Решение от 2 сентября 2022 г. по делу № А42-8143/2021

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-8143/2021
город Мурманск
02 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения вынесена 29.08.2022.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022.


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой О.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО7 (ОГРНИП 304510109600029, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Блиц» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ул. Промышленная, д. 14, г. Апатиты, Мурманская область

об обязании устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком путем сноса за счет ответчика самовольно возведенных гаражных боксов, расположенных на земельном участке по адресу: земельный участок площадью 23452 ±54 М2, кадастровый номер 51:14:0010404:27 в <...> на земельном участке расположено здание № 14

третьи лица: ИП ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Северные окна» ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Администрация города Апатиты Мурманской области.

при участии в заседании представителей:

истца – ФИО5 по доверенности от 19.02.2020 реестр. № 51/52-н/51-2020-1-547;

ответчика - директор ФИО6, паспорт;

третьих лиц – ООО Северные окна» директор ФИО6, паспорт;

иных третьих лиц - не явились, извещены.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО7 обратился в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Блиц» устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком путем сноса за счет ответчика самовольно возведенных гаражных боксов, расположенных на земельном участке по адресу: земельный участок площадью 23452 ±54 М2, кадастровый номер 51:14:0010404:27 в <...> на земельном участке расположено здание № 14.

Исковые требования истцом обосновываются тем, что истец считает возведенные спорные строения ответчика самовольной постройкой.

Ответчик представил отзыв, в котором выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями, указал на согласование строительства спорных строений и на отсутствие нарушения прав истца.

Администрация города Апатиты Мурманской области представила отзыв, в котором рассмотрение дела оставила на усмотрение суда.

ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ИП ФИО4 представлены отзывы в которых выражена поддержка заявленных исковых требований.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства своих представителей в суд не направили.

С учетом мнения представителей сторон и руководствуясь ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства, суд установил следующее.

ООО «Блиц», ООО «Северные окна». ИП ФИО2. ИП ФИО1, ИП ФИО3. ИП ФИО4. ИП ФИО7 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 23452 ±54 м2, кадастровый номер 51:14:0010404:27 в <...> на земельном участке расположено здание № 14.

На части (находящегося в пользовании ответчика) спорного земельного участка ООО «Блиц» возведена постройка в виде гаражных боксов.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся следующие записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на земельный участок, категория - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации здания столярно-плотничного цеха со складом готовой продукции и зданием линии ДЛ 38, площадью 23452 + 54 кв.м., кадастровый номер 51:14:0010404:27, расположенный по адресу: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, <...> на земельном участке расположено здание № 14. Объект поставлен на кадастровый учет 28.12.2007, с присвоением статуса - ранее учтенный.

17.02.2020 в ЕГРН на основании Решения Апатитского городского суда Мурманской области от 21.05.2019 по делу №2-408/2019 внесена запись о праве общей долевой собственности (75/1000 долей) за ООО «Северные окна».

30.07.2020 в ЕГРН на основании Решения Арбитражного суда Мурманской области от 16.09.2019 по делу №А42-4541/2019 внесена запись о праве общей долевой собственности (75/1000 долей) за ФИО7.

в ЕГРН на основании Решения Арбитражного суда Мурманской области от 19.11.2019 по делу №А42-10423/2019 внесена запись о праве общей долевой собственности (22/1000 долей) за ФИО7.

в ЕГРН на основании Договора купли-продажи земельного участка №44 от 28.12.2007; Решения Арбитражного суда Мурманской области от 16.09.2019 по делу №А42-4541/2019; Решения Арбитражного суда Мурманской области от 19.11.2019 по делу № А42-10423/2019 внесена запись о праве общей долевой собственности (172/1000 долей) за ООО «Блиц».

29.10.2015 в ЕГРН на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2015 внесена запись о праве общей долевой собственности (487/1000 долей) за ФИО1.

01.10.2013 в ЕГРН на основании Договора купли-продажи 24/1000 долей в праве собственности на земельный участок от 18.09.2013 внесена запись о праве общей долевой собственности (24/1000 долей) за ФИО2.

03.03.2009 в ЕГРН на основании Договора купли-продажи 75/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 26.02.2009 внесена запись о праве общей долевой собственности (75/1000 долей) за ООО «Северные окна».

08.02.2008 в ЕГРН на основании Договора купли-продажи земельного участка №44 от 28.12.2007 внесена запись о праве общей долевой собственности (35/1000 долей) за ФИО3.

08.02.2008 в ЕГРН на основании Договора купли-продажи земельного участка №44 от 28.12.2007 внесена запись о праве общей долевой собственности (35/1000 долей) за ФИО4.

14.07.2021 в ЕГРН на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 382804571/5105 от 12.07.2021, выдано ОСП г. Апатиты Управления Федеральной службы судебных приставов по МО внесена запись об ограничении следующего содержания: «Запрет на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости». Лицо, права которого ограничиваются - ООО «Блиц».

14.07.2021 в ЕГРН на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 382804465/5105 от 12.07.2021, выдано ОСП г. Апатиты Управления Федеральной службы судебных приставов по МО внесена запись об ограничении следующего содержания: «Запрет на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости». Лицо, права которого ограничиваются - ООО «Блиц».

14.07.2021 в ЕГРН на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 382804442/5105 от 12.07.2021, выдано ОСП г. Апатиты Управления Федеральной службы судебных приставов по МО внесена запись об ограничении следующего содержания: «Запрет на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости». Лицо, права которого ограничиваются - ООО «Блиц».

В ЕГРН отсутствуют сведения о спорных гаражных боксах, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0010404:27.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.1 ст.222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа.

ООО «Блиц» в материалы дела представлена схема возведенного здания с указанием его размеров и габаритов. Согласие на строительство отдельно стоящего объекта, предназначенного для осуществления производственной деятельности (складское помещение), подписанное ФИО2, Т.Н., представителем ООО «Северные окна» ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО3, за исключением ФИО10

ООО «Блиц» с 2003 года являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 51:14:01 04 04:0014, общей площадью 5 099 м2, на котором располагался принадлежащий обществу объект недвижимого имущества - цех столярно-плотничный, лесопильный цех, склад готовой продукции и здание линии ДЛ-38, образовывавшие единое здание, расположенное по адресу: ул. Промышленная д. 14 в городе Апатиты Мурманской области.

В целях расширения производственных площадей, Обществом было принято решение о создании ремонтной зоны (складских помещений, гаражей) в пределах указанного земельного участка.

Для упорядочивания архитектурно-строительных решений, по заказу Общества был выполнен проект сооружения - Ремонтная зона, <...>. Архитектурно-строительные решения. Основной комплект рабочих чертежей. Т-26-14-АС.

Указанный проект был выполнен МУП г. Апатиты «Проектный институт «Гражданпроект» в 2005 году, прошёл все необходимые согласования в Управлении жилищно-коммунального хозяйства и в Отделе архитектуры администрации города Апатиты.

В декабре 2007 года, земельный участок с кадастровым номером 51:14:01 04 04:0014, был преобразован в земельный участок с кадастровым номером 51:14:0010404:27, общей площадью 23 452 +/- 54 кв.м.

Указанный земельный участок, в соответствии с Постановлением Администрации города Апатиты Мурманской области от 20 декабря 2007 года № 742 «О предоставлении в собственность земельных участков» был передан в собственность лиц, имевших на нём объекты недвижимого имущества: ФИО9., ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО12, ООО «Блиц».

С 13 июня 2019 до 26 ноября 2020 изменился состав собственников земельного участка. ФИО10 перестала быть собственником, а ФИО7 стал собственником 97/1000 доли земельного участка. Изменился состав собственников зданий и помещений на земельном участке. ФИО7 стал собственником здания с кадастровым номером 51:14:0010404:48 и помещения с кадастровым номером 51:14:0010404:219. Изменились доли владения участком. Доля владения ООО «Северные окна» в праве на земельный участок и в праве на помещение с кадастровым номером 51:14:0030401:1159 увеличилась. Общество «Северные окна» приобрело долю ФИО10 и стало собственником 150/1000 доли земельного участка и 26/100 доли помещения с кадастровым номером 51:14:0030401:1159. Доля владения ООО «Блиц» помещением с кадастровым номером 51:14:0010404:82 уменьшилась.

Доля земельного участка, с кадастровым номером 51:14:0010404:27, принадлежащая ранее ФИО10 перешла к ООО «Северные окна».

ООО «Северные окна» возражений относительно строительства и ввода в эксплуатацию возведённых ООО «Блиц» гаражей не заявляло, в материалы дела не представило.

Кроме того, Администрация города Апатиты решение о сносе самовольной постройки на земельном участке, находящемся в частной собственности у физических лиц и юридических лиц, не принимала.

По результатам рассмотрения документации ООО «Блиц» Администрация города Апатиты пришла к выводу, что для производства работ по возведению спорных строений требуется разрешение на строительство. В связи с этим, в действиях ООО «Блиц» Администрация города Апатиты усмотрела признаки административного правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

По выявленному факту Администрацией города Апатиты сведения и документация направлены на рассмотрение в Министерство строительства и территориального развития Мурманской области (далее - Минстрой МО), которое уполномочено осуществлять региональный государственный строительный надзор.

В ответ Минстрой МО вернул документы без рассмотрения в связи с тем, что представленная документация не подлежит экспертизе, государственный строительный надзор на указанном в обращении объекте не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, следует признать, что ООО «Блиц» возвело на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности и предназначенного для осуществления производственной деятельности, объект недвижимого имущества - гаражи, получив согласие всех сособственников (на момент строительства и ввода в эксплуатацию) земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно положениям статей 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по, соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В целях упорядочивания взаимоотношений всех собственников земельного участка, ООО «Северные окна» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области, с целью установления порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 51:14:0010404:27.

В рамках дела № А42-12162/2019 решением Арбитражного суда Мурманской области от 30 июня 2021 года (оставленным в силе Постановлением АС СЗО от 29.07.2022) установлен порядок пользования указанным земельным участком.

Согласно указанных судебных актов ФИО7 использует в своей деятельности части земельного участка № 6, указанные на схеме в границах точек 32, 31, 49, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 32 и 59, 60, 61, 62, 59 (площадь участков 2071 кв. м), а ООО "Блиц" использует в своей деятельности части земельного участка № 7, указанные на схеме в границах точек 53, 52, 63, 56, 55, 54, 53 и 51, 50, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 61, 60, 59, 51 (площадь участка 3498 кв. м).

Как указано в Постановлении АС СЗО установленный судами порядок пользования земельным участком соответствует фактически сложившемуся порядку использования, учитывает специфику деятельности и баланс интересов сторон спорного правоотношения. При этом исходя из положений пункта 2 статьи 247 ГК РФ собственник не лишен возможности в случае несоразмерности его доли во владении и пользовании частью общего имущества требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суды также пришли к выводу, что предоставление ФИО13 частей земельного участка № 6 общей площадью 2071 кв. м в варианте, предложенном истцом, не нарушает права собственников земельного участка, предоставляет указанному лицу доступ к своим помещениям с обеих сторон, возможность беспрепятственно пользоваться ими и обустроить вдоль проезда автомобильную стоянку для посетителей магазина, который размещен в помещениях ФИО13

Судом в рамках дела №А42-12162/2019 отклонен предложенный ответчиками вариант пользования частью земельного участка № 6 как не соответствующий сложившемуся порядку пользования, поскольку часть участка, на пользование которой претендовал ФИО7, обозначенная в схеме истца под № 7 в границах точек 51, 50, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 61, 60, 59, 51, фактически занята гаражами, которыми пользуется ООО «Блиц». Кроме того, в предложенном ФИО7 варианте пользования отсутствует проход к части участка с западной стороны здания, что будет препятствовать доступу в помещения этого лица.

Установив, что на части земельного участка, обозначенной на схеме истца под № 7, располагаются используемые ООО «Блиц» гаражи, суд предоставил последнему право пользования указанной частью участка (в границах точек 51, 50, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 61, 60, 59, 51). Кроме того, суд учел, что предоставление в пользование ООО «Блиц» части земельного участка № 7 в границах точек 53, 52, 63, 56, 55, 54, 53 обеспечит доступ в помещения с западной части здания с кадастровым номером 51:14:0010404:49, принадлежащего указанному лицу.

Истец полагая, что спорные строения ответчика препятствуют в осуществлении им своих прав пользования и владения земельным участком выбрал способ устранения нарушения своих прав как – признание их самовольными постройками и снос спорных строений.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы истцом не представлено доказательств нарушения своих прав пользования и владения земельным участком.

Кроме того судом учитывается, что в рамках дела №А42-12162/2019 при определении порядка пользования земельным участком, суд, с учетом специфики деятельности сторон и баланса их интересов, урегулировал реализацию своих прав всеми собственниками при пользовании земельным участком.

С учетом изложенных обстоятельств в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО7 следует отказать.


Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

р е ш и л :

отказать в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.


Судья

Муратшаев Д.В.