Решение от 2 сентября 2025 г. по делу № А36-11181/2024

Арбитражный суд Липецкой области пл.Петра Великого, 7, <...>

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А36-11181/2024
г. Липецк
3 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме 3 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Путилиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толчеевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ликвидатор» (ФИО1 <...>, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Контур» (Стачек проспект, д. 47, лит. А, пом. 20Н, офис 450, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 766276,40 руб., в том числе 458992,40 руб. задолженности по договору № 0111-2022/А, 307284 руб. арендной платы по договору № 0205-2024/А,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 09.01.2025 г. диплом),

от ответчика: (он-лайн) ФИО3 (доверенность от 21.02.2025 г., диплом), до объявления перерыва

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ликвидатор» (далее – ООО «Ликвидатор», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Контур» о взыскании 766276,40 руб., в том числе 458992,40 руб. задолженности по договору № 0111-2022/А, 307284 руб. арендной платы по договору № 0205-2024/А.

Определением от 10.12.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.02.2025 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

05.05.2025 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. 15.05.2025 г. от истца поступило ходатайство о приобщении возражений на отзыв ответчика. Иск предъявлен в связи со следующим.

Между ООО «Ликвидатор» (Истец, арендодатель) и ООО «КОНТУР» (Ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 0111-2022/А от 01.11.2022 года (далее Договор), согласно которому ООО «Ликвидатор» передал за плату во временное владение и пользование ООО «КОНТУР» Административное здание площадью 424,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 48:20:0035102:2143, а также Дополнительное соглашение № 1 от 15.12.2022 г. об установлении размера арендной платы с 01.01.2023 г.

Статьей 3 договора установлена арендная плата устанавливается в размере 195 316 рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

Кроме того согласно п. 3.2. Арендатор ежемесячно компенсирует расходы Арендодателя по круглосуточной охране помещения в размере 56 000 рублей, в т.ч. НДС 20%.»

Порядок оплаты аренды, а также компенсации потребленных коммунальных ресурсов и пользования контейнером ТКО определены Договором. В том числе арендатор

обязался компенсировать арендодателю стоимость пользования 1 контейнером ТКО и стоимость коммунальных ресурсов на основании выставленных арендодателем счетов (пп. 3.3., 3.4 договора).

Оплата указанных платежей предусмотрена ежемесячно не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца.

Срок действия договора аренда № 0111-2022/А – до 30.09.2023 года

В виду того, что по истечение срока действия договора ни одна сторона не заявила об отказе от него, а также учитывая, что Ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, производил за него оплату, Договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ считается продленным на новый срок.

За период с 01.11.2022 г. по 30.04.2024 г. Арендодатель выставил счета на оплату

Ноябрь 2022 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 1170 от 30.11.2022 г. на сумму 190 120 руб. и компенсацию электро- и теплоэнергии № 1315 от 30.11.2022 на сумму 40 3 81,80 руб. и № 1316 от 30.11.2022 г. на сумму 17 862,05 руб.

Декабрь 2022 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 1227 от 31.12.2022 г. на сумму 190 120 руб. и компенсацию электро- и теплоэнергии № 1324 от 31.12.2022 на сумму 28 807,34 руб. и № 1239 от 31.12.2022 г. на сумму 13 885,39 руб.

Январь 2023 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 64 от 31.01.2023 г. на сумму 251316 руб. и компенсацию электро- и теплоэнергии № 103 от 31.01.2023 на сумму 52 130,88 и № 92 от 31.01.2023 г. на сумму 17 336,30 руб.

Февраль 2023 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 131 от 28.02.2023 г. на сумму 251 316 руб. и компенсацию электро- и теплоэнергии № 174 от 28.02.2023 на сумму 49 444,76 руб. и № 168 от 28.02.2023 г. на сумму 14 973,47 руб., пользование контейнером ТКО № 161 от 28.02.2023 на сумму 2 331,84 руб.

Март 2023 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 220 от 31.03.2023 г. на сумму 251316 руб. и компенсацию электро- и теплоэнергии № 347 от 01.04.2023 на сумму 46 790,33 руб. и № 349 от 01.04.2023 г. на сумму 6 716,82 руб., пользование контейнером ТКО № 348 от 01.04.2023 на сумму 582,96 руб.

Апрель 2023 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 350 от 30.04.2023 г. на сумму 251 316 руб. и компенсацию электроэнергии № 555 от 30.04.2023 на сумму 25 088,05 руб., пользование контейнером ТКО № 556 от 30.04.2023 на сумму 582,96 руб.

Май 2023 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 482 от 31.05.2023 г. на сумму 251316 руб. и компенсацию электроэнергии № 557 от 31.05.2023 на сумму 22 513,58 руб., пользование контейнером ТКО № 558 от 31.05.2023 на сумму 582,96 руб.

Июнь 2023 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 585 от 30.06.2023 г. на сумму 251 316 руб.и компенсацию электроэнергии № 647 от 30.06.2023 на сумму 18 384,38 руб., пользование контейнером ТКО № 586 от 30.06.2023 на сумму 582,96 руб.

Июль 2023 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 713 от 31.07.2023 г. на сумму 251 316 руб. и компенсацию электроэнергии № 779 от 31.07.2023 на сумму 20 984,28 руб., пользование контейнером ТКО № 781 от 31.07.2023 на сумму 582,96 руб.

Август 2023 - за аренду н компенсацию расходов по охране: № 847 от 31.08.2023 г. на сумму 251 316 руб., компенсацию электроэнергии № 876 от 31.08.2023 на сумму 19 736,64 руб. и пользование контейнером ТКО № 877 от 31.08.2023 на сумму 582,96 руб.

Сентябрь 2023 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 894 от 30.09.2023 г. на сумму 251 316 руб.и компенсацию электроэнергии № 940 от 30.09.2023 на сумму 20 206,56 руб., пользование контейнером ТКО № 907 от 30.09.2023 на сумму 582,96 руб.

Октябрь 2023 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 1020 от 31.10.2023 г. на сумму 251 316 руб.

Ноябрь 2023 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 1116 от 30.11.2023 г. на сумму 251 316 руб. и компенсацию электро- и теплоэнергии № 1172 от 30.11.2023 на сумму 78 072,23 и № 1211 от 30.11.2023 г. на сумму 34 913,78 руб.

Декабрь 2023 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 1232 от 31.12.2023 г. на сумму 251 316 руб. и компенсацию электро- и теплоэнергии № 1277 от 31.12.2023 на сумму 28 024,51 руб. и № 1278 от 31.12.2023 г. на сумму 15 685,09 руб.

Январь 2024 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 35 от 31.01.2024 г. на сумму 251316 руб. и компенсацию электро- и теплоэнергии № 103 от 31.01.2024 на сумму 35 412,82 руб. и № 104' от 31.01.202 г. на сумму 24 488,10 руб.

Февраль 2024 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 96 от 29.02.2024 г. на сумму 251 316 руб. и компенсацию электро- и теплоснабжения N° 149 от 29.02.2024 на сумму 31 046,45 руб. и № 150 от 29.02.2024 на сумму 18 421,53 руб.

Март 2024 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 151 от 31.03.2024 г. на сумму 251 316 руб. и компенсацию электро- и теплоснабжения № 247 от 31.03.2024 на сумму 14 043,12 руб. и № 248 от 31.03.2024 на сумму 7 310,74 руб.

Апрель 2024 - за аренду и компенсацию расходов по охране: № 275 от 30.04.2024 г. на сумму 251 316 руб. и компенсацию электроэнергии № 436 от 30.06.2024 на сумму 21 179,27 руб.

В общей сумме счета была выставлены на оплату 5 131 548,83 руб., в том числе НДС 20%.

Ответчик произвел оплату за аренду помещения и компенсацию расходов Арендодателя по платежным поручениям № 3040 от 05.12.2022 г. - 190 120,0; № 3176 от 16.12.2022 г.- 380 240,0; № 134 от 24.01.2023 г.- 13 885,39; № 136 от 24.01.2023 г. - 17 862,05; № 137 от 24.01.2023 г.-28 807,34; № 135 от 24.01.2023 г. - 40 381,80; № 1327 от 11.05.2023 г. - 14 973,47; № 1318 от 11.05.2023 г.-17 336,30; № 1438 от 16.05.2023 г. - 52 130,88; № 1455 от 17.05.2023 г. - 582,96; № 1454 от 17.05.2023 г. - 6716,82; № 1456 от 17.05.2023 г. - 46 790,33; № 1512 от 30.05.2023 г. - 251316,0; № 1513 от 30.05.2023 г.-251316,0; № 1748от27.06.2023 г.-582,96; № 1747от27.06.2023 г.-2331,84; № 1725 от 27.06.2023 г. - 22 513,58; № 1726 от 27.06.2023 г. - 25 088,05; № 2071 от 03.08.2023 г. - 18 384,38; № 2070 от 03.08.2023 г. - 22513,58; № 2069 от 03.08.2023 г. - 49444,76; № 2068 от 03.08.2023 г. -61 196,0; № 2346 от 12.09.2023 г. - 251316,0; № 2553 от 27.09.2023 г. - 251316,0; № 2740 от 20.10.2023 г. - 251316,0; № 265 от 20.03.2024 г. - 400 000,0; № 263 от 20.03.2024 г. - 400 000,0; № 448 от 09.04.2024 г. - 15685,09; № 445 от 09.04.2024 г. - 20 206,56; № 447 от 09.04.2024 г. - 28 024,51; № 446 от 09.04.2024 г. - 34 913,78; № 674 от 20.06.2024 г. - 500 000,0; № 704 от 02.07.2024 г. -1 005 264, руб., на а общую сумму: 4 672 556,43 руб., в том числе НДС 20%.

По данным истца по состоянию на «28» октября 2024 г. за ООО «Контру» числилась задолженность по договору аренды № 0111-2022/А в размере 458 992,40 руб.

Также «02» мая 2024 г. в связи с уменьшением площади занимаемых помещений между ООО «Ликвидатор» (Истец) и ООО «КОНТУР» (Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 0205-2024/А от 02.05.2024 года (далее Договор), согласно которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилых помещений (далее - помещения), общей площадью 141 кв.м., (пом. № 16 площадь - 13,7 кв.м., пом. № 17 - площадь 14,2 кв.м., пом. № 18 - площадью 30 кв.м., пом. № 19 - площадью 11 кв.м., пом. № 20 - площадью 5,6 кв.м., пом. № 21 - площадью 46,2 кв.м., пом. 22 - площадью 9,9 кв.м., пом. № 23 - площадью 4,8 кв.м., часть коридора площадью 5,4 кв.м.) в Административном здании площадью 424,6 кв.м., расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 48:20:0035102:2143.

Пунктом 3 Договора установлена Арендная плата в размере 97 642 руб. в месяц, в том числе НДС 20%, ежемесячно не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца.

не позднее

Кроме того арендатор обязался компенсировать ежемесячно компенсировать расходы Арендодателя по круглосуточной охране помещения в размере 56 000 (пятьдесят

шесть тысяч) рублей, в т.ч. НДС 20%, и стоимость потребленных Арендатором коммунальных ресурсов на основании выставленных Арендодателем счетов. Размер компенсации определяется на основании данных приборов учета потребленных Арендатором коммунальных ресурсов за отчетный месяц. При этом количество потребленной электроэнергии определяется на основании показаний счетчика (не прямого включения) с применением коэффициента трансформации трансформаторов тока 150/5=30.

Срок действия Договора до 25.06.2024 г.

За период с 02.05.2024 г. по 25.06.2024 г. Арендодатель выставил счета на оплату № 333 от 31.05.2024 г. на сумму 153 642 руб., № 406 от 30.06.2024 г. на сумму 153 642 руб., yа общую сумму: 307 284,0 (триста семь тысяч двести восемьдесят четыре) рубля.

Оплату по Договору № 0205-2024/А от 02.05.2024 Арендатор не произвел.

По данным истца по состоянию на «28» октября 2024 г. за ООО «Контру» числится задолженность по договору аренды № 0205-2024/А в размере 307 284 руб.

Поскольку по указанным договорам у ответчика имеется задолженность в размере 458 992,40 руб. +307 284 руб. =766 276,40 руб., истец обратился в суд с настоящим иском с соблюдением установленного претензионного порядка урегулирования спора.

В представленном 5.05.2025 г. отзыве ответчик признавал факт наличия задолженности по договору № 0111-2022/А от 1.11.2022 г. в размере 458922,40 руб.

Задолженность по договору № 0205-2024/А от 2.05.2024 г. ответчик не признал ввиду отсутствия акта приема-передачи и фактического пользования помещением.

Возражая на отзыв, истец указал, что по указанному договору, заключенному сторонами, генеральным директором ответчика подписан акт приема-передачи помещения, а также акты оказанных услуг № 857 от 31.05.2024 г., № 1005 от 30.06.2024 г., акт № 35 об обследовании приборов учета электроэнергии от 1.07.2024 г.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче объекта по договору аренды подтвержден материалами дела.

Однако доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы и иных предусмотренных договорами платежей ответчик не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг (статьи 9, 65 АПК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд также исходил из части 3 ¹ статьи 70 АПК РФ, предусматривающей, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В данном случае имеется в виду не предоставление ответчиком контррасчета задолженности.

В силу части 2 ст.9 АПК РФ, лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контур» (Стачек проспект, д. 47, лит. А, пом. 20Н, офис 450, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ликвидатор» (ФИО1 <...>, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 766276,40 руб. задолженности, 43314 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Т.В. Путилина