Решение от 6 мая 2024 г. по делу № А56-5672/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5672/2024
06 мая 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КИНГИСЕППСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 188480, КИНГИСЕПП, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПР. К.МАРКСА Д. 2А);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИТЕРСТРОЙКОМПЛЕКТ" (адрес: Россия 194044, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПЕР. НЕЙШЛОТСКИЙ Д. 11, К. 1, ЛИТ. А., ПОМ. 39-Н., КОМ. 8, ОГРН: <***>);

о взыскании


при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен)



установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» (далее – Комитет, истец) обратился вАрбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском кОбществу с ограниченной отнесенностью «ПИТЕРСТРОЙКОМПЛЕКТ» (далее — Общество, ответчик) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: Кингисеппский муниципальный район, Усть-Лужское сельское поселение, <...> в сумме 3435194 рубля 08 копеек, в пользу Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области на счет УФК по Ленинградской области (КУМИ МО "Кингисеппский муниципальный район") ИНН <***> КПП 470701001 Единый казначейский счет №40102810745370000098, Казначейский счет №03100643000000014500 в Северо-Западное ГУ Банка России//УФК по Ленинградской области, г. Санкт-Петербург БИК 044030098, ОКТМО - 41621428, Арендная плата: КБК -92511105013050000120.



Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление истца и ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как следует из материалов дела 16.07.2012г. между Комитетом по управлению МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (далее - Арендодатель) и ООО «ПСК» (далее - Арендатор) по результатам аукциона заключен договор № 0305/4580 аренды земельных участков с кадастровым номером 47:20:0112002:15, площадью 41 680 кв.м., с кадастровым номером 47:20:0112005:17, площадью 108 070 кв.м., с разрешенным использованием - размещение малоэтажной жилой застройки, расположенных: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Усть-Лужское сельское поселение, <...> сроком по 16.07.2015г. (далее - Договор аренды).

Земельные участки были предоставлены в аренду для осуществления комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и документацией по планировке территории.

Соглашением № 03-23/393 от 09.02.2015г. срок Договора аренды был продлен до 16.07.2018г.

На земельных участках строительство начато не было, за исключением земельного участка с КН 47:20:0112005:17, на котором возведены объекты, незавершенные строительством, высотой выше трех этажей (далее - Объекты). Объекты на государственном кадастровом учете не стоят, право не зарегистрировано.

Объекты на государственном кадастровом учете не стоят, право не зарегистрировано.

В соответствии с п.3.1. Договора аренды срок действия аренды истек 16.07.2018г.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2021г. по делу № А56-86009/2020 также установлено, что Договор аренды прекратил свое действие 16.07.2018г.

Таким образом, учитывая, что на земельном участке с КН 47:20:0112005:17 возведены объекты незавершенного строительства, в настоящее время произведено начисление платы за фактическое пользование земельным участком с 01.07.2022 -30.06.2023г. в размере 3435194 руб. 08 коп.

Ответчиком, в спорный период, плата за землепользование не вносилась, таким образом, сберегались денежные средства, которые должны были уплачиваться за использование земельным участком.

Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в адрес ООО «ПСК» была направлена претензия №05-03/36 от 18.09.2023 года, с предложением, в срок до 20.10.2023, оплатить имеющуюся задолженность за фактическое пользование земельным участком.

До настоящего времени оплата за фактическое пользование земельным участком не поступала.

Поскольку претензия Комитета оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российский Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1).

Как подтверждено материалами дела и не опровергнуто ответчиком, в заявленной истцом период Общество использовало спорный земельный участок.

Ответчик не является ни собственником или землевладельцем спорного земельного участка, ни субъектом права постоянного (бессрочного) пользования участком; наличие между сторонами в спорный период надлежащим образом оформленных договорных отношений по вопросу пользования земельным участкам соответствующими доказательствами не подтверждено. Следовательно, Общество является фактическим землепользователем, осуществляющим пользование участком без соответствующих правоустанавливающих документов; единственно возможной формой платы за землю в силу статей 5, 65 ЗК РФ для ответчика является арендная плата.

Плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имеет регулируемый характер и устанавливается в порядке, определенном уполномоченным органом (статья 39.7 ЗК РФ).

В силу пп. 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органам государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов (далее - Порядок), утвержден постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520.

Формула для расчета арендной платы за использование земельного участка приведена в пункте 2.1 Порядка.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему го, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с общества с ограниченной отнесенностью «ПИТЕРСТРОЙКОМПЛЕКТ» в пользу Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (на счет УФК по Ленинградской области (КУМИ МО "Кингисеппский муниципальный район") ИНН <***> КПП 470701001 Единый казначейский счет №40102810745370000098, Казначейский счет №03100643000000014500 в Северо-Западное ГУ Банка России//УФК по Ленинградской области, г. Санкт-Петербург БИК 044030098, ОКТМО - 41621428, Арендная плата: КБК 92511105013050000120, задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: Кингисеппский муниципальный район, Усть-Лужское сельское поселение, <...> в сумме 3435194 рубля 08 копеек,

Взыскать с общества с ограниченной отнесенностью «ПИТЕРСТРОЙКОМПЛЕКТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40176 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Новикова Е.В.