Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № А31-9124/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-9124/2020
г. Кострома
03 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2020 года

В судебном заседании 20.10.2020 объявлялся перерыв до 27.10.2020

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр «На Сенной», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 156013, <...>) к акционерному обществу «Тандер», г. Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 350002, <...>) о взыскании 164718 руб. 45 коп. задолженности по договору аренды №ЯрФ/10145/16 от 01.02.2016 года,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Сухарева А.М.,

при участии: от истца: ФИО1, гендиректор, паспорт, ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2020, после перерыва - не явились, от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 20.08.2020, после перерыва - не явились,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр «На Сенной», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 156013, <...>) обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Тандер», г. Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 350002, <...>) о взыскании 164718 руб. 45 коп. задолженности по договору аренды №ЯрФ/10145/16 от 01.02.2016.

В судебном заседании 20.10.2020 представитель истца исковые требования поддержал, ходатайствовал о приобщении дополнительных доказательств.

Дополнение приобщено судом к материалам дела.

Представитель ответчика, участвовавший в судебном заседании при организационно-технической поддержке Арбитражного суда Ярославской области, исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 20.10.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 27.10.2020 16 час. 20 мин.

После перерыва стороны в суд не явились.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 февраля 2016 года между ООО «ТВЦ «На Сенной» (Арендодатель) и АО «Тандер» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ЯрФ/10145/16 (далее по тексту – Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилые помещения первого этажа общей площадью 1 531,8 кв.м, кадастровый номер: 44:27:040405:98/2, расположенные в нежилом здании торгового центра общей площадью 6 343,7 кв.м, лит. А, находящемся по адресу: РФ, <...>, в соответствии с планом Объекта.

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды – 10 лет с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области 24.02.2016 года, номер регистрации 44-44/001-44/001/015/2016-5972/2.

Разделом 4 Договора определено следующее.

Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы.

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца (пункт 4.2).

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта.

Платежи, предусмотренные Договором, вносятся посредством их зачисления на расчетный банковский счет Арендодателя. Днем платежа считается день списания денежных средств с корреспондентского счета Арендатора.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта в следующем размере:

- с первого по двенадцатый включительно месяц аренды Постоянная часть арендной платы составляет 711 450 руб. без НДС в месяц, из расчета 464 руб. 45 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади, без НДС, в месяц (пункт 4.3.1);

- с тринадцатого включительно месяца аренды Постоянная часть арендной платы составляет 948 600 руб. без НДС, в месяц, из расчета 619 руб. 27 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади, без НДС, в месяц (пункт 4.3.2).

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа расчетного месяца.

Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 7 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

В пункте 4.6 Договора стороны согласовали, что не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы увеличивается один раз в год (через каждые 12 месяцев аренды) на 5 %. Первое увеличение постоянной части арендной платы производится от суммы постоянной части арендной платы, установленной в п. 4.3.2 Договора.

В пункте 4.7 Договора предусмотрено, что в случае, если по итогам предшествующего календарного года будет зафиксировано увеличение потребительских цен по Российской Федерации (величина, характеризующаяся индексом потребительских цен по Российской Федерации по данным Росстата за предшествующий календарный год) более, чем на 15 %, стороны обязуются провести переговоры об увеличении согласованного в абзаце 1 настоящего пункта процента ежегодного увеличения Постоянной части арендной платы с подписанием дополнительного соглашения к Договору, при этом размер ежегодного увеличения Постоянной арендной платы не может быть установлен на уровне ниже, чем 5 % в год.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не требует подписания дополнительного соглашения и производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за 30 дней до изменения Постоянной части арендной платы. Указанное ежегодное увеличение (индексация) Постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы (за исключением случая, указанного в абзаце 2 настоящего пункта).

Недвижимое имущество передано истцом в аренду ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2016.

10 января 2017 года ООО «ТВЦ «На Сенной» направило в адрес АО «Тандер» уведомление, согласно которому арендная плата с 01.02.2017 года составила 996 030 руб. без НДС, в месяц, из расчета 650 руб. 24 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади, без НДС.

13 декабря 2017 года ООО «ТВЦ «На Сенной» направило в адрес АО «Тандер» уведомление, согласно которому постоянная часть арендной платы с 01.02.2018 года увеличивается на 5% и составляет 1 045 831 руб. 50 коп., без НДС, в месяц.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Костромской области от 30.08.2018 по делу №А31-4247/2018 были удовлетворены исковые требования ООО «ТВЦ «На Сенной» о взыскании с АО «Тандер» задолженности по арендной плате по договору в сумме 298809 руб. за периодс февраля по июль 2018 года, возникшей в связи с внесением АО «Тандер» арендной платы по ранее действовавшей ставке. Суд исходил из того, что с 01.02.2018 применяется ставка 1045831,50 руб. в месяц.

С 01.02.2019 года размер ежемесячной постоянной части арендной платы был увеличен до 1098123 руб. 08 коп. на основании соответствующего уведомления Арендодателя от 12.12.2018 исх. № 59.

25.12.2019 Арендодателем в адрес Арендатора было направлено уведомление от 24.12.2019 № 49 об увеличении постоянной части арендной платы на 5 % с 01.02.2020 - до 1 153 029,23 рублей, без НДС в месяц. Направление уведомления подтверждается почтовой квитанцией от 25.12.2019, копия которого представлена в материалы дела.

Из представленных в материалы дела копий платежных поручений следует, что ежемесячная арендная плата за период февраль, март, апрель 2020 года перечислялась ответчиком в прежнем размере - 1098123 руб. 08 коп.

В связи с внесением ответчиком постоянной части арендной платы с февраля 2020 года в размере меньшем, чем предусмотрено уведомлением об изменении арендной платы исх. №49 от 24.12.2019, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.03.2018 года за исх. № 10 о погашении задолженности по арендной плате, согласно которой задолженность ответчика по договору на дату претензии составила 109812 руб. 30 коп.

Требования истца, указанные в претензии, ответчиком не исполнены.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период февраль, март, апрель 2020 года в сумме 164718 руб. 45 коп.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, между сторонами состоялись правоотношения, урегулированные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность ответчика перед истцом по внесению арендной платы за пользование имуществом возникла на основании договора аренды недвижимого имущества, что подтверждается представленной в материалы дела копией данного договора.

Ответчиком в материалы дела представлены отзывы, в которых он возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

АО «Тандер» не отрицает факт получения уведомления об изменении размера ежемесячного платежа с 01.02.2020, однако указывает на нарушение истцом порядка изменения размера арендной платы, поскольку соглашения об изменении постоянной части арендной платы между сторонами достигнуто не было. Так, по мнению ответчика, увеличение на 5% должно было проводиться Арендодателем не в одностороннем, безусловном порядке, а только по результатам подписанного между Арендатором и Арендодателем соглашения в соответствии с условиями договора аренды.

Суд считает доводы ответчика необоснованными в связи со следующим.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1), и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом (пункт 4).

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из буквального толкования в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4.6 договора следует, что постоянная часть арендной платы увеличивается один раз в год (через каждые 12 месяцев аренды) на 5 %. Иных условий, предусматривающих обязанности арендодателя в случае изменения условий договора в части арендной платы, Договор не содержит.

Проанализировав содержание пунктов 4.6, 4.7, 9.3 договора аренды недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что при заключении договора стороны согласовали ежегодное увеличение постоянной части арендной платы на 5 % от размера ежемесячной постоянной части арендной платы за предшествующие 12 месяцев и определили порядок такого изменения – направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора за 30 дней до такого изменения.

Из пункта 4.7 договора аренды следует, что заключение дополнительного соглашения предусмотрено сторонами только для изменения процента ежегодного увеличения постоянной части арендной платы, если по итогам предшествующего календарного года будет зафиксировано увеличение потребительских цен в Российской Федерации (величина, характеризующаяся индексом потребительских цен по Российской Федерации по данным Росстата за предшествующий календарный год) более чем на 15 %.

Если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год (абзац 3 пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды").

В данном случае, договор предусматривает одностороннее изменение размера арендной платы по уведомлению арендодателя, что не противоречит нормам пункта 4 статьи 421 и пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Материалами дела подтверждается, что изменение происходило не чаще одного раза в год.

Таким образом, действия истца, направленные на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке согласно пункту 4.6 договора, соответствуют действующему законодательству и условиям договора, фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия о размере арендной платы, а свидетельствует об исполнении данного условия арендодателем (позиция соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09).

Кроме того, размер арендной платы, механизм ее изменения и условие договора, определяющее порядок увеличения арендной платы, не были оспорены ответчиком в течение действия всего договора.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства внесения арендных платежей в полном объеме в дело не представил, требование истца о взыскании задолженности по договору за февраль, март, апрель 2020 года является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере 164718 руб. 45 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества «Тандер», г. Краснодар, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр «На Сенной», <...> руб. 45 коп. задолженности, 5942 руб. расходов по оплате госпошлины.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова