Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № А40-167084/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-167084/17-58-1551
08 ноября 2017 года
г. Москва


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску МУП городского округа Подольск «Дирекция единого заказчика» (ОГРН <***>, 142119, <...>)

к ответчику – КОО «Алпегру Ретэйл Пропертиз Лимитед» (НЗА 20150015248, 121614, <...>), третьему лицу ООО «Экспресс Ритейл» (ОГРН <***>, 127030, <...>)

о взыскании задолженности за оказанные услуги в соответствии с договором №53-ЮЛ-34/2-п.2 от 01.09.2015г. за период с 01.04.2015г. по 30.06.2017г. в размере 284.336,22 руб., неустойку в размере 40.734,19 руб.

Установил:

определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2017г. принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства исковое заявление МУП городского округа Подольск «Дирекция единого заказчика» к ответчику – КОО «Алпегру Ретэйл Пропертиз Лимитед», третьему лицу ООО «Экспресс Ритейл» о взыскании задолженности.

26.10.2017г. от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает на погашение задолженности 26.10.2017г. согласно требованиям договора от 01.09.2015г. Задолженность ООО «Экспресс Ритейл» перед истцом полностью погашена.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 02.03.2017г. направлена лицам, участвующим в деле, а также определение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 24.04.2017г.

В срок, установленный ст.229 АПК РФ, в суд поступило ходатайство истца о составлении мотивированного решения суда.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 01.09.2015г. между сторонами заключен договор № 53-ЮЛ-34/2-п.2 управления многоквартирным домом, в соответствии с п.2.1, 2.2 которого правообладатель помещения (ответчик) поручает, а управляющая организация (истец) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг правообладателю помещения в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирном домом деятельность, правообладатель помещения обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленным договором

Порядок и срок оплаты – правообладатель обязуется вносить ежемесячный платеж по содержанию общего имущества МКД и плату за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные п. 1, 2, 7 ст. 155 ЖК РФ (пункт 3.4.1 договора).

Плата составляет – 32,70 руб. до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 4.2, 4.3 договора).

01.09.2016 между сторонами и третьим лицом подписано соглашение, которое устанавливает порядок исполнения обязанности по внесению ежемесячного платежа по содержанию общего имущества МКД и платы за коммунальные услуги согласно п. 3.4.1 договора от 01.09.2015г.

Согласно разделу 2 соглашения арендатор (третье лицо) за свой счет вносит ежемесячный платеж, предусмотренный п. 3.4.1 договора управления от 01.09.2015г. в сроки и на условиях договора согласно приложению № 7 к договору

Истцом за период 01.04.2015 – 30.06.2017г. ответчику оказаны предусмотренные договором услуги на сумму 284.336,22руб., что подтверждается представленным в материалы дела актами выполненных работ за указанный период, направленными в адрес ответчика.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из представленных третьим лицом доказательств - платежных поручений от 26.10.2017г. следует, что третьим лицом как арендатором в соответствии с соглашением от 01.09.2015г. погашена задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 305.465,34 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании основного долга в сумме 284.336,22 руб. не подлежащим удовлетворению на основании ст. 408 ГК РФ в связи с надлежащим исполнением обязательства и погашением задолженности.

В соответствии с п. 5.4 договора, в случае нарушения правообладателем сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая компания вправе взыскать пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Рассмотрев представленный истцом расчет неустойки по состоянию на 01.09.2017г. в размере 40.734,19руб., суд находит его правильным, расчет произведен в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, исходя из фактических обстоятельств дела, ответчиком возражения относительно расчета не представлены.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 123, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с КОО «Алпегру Ретэйл Пропертиз Лимитед» в пользу МУП городского округа Подольск «Дирекция единого заказчика» неустойку в размере 40.734 (сорок тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.190 (одна тысяча сто девяносто) руб. 56 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

ФИО1