Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А54-1024/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1024/2020
г. Рязань
05 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 390000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РусМетСтрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 390000, <...>, помещение Н2)

о взыскании задолженности по договору от 02.07.2018 купли-продажи нежилого помещения в размере 1023000 руб., неустойки за период с 16.02.2019 по 31.12.2019 в размере 1023000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 19.11.2019, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

в арбитражный суд обратилось общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС" (далее - истец, ООО "УК "ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС") с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РусМетСтрой" (далее по тексту - ответчик, ООО "РусМетСтрой") о взыскании задолженности по договору от 02.07.2018 купли-продажи нежилого помещения в размере 1023000 руб., неустойки за период с 16.02.2019 по 31.12.2019 в размере 1023000 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Из материалов дела следует: 02.07.2018 между ООО "УК "ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС" (продавец) и ООО "РусМетСтрой" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю (продать), а покупатель обязуется принять и оплатить (купить) нежилое помещение Н2 в многоквартирном доме, назначение: нежилое, общей площадью 74,9 кв.м., расположенное на 1 этаже лома по адресу: <...>, именуемое в дальнейшем Помещение (п. 1.1).

По взаимному соглашению продавец и покупатель условились, что цена отчуждаемого помещения составляет 2500000 руб. (п.3).

Указанная в п.3 договора сумма подлежит уплате в следующем порядке:

- 268000 руб. - до сдачи договора на регистрацию перехода права собственности;

- 2232000 - в течение 24 месяцев, начиная с сентября 2018 года по 93000 руб. ежемесячно до 15 числа каждого месяца. В случае просрочки оплаты сумма платежа рассчитывается с учетом 1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5).

Продавец обязуется передать помещение покупателю по акту приема-передачи в пригодном для эксплуатации состоянии в день подписания договора (п.6).

По акту от 10.07.2018 продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое помещение Н2 в многоквартирном доме, назначение: нежилое, общей площадью 74,9 кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу: <...>.

17.09.2018 Управлением Росреестра по Рязанской области зарегистрировано право собственности на помещение за ответчиком, а также ипотека в силу закона.

Ссылаясь на то, что обязательства покупателя по оплате стоимости объектов исполнены не в полном объеме, с февраля 2019 года до момента подачи иска в суд ответчик оплату не производил, в связи с чем непогашенной осталось задолженность в сумме 1023000 рублей, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 02.07.2018, подписанного сторонами, который является договором купли-продажи недвижимости, и регулируется нормами параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражным судом установлено, что во исполнение своих обязательств по договору истец передал ответчику спорное нежилое помещение, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 3,5 договора стороны условились, что цена отчуждаемого помещения составляет 2500000 руб.

Указанная в п.3 договора сумма подлежит уплате в следующем порядке: 268000 руб. - до сдачи договора на регистрацию перехода права собственности; 2232000 - в течение 24 месяцев, начиная с сентября 2018 года по 93000 руб. ежемесячно до 15 числа каждого месяца.

Истец указывает на частичное исполнение ответчиком своих обязательств по оплату приобретенного нежилого помещения. На момент рассмотрения дела задолженность составляет 1023000 руб.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате переданного объекта недвижимости лежит на покупателе.

Поскольку таких доказательств ответчиком не представлено, арбитражный суд считает правомерными требования истца о взыскании задолженности по договору в размере 1023000 рублей.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5 договора в случае просрочки оплаты сумма платежа рассчитывается с учетом 1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5).

Истцом на основании указанного пункта договора произведен расчет пени в размере 1023000 руб., начисленные за период 16.02.2019 по 31.12.2019 исходя из размера задолженности.

Расчет суммы пени судом проверен и признан не противоречащим условиям договора и обоснованным в рамках заявленных требований.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы за рассмотрение настоящего дела относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РУСМЕТСТРОЙ" (390000, <...>, помещение Н2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.01.2013, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС" (390000, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.04.2006, ИНН: <***>) задолженность в размере 1023000 руб., неустойку в размере 1023000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33230 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Ю.М. Шишков