Решение от 8 июня 2018 г. по делу № А73-6883/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6883/2018
г. Хабаровск
08 июня 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена «06» июня 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кошевой М.А.

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Хабаровская компания по иностранному туризму и коммерции «ИНТУР-ХАБАРОВСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АННА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о взыскании 1 235 571,28 руб. задолженности

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 22.12.2017 №422

Открытое акционерное общество «Хабаровская компания по иностранному туризму и коммерции «ИНТУР-ХАБАРОВСК» (далее – ОАО «ИНТУР-ХАБАРОВСК») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АННА» о взыскании задолженности по договору аренды от 04.09.2014 в размере 1 235 571,28 руб. за период с 01.01.2016 по 13.04.2018.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения по существу иска в суд не представил. Суд рассмотрел спор в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

04.09.2014 между ОАО «ИНТУР-ХАБАРОВСК» (арендодатель) и ООО «АННА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и имущества, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 241,4кв.м (обозначение помещения на техническом паспорте здания гостиницы: №9 площадью 14,4кв.м, №16 площадью 21,0кв.м, №17 площадью 7,3кв.м, №18 площадью 1,2кв.м, №19 площадью 2,4кв.м, №20 площадью 1,2кв.м, №21 площадью 2,4кв.м, №22 площадью 3,6кв.м, №23 площадью 120,0кв.м, №24 площадью 37,4кв.м, №25 площадью 11,4кв.м, №26 площадью 7,1кв.м, №29 площадью 6,2кв.м, №30 площадью 5,8кв.м на поэтажном плане 15 этажа Лит.А), в том числе складские помещения №17, 25, 26 общей площадью 25,8кв.м, в гостинице «Интурист» по адресу: 680000, <...>, и имущество, согласно Приложению №2, 3 к договору, с обычным комплексом коммунальных услуг, для использования в качестве ресторана с целью осуществления уставной деятельности арендатора (далее – договор).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 19.12.2014.

Срок действия договора установлен с даты его государственной регистрации, но не ранее 01.10.2014 в течение пяти лет (пункт 2.1 договора). Договор 19.12.2014, дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на документах.

Согласно разделу 3 договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированной суммы в размере 300 000 руб. в месяц (включает в себя плату за пользование нежилыми помещениями и имуществом, а также стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (отопление, канализация, вывоз мусора, внутри городская телефонная связь в размере абонплаты)), и фактической стоимости потребленных коммунальных услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение).

Окончательный расчет фактической стоимости потребленных коммунальных услуг устанавливается сторонами по истечении расчетного месяца в акте приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг).

Дополнительным соглашением №1 от 16.01.2017 размер арендной платы по договору изменен сторонами: с 01.01.2017 фиксированная часть арендной платы в размере 300 000 руб. в месяц включает в себя плату за пользование нежилыми помещениями и имуществом, а также стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация, вывоз мусора, внутри городская телефонная связь в размере абонплаты)). Пункты 3.3, 3.4, 4.3 с условиями об оплате фактической стоимости коммунальных услуг исключены из договора.

Дополнительным соглашением №2 от 13.02.2017 ежемесячный размер арендной платы по договору снижен сторонами до 200 000 рублей с 01.02.2017.

По соглашению сторон договор аренды расторгнут 13.04.2018, нежилые помещения и имущество переданы ООО «АННА» арендодателю по акту приема-передачи от 13.04.2018.

В связи с наличием задолженности по арендным платежам, 03.04.2018 ОАО «ИНТУР-ХАБАРОВСК» выставлено требование (претензия) ООО «АННА» об оплате долга по договору аренды в добровольном порядке.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей по договору за период пользования помещениями послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Учитывая условия договора, дополнительных соглашений к нему, частичную оплату со стороны арендатора, начисление истцом арендных платежей по договору от 04.09.2014 за период с января 2016 по апрель 2018 года (до 13.04.2018 даты расторжения договора и возврата помещения арендодателю) в размере 1 235 571,28 руб., в том числе 39 904,61 руб. по коммунальным услугам за декабрь 2016 года, является правомерным.

Расчет составлен истцом верно, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, представленным в материалы дела документам. Доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены, в связи с чем требования ОАО «ИНТУР-ХАБАРОВСК» подлежат удовлетворению судом в заявленном размере.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина относится судом на ответчика. При этом, учитывается, что госпошлина оплачена истцом при подаче иска в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АННА» в пользу открытого акционерного общества «Хабаровская компания по иностранному туризму и коммерции «ИНТУР-ХАБАРОВСК» задолженность по договору аренды нежилого помещения и имущества от 04.09.2014 в размере 1 235 571 руб. 28 коп., расходы по государственной пошлине в размере 25 356 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяО.В. Медведева