Решение от 3 декабря 2019 г. по делу № А12-21397/2019

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




город Волгоград

«03» декабря 2019 г.

Дело № А12-21397/2019


Резолютивная часть определения оглашена 03 декабря 2019 года

Полный текст определения изготовлен 03 декабря 2019 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Санин А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Олейниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» о признании общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400011, <...>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от заявителя –ФИО1, доверенность от 02.11.2018,

от должника-директор ФИО2, выписка из ЕГРЮЛ,

от ФИО3, доверенность от 17.12.2018,

ООО Специализированный застройщик «Валенсия» - ФИО4, доверенность от 14.06.2019,

от Администрации Волгоградской области-Новопавловский Б.А., доверенность от 01.06.2017,

от Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области-ФИО5, доверенность от 30.05.2019,

от Администрации ФИО6, доверенность от 11.10.2019,



у с т а н о в и л:

В суд поступило заявление ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» о признании общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400011, <...>) несостоятельным (банкротом).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора - кредитной организации, а также у конкурсного кредитора - государственной корпорации "ВЭБ.РФ" с даты возникновения у должника признаков банкротства, установленных настоящим Федеральным законом.

Как следует из положений ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 При рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

В соответствии с представленными документами, 18.03.2013 г. между должником и ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» был заключен кредитный договор.

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с условиями договора должнику был предоставлен кредит, что подтверждается представленными документами.

Также в качестве обеспечения исполнения обязательств, между должником и заявителем требований был заключен договор залога.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как следует из положений ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из п. 4 ст. 134 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с условиями договора, должник предоставил в залог следующее имущество:

- право аренды земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирных жилых домов (многоквартирных жилых домов), общая площадь 19 790 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 34:34:080094:2246.

Также в соответствии с п. 1 ст. 64 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, требования ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору, а также права ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» по обращению взыскания на заложенное имущество по договору залога и в силу вышеуказанных положений текущего законодательства РФ подтверждены вступившим в законную силу судебным актом.

В соответствии с п. 10 ст. 16 Закона о банкротстве разногласия по требованиям кредиторов или уполномоченных органов, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера, не подлежат рассмотрению арбитражным судом, а заявления о таких разногласиях подлежат возвращению без рассмотрения, за исключением разногласий, связанных с исполнением судебных актов или их пересмотром.

С учетом того, что заявленные требования обоснованы вступившим в силу решением суда, возражения может быть реализовано только в рамках этого дела путем обжалования принятых судебных актов.

Также как следует из представленных документов, 08.04.2016 г. между должником и ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» был заключен кредитный договор.

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с условиями договора должнику был предоставлен кредит, что подтверждается представленными документами.

Также в качестве обеспечения исполнения обязательств, между должником и заявителем требований был заключен договор залога.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как следует из положений ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из п. 4 ст. 134 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с условиями договора, должник предоставил в залог следующее имущество:

права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № 1-1-1/0316 от 23.03.2016г. (ипотека в силу закона) в строящемся «Многоквартирном жилом доме №1 со встроенными помещениями ДОУ в кв. 05-08-023 Ворошиловского района г. Волгограда», на земельном участке с кадастровым номером № 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <...>, на следующие квартиры:

№ п/п

Наименование

Этаж

Количество комнат

Площадь проектная

1
Квартира № 1-1-1 состоит из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 37,6 кв.м., с высотой потолков – 3,00 метра. Жилая площадь квартиры – 14,3 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
1

37,6

2
Квартира № 2-1-1 состоит из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 88,8 кв.м., с высотой потолков – 3,00 метра. Жилая площадь квартиры – 46,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
3

88,8

3
Квартира № 2-1-2 состоит из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 82,0 кв.м., с высотой потолков – 3,00 метра. Жилая площадь квартиры – 50,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
3

82,0

4
Квартира № 1-1-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла,балкона, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 45,6 кв.м., с высотой потолков – 3,00 метра. Жилая площадь квартиры – 15,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
1

45,6

5
Квартира № 2-1-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 38,0 кв.м., с высотой потолков – 3,00 метра. Жилая площадь квартиры – 18,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
1

38,0

6
Квартира № 2-3-4 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 3 (третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 71,8 кв.м., с высотой потолков – 3,00 метра. Жилая площадь квартиры – 46,6 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

3
3

71,8

7
Квартира № 1-1-5 состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета, балкона, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 38,00 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 18,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
1

38,0

8
Квартира № 1-2-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, балкона, коридора и расположена на 2 (втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 45,6 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 15,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

2
1

45,6

9
Квартира № 1-2-3 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 2 (втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 36,1 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 14,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

2
1

36,1

10

Квартира № 2-2-1 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, балкона, коридора и расположена на 2 (втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 88,8 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 46,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

2
3

88,8

11

Квартира № 2-2-2 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, балкона, коридора и расположена на 2 (втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 82,0 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 50,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

2
3

82

12

Квартира № 1-3-5 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 3 (третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 40,1 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 15,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

3
1

40,1

13

Квартира № 2-3-6 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 3 (третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 42,4 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 21,2 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

3
1

42,4

14

Квартира № 1-1-2 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, балкона, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 92,9 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 52,8 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
3

92,9

15

Квартира № 2-1-3 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 46,8 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 21,2 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
1

46,8

16

Квартира № 1-19-1 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 37,3 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 14,3 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

1
37,3

17

Квартира № 1-19-2 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 74,7 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 44,3 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

3
74,7

18

Квартира № 1-19-3 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 44,1 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 15,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

1
44,1

19

Квартира № 1-19-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 43,0 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 15,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

1
43

20

Квартира № 1-19-5 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 37,5 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 18,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

1
37,5

21

Квартира № 2-19-1 состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 57,6 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 32,6 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

2
57,6

22

Квартира № 2-19-2 состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 69,7 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 37,5 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

2
69,7

23

Квартира № 2-19-3 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 73,2 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 19,5 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

3
73,2

24

Квартира № 2-19-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 37,5 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 18,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

1
37,5


К участию в деле также привлечены лица, солидарно отвечающие по обязательствам ООО «Строй-Сити».

Однако в материалы дела не представлены сведения о погашении задолженности.

ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» представлены уточнения, с указанием надлежащих сведений, позволяющих идентифицировать предметы залога, а также надлежащий расчет суммы задолженности.

В соответствии с положениями ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд

принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства

Сведения, содержащиеся в указанных в настоящем пункте решении или определении, подлежат опубликованию конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

В ходе проверки обоснованности заявления, ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» о признании ООО «Строй-Сити» несостоятельным (банкротом) в материалы дела были представлены надлежащие сведения, указывающие на то обстоятельство, что ООО «Строй-Сити» является застройщиком.

Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» представлена кандидатура арбитражного управляющего ФИО7, а также информация о соответствии данной кандидатуры требованиям, предусмотренным статьями 20, 20.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г.

Также представленные документы свидетельствуют о том, что ФИО7 аккредитован Фондом.

В соответствии с положениями ст. 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным признать обоснованным заявление ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» и ввести в отношении ООО «Строй-Сити» процедуру конкурсного производства.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч. 2 ст. 3, ст. ст. 6, 7, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, ст. ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд


РЕШИЛ:

Признать ООО «Строй-Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400011, <...>) несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении ООО «Строй-Сити» конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

С даты вынесения настоящего решения наступают последствия, установленные ст. 126 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002.

Применить при банкротстве должника – застройщика ООО «Строй-Сити» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсному управляющему произвести публикацию сведений в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Включить требования в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Строй-Сити» требования ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» в размере 1 171 645 007 ( Один миллиард сто семьдесят один миллион шестьсот сорок пять тысяч семь) руб. 81 коп., из которых: основной долг – 721 048 000,00 руб., проценты – 450 597 007,81 руб. как обеспеченные залогом имущества должника:

- по Договору об ипотеке права аренды земельного участка № 14/13-1 от 18.09.2013г.:

- право аренды земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирных жилых домов (многоквартирных жилых домов), общая площадь 19 790 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 34:34:080094:2246,

- ипотека в силу закона:

- незавершенный строительством Многоэтажный жилой дом № 2 площадью 19 958 кв.м., расположенный по ул. Фадеева, 57 в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда, в части свободных от реализации по договорам долевого участия 5 квартирам и 8 нежилым помещениям:

№ дома

№ квартиры

Кол-во комнат

этаж

Площадь кв.м.

2
35

3
средний

90,1

2
58

2
средний

54,8

2
116

1
средний

42,1

2
239

2
средний

55,1

2
248

1
средний

43,4

2
творческая мастерская

1
средний

37,1

2
творческая мастерская

2
средний

53,6

2
творческая мастерская

2
средний

53,6

2
творческая мастерская

1
средний

37,1

2
творческая мастерская

1
средний

37,1

2
творческая мастерская

2
средний

53,6

2
творческая мастерская

2
средний

53,6

2
творческая мастерская

1
средний

37,1

- незавершенный строительством Многоэтажный жилой дом № 3 площадью 19 961,7 кв.м., расположенный по ул. Фадеева, 57 в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда, в части свободных от реализации по договорам долевого участия 7 квартирам и 8 нежилым помещениям:

№ дома

№ квартиры

Кол-во комнат

этаж

Площадь кв.м.

3
23

3
средний

90,1

3
34

2
средний

55,4

3
59

3
средний

89,5

3
104

3
средний

92,7

3
105

2
средний

54,8

3
106

2
средний

54,8

3
246

2
средний

55,1

3
творческая мастерская

1
средний

37,1

3
творческая мастерская

2
средний

53,6

3
творческая мастерская

2
средний

53,6

3
творческая мастерская

1
средний

37,1

3
творческая мастерская

1
средний

37,1

3
творческая мастерская

2
средний

53,6

3
творческая мастерская

2
средний

53,6

3
творческая мастерская

1
средний

37,1


Включить требования в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Строй-Сити» требования ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» в размере 111 507 523 (Сто одиннадцать миллионов пятьсот семь тысяч пятьсот двадцать три) руб. 02 коп., из которых: основной долг – 75 000 000,00 руб., проценты – 36 507 523,02 руб., как обеспеченные залогом прав требования должника:

- по Договору участия в долевом строительстве жилья № 1-1-1/0316 от 23.03.2016г. (ипотека в силу закона) в строящемся «Многоквартирном жилом доме №1 со встроенными помещениями ДОУ в кв. 05-08-023 Ворошиловского района г. Волгограда», на земельном участке с кадастровым номером № 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <...>, на следующие квартиры:

№ п/п

Наименование

Этаж

Количество комнат

Площадь проектная

1
Квартира № 1-1-1 состоит из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 37,6 кв.м., с высотой потолков – 3,00 метра. Жилая площадь квартиры – 14,3 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
1

37,6

2
Квартира № 2-1-1 состоит из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 88,8 кв.м., с высотой потолков – 3,00 метра. Жилая площадь квартиры – 46,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
3

88,8

3
Квартира № 2-1-2 состоит из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 1 (Первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 82,0 кв.м., с высотой потолков – 3,00 метра. Жилая площадь квартиры – 50,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
3

82,0

4
Квартира № 1-1-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла,балкона, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 45,6 кв.м., с высотой потолков – 3,00 метра. Жилая площадь квартиры – 15,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
1

45,6

5
Квартира № 2-1-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 38,0 кв.м., с высотой потолков – 3,00 метра. Жилая площадь квартиры – 18,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
1

38,0

6
Квартира № 2-3-4 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора и расположена на 3 (третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 71,8 кв.м., с высотой потолков – 3,00 метра. Жилая площадь квартиры – 46,6 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

3
3

71,8

7
Квартира № 1-1-5 состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета, балкона, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 38,00 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 18,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
1

38,0

8
Квартира № 1-2-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, балкона, коридора и расположена на 2 (втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 45,6 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 15,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

2
1

45,6

9
Квартира № 1-2-3 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 2 (втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 36,1 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 14,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

2
1

36,1

10

Квартира № 2-2-1 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, балкона, коридора и расположена на 2 (втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 88,8 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 46,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

2
3

88,8

11

Квартира № 2-2-2 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, балкона, коридора и расположена на 2 (втором) этаже. Проектная площадь квартиры – 82,0 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 50,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

2
3

82

12

Квартира № 1-3-5 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 3 (третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 40,1 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 15,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

3
1

40,1

13

Квартира № 2-3-6 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 3 (третьем) этаже. Проектная площадь квартиры – 42,4 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 21,2 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

3
1

42,4

14

Квартира № 1-1-2 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, балкона, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 92,9 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 52,8 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
3

92,9

15

Квартира № 2-1-3 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и расположена на 1 (первом) этаже. Проектная площадь квартиры – 46,8 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 21,2 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

1
1

46,8

16

Квартира № 1-19-1 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 37,3 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 14,3 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

1
37,3

17

Квартира № 1-19-2 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 74,7 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 44,3 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

3
74,7

18

Квартира № 1-19-3 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 44,1 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 15,0 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

1
44,1

19

Квартира № 1-19-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 43,0 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 15,7 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

1
43

20

Квартира № 1-19-5 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 37,5 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 18,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

1
37,5

21

Квартира № 2-19-1 состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 57,6 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 32,6 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

2
57,6

22

Квартира № 2-19-2 состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 69,7 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 37,5 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

2
69,7

23

Квартира № 2-19-3 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 73,2 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 19,5 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

3
73,2

24

Квартира № 2-19-4 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, балкона и расположена на 19 (девятнадцатом) этаже. Проектная площадь квартиры – 37,5 кв.м., с высотой потолков – 3,0 метра. Жилая площадь квартиры – 18,1 кв.м. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены – навесные керамзитобетонные панели, утеплитель – минераловатные плиты 120 мм., вентилируемый фасад.

19

1
37,5


Взыскать с ООО «Строй-Сити» в пользу ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Утвердить ФИО7, являющегося членом Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» (регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 9193) конкурсным управляющим ООО «Строй-Сити».

Назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса о продлении либо завершении конкурсного производства на 29.05.2020 г. на 9 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: 400005, <...>, пятый этаж, кабинет 582.

Конкурсному управляющему в срок до 22.05.2020 г. представить мотивированное, документально подтвержденное ходатайство о продлении срока или завершении конкурсного производства, отчет о ходе (результатах) конкурсного производства.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке. Обжалование решения не приостанавливает его исполнения.



Судья Санин А.С.