Решение от 4 февраля 2022 г. по делу № А03-8783/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8783/2021
04 февраля 2022 г.
г. Барнаул



Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 04 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слепневой Е.К., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Глобус АПС», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН1022201519097, ИНН <***>) к акционерному обществу «Почта России», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала УФПС Алтайского края, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Межрегионального территориального управления Федерального агентства пот управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания - Алтайпромстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул Алтайского края, об истребовании из чужого незаконного владения акционерного общества «Почта России» следующего имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Глобус АПС», а именно: нежилого помещения Н 2 (кадастровый номер 22:63:020642:852), расположенного по адресу: <...>, запись о государственной регистрации права № 22:63:020642:852-22/001/2019-3 от 30.10.2019 года, прекращении права собственности акционерного общества «Почта России» на нежилое помещение Н2, кадастровый номер 22:63:020642:852, расположенное по адресу: <...>, запись о государственной регистрации права № 22:63:020642:852-22/001/2019-3 от 30.10.2019 года, аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности нежилого помещения Н 2, кадастровый номер 22:63:020642:852, расположенного по адресу: <...>. 54, запись о государственной регистрации права № 22:63:020642:852-22/001/2019-3 от 30.10.2019 года и снятии нежилого помещения Н 2 с государственного кадастрового учета,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1, доверенность от 24.05.2021 года, диплом ВСА 1063153 регистрационный номер 6165, выдан ФГОУ ВПО «БЮИ МВД РФ» 18.06.2011 года,

от ответчика – ФИО2, доверенность № 8 от 16.09.2021 года, диплом ВСВ 0678991 регистрационный номер 42, выдан ННВУЗИ «ААЭП» 27.06.2008 года (до перерыва в судебном заседании), после перерыва – ФИО3, доверенность № 9 от 16.09.2021 года, диплом КЗ № 97189, регистрационный номер 1468, выдан ФГБОУ ВПО «Национальный исследовательский Томский государственный университет» 28.06.2013 года,

от третьих лиц – не явились, извещены,


У С Т А Н О В И Л:


Общество с ограниченной ответственностью «Глобус АПС», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» г. Москва в лице филиала УФПС Алтайского края, о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности АО «Почта России» на нежилое помещение Н2, кадастровый номер 22:63:020642:852, расположенное по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил истребовать из чужого незаконного владения акционерного общества «Почта России» следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Глобус АПС», а именно: нежилое помещение Н 2 (кадастровый номер 22:63:020642:852), расположенное по адресу: <...>, запись о государственной регистрации права № 22:63:020642:852-22/001/2019-3 от 30.10.2019 года, прекратить право собственности акционерного общества «Почта России» на нежилое помещение Н2, кадастровый номер 22:63:020642:852, расположенное по адресу: <...>, запись о государственной регистрации права № 22:63:020642:852-22/001/2019-3 от 30.10.2019 года, аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о принадлежности нежилого помещения Н 2, кадастровый номер 22:63:020642:852, расположенного по адресу: <...>. 54, запись о государственной регистрации права № 22:63:020642:852-22/001/2019-3 от 30.10.2019 года и снять нежилое помещение Н 2 с государственного кадастрового учета.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Молодежная, 3, Барнаул, Алтайский край, 656035), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН <***>, ОГРН <***>, 109012, <...>), Управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания - Алтайпромстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул Алтайского края.

Исковые требования обоснованны статьями 11, 12, 130, 131, 209, 301, 303 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик без законных оснований зарегистрировал право собственности на спорное нежилое помещение, являющееся собственностью истца, и без законных оснований осуществляет пользование данным помещением.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

На основании п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие третьих лиц.

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей допрошены сотрудники АО «Алтайпромстрой»: ФИО4 и ФИО5.

В судебное заседание в качестве свидетеля вызван ФИО4. Суд разъяснил свидетелю процессуальные права и обязанности, предупредил об уголовной ответственности в порядке статей 307, 308 Уголовного кодекса РФ за отказ от дачи показаний и за дачу ложных показаний.

Свидетель пояснил, что работает в тресте «Алтайпромстрой» с 1974 года по настоящее время, головной офис которого находился по адресу: <...>. Утверждал, что на первом этаже здания по адресу: <...>, с левой стороны находилось нежилое помещение, в котором с 1974 года располагался актовый зал, в котором проводились собрания трестом «Алтайпромстрой». Пояснил, что актовый зал всегда числился за ними.

В судебное заседание в качестве свидетеля вызван ФИО5. Суд разъяснил свидетелю процессуальные права и обязанности, предупредил об уголовной ответственности в порядке статей 307, 308 Уголовного кодекса РФ за отказ от дачи показаний и за дачу ложных показаний.

Свидетель пояснил что, с 1973 года по 1992 год работал в тресте «Алтайпромстрой». Пояснил, что на 1 этаже здания по адресу: <...>, с левой стороны находилось нежилое помещение, в котором с 1973 года трестом проводились совещания. Пояснил, что примерная площадь помещения составляла 100 кв.м.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик возражал по заявленным требованиям согласно доводам, изложенным в отзыве на уточненное исковое заявление, а именно ссылался на Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», статью 3 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», статью 24 Федерального закона от 17.07.1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи», пункт 4 статьи 8 Федерального закона 14.11.2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», указывал, что поскольку на момент разграничения государственной собственности и до настоящего времени спорное имущество использовалось предприятием связи, спорное нежилое помещение является объектом федеральной собственности как имущество предприятия федеральной почтовой связи, независимо от того, на чьем балансе оно находится и от ведомственной подчиненности, а также непрерывно находилось в хозяйственном ведении предприятия почтовой связи. В силу закона спорный объект не подлежал включению в состав приватизируемого имущества и не мог быть приобретен в собственность истцом. С 01.10.2019 года к АО «Почта России» перешло право собственности на объект недвижимости, принадлежащий на праве хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» - помещение Н2 общей площадью 100,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Данное помещение использовалось ответчиком с момента ввода в эксплуатацию и используется для функционирования комплексного объекта, основной целью деятельности которого является обеспечение оказания услуг почтовой связи. В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается. Спорный объект использовался предприятием связи на момент законодательного разграничения государственной собственности и относящиеся исключительно к федеральной собственности как имущество учреждения с целевым назначением. Учитывая вышеизложенное, ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление со стороны третьего лица, который принятие решения оставил на усмотрение суда.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в отзыве на исковое заявление указало, что его права рассмотрением настоящего дела не затрагиваются, поскольку правообладателем спорного объекта (до регистрации права собственности) являлось АО «Почта России», которое зарегистрировано в г. Москве, в связи с чем, полномочия собственника и учет в отношении спорного имущества осуществляло Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

Администрация города Барнаула и Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула в отзывах на исковое заявление указали, что принятие решения оставляют на усмотрение суда, поскольку их права и интересы не затрагиваются рассмотрением настоящего дела.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление со стороны общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания - Алтайпромстрой», в котором третье лицо указало следующее: АО «Алтайпромстрой» владело и пользовалось пятиэтажным зданием по адресу: <...> с момента ввода в эксплуатацию в 1976 году и до продажи по договору купли-продажи от 03.07.1996 года. Трест «Алтайпромстрой» ввел в эксплуатацию пристройку к зданию главпочтампа полезной площадью 827 кв.м., по проспекту Ленина, 54 в 1976 году. В 1993 году имущество было приватизировано акционерным обществом «Алтайпромстрой», что отражено в акте оценки стоимости зданий сооружений приложение 1 п. 13. от 01.07.1992 года. 17 мая 1995 года было получено регистрационное удостоверение, по которому пристройка административного здания литер А1 по проспекту Ленина, 54 была зарегистрирована по праву собственности за АО «Алтайпромстрой». 19.07.1995 года ЗАО «Строительная Компания - Алтайпромстрой» стало правопреемником АО «Алтайпромстрой». 03.07.1996 года ЗАО «Строительная Компания – «Алтайпромстрой» заключило договор купли-продажи с товариществом с ограниченной ответственностью «ФСК Глобус». Предметом договора была: пристройка к административному зданию по адресу: <...>, литер А1, с характеристиками: здание кирпичная пятиэтажное. Барнаульский Почтамт в период с 10.04.1995 года арендовал у ЗАО «Строительная Компания – «Алтайпромстрой» нежилые площади общей площадью 270,6 кв.м., на 1 и III этажах, по адресу: проспект Ленина, 54, пристройки административного здания /литер А1. Барнаульский Почтамт в здании литер А1 по адресу проспект Ленина 54 в собственности недвижимости не имел и до заключения договора аренды в 1995 году площади не занимал.

Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, изучив исковое заявление, отзывы на исковое заявление, исследовав материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Как следует из материалов дела, в 1976 году трест «Алтайпромстрой» ввел в эксплуатацию пристройку треста «Алтайпромстрой» к зданию главпочтампа полезной площадью 827 кв.м., по проспекту Ленина, 54 в г. Барнауле, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта (л.д. 111-112 т.д. 2).

В плане приватизации акционерного общества открытого типа «Алтайпромстрой», согласованного председателем Совета народных депутатов Октябрьского района г. Барнаула ФИО6 12.04.1993 года и утвержденного председателем Комитета по управлению государственным имуществом Алтайского края ФИО7 12.04.1993 года (л.д. 97-106 т.д. 2) и акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года ЖЭУ треста «Алтайпромстрой» (Приложение 1 п.13) (л.д. 107-108 т.д. 2) утвержден состав подлежащего приватизации имущества государственного предприятия «Алтайпромстрой» согласно приложению № 1, из которого следует, что пристройка треста по пр. Ленина, 54, 1975 года постройки была приватизирована акционерным обществом «Алтайпромстрой».

Из справки Комитета по управлению государственным имуществом № ГГ-21/1375 от 16.05.1995 года (л.д. 110 т.д. 2) следует, что пристройка треста «Алтайпромстрой», расположенная по адресу: <...>, балансовой стоимостью 121,8 тыс. руб. вошла в уставной капитал АООТ «Алтайпромстрой» (площадь 859,9 кв.м., Лит. А).

17.05.1995 года Бюром технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № 283/174 (л.д. 90 т.д. 3), из которого следует, что за акционерным обществом «Алтайпромстрой» зарегистрировано право собственности на пристройку административного здания лит А, полезной площадью 859,9 кв.м. по адресу: <...> на основании справки Фонда имущества края № 203 от 25.08.1991 года и акта оценки стоимости зданий и сооружений от 01.07.1992 года (Приложение № 1).

03.07.1996 года между АО «Строительная компания Алтайпромстрой» (продавец) и ТОО «Филиал строительной компании «Глобус» (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 95-97 т.д. 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает пристройку к административному зданию по адресу: <...> (Литер А1) со следующей характеристикой: кирпичное, 5-этажное здание – пристрой, размером в плане 14,47x14,90, общей площадью 859,9 кв.м. по цене 6 800 000 руб. (пункт 1.1 договора). Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке 09.08.1996 года, что подтверждается отметкой на договоре (л.д. 97 т.д. 3).

09.08.1996 года муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации выдано регистрационной удостоверение о том, что за товариществом с ограниченной ответственностью «ФСК-Глобус» зарегистрировано право собственности на пристройку административного здания Лит А1, полезной площадью 859,9 кв.м.

На вышеуказанном договоре купли-продажи от 03.07.1996 года на регистрационном удостоверении от 09.08.1996 года также имеется отметка о том, что 12.07.2020 года бывший Литер А1 по адресу: <...> заменен на новый Литер Б1 по адресу: <...>.

На регистрационном удостоверении от 09.08.1996 года также имеется отметка о том, что часть пристройки Литер А1 продано по договору купли-продажи от 23.09.1996 года ТОО «Аура» (339,7 кв.м.).

23.09.1996 года между товариществом с ограниченной ответственностью «ФСК-Глобус» (продавец) и товариществом с ограниченной ответственностью «Аура» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить часть пристройки административного здания по адресу: пр-кт Ленина, 54: IV и V этаж, общей площадью 339,7 кв.м. (IV этаж – 169,6 кв.м., V этаж – 170,1 кв.м.)

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 23.09.1996 года было зарегистрировано право собственности товарищества с ограниченной ответственностью «Аура» на 13/33 доли (339,7 кв.м.) административного здания лит А.1, полезной площадью 860,8 кв.м. по адресу: <...>, что подтверждается регистрационным удостоверением № 283/174 от 19.09.1997 года.

Из протокола № 1-2002 г. общего собрания участников ООО «Аура» от 06.02.2002 года (л.д. 21 т.д. 1) следует, что на собрании было принято решение о реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Аура» путем выделения общества с ограниченной ответственностью «Глобус-АПС» согласно разделительного баланса.

Общество с ограниченной ответственностью «Глобус-АПС» было зарегистрировано Администрацией Октябрьского района города Барнаула Алтайского края 22.04.2002 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.06.2021 года (л.д. 47-59 т.д. 1).

23.10.2002 года между обществом с ограниченной ответственностью «ФСК Глобус (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» (покупатель, истец) заключен договор купли-продажи (л.д. 16-17 т.д. 1), согласно которому общество с ограниченной ответственностью «ФСК Глобус» продал, а общество с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» купил в собственность нежилое помещение - часть пристройки Лит. Б1 (1,2,3 этаж) с местами общего пользования общей площадью 504,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края 11.12.2002 года, что подтверждается отметкой на договоре.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 22 ВГ № 249230 от 11.12.2002 года (л.д. 18 т.д. 1) за обществом с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» зарегистрировано право собственности на часть пристройки литер Б1 (1, 2 3 этаж) с местами общего пользования общей площадью 504,7 кв.м., по адресу: <...>.

02.12.2002 года между обществом с ограниченной ответственностью «Аура» и обществом с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» заключен договор (соглашение об определении долей), по условиям которого пристрой Литер Б1, общей площадью 843,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Аура» на основании договора купли-продажи ТОО «ФСК Глобус» от 23.09.1996 года, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным МП БТИ г. Барнаула 19.09.1997 года и записано в реестровую книгу под № 283/174, ООО «Глобус АПС» образовано на основании реорганизации ООО «Аура» путем выделения из него ООО «Глобус АПС» Постановление Администрации Ленинского района г. Барнаула от 17.04.2002 года № 1853, в связи с чем: обществу с ограниченной ответственностью «Аура» принадлежит 6,5/33 доли в праве собственности на пристрой литер Б1 (5 этаж), общей площадью 166,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а обществу с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» принадлежит 6,5/33 доли в праве собственности на пристрой литер Б1 (4 этаж), общей площадью 171,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Доли исчисляются из размера общей площади – 843,70 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 22 ВЕ № 395837 от 10.07.2003 года (л.д. 19 т.д. 1) за обществом с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» на основании договора (соглашения об определении долей) от 22.04.2003 года и протокола общего собрания участников от 06.02.2002 года ООО «Аура» зарегистрировано право общей долевой собственности (57/71 долей) в здании пристройки литер Б1, общей площадью 843,7 кв.м., в том числе отчуждаемая площадь без мест общего пользования 145 кв.м., места общего пользования 127 кв.м. по адресу: <...>.

Таким образом, в собственности общества с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» фактически находятся 1,2,3,4 этаж здания пристройки литер Б1 общей площадью 843,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

При этом, как следует из свидетельств о государственной регистрации права серия 22 АБ № 917610 от 30.10.2009 года (л.д. 7 т.д. 2) и серия 22 АБ № 917611 от 30.10.2009 года (л.д. 8 т.д. 2) на нежилое помещение Н2, площадью 100,6 кв.м., 1 этаж, Литер ББ1, по адресу: <...>, зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года и право хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации с приложением № 7442-р от 30.12.2003 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2019 года (л.д. 5-6 т.д. 2) 30.10.2019 года за акционерным обществом «Почта России» на основании распоряжения Правительства Российской Федерации «Об утверждении передаточного акта подлежащего передаче акционерному обществу «Почта России» имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества «Почта России» № 2132-р от 20.09.2019 года, зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 100,6 кв.м., на первом этаже здания по адресу: <...>.

Полагая, что основания для регистрации права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» и соответственно право собственности АО «Почта России» на указанное помещение отсутствовали, и спорное имущество находится у ответчика в незаконном владении, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, по виндикационному иску доказыванию подлежат установлению наличие у истца права собственности на имущество, наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в 1976 году трест «Алтайпромстрой» ввел в эксплуатацию пристройку треста «Алтайпромстрой» к зданию главпочтампа полезной площадью 827 кв.м., по проспекту Ленина, 54 в г. Барнауле, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта (л.д. 111-112 т.д. 2).

АО «Алтайпромстрой» создано в процессе приватизации государственного предприятия «Алтайпромстрой».

Преобразование предприятия в акционерное общество как способ приватизации является одной из форм реорганизации юридического лица (статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.02.2022 года АО «Алтайпромстрой» было зарегистрировано Администрацией Октябрьского района города Барнаула Алтайского края 18.05.1995 года.

В плане приватизации акционерного общества открытого типа «Алтайпромстрой», согласованного председателем Совета народных депутатов Октябрьского района г. Барнаула ФИО6 12.04.1993 года и утвержденного председателем Комитета по управлению государственным имуществом Алтайского края ФИО7 12.04.1993 года (л.д. 97-106 т.д. 2) и акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года ЖЭУ треста «Алтайпромстрой» (Приложение 1 п.13) (л.д. 107-108 т.д. 2) утвержден состав подлежащего приватизации имущества государственного предприятия «Алтайпромстрой» согласно приложению № 1, из которого следует, что пристройка треста по пр. Ленина, 54, 1975 года постройки была приватизирована акционерным обществом «Алтайпромстрой».

Сделка приватизации не оспорена, недействительной в указанной части не признана.

Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, с момента государственной регистрации АО «Алтайпромстрой» в качестве юридического лица оно в силу закона является собственником пристройки треста по пр. Ленина, 54, которая в числе прочих была включена в план приватизации, утвержденный Комитетом по управлению государственным имуществом Алтайского края 12.04.1993.

Из справки Комитета по управлению государственным имуществом № ГГ-21/1375 от 16.05.1995 года (л.д. 110 т.д. 2) следует, что пристройка треста «Алтайпромстрой», расположенная по адресу: <...>, балансовой стоимостью 121,8 тыс. руб. вошла в уставной капитал АООТ «Алтайпромстрой» (площадь 859,9 кв.м., Лит. А).

17.05.1995 года Бюром технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № 283/174 (л.д. 90 т.д. 3), из которого следует, что за акционерным обществом «Алтайпромстрой» зарегистрировано право собственности на пристройку административного здания лит А, полезной площадью 859,9 кв.м. по адресу: <...> на основании справки Фонда имущества края № 203 от 25.08.1991 года и акта оценки стоимости зданий и сооружений от 01.07.1992 года (Приложение № 1).

03.07.1996 года между АО «Строительная компания Алтайпромстрой» (продавец) и ТОО «Филиал строительной компании «Глобус» (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 95-97 т.д. 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает пристройку к административному зданию по адресу: <...> (Литер А1) со следующей характеристикой: кирпичное, 5-этажное здание – пристрой, размером в плане 14,47x14,90, общей площадью 859,9 кв.м. по цене 6 800 000 руб. (пункт 1.1 договора). Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке 09.08.1996 года, что подтверждается отметкой на договоре (л.д. 97 т.д. 3).

09.08.1996 года муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации выдано регистрационной удостоверение о том, что за товариществом с ограниченной ответственностью «ФСК-Глобус» зарегистрировано право собственности на пристройку административного здания Лит А1, полезной площадью 859,9 кв.м.

На вышеуказанном договоре купли-продажи от 03.07.1996 года на регистрационном удостоверении от 09.08.1996 года также имеется отметка о том, что 12.07.2020 года бывший Литер А1 по адресу: <...> заменен на новый Литер Б1 по адресу: <...>.

На регистрационном удостоверении от 09.08.1996 года также имеется отметка о том, что часть пристройки Литер А1 продано по договору купли-продажи от 23.09.1996 года ТОО «Аура» (339,7 кв.м.).

23.09.1996 года между товариществом с ограниченной ответственностью «ФСК-Глобус» (продавец) и товариществом с ограниченной ответственностью «Аура» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить часть пристройки административного здания по адресу: пр-кт Ленина, 54: IV и V этаж, общей площадью 339,7 кв.м. (IV этаж – 169,6 кв.м., V этаж – 170,1 кв.м.)

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 23.09.1996 года было зарегистрировано право собственности товарищества с ограниченной ответственностью «Аура» на 13/33 доли (339,7 кв.м.) административного здания лит А.1, полезной площадью 860,8 кв.м. по адресу: <...>, что подтверждается регистрационным удостоверением № 283/174 от 19.09.1997 года.

Из протокола № 1-2002 г. общего собрания участников ООО «Аура» от 06.02.2002 года (л.д. 21 т.д. 1) следует, что на собрании было принято решение о реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Аура» путем выделения общества с ограниченной ответственностью «Глобус-АПС» согласно разделительного баланса.

Общество с ограниченной ответственностью «Глобус-АПС» было зарегистрировано Администрацией Октябрьского района города Барнаула Алтайского края 22.04.2002 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.06.2021 года (л.д. 47-59 т.д. 1).

23.10.2002 года между обществом с ограниченной ответственностью «ФСК Глобус (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» (покупатель, истец) заключен договор купли-продажи (л.д. 16-17 т.д. 1), согласно которому общество с ограниченной ответственностью «ФСК Глобус» продал, а общество с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» купил в собственность нежилое помещение - часть пристройки Лит. Б1 (1,2,3 этаж) с местами общего пользования общей площадью 504,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края 11.12.2002 года, что подтверждается отметкой на договоре.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 22 ВГ № 249230 от 11.12.2002 года (л.д. 18 т.д. 1) за обществом с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» зарегистрировано право собственности на часть пристройки литер Б1 (1, 2 3 этаж) с местами общего пользования общей площадью 504,7 кв.м., по адресу: <...>.

02.12.2002 года между обществом с ограниченной ответственностью «Аура» и за обществом с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» заключен договор (соглашение об определении долей), по условиям которого пристрой Литер Б1, общей площадью 843,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Аура» на основании договора купли-продажи ТОО «ФСК Глобус» от 23.09.1996 года, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным МП БТИ г. Барнаула 19.09.1997 года и записано в реестровую книгу под № 283/174, ООО «Глобус АПС» образовано на основании реорганизации ООО «Аура» путем выделения из него ООО «Глобус АПС» Постановление Администрации Ленинского района г. Барнаула от 17.04.2002 года № 1853, в связи с чем: обществу с ограниченной ответственностью «Аура» принадлежит 6,5/33 доли в праве собственности на пристрой литер Б1 (5 этаж), общей площадью 166,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а обществу с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» принадлежит 6,5/33 доли в праве собственности на пристрой литер Б1 (4 этаж), общей площадью 171,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Доли исчисляются из размера общей площади – 843,70 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 22 ВЕ № 395837 от 10.07.2003 года (л.д. 19 т.д. 1) за обществом с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» на основании договора (соглашения об определении долей) от 22.04.2003 года и протокола общего собрания участников от 06.02.2002 года ООО «Аура» зарегистрировано право общей долевой собственности (57/71 долей) в здании пристройки литер Б1, общей площадью 843,7 кв.м., в том числе отчуждаемая площадь без мест общего пользования 145 кв.м., места общего пользования 127 кв.м. по адресу: <...>.

Таким образом, в собственности общества с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» фактически находятся 1,2,3,4 этаж здания пристройки литер Б1 общей площадью 843,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Вместе с этим, Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации № 7442-р от 30.12.2003 года «О закреплении на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» федерального недвижимого имущества, расположенного в Алтайском крае» спорное нежилое помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГПУ «Почта России» (л.д. 144-148 т.д. 2).

Как указывалось выше, 30.10.2009 года на данный объект зарегистрировано право собственности Российской Федерации (л.д. 7 т.д. 2).

30.10.2009 года осуществлена регистрация права хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» (л.д. 8 т.д. 2).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2019 года (л.д. 5-6 т.д. 2) 30.10.2019 года за акционерным обществом «Почта России» на основании распоряжения Правительства Российской Федерации «Об утверждении передаточного акта подлежащего передаче акционерному обществу «Почта России» имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества «Почта России» № 2132-р от 20.09.2019 года, зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 100,6 кв.м., на первом этаже здания по адресу: <...>.

Лицами, участвующими в деле не оспаривается, что в настоящее время спорное помещение занимает ответчик. Данный факт также подтверждается актом осмотра здания, сооружения от 19.07.2021 года (л.д. 9 т.д. 2), из которого следует, что нежилое помещение, площадью 100,6 кв.м. по адресу: <...>, оборудовано под актовый зал, оснащено пожарно-охранной сигнализацией. Фактически используется УФПС Алтайского края (филиал АО «Почта России») для функционирования комплексного объекта, основной целью деятельности которого является обеспечение оказания услуг почтовой связи: в помещении проходит обучение сотрудников основного производства, проводятся производственные совещания. Ключи доступа к помещению находятся в службе охраны УФПС Алтайского края.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.12.1992 года № 1003 «О приватизации предприятий связи» подразделения почтовой связи были выделены из состава государственных предприятий связи с последующим образованием на их базе государственных учреждений, входящих в федеральную систему и не подлежащих приватизации.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 1 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

В силу пункта 6 раздела IV Приложения № 1 к Постановлению № 3020-1 к объектам исключительно федеральной собственности относятся, в том числе, предприятия связи.

Согласно статье 24 Федерального закона от 17.07.1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» имущество организаций федеральной почтовой связи, включая средства почтовой связи, является федеральной собственностью, и приватизации не подлежит.

Между тем, в материалах настоящего дела отсутствуют доказательства того, что на момент приватизации спорное нежилое помещение использовалось с целью размещения почтового отделения.

В выписке из реестра федерального имущества по состоянию на 22.07.205 года (л.д. 4545-46 т.д. 1) указаны документы-основания возникновения вещного права предприятия на спорный объект: Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации № 7442-р от 30.12.2003 года «О закреплении на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» федерального недвижимого имущества, расположенного в Алтайском крае» спорное нежилое помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГПУ «Почта России» (л.д. 144-148 т.д. 2), акт о приеме-передаче объектов недвижимости № 1/003 от 15.01.2004 года (л.д.138-144 т.д. 2).

Однако вышеуказанные документы были составлены в 2003-2004 году, то есть позднее принятия постановления № 3020-1.

Также ФГУП «Почта России» представлен акт осмотра здания от 19.07.2021 года, из которого следует, что нежилое помещение, площадью 100,6 кв.м. по адресу: <...>, оборудовано под актовый зал, оснащено пожарно-охранной сигнализацией. Фактически используется УФПС Алтайского края (филиал АО «Почта России») для функционирования комплексного объекта, основной целью деятельности которого является обеспечение оказания услуг почтовой связи: в помещении проходит обучение сотрудников основного производства, проводятся производственные совещания. Кроме того, в судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля бывший работник отделения связи ФИО8, которая утверждала, что спорное помещение использовалось ФГУП «Почта России» с 1988 года, в нем осуществлялось обучение сотрудников и проводились совещания.

В судебном заседании также были допрошены в качестве свидетелей сотрудники АО «Алтайпромстрой» ФИО9 и ФИО5, которые пояснили, что в период с 1973 года на первом этаже в левой половине пристройки находился конференц-зал, в котором регулярно АО «Алтайпромстрой» проводило собрания, утверждали, что с 1973 года спорное помещение занимало АО «Алтайпромстрой».

Суд указывает, что пояснения бывших работников почтового отделения и АО «Алтайпромстрой» не могут быть приняты судом в качестве допустимого доказательства (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Между тем, Комитет по управлению государственным имуществом путем утверждения Плана Приватизации АО «Алтайпромстрой» 12.04.1993 года уже распорядился спорным помещением, включив его в состав подлежащего приватизации имущества государственного предприятия «Алтайпромстрой», впоследствии преобразованного в АООТ «Алтайпромстрой», который стал собственником спорного объекта и в дальнейшем продал его обществу с ограниченной ответственностью «Глобус-АПС».

Повторное распоряжение спорным объектом путем его передачи на праве хозяйственного ведения и последующая регистрация права хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» и далее права собственности АО «Почта России» не порождает правовых последствий в виде возникновения соответствующего права ответчика на спорное имущество.

Суд также считает недоказанным довод ответчика о том, что именно он с момента ввода объекта в эксплуатацию занимал спорное помещение, ввиду отсутствия достоверных доказательств, подтверждающих доводы почты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение площадью 100,60 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, находится в собственности ФГУП «Почта России» в отсутствие правовых оснований.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт № 35050 (л.д. 43 т.д. 1) на нежилое помещение Н2 Литер Б, Б1, кадастровый номер 22:63:020642:852 на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 100,6 кв.м., на основании которого за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанное помещение. В кадастровом паспорте указано, что обследование нежилого помещения было произведено 08.10.2008 года, перепланировка согласована.

При этом, в материалах дела имеется выписка из технического паспорта по состоянию на 28.02.2006 года на литер Б1 в здании по адресу: <...>, выданная Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю обществу с ограниченной ответственностью «Глобус АПС», из которого можно сделать вывод о том, что помещение Н2, указанное в кадастровом паспорте ответчика, является составной частью I этажа здания пристройки литер Б1, обшей площадью 843,7 кв.м., расположенном по адресу: <...>.

Также из материалов (план первого этажа и экспликация здания лит. Б1), полученных из архива КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки » видно, что помещение Н2 образовано из части 1 этажа здания литер Б1, расположенного по адресу: <...> путем выделения помещений 1, 2, 3, 9 в отдельное помещение Н2, общей площадью 100,6 кв. м.

Основания для выделения помещения Н2 в здании литер Б1, расположенном по адресу: <...>, площадью 843,2 кв.м., являющемся собственностью истца (1, 2, 3 этажа), отсутствовали и были произведены после регистрации обществом с ограниченной ответственностью «Глобус АПС» права общей долевой собственности на здание пристройки литер Б1, расположенной по адресу: <...>.

Никаких договоров об отчуждении в адрес ФГУП «Почта Россия» вышеуказанного помещения и/или его части общество с ограниченной ответственностью «Глобус-АПС» не заключало.

Принимая во внимание установленные судом при рассмотрении настоящего дела обстоятельства и приведенные нормы права, суд полагает, что исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения имущества, прекращении права собственности АО «Почта России» на спорное помещение заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Требования истца об аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности нежилого помещения Н 2, кадастровый номер 22:63:020642:852, расположенного по адресу: <...>. 54, запись о государственной регистрации права № 22:63:020642:852-22/001/2019-3 от 30.10.2019 года и снятии нежилого помещения Н 2 с государственного кадастрового учета, также подлежат удовлетворению, поскольку направлены на восстановление нарушенного права истца регистрацией за ответчиком прав на спорное имущество, которое в силу вышеизложеного, не может считаться возникшим, и которое входит в общую площадь помещений, принадлежащих истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При подаче искового заявления обществом с ограниченной ответственностью «Глобус-АПС» была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы общества с ограниченной ответственностью «Глобус-АПС» по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 6 000 руб., поскольку исковые требования удовлетворены.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Истребовать из чужого незаконного владения акционерного общества «Почта России» нежилое помещение Н 2, кадастровый номер 22:63:020642:852, расположенное по адресу: <...>.

Прекратить право собственности акционерного общества «Почта России» на нежилое помещение Н2, кадастровый номер 22:63:020642:852, расположенное по адресу: <...>, запись о государственной регистрации права № 22:63:020642:852-22/001/2019-3 от 30.10.2019 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о принадлежности нежилого помещения Н 2, кадастровый номер 22:63:020642:852, расположенного по адресу: <...>, запись о государственной регистрации права № 22:63:020642:852-22/001/2019-3 от 30.10.2019 года и снять нежилое помещение Н 2 с государственного кадастрового учета.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Глобус АПС», г. Барнаул Алтайского края 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова