.01.2025 об уточнении исковых требований, просит суд:

- обязать ООО «Велес» устранить последствия пожара от 28.12.2022 в нежилом помещении № 48 площадью 22,1 кв.м. (торговое место № 29 Торгового Комплекса «Эжвинский Гостиный Двор») по адресу: <...> путём выполнения следующего перечня работ с применением соответствующих материалов (монтаж витражей фасадов из герметичных стеклопакетов в пластиковой или алюминиевой обвязке (11,18 кв.м.); покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения стен (29,4 кв.м.); окраска водно-дисперсионными акриловыми составами по сборным (29,4 кв.м.); замена плит подвесного потолка «Армстронг» (50 шт.); окраска стальных балок, труб диаметром более 50 мм и т.п. с количеством окрасок 2 (20 кв.м.); облицовка оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством (2,102 кв.м.); облицовка стен ГКЛ в 1-слой с устройством металлокаркаса (29,4 кв.м.); устройство потолка типа «Армстронг» (22,64 кв.м.); шпатлевка стен по штукатурке и сборным конструкциям (22,64 кв.м.); огрунтовка

металлических поверхностей за один раз: грунтовкой ГФ (20 кв.м.); устройство основания полов из выравнивающей смеси (3 кв.м.); устройство пола из керамогранита 30*30*12мм (3,27 кв.м.), огрунтовка поверхности Бетон-Контактом для укладки керамогранита (3,27 кв.м.), разборка элементов облицовки потолков Армстронг с разборкой каркаса (29,4 кв.м.); разборка оконного блока (16,7195 кв.м.); разборка покрытия пола из плитки (3.27 кв.м.); очистка вручную стен и потолков от перхлорвиниловых и масляных красок (20 кв.м.); погрузка мусора (2 куб.м.); демонтаж облицовки стен по системе «КНАУФ» по одинарному (29,4 кв.м.); снятие розеток выключателей (5 шт.); демонтаж светильников для люминесцентных ламп (9 шт.); снятие силовых щитов вводных, силовых сборок, ЩО (1 шт.); снятие старой проводки (30 м/п); прокладка кабеля. с затягиванием в гофре трубке ПВХ до 3 жил (30 м/п); установка и подключение автомата одно-, двух-, трёхполюсный (2шт.); установка и подключение светильников типа «АРМСТРОНГ» (9 шт.); установка выключателей утопленного типа при скрытой проводке (2 шт.); установка УЗО, АД 12, АД 14 (1 шт.); установка розетки штепсельной утопленного типа при скрытой проводке (3 шт.); установка и подключение узла учёта (эл. счетчика) (1 шт.); демонтаж автоматов (3 шт.); монтаж бокса под автоматы (1 шт.); сверление отверстий под выключатели и розетки (5 шт.), - и необходимых для осуществления данных работ материалов: витраж наружный из алюминиевых сплавов с нащельниками (11,18 кв.м.); детали крепления стальные (0,063726 кг); грунтовка (3,822 кг); краска латексно-акриловая (8,82 кг.) грунтовка (5,88 кг.); шкурка шлифовальная (0,24696 кв.м.); плиты подвесного потолка (50 шт.); краска Эмаль ПФ-115 (4,92 кг.); шурупы-саморезы 4.2х16 мм (34 шт.); аквилон из оцинкованной стали с полимерным покрытием (4,4142 м.); водоотлив оконный шириной планки 250 мм из оцинкованной стали (1,38732 м.); откосная планка шириной 250 мм из оцинкованной стали (4,4142 м.); ГКЛ (31,458 кв.м.); подвес прямой для ПП-профиля (22 шт.); профиль потолочный ПП 60/27/0,6 (79,086 м.); профиль направляющий ПН 28/27/0,6 (22,638 м.); профиль угловой для защиты углов (перфорированный для ГКЛ) ПУ (13,524 м.); лента для заделки швов ГКЛ самоклеящаяся (22,05 м.); дюбель с шурупом 6/35 мм (49,098 шт.); шуруп самонарезающий (LN) 3 5/9 5 мм (145,53 шт.); шуруп самонарезающий (ТN) 3 5/25 мм (411,6 шт.); грунтовка (2,94 кг); шпатлёвка (12,054 кг.); подвесной потолок «АРМСТРОНГ» (23,3192 кв.м.); дюбель-гвоздь (46 шт.); шпатлёвка (6,5656 кг.); грунтовка: ГФ-021 (2,4 кг.); грунтовка акриловая (0,9 кг.); смеси сухие для наливных полов марка 5000 (27 кг.); плитка керамогранитная (3,3354 кв.м.); клей для плитки керамогранита (15,042 кг.); затирка для плитки (0,654 кг.); бетон-контакт (0,7521 кг.); кабель ВВГ Ш 3х15 (30 м.); клипса крепления д.20 мм (30 шт.); труба гофрированная: д.20 мм (30 м.); автоматический выключатель 1ф 25А (1 шт.); автоматический выключатель 1ф 16А (1 шт.); светильник типа «АРМТСРОНГ» встраиваемый (9 шт.); выключатель утопленного типа (2 шт.); УЗО и дифференциальные автоматы (1 шт.); розетка (3 шт.); бокс под автоматы (1 шт.);

- взыскать с ООО «Велес» задолженность по арендным платежам в размере 696 150 руб. период с февраля 2023 по 30 апреля 2024 года.

Определением от 20.02.2025 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО1.

13.05.2025 истцом заявлено ходатайство о выделении требований об обязании ООО «Велес» устранить последствия пожара от 28.12.2022 в нежилом помещении № 48 площадью 22,1 кв.м. (торговое место № 29 Торгового Комплекса «Эжвинский Гостиный Двор») по адресу: <...> путём выполнения перечня работ с применением соответствующих материалов в отдельное производство.

Согласно части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Изучив материалы дела, суд выделил в отдельное производство исковые требования ООО «Новые технологии – 2» об обязании ООО «Велес» устранить последствия пожара от 28.12.2022 в нежилом помещении № 48 площадью 22,1 кв.м. (торговое место № 29 Торгового Комплекса «Эжвинский Гостиный Двор») по адресу: <...> путём выполнения перечня работ с применением соответствующих материалов.

В рамках дела № А29-13578/2024 рассматриваются требования ООО «Новые технологии – 2» к ООО «Велес» о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 696 150 руб. период с февраля 2023 по 30 апреля 2024 года.

14.07.2025 истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № 210/03 -02 в размере 294 195,42 руб., неустойку за период с 17.10.2024 по 10.07.2025 в размере 78550,18 руб., неустойку, начисляемую на сумму 294 195,42 руб. долга, начиная с 11.07.2025 по день фактической уплаты долга, исходя из 0,1 % за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял к рассмотрению заявление об уточнении.

По ходатайству Истца судебное заседание было отложено с целью представления дополнительных уточнений.

Письменным заявлением от 20.10.2025 Истец уточнил исковые требования в данном деле, просит взыскать с Ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № 210/03-02 за период с октября 2023 года по апрель 2024 года в размере 294 195 руб. 42 коп., неустойку за период с 17.10.2023 по 10.07.2025 года в размере 156 291 руб. 25 коп, неустойку, начисляемую на долг в сумме 294 195,42 рублей, начиная с 11.07.2025 года по день фактической уплаты

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

01.03.2021 между Арендодателями (ИП ФИО1 и ООО «Новые Технологии - 2») и Арендатором (ООО «Велес») заключён трёхсторонний договор аренды нежилого помещения № 21/03-02 от 01.03.2021 (Договор), предметом которого являются помещения (по паспорту БТИ) № 48 площадью 22,1 кв.м. и № 62 площадью 33,4 кв.м. в торговом комплексе «Эжвинский гостиный двор», расположенном в доме 36/1 по проспекту Бумажников в городе Сыктывкаре. При этом ФИО1 сдаёт в аренду помещение площадью 33,4 кв.м., а помещение площадью 22,1 кв.м. (торговое помещение № 29).

Истец указал, что в силу пунктов 2.2.6., 2.2.11, 2.2.12., 2.2.14. и 2.3.1. договора аренды на Арендатора возлагается обязанность поддерживать и соблюдать требования электро- и пожарной безопасности внутри арендуемых помещений, в том числе - следить за исправностью и правильностью подключения используемого оборудования. В рамках пункта 2.2.15. в адрес ООО «Новые Технологии - 2» с заявлениями о возникших (а равно могущих возникнуть) неполадках, авариях, повреждениях и т.п. ООО «Велес» и его сотрудники не обращались.

Пунктом 4.11. договора аренды установлено, что по окончании срока аренды ООО «Велес» обязан устранить на дату возврата повреждения (при их наличии), в том числе - повреждения выключателей, потолочных светильников. электропроводки, электророзеток, окон/дверей и оконной/дверной фурнитуры и т.п., а также установлено условие освобождения помещения от имущества.

Тем же пунктом предусмотрено, что в случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения вышеуказанного обязательства по устранению повреждений и освобождению помещения ООО «Велес» принимает на себя обязательство по выплате арендной платы за всё время просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Как указал Истец, в настоящее время договор аренды не расторгнут и продолжает действовать, при этом каких-либо обязательств и/или условий и/или оговорок по обязательности фактического использования переданных в аренду ООО «Велес» помещений условия договора аренды не содержат, однако, как указывает Истец, Ответчик арендную плату не вносит. Неисполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, также не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за заявленный период в уточнённом Истцом сумме.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 17.10.2023 по 10.07.2025 года в размере 156 291 руб. 25 коп, неустойку, начисляемую на долг в сумме 294 195,42 рублей, начиная с 11.07.2025 года по день фактической уплаты.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается неустойка в размере 0,1 % в период до окончательного погашения задолженности.

Расчет истца проверен судом, выполнен в соответствии с условиями договора.

Требование о продолжении начисления неустойки до момента фактической оплаты долга соответствует статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в связи с чем также подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного с Ответчика подлежит взысканию задолженность и пени в уточнённом объёме. В соответствии со статьей 110 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Велес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии – 2» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 294 195 руб. 42 коп,, неустойку по состоянию на 10.07.2025 в сумме 156 291 руб. 25 коп., неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате долга в сумме 294 195 руб. 42 коп. за период с 11.07.2025 по день оплаты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 010 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Возвратить Истцу из федерального бюджета 10 913 рублей государственной пошлины, перечисленной платёжным поручением 435 от 06.09.2024, на основании вступившего в законную силу решения по настоящему делу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина