Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А33-3793/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


20 мая 2024 года


Дело № А33-3793/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.05.2024.

В полном объёме решение изготовлено 20.05.2024.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Гевал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

в судебном заседании присутствуют (до перерыва):

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2024, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом (посредством сервиса онлайн-заседание Картотеки арбитражных дел);

в отсутствии истца, третьего лица;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гундериной А.О.,  



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гевал" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании ответчика немедленно устранить препятствия в пользовании нежилым помещение путем возврата дверного проема в первоначальный вид (демонтаж кирпичной кладки и монтаж входной двери) и в дальнейшем не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением; о взыскании  с ответчика суммы госпошлины в размере 6000 рублей.

Определением Шарыповского городского суда г. Красноярска от 04.12.2023 исковое заявление принято к производству суда.  Определением Шарыповского городского суда г. Красноярска от 20.12.2023 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края. Определением от 09.02.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения 136,7 кв.м., расположенного по адресу г. Шарыпово, <...> в редакции дополнительного соглашения от 07.12.2022 сроком до 18.11.2024.

Истец указал, что ответчик снял входную дверь и заложил кирпичом.

Истец полагает, что ответчик препятствует ведению деятельности истца.

Претензией от 16.10.2023 истец обратился к ответчику с требованием привести вход в помещение в прежнее состояние.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

Ответчик требования оспорил:

- согласно технического паспорта вход проделан самовольно, ответчик привел помещение в изначальный вид на основании письма Администрации г. Шарыпово от 04.10.2023, от 11.10.2023.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 2 статьи 612 ГК РФ определено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом по какому-либо основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Истец указал, что ответчик снял входную дверь и заложил кирпичом.

Истец полагает, что ответчик препятствует ведению деятельности истца.

В то же время, согласно технического паспорта вход проделан самовольно, ответчик привел помещение в изначальный вид на основании письма Администрации г. Шарыпово от 04.10.2023, от 11.10.2023.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Доказательств получения разрешения на реконструкцию истцом не представлено.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 



РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.Н. Мальцева