Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А43-24602/2020

12/2020-199759(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-24602/2020

Нижний Новгород 16 октября 2020 года

Решения в виде резолютивной части принято 06.10.2020.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-444) без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ивушка»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «Светлояр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ивушка» (далее –ООО «Ивушка», Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «Светлояр» (далее – ООО АН «Светлояр», Агентство) о взыскании 52 760 рублей задолженности по постоянной части арендной платы за май и июнь 2020 года и 20 855 рублей 94 копейки задолженности по переменной части арендной платы с января 2020 года по апрель 2020 года в рамках договора субаренды части нежилого помещения от 01.04.2013 № 37.

Исковые требования основаны на статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование частью нежилого помещения общей площадью 75 квадратного метра, расположенного на первом этаже нежилого отдельно стоящего здания магазина по адресу: <...>, по договору субаренды части нежилого помещения от 01.04.2013 № 37.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

Отзыв на исковое заявление не поступил. Изучив материалы дела арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, общество с ограниченной ответственностью «Маркет» (арендодатель) и ООО АН «Светлояр» (субарендатор) заключили договор субаренды от 01.04.2013 № 37(в редакции дополнительного соглашения от 05.04.2013 № 1) частинежилого помещения общей площадью 75 квадратного метра, расположенного на первом этаже нежилого отдельно стоящего здания магазина с кадастровым номером

52:18:0010533:12 общей площадью 430,9 квадратного метра, по адресу: город Нижний Новгород, улица Федосеенко, дом 11 Б, для организации точки общественного питания, кафе-бара, по 01.03.2020.

Арендная плата, определенная с 20.12.2018 в размере 26 380 рублей в месяц, подлежала внесению субарендатором до 5 числа каждого календарного месяца (пункты 3.1 и 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2018).

Кроме этого субарендатор уплачивает переменный платеж. Переменный платеж определяется на основании фактического потребления – переменная составляющая арены (коммунальные платежи, электроэнергия, водоснабжения, охрана помещения и т.д.) (пункт 3.1 сделки).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2015 права и обязанности арендатора по договору субаренды от 01.04.2013 № 37 перешли к ООО АН «Светлояр».

Арендодатель направил субарендатору претензию от 25.05.2020 с требованием оплатить 73 615 рублей 94 копеек задолженности по арендной плате.

Неисполнение Агентством требований претензии послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи в пользование арендатору спорного имущества подтвержден актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды и подписанными контрагентами без разногласий. Материалы дела не содержат доказательств возврата арендодателю предмета аренды, следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), которому подчинены арендные правоотношения, Агентство не могло быть освобождено от обязанности по оплате такого пользования в оговоренном размере.

В обоснование взыскания переменной части в виде понесенных расходов на коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 3.1 сделки, истец представил счета на оплату, акты оказанных услуг.

Проверив расчет 73 615 рублей 94 копеек задолженности по арендной плате, суд счел его правильным.

Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга в полном объеме не представил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 228 – 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «Светлояр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ивушка»(ИНН <***>, ОГРН <***>) 52 760 рублей задолженности по постоянной части арендной платы за май и июнь 2020 года и 20 855 рублей 94 копейки задолженности по переменной части арендной платы с января 2020 года по апрель 2020 года в рамках договора субаренды части нежилого помещения от 01.04.2013 № 37, а также 2945 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго- Вятского округа в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова