Решение от 17 марта 2020 г. по делу № А76-46661/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-46661/2019
17 марта 2020 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2020 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Коркинского городского поселения, ОГРН <***>, г. Коркино, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Артаку, ОГРНИП 317745600135232, г. Коркино, о расторжении договора, освобождении арендуемого помещения, о взыскании 82 210 руб. 00 коп., при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 09.01.2020, диплом от 30.12.2006.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коркинского городского поселения, ОГРН <***>, г. Коркино, (далее – истец), 12.11.2019 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Артаку, ОГРНИП 317745600135232, г. Коркино, (далее – ответчик), о взыскании по договору аренды суммы задолженности в размере 82 210, в том числе: основной долг в размере 80 000 руб., сумма штрафа за несвоевременную оплату в размере 2 210 руб., расторжении договора аренды № 19 муниципального имущества ( нежилое помещение № 15, расположенное по адресу: <...>) от 24.09.2018, обязании ответчика освободить принадлежащее истцу нежилое помещение, общей площадью 49,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер:74:31:0105016:404 и передать в освобожденном виде истцу.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.11.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1 – 2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 21.01.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (л.д. 80-81).

В судебном заседании 10.03.2020 истец обратился с письменным ходатайством о частичном отказе от исковых требований в части требований о расторжении договора аренды муниципального имущества (нежилое помещение № 15, расположенное по адресу: <...>) № 19 от 24.09.2018, об обязании ответчика освободить арендуемое помещение, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 74:31:0105016:404.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочного представителя не направил, письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

В отсутствие возражений сторон и в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил слушание в предварительном судебном заседании, и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав позицию истца, рассмотрев и оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что производство по делу по исковому заявлению Администрации Коркинского городского поселения к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Артаку в части требований о расторжении договора аренды муниципального имущества (нежилое помещение № 15, расположенное по адресу: <...>) № 19 от 24.09.2018, об обязании ответчика освободить арендуемое помещение, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 74:31:0105016:404 подлежит прекращению в связи со следующим.

Частью 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу предоставлено право до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Полномочия представителя истца, заявившего ходатайство о частичном отказе от исковых требований, подтверждены распоряжением главы Администрации Коркинского городского поселения № 24-к от 26.02.2020 (л.д.92).

Заявленный отказ истца от исковых требований (его части) не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, поэтому принимается арбитражным судом в соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Последствия отказа от исковых требований (его части), предусмотренные ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу известны.

Следовательно, производство по делу по исковому заявлению Администрации Коркинского городского поселения к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Артаку в части требований о расторжении договора аренды муниципального имущества (нежилое помещение № 15, расположенное по адресу: <...>) № 19 от 24.09.2018, об обязании ответчика освободить арендуемое помещение, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 74:31:0105016:404 подлежит прекращению на основании п. 4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Следовательно, судом подлежат рассмотрению по существу исковые требования Администрации Коркинского городского поселения к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Артаку о взыскании основного долга в размере 80 000 руб., неустойки в размере 2 210 руб. 00 коп.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные истцом материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества (нежилое помещение № 15, расположенное по адресу: <...>) № 19 от 24.09.2018 (далее – договор), в соответствии с п. 1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 15 согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, (приложение 1), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер объекта 74:31:0105016:404. Передача объекта подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества (приложение 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 9 – 15).

Согласно п. 2 указанного договора общая площадь объекта составляет 49,3 кв.м.

В соответствии с п. 3 договора целевое использование объекта аренды: торгово-закупочная деятельность.

Пунктом 16 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование муниципальным имуществом перечисляется арендатором ежемесячно, в срок до десятого числа текущего месяца на счет: УФК по Челябинской области (для администрации Коркинского городского поселения), р/с <***> в ГРКЦ ГУ банка России по Челябинской области БИК 047501001, ИНН <***>, КПП 743001001, ОКТМО 75633101, КБК 602 1 И 05075130000120.

Из положений п. 17 договора следует, что размер годовой арендной платы за пользование объектом недвижимости определен на основании отчета об оценке № 018 от 02.08.2018, и установлен в соответствии с протоколом от 10.09.2018 № 12 и составляет: 120 000 рублей 00 копеек, без учета НДС в размере 21 600 рублей 00 копеек.

На основании п. 18 договора размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом недвижимости составляет 10 000 рублей без учета НДС.

В пункте 20 договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей арендатор обязан уплатить штраф в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи нежилого помещения от 24.09.2018, с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 21).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 24.09.2018 по 10.08.2019 составляет 80 000 руб. 00 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец вручил ответчику претензию вх. № 2543 от 10.06.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 41).

При рассмотрении настоящего дела, сторонами подписано соглашение № 1 от 15.01.2020 о расторжении договора аренды муниципального имущества (нежилое помещение № 15, расположенное по адресу: <...>) № 19 от 24.09.2018 (л.д. 88-89).

По акту приема-придачи муниципального имущества от 15.01.2020 (л.д.90) арендуемое имущество возвращено арендатором арендодателю.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 24.09.2018 (л. д. 21) и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ ответчик самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных правовых последствий в результате не совершения данным субъектом процессуальных действий.

Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Денежное обязательство в полном объеме не исполнено должником на дату вынесения решения.

Ответчик не представил доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

Следовательно, задолженность в размере 80 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендных платежей в установленные договором сроки в полном объеме не исполнено, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 11.10.2018 по 10.08.2019 в размере 2 210 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В пункте 20 договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей арендатор обязан уплатить штраф в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет неустойки, и признан верным (л. д. 33).

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 2 210 руб. 00 коп.

Ответчик не представил доказательств наличия оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 3 288 руб. 00 коп.

В силу пп. 1.1 п.1 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то государственная пошлина в размере 3 288 руб. 00 коп. подлежит отнесению на ответчика и взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Администрации Коркинского городского поселения от исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Артаку в части требований о расторжении договора аренды муниципального имущества (нежилое помещение № 15, расположенное по адресу: <...>) № 19 от 24.09.2018, об обязании ответчика освободить арендуемое помещение, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 74:31:0105016:404.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования Администрации Коркинского городского поселения удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Артака, ОГРНИП 317745600135232, г. Коркино, в пользу Администрации Коркинского городского поселения, ОГРН <***>, г. Коркино, основной долг в размере 80 000 руб., неустойку в размере 2 210 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Артака, ОГРНИП 317745600135232, г. Коркино, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 288 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru