Решение от 2 ноября 2018 г. по делу № А08-1416/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1416/2018
г. Белгород
02 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива "МЖК Стрелецкий" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Белгородскому региональному отделению общероссийской общественной организации "Союз МЖК России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области, ООО «Управляющая компания «МЖК-Сервис», ФИО3,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность от 11.05.2017;

от ответчика: конкурсный управляющий ФИО2, паспорт;

от третьего лица ООО «Управляющая компания «МЖК-Сервис»: ФИО4, доверенность от 05.06.2017;

от третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица ФИО3: ФИО3, паспорт; ФИО4, доверенность от 05.06.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение площадью 219,7 кв.м, с кадастровым номером 31:15:0508026:625, расположенное в доме № 38 по ул. Королева с.Стрелецкое Белгородского района Белгородской области.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Управление Росреестра по Белгородской области, ООО «Управляющая компания «МЖК-Сервис», ФИО3

Истец в настоящем судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что спорный объект в составе молодежного жилищного комплекса был возведен за счет паевых взносов членов потребительского кооператива. Право собственности истца на спорный объект возникло на основании договора №1 об инвестировании строительства объекта от 07.07.2009, акта приема- передачи по договору №1 от 24.11.2014 подписанного сторонами о сдаче ответчиком построенного объекта- молодежного жилищного комплекса, протоколов общего собрания от 14.11.2014 и от 21.03.2015, согласно которым принято решение о передаче спорного помещения истцу, Устава ЖСК. Пояснил, что право собственности на спорное помещение не было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН по причине смерти председателя правления ЖСК. Новый председатель был избран 24.04.2017. В октябре 2017 стало известно, что конкурсный управляющий общества ответчика введя в заблуждение истца и УФРС зарегистрировал за обществом право собственности на спорное помещение. Помещение находится в пользовании третьего лица- ООО «Управляющая компания «МЖК-Сервис» на основании заключенного 15.06.2015 договора №4 безвозмездного пользования. Также указал, что в связи с внесением Федеральным законом №349-ФЗ от 30.11.2011 в часть 3 ст. 110 ЖК РФ изменений, ЖСК вправе было осуществлять деятельность по строительству многоквартирного дома и привлекать для этого денежные средства физических и юридических лиц по договорам паевого взноса выступая в качестве застройщика и обеспечивая на принадлежащем ему земельном участке строительство МКД в соответствии с выданным разрешением на строительство. В случае же нарушения указанных положений, в государственной регистрации права собственности соответствующим органом могло быть отказано. Согласно пояснений третьего лица ФИО3, осуществлявшего в то время обязанности председателя правления общества ответчика, по окончании первого этапа строительства объекта согласно договору №1 об инвестировании, существенными изменениями действовавшего законодательства, необходимостью осуществления массовой регистрации права собственности на квартиры, руководство истца и ответчика приняло решение со всеми заинтересованными лицами (членами ЖСК) формально заключить с ответчиком договоры паевого взноса об участии в долевом строительстве жилого комплекса. Тот факт, что денежные средства членов кооператива привлекало именно общество истца, подтверждается Предостережением Прокурора Белгородского района от 24.09.2009.

Ответчик отзывом и в судебном заседании иск не признал, указал, что ФИО3 будучи председателем правления общества ответчика выдал ряд необходимых документов для проведения государственной регистрации права собственности на спорный объект, в том числе справку № 49 от 17.04.2015 о том, что нежилое помещение №3 построено за счет собственных средств общества. С заявлением о проведении государственной регистрации обратились 17.04.2015, позже, а именно 23.04.2015 заявили о возврате документов без проведения государственной регистрации. В марте 2017 конкурсный управляющий общества ответчика возобновил государственную регистрацию. Также указал, что в протоколе собрания членов ЖСК от 21.03.2015 определена величина паевого взноса БРОООО в денежном выражении в размере 9 766 923 руб. 64 коп. и предложено передать обществу ответчика на сумму внесенного пая невостребованные нежилые помещения в построенном виде. Также пояснил, что согласно переданной конкурсному управляющему документации, договоры долевого строительства жилого комплекса заключались в лице председателя правления БРОООО ФИО3 и участниками программы строительства (физическими лицами), договоры регистрировались в УФРС, оплата по договорам проходила частично напрямую через БРОООО, частично через ЖСК, к каждому договору председатель правления БРОООО выдавал справку о перечислении денежных средств. Безденежный договор №111-3 участия в долевом строительстве ФИО5 в рамках дела о банкротстве признан конкурсным управляющим недействительным. Считает, что спорное помещение было передано обществу ответчика на основании решения собрания членов ЖСК 21.03.2015.

Третье лицо ФИО3 отзывом и в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению, указал, что заявление в УФРС было подано ошибочно. Строительство молодежного комплекса осуществлялось за счет паевых взносов членов потребительского кооператива, сумма инвестирования составила 330 349 232 руб. 02 коп. Действительно на заседании общего собрания членов ЖСК 21.03.2015 было принято решение о передаче спорного помещения обществу истца, а не ответчика, что было оформлено протоколом.

Третье лицо ООО «Управляющая компания «МЖК-Сервис» отзывом и в судебном заседании поддержало позицию истца.

Третье лицо Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, отзывом при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие третьего лица, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.


Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.07.2009 в ЕГЮЛ внесены сведения о создании жилищно-строительного кооператива "МЖК Стрелецкий".

Протоколом общего собрания кооператива, 24.06.2009 утвержден Устав ЖСК "МЖК Стрелецкий", согласно которому, кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами и юридическим лицом в форме потребительского кооператива с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов и основанной путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Члены кооператива объединяют паевые взносы для строительства молодежного жилищного комплекса с объектами социально- бытового назначения (постановление главы администрации Белгородского района Белгородской области № 675 от 10.09.2003) по адресу: ул. Королева село Стрелецкое Белгородского района Белгородской области (п. 2.2 Устава).

Согласно п. 3.2 Устава основными видами деятельности кооператива являются в том числе, организация строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной собственности членов кооператива.

Пунктом 9.10 Устава предусмотрено, что все недвижимое имущество, приобретенное кооперативом по основаниям, предусмотренным законодательством, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов (л.д. 55-66 том 2).

Согласно Протоколу заседания правления ЖСК от 30.07.2009 членами кооператива являлись 16 физических лиц и ответчик- БРОООО "Союз МЖК России" (л.д. 54 том 2).

07.07.2009 между ЖСК "МЖК Стрелецкий" и БРОООО "Союз МЖК России" был заключен договор №1 об инвестировании строительства объекта, согласно условий которого, заказчик (БРОООО, ответчик) ведет деятельность по проектирования и строительству молодежного жилищного комплекса с объектами социально- бытового назначения в рамках реализации Программы строительства молодежного жилого комплекса "Стрелецкий" на 2007-2011 годы в селе Стрелецкое Белгородского района Белгородской области.

Пунктами 1.4 и 1.5 договора №1 предусмотрено, что инвестор осуществляет финансирование деятельности заказчика по проектированию и строительству объекта путем передачи заказчику денежных средств в сумме 146 885 000 руб. По окончании строительства заказчик передает инвестору объект завершенный строительством и введенный в эксплуатацию.

Земельный участок находится у заказчика на праве аренды, что подтверждается договором № 2482 от 28.03.2008. Разрешение на строительство выдано заказчику 09.12.2008 (п. 1.7 договора) (л.д. 17-22 том 1).

Дополнительным соглашением №2 от 22.04.2011 пункт 1.8 договора №1 изложен в иной редакции: заказчик завершил проектирование второй очереди строительства объекта, получил положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство № RU 31502317-27 от 20.04.2011. Земельный участок находится у заказчика на праве аренды, что подтверждается договором №3609 от 30.04.2009 (л.д. 23 том 1).

Дополнительным соглашением №3 от 30.09.2013 пункт 2.1 договора №1 изложен в иной редакции: по настоящему договору за выполнение работ, указанных в п. 1.2 договора, инвестор передает заказчику денежные средства в сумме 146 885 000 руб. Указанная сумма не является окончательной, ее величина корректируется с учетом инфляции за время проектирования и строительства объекта и будет равна сумме всех паевых взносов, внесенных членами инвестора на строительство объекта по индивидуальным договорам о внесении паевых взносов, согласно данным бухгалтерского учета инвестора (л.д. 24 том 1).

20.04.2011 ответчику (БРОООО) было выдано разрешение №RU 3152317-27 на строительство объекта капитального строительства- жилого дома (2-я очередь МЖК), расположенного в <...> (поз.3) (л.д. 25 том 1).

14.11.2014 БРОООО было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию- жилого дома (2- очередь МЖК) (л.д. 26 том 1).

В этот же день, 14.11.2014, протоколом заседания правления ЖСК "МЖК Стрелецкий" утверждена ведомость распределения квартир на основании договоров заключенных с членами ЖСК (л.д. 27 том 1).

По акту приема- передачи от 24.11.2014 по Договору №1 об инвестировании строительства объекта от 07.07.2009, БРОООО (заказчик) передал, а истец (инвестор) принял объект- молодежный жилищный комплекс с объектами социально- бытового назначения. Пунктом 3 акта определено, что условия по финансированию объекта, предусмотренные разделом 2 договора №1 от 07.07.2009 исполнены, сумма инвестиций составила 330 349 232 руб. 02 коп. Стороны указали, что взаимные обязательства по договору № 1от 07.07.2009 исполнены и не имеют взаимных претензий. В приложении №1 к Акту стороны определили технико- экономические сведения о жилых домах МЖК "Стрелецкий" (л.д. 29-30 том 1).

Протоколом общего собрания ЖСК "МЖК Стрелецкий" от 21.03.2015 решено утвердить ведомости распределения помещений многоквартирного жилого дома №38 по ул. Королева с. Стрелецкое Белгородского района на основании внесения паевых взносов (Приложения №№5,6,7) (пункт 5 Протокола). Пунктом 7 Протокола определена величина паевого взноса БРОООО в денежном выражении в размере 9 766 923 руб. 64 коп., передано в счет внесенного пая БРОООО невостребованные нежилые помещения в построенном доме на сумму пая (л.д. 35-37, 39-40 том 1).

Согласно Приложению №7 к Протоколу общего собрания членов ЖСК (ведомость распределения нежилых помещений), спорное помещение под номером 3 площадью 219,7 кв.м, передано ЖСК "МЖК Стрелецкий" (л.д. 38 том 1).

15.06.2015 между истцом и третьим лицом ООО «Управляющая компания «МЖК-Сервис» (директор ФИО3) заключен договор №4 безвозмездного пользования помещением, согласно условий которого, истец передал третьему лицу в пользование спорное помещение в целях управления и эксплуатации жилого и нежилого фонда (л.д. 56-62 том 1).

Как следует из дела правоустанавливающих документов на спорный объект, 17.04.2015 БРОООО в лице директора ФИО3 обратилось в УФРС с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности. В числе иных документов, была представлена ведомость распределения нежилых помещений, подписанная ФИО3, где спорное помещение распределено БРОООО. 23.04.2015 общество обратилось в УФРС с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов. Как указано выше, в последующем, государственная регистрация права была проведена на основании заявления конкурсного управляющего от 10.03.2017 (л.д. 130-153 том 1).

Истец, считая, что является собственником спорного объекта, фактически им владеет, однако в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права ответчика на спорный объект, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилищным или жилищно- строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно- строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно- строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с п.1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ, в редакции действовавшей на момент создания общества истца) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из пояснений истца строительство молодежного жилищного комплекса осуществлялось путем привлечения денежных средств членов ЖСК "МЖК Стрелецкий"- физических лиц на основании заключенных с ними договоров о внесении паевого взноса. В целях проведения государственной регистрации права собственности на выстроенный и введенный в эксплуатацию жилищный комплекс, поскольку вся разрешительная документация была получена БРОООО, последнее в лице директора ФИО3 также заключило с членами ЖСК договоры участия в долевом строительстве.

В обоснование указанного довода истцом в материалы дела представлены договор № 05-н о внесении паевого взноса от 10.11.2014 заключенный между ЖСК и ФИО6, согласно условий которого, ФИО6 являющийся участником Программы строительства "МЖК Стрелецкий" и членом кооператива, осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости (л.д. 21-22 том 2).

Дополнительным соглашением от 12.11.2014 заключенным между ЖСК, БРОООО и ФИО6, определено, что стороны договорились о заключении договора участия в долевом строительстве между членом кооператива и БРОООО аналогичного заключенному договору № 05-н о внесении паевого взноса от 10.11.2014 . Необходимость в заключении такого договора обусловлена тем, что заключенный паевой договор не может рассматриваться УФРС в качестве основания для выдачи члену кооператива свидетельства о праве собственности, так как кооператив не является застройщиком при строительстве МЖК "Стрелецкий" в селе Стрелецкое Белгородского района Белгородской области. Договор долевого участия в строительстве между членом кооператива и заказчиком заключается с целью предоставления возможности получения свидетельства о собственности членом кооператива на помещение согласно паевому договору (л.д. 23 том 2).

Так 13.11.2014 между БРОООО и ФИО6 заключен договор № 101-3 участия в долевом строительстве, согласно условий которого БРОООО ведет строительство молодежного жилищного комплекса с объектами социально- бытового назначения в соответствии с Программой строительства молодежного жилищного комплекса "Стрелецкий" на 2007-2011 годы в селе Стрелецкое Белгородского района Белгородской области. Заказчик обязуется предоставить участнику, а участник обязуется принять предоставляемое ему нежилое помещение. Оплата за предоставляемое помещение (паевой взнос) вносится наличными денежными средствами в кассу заказчика. На основании указанного договора от 13.11.2014, заключенного с БРОООО и ФИО6 , УФРС была произведена государственная регистрация права за физическим лицом (л.д. 26-30 том 2, л.д. 134-145 том 3).

Как указал истец, аналогичные договоры были заключены с остальными членами ЖСК и таким же образом произведена государственная регистрация права на жилые и нежилые помещения (л.д. 95-118 том 2).

На момент возведения жилого комплекса, оформления физическими лицами права на жилые помещения (квартиры), нежилые помещения, истцом были привлечены денежные средства для строительства 207 членов (пайщиков) ЖСК "МЖК Стрелецкий" (л.д. 67-68 том 2).

Ответчик указал, что часть наличных денежных средств вносилась членами ЖСК, в том числе и в кассу БРОООО, договор от 13.11.2014 заключенный с ФИО5 в рамках дела о банкротстве был признан недействительным.

Как следует из Предостережения о недопустимости нарушения закона от 24.09.2009, принятого прокурором Белгородского района в отношении БРОООО, привлечение денежных средств граждан для строительства жилья в молодежном жилом комплексе "Стрелецкий" ведется жилищно- строительным кооперативом "МЖК Стрелецкий" на основании договоров о внесении паевого взноса. Каждый член кооператива, при этом, является участником Программы строительства молодежного жилого комплекса "Стрелецкий" на 2007-2011 годы и соответственно членом БРОООО. Однако, данная схема привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов не гарантирует и не обеспечивает в полной мере соблюдения их прав на использование средств по целевому назначению и получение в итоге жилья.

По смыслу статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только, в том числе, жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Пункт 2.1 статьи 1 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ запрещает привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Из материалов следует, что денежные средства членов ЖСК на строительство молодежного жилищного комплекса привлекались истцом- ЖСК, строительство комплекса осуществлялось ответчиком, ему же был представлен муниципалитетом земельный участок для возведения комплекса, выданы разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию. Распределение жилых и нежилых помещений между членами ЖСК- гражданами и юридическим лицом- ответчиком, осуществлялось на основании Протокола заседания правления от 14.11.2014 и Протокола общего собрания ЖСК "МЖК Стрелецкий" от 21.03.2015 на основании утвержденных ведомостей распределения квартир многоквартирного жилого дома и нежилых помещений. Государственная регистрация права собственности членов ЖСК была произведена на основании заключенных между БРОООО и членами ЖСК договоров долевого участия в строительстве, на условиях аналогичных договорам заключенных с истцом. Все члены ЖСК- физические лица, являлись участниками Программы строительства молодежного жилого комплекса "Стрелецкий" на 2007-2011 годы.

Таким образом, из материалов дела следует, что после введения молодежного жилищного комплекса в эксплуатацию распределение жилых и нежилых помещений осуществлялось гражданами, внесшими денежные средства на их строительство (паи), как членами ЖСК "МЖК Стрелецкий".

В соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из Устава ЖСК "МЖК Стрелецкий", последнее является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, финансируемого членами этого юридического лица, целью деятельности которого является удовлетворение материальных и иных потребностей его членов в целях строительства молодежного жилищного комплекса.

Согласно Уставу основными видами деятельности кооператива являются организация строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной собственности членов кооператива (пункт 3.2).

Исходя из буквального толкования пункта 9.11 Устава все недвижимое имущество приобретенное кооперативом, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Исходя из системного толкования норм Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ о потребительских кооперативах, правовое положение потребительских кооперативов как некоммерческих организаций корпоративного типа, основной целью преследуют удовлетворение материальных и иных потребностей их членов за счет объединения их имущественных паевых взносов.

В пункте 11 постановления от 29.04.2010 № 10/22 содержится следующее разъяснение. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Кодекса). В силу пункта 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Таким образом, утверждая Протоколом общего собрания ЖСК "МЖК Стрелецкий" ведомость распределения нежилых помещений (Приложение №7), где спорное помещение площадью 219, 7 кв.м, указано как помещение распределенное ЖСК "МЖК Стрелецкий", исходя из намерения членов ЖСК, условий договоров долевого участия в строительстве, воля сторон (всех членов ЖСК- более 100 человек на момент распределения спорного помещения) была направлена на создание общей совместной собственности его членов, а не на возникновение права собственности у ЖСК.

ЖСК "МЖК Стрелецкий" как юридическое лицо неправомочен был получать спорное помещение в собственность, так как только члены ЖСК- физические лица и юридическое лицо вправе получить помещение в общую собственность.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств, что именно самим ЖСК, как юридическом лицом, были перечислены денежные средства в оплату строительства жилищного комплекса. Наоборот истец указывает на то, что строительство комплекса осуществлялось за счет паевых взносов его членов. Приобретение в собственность ЖСК каких либо объектов недвижимого имущества не входит в его цели и задачи, установленные Уставом.

Таким образом, истец, обращаясь в суд с настоящим иском в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, не доказал законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В связи с изложенным, арбитражный суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Дело возникло по вине истца, на которого суд относит расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Истцу в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Шульгина А.Н.