Решение от 7 мая 2024 г. по делу № А04-2863/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2863/2024
г. Благовещенск
08 мая 2024 года
изготовление решения в полном объеме


06 мая 2024 года

резолютивная часть


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И.С. Керимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора,

при участии в заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (далее – истец, Комитет) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.09.2023, заключенного между истцом и ответчиков.

От истца в суд поступили для приобщения к материалам дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.04.2024 на земельный участок с кадастровым номером 28:07:040051:313 и на здание с кадастровым номером 28:07:040051:58, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором Комитет поддержал исковые требования в полном объеме.

От ответчика в суд поступило заявление о признании иска, в котором ответчик указал, что полностью признает исковые требования, и что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) просил удовлетворить в полном объеме требования истца о расторжении договора.

Наряду с этим, ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, повторно указав на признание в полном объеме исковых требований.

Суд, в отсутствие возражений сторон, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и перешел в стадию судебного разбирательства.

Дело рассматривалось в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, заявивших соответствующие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принял признание иска к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, изучив позиции сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

13.09.2023 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Покупатель), на основании протокола об итогах продажи имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Шимановск, без объявления цены в электронной форме № U22000016840000000014-1 от 11.09.2023, был заключен договор купли-продажи имущества с земельным участком № 2023.55712 (далее – Договор, Договор от 13.09.2023 № 2023.55712).

По условиям Договора от 13.09.2023 № 2023.55712 Продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять муниципальное имущество и земельный участок, а именно:

- Нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 138,3 кв.м, кадастровый номер: 28:07:040051:58 (Объекты) (пункт 1.1.1 Договора).

- Земельный  участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 189,0 кв.м., кадастровый номер: 28:07:040051:313 (пункт 1.3 Договора).

Согласно пункту 1.2 Договора, объекты недвижимого имущества принадлежат муниципальному образованию город Шимановск на основании государственной регистрации права собственности от 19.05.201 №   28-28-11/004/2011-620.

Согласно пункту 1.4 Договора, земельный участок принадлежит муниципальному образованию город Шимановск на основании государственной регистрации права собственности от 17.11.2022 № 28:07:040051:313-28/035/2022-1

Разделом 3 Договора установлена сумма договора и порядок расчета.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер платы (цена объектоа) составляет 77000 рублей.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрен порядок оплаты, приобретаемых Объектов, в соответствии с которым:

Покупатель производит оплату в размере 77000 рублей единовременно в валюте РФ (рублях) в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца: ИНН <***> КПП 282901001 ОКТМО 10740000 Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска л/с <***>) к/с № 03100643000000012300 в Отделение Благовещенск Банка России// УФК по Амурской области г. Благовещенск БИК 011012100, р/сч.<***>, код платежа 01011402043040000410 (для перечисления оплаты за объекты недвижимого имущества) (подпункт 3.2.1).

НДС-20% на стоимость приобретенного имущества уплачивается Покупателем самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Стороны претензий друг к другу не имеют (подпункт 3.2.2).

Согласно пункту 3.3 Договора, цена земельного участка составляет 60000 рублей, НДС не облагается, определена на основании отчёта №113-23-4 от 21.04.2023, основании ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Оплата приобретаемого земельного участка производится покупателем единовременно в валюте РФ (рублях) в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца: ИНН <***> КПП 282901001 ОКТМО 10740000 Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска, л/с <***>) к/с №03100643000000012300 в Отделение Благовещенск Банка России// УФК по Амурской области г. Благовещенск БИК 011012100, код платежа 010114060 2040000430 (для перечисления оплаты за земельный участок), р/сч <***> (пункт 3.4 Договора).

Пунктом 2.1 Договора установлено, что объекты и земельный участок передаются продавцом по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами, не позднее трех дней после полной оплаты имущества, указанной в п. 3 настоящего договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости и земельного участка, истец 09.02.2024 направил ответчику претензию о его оплате за исх. № 75.

На указанную претензию ответчиком был дан ответ, согласно которому, в связи с трудным материальным положением предприниматель не может произвести оплату по договору купли - продажи, а также просит расторгнуть данный договор по соглашению сторон.

Также раннее на электронную почту Комитета ответчиком направлялось письмо о том, что оплата по договору невозможна, с просьбой расторгнуть договор купли - продажи.

При обращении в суд, Комитет указал, в досудебном порядке спор урегулирован не был.

Поскольку ответчик оплату за имущество, приобретенное по договору, заключенному с истцом, не произвел, истец обратился в суд с иском о расторжении этого договора.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ установлена обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Исходя из положений этого же пункта, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд должен исходить из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В пункте 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости" указано, что невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, ответчик представил суду заявление, в котором ответчик признает исковые требования Комитета в полном объеме.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает признание иска, поскольку признание не нарушает интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с частью 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд считает исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.09.2023, заключенного с ИП ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 руб., при этом истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 1 800 руб. (30%) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

заявленные требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества с земельным участком от 13.09.2023 № 2023.55712, заключенный между комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 800 рублей.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья                                                                                                               Н.А. Чертыков