Решение от 20 января 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

19 января 2026 года Дело № А33-10454/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «24» декабря 2025 года. В полном объеме решение изготовлено «19» января 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью

управляющей компании "Триумф" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата реги-страции - 29.06.2016, место нахождения - 660112, <...> д.

22, пом. 98)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании "Советская"

(ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 10.03.2015, место нахожде-ния - 660111, <...>) о взыскании неиспользованных денежных средств, при участии в судебном заседании: 21 января 2026 года от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2025,

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 09.01.2025, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миллер И.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Триумф» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Советская» (далее – ответчик) о взыскании неиспользованных денежных средств (неосновательного обогащения) в размере 1 067 129,42 руб. по статье «Текущий ремонт».

Заявление принято к производству судьи Л.О. Петракевич. Определением от 13.05.2021 возбуждено производство по делу. Определением от 04.10.2022 произведена замена состава суда по делу № А33-10454/2021, судья Петракевич Л.О. заменена на судью Смольникову Е.Р.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом общего собрания № 1-2018 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, - от 1.10.2018 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выборе управляющей организации – общества «Советская», утверждении договора управления многоквартирным домом, утверждении объема, перечня и стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, о наделении членов Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ре-Код доступа к материалам дела -

монте общего имущества, об утверждении годовых отчетов УК, принятии решения о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом от 1.10.2018 № 1-2018, между обществом «Советская» и собственниками помещений указанного дома 1.10.2018 заключен договор управления многоквартирным домом № 027-УК-2018.

Согласно пунктам 4.2.1 и 4.2.2 договора на момент заключения настоящего договора размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества определен решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от 1.10.2018 № 1-2018 в размере 24,17 руб. за кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения собственника в месяц (пункт 4.2.1 договора). Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 25 % от размера платы за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 6.1 договора контроль за выполнением управляющей компанией ее обязательств по договору осуществляется, в том числе путем проверки работы Советом многоквартирного дома в лице его председателя в следующем порядке. Управляющая компания ежемесячно предоставляет на подпись председателю Совета дома акт выполненных работ по содержанию дома (приложение № 3). Акт приемки выполненных работ по текущему ремонту предоставляется один раз в год или по факту их окончания. Председатель Совета обязан рассмотреть и подписать акт в течение десяти дней. В случае наличия недостатков по выполненным работам председатель Совета дома подписывает акт с указанием замечаний к выполненным работам. Если председатель Совета дома либо лицо, замещающее его в случае отсутствия, уклоняется о подписания акта, то работы считаются принятыми. Подписание актов выполненных работ по содержанию, а также по текущему ремонту общего имущества дома осуществляет председатель Совета дома либо лицо, замещающее его в случае отсутствия (один из членов Совета дома).

Протоколом внеочередного общего собрания № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 29.09.2020 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом «Советская» в связи с ненадлежащим исполнением условий договора (вопрос 4); выборе управляющей организации – общества «Триумф» (вопрос 6); утверждении условий договора управления и заключении договора управления с обществом «Триумф» (вопрос 7); передаче единым платежом на расчетный счет вновь избранной управляющей компании «Триумф» уплаченных денежных средств собственниками многоквартирного дома на текущий ремонт и полученных доходов от передачи общего имущества в пользование и не использованные по их целевому назначению (вопрос 11).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом от 29.09.2020 № 1, между обществом «Триумф» и собственниками помещений указанного дома 1.10.2020 заключен договор управления многоквартирным домом № 17/2020.

Приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 20.11.2020 № 1034-ДЛ внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения с 1.12.2020 сведений о многоквартирном доме по адресу: <...>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которых осуществляет общество «Триумф».

Согласно отчету ответчика за 2016 год:

- начислено денежных средств за текущий ремонт в размере 341 858,48 руб. (строка 9 отчета);

- получено денежных средств всего в размере 809 071,9 руб. (строка 11 отчета);

- получено денежных средств от использования общего имущества в размере 64 146,8

руб. (строка 15 отчета). Согласно отчету ответчика за 2017 год:

- начислено денежных средств за текущий ремонт в размере 836 692,18 руб. (строка 9

отчета);

- получено денежных средств в размере 3 491 916,5 руб. (строка 11 отчета);

- получено денежных средств от использования общего имущества в размере 208 200

руб. (строка 15 отчета). Согласно отчету ответчика за 2018 год:

- начислено денежных средств за текущий ремонт в размере 836 692,18 руб. (строка 9

отчета);

- получено денежных средств в размере 3 206 068,48 руб. (строка 11 отчета);

- получено денежных средств от использования общего имущества в размере 186 700

руб. (строка 15 отчета). Согласно отчету ответчика за 2019 год:

- начислено денежных средств за текущий ремонт в размере 857 511,89 руб. (строка 9

отчета);

- получено денежных средств в размере 3 144 701,16 руб. (строка 11 отчета);

- получено денежных средств от использования общего имущества в размере 274 200

руб. (строка 15 отчета). Согласно отчету ответчика за 2020 год:

- начислено денежных средств за текущий ремонт в размере 720 746,98 руб. (строка 9

отчета);

- получено денежных средств в размере 2 799 903,9 руб. (строка 11 отчета);

- получено денежных средств от использования общего имущества в размере 3 200

руб. (строка 15 отчета).

Истец, считая, что у ответчика имеются накопления за период с 2016 года по 2020 год

в размере 1 067 129,42 руб. согласно представленному им расчету 3 593 501,71 руб.

(начислено по отчетам по статье «текущий ремонт») – 3 325 998,24 руб. (фактически выполнено работ) – 248 457,42 руб. (задолженность потребителей) + 1 048 083,37 руб. (экономия по отоплению), после соблюдения претензионного порядка обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в размере

1 067 129,42 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что заявленная сумма неосновательного обогащения подлежит уменьшению на стоимость выполненных работ и оказанных услуг по текущему ремонту в размере 353 147,5 руб., а именно: - по установке информационных щитов в размере 23 976,81 руб.;

- по установке и испытанию контрольно-измерительных приборов (манометры и термометры) в размере 15 238,64 руб.; - по благоустройству территории в размере 209 996,95 руб.; - по установке замков дверных на сумму 1 200,64 руб.;

- по ремонту и окраске малых архитектурных форм на сумму 16 997,9 руб.; - по установке ящиков для показаний на сумму 2 800,42 руб.;

- по переустановке качель на сумму 1 407,63 руб.; - по замене почтовых ящиков на сумму 57 168,27 руб.;

- по видеоинспекции и прочистке вентиляционного канала над кв. 158 на сумму 4 750

руб.; - по отчистке подвала от мусора, вывоз ТКО на сумму 4 484,17 руб.;

- по замене светодиодных светильников, автоматических выключателей на сумму

1 435,93 руб.;

- по транспортным услугам по вывозу крупногабаритного мусора на сумму 1 833,34

руб.;

- по замене светильников на сумму 948,17 руб.;

- по ремонту малых архитектурных форм (качели) на сумму 2 346,39 руб.; - по удалению деревьев (елка и черемуха) на сумму 5 800,82 руб.;

- по выкорчевыванию пня на сумму 1 802,48 руб.; - по замене светильников на сумму 958,94 руб.

В подтверждение выполнения данных работ, осуществленных собственными силами, ответчиком в материалы дела представлены годовые акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанные между обществом «Советская» и председателем совета многоквартирного дома ФИО3, в которых в перечне работ по дому отдельными строками поименованы спорные работы, а также локальные сметные расчеты в отношении каждой выполненной спорной работы, составленные обществом «Советская».

В отношении видеоинспекции и прочистке вентиляционного канала над кв. 158 на сумму 4 750 руб. ответчик представил договор подряда от 10.01.2018 № 3, заключенный между обществами «Советская» и «Эффект», акт выполненных работ от 12.03.2018 № 4 на сумму 4 750 руб.

Согласно отчету за 2019 год оплачено потребителями за отопление 3 363 633,23 руб. (стр. 3 п. 1 отчета), начислено поставщиком 2 315 549,91 руб. (стр. 3 п. 1 отчета), в связи с чем потребители переплатили за отопление 1 048 083,32 руб. (стр. 3 п. 1 отчета).

Согласно отчету ответчика за 2020 год за отопление оплачено потребителями

1 223 861,76 руб. (стр. 3 п. 1 отчета), поставщиком начислено 1 788 991,44 руб. (стр. 3 п. 1 отчета), в связи с чем задолженность потребителей составила 565 129,68 руб. (стр. 3 п. 1 отчета).

По утверждению ответчика, он сторнировал переплату за 2019 год и недоимку за 2020 год, затем, после корректировки платы за 2020 год, оставшиеся 786 295,69 руб. распределил между всеми собственниками сообразно доли каждого в общей площади дома, опре- делённую таким образом сумму включил в сальдо расчетов по каждому помещению, произвел зачет с каждым собственником, по результатам которого у некоторых собственников уменьшилась задолженность, у некоторых – возникла переплата по счёту.

Ответчик в части корректировки размера платы по отоплению указывает следующее. Указанная корректировка отражена в платежных документах за март 2020 года в строке «Сведения о перерасчетах: Отопление», а также строке «Прочие услуги: Единовременный взнос на текущий ремонт». Корректировка выполнена в соответствии с требованиями По-становления № 354 исходя из площади жилых помещений. Так, например, размер корректировки по жилому помещению № 1 составил 5 757,30 руб. исходя из следующего расчё-та: 84,42 руб./кв м. (начисления с 1 кв. метра с учетом округления) х 68,2 кв.м. (площадь квартиры № 1) = 5 757,30 руб. Указанная сумма отражена в истории ФЛС в строке «Перерасчеты» в марте 2020 года, а также в платежном документе за март 2020 года строка «Сведения о перерасчетах: Отопление (- 5 757,30 руб.)», строка «Прочие услуги: Единовременный взнос на текущий ремонт (+5 757,24 руб.)». Начисления с 1 кв. метра определены исходя из суммы возврата и площади жилых помещений. Расчет осуществлен исходя из следующего: 786 295,69 руб. (сумма возврата) / 9 314,09 кв.м. (площадь жилых по-мещений) = 84,42 руб. / кв.м. (с учетом округления). В декабре 2020 года корректировка размера платы за отопление в общей сумме 786 295,69 руб. была возвращена собственникам помещений путем уменьшения текущих начислений. Сумма возврата по каждому жилому помещению равна сумме корректировки размера платы за отопление. Так, например, по жилому помещению № 1 сумма возврата составила 5 757,24 руб. и равна размеру единовременного взноса на текущий ремонт, отраженному в платежном документе за март 2020 года. Указанная сумма возврата (зачета) отражена в истории ФЛС в строке «Перерасчеты» в отчетном периоде декабрь 2020 года. По утверждению общества «Советская», в его распоряжении осталась переплата собственников в размере 117 847,05 руб., отраженная в оборотно-сальдовой ведомости по лицевым счетам в столбце «Сальдо конечное

Кредит». По мнению ответчика, данная сумма может быть возвращена собственникам только персонально и не может быть взыскана вновь избранной управляющей компанией в силу следующего. Переплата осуществлена собственниками в различных суммах, которые не равны размеру перерасчета по отоплению и размеру единовременного взноса. Таким образом, обязательства собственников по накоплениям на текущий ремонт не равны, что будет противоречить требованиям действующего законодательства РФ и нарушать права одних собственников по отношении к другим.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперати-вом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 ста-тьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

Частями 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых

домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 1.10.2018 по 1.10.2020 многоквартирный дом № 24 по адресу: <...> находился в управлении ответчика. С 1.10.2020 управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома является истец. Таким образом, у предыдущей управляющей организации – общества «Советская» - возникла обязанность по передаче вновь выбранной управляющей организации – обществу «Треумф» - полученных от собственников помещений многоквартирного дома, но неизрасходованных в период управления по целевому назначению денежных средств. Истец просит взыскать полученные средства в общей сумме 1 067 129,42 руб. в качестве неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих

условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Согласно пункту 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") в обязанности управляющей компании входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме,

которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731. На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации № 731 от 23.09.2010 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (действовал в спорный период), в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет.

Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Общество «Советская» полагает, что истцом необоснованно не учтены осуществленные им расходы по статье «текущий ремонт» в сумме 353 147,5 руб.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом возражений и пояснений сторон пришел к следующим выводам в отношении суммы 353 147,5 руб.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013. В силу пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Правила № 290), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно - коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена

приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в подтверждение того факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее постановление № 491). Согласно пункту 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В силу части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 Кодекса. При этом сам по себе факт оформления передачи результатов выполненных работ с пороками (превышением полномочий, оформление актов, несоответствующих по содержанию требованиям, предъявляемым к их оформлению и т.п.), не может свидетельствовать о неосновательном обогащении ответчика за счет собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, при квалификации работ в качестве работ по текущему ремонту/ содержанию общего имущества многоквартирного дома суд руководствуется не формальными требованиями к оформлению соответствующего вида работ, в том числе установленными приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, а ее качественными характеристиками.

Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстроем России) утверждено методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (далее - Методическое пособие), которое разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты

жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно пункту 2.1 методического пособия содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно - гигиенического состояния: а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний; б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Гос- энергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы; в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей; г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями. В соответствии с пунктом 2.2 методического пособия под текущим ремонтом общего имущества жилого дома понимается ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт, приведен в приложении 2 к методическому пособию. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Названные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1). Перечни работ по содержанию жилых домов и работ, относящихся к текущему ремонту, закреплены в приложениях № 4 и 7 Правил № 170. В указанных перечнях изложены конкретные виды работ, выполняемых по содержанию домов или работ по текущему ремонту.

В соответствии с абзацем четвертым раздела II Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, обо-

рудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В пункте 2.3.4 Правил № 170 указано, что примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7. В приложении № 7 Правил № 170 указан следующий перечень работ, относящихся к текущему ремонту:

5. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. К оконным и дверным заполнения относятся основные конструкции, устанавливаемые в проемы зданий (окна, двери, балконные блоки), которые обеспечивают тепло- и звукоизоляцию, защиту от осадков и взлома, а также пропускают свет; включают в себя раму/коробку, створку/полотна, стеклопакеты (для окон) или глухие/ филенчатые панели (для дверей), а также всю необходимую фурнитуру (петли, ручки, замки) и уплотнители.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Замена почтовых ящиков как составной части общего имущества многоквартирного дома отвечает общим критериям работ по текущему ремонту, изложенным в Правилах N 170, методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, и вышепроцитированных ранее.

С учётом данных положений суд считает относящимися к работам по текущему ремонту работы по установке дверных замков на сумму 1 200,64 руб., по замене светодиодных светильников, автоматических выключателей на суммы 1 435,93 руб., 948,17 руб., 958,94 руб., по замене почтовых ящиков на сумму 57 168,27 руб., а всего на общую сумму 61 711,95 руб.

Суд приходит к выводу, что такие работы, как: видеоинспекция и прочистка вентиляционного канала над кв. 158 на сумму 4 750 руб., установка и испытание контрольно-измерительных приборов (манометров и термометров) на сумму 15 238,64 руб., установка информационных щитов (досок объявлений) в размере 23 976,81 руб., установка ящиков для показаний на сумму 2 800,42 руб., благоустройство территории на сумму 209 996,95 руб., ремонт и окраска малых архитектурных форм на сумму 16 997,9 руб., переустановка качель на сумму 1 407,63 руб., ремонт малых архитектурных форм (качель) на сумму 2 346,39 руб., удаление деревьев (елки и черемухи) на сумму 5 800,82 руб., выкорчевывание пня на сумму 1 802,48 руб., отчистка подвала от мусора, вывоз ТКО на сумму 4 484,17 руб., вывоз крупногабаритного мусора на сумму 1 833,34 руб., а всего на общую сумму 291 435,55 руб. относятся к содержанию общего имущества и не могут быть учтены ответчиком по статье «текущий ремонт» исходя из следующего.

В приложении № 7 Правил № 170 в пункте 14 «Вентиляция» в качестве текущего ремонта указана замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы. Согласно пункту 4.3.6. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. Согласно акту № 4 от 12.03.2018 подрядчиком были выполнены такие действия, как видеоинспеция, прочистка перфоратором вентиляционного канала и уборка мусора, охватываемые понятием «содержание».

Контрольно-измерительные приборы (счетчики) в местах общего пользования (подвал, чердак, места установки общедомовых счетчиков) являются частью инженерных систем и общего имущества дома. Обеспечения бесперебойного предоставления коммунальных услуг требует установки контрольно - измерительных приборов, необходимых для правильного учета потребления ресурсов (тепло, вода, газ) и содержания систем в рабочем состоянии, включая регулярное обслуживание, осмотры, контроль работоспособности инженерных систем и оборудования, в том числе контрольно - измерительных приборов. В Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных по-

становлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" среди работ по содержанию упоминаются, в частности, обслуживание и контроль состояния инженерных систем, включая приборы учёта. Пункт 18 этого перечня прямо относит к содержанию организацию поверки общедомовых приборов учёта. Согласно пункту 16 «Специальные общедомовые технические устройства» приложения № 7 Правил № 170 к текущему ремонту относится замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами - изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. Таким образом, установка и испытание контрольно-измерительных приборов являются частью работ по содержанию общего имущества, так как направлены на поддержание их исправности и обеспечение нормальной эксплуатации дома. Если же речь идёт о замене вышедших из строя приборов, это может относиться к текущему ремонту, но только в случае, если замена производится в рамках восстановительных работ после поломки, а не в рамках планового обновления оборудования. Поскольку в акте и локально-сметном расчете отражены сведения об установке и испытанию манометров в количестве 12 шт., установке и испытанию термометров в количестве 12 шт., о сливе и наполнении водой системы отопления без ее осмотра на общую сумму 15 238,64 руб., утверждение истца о выполнении ответчиком функций по содержанию суд считает обоснованным.

Установка информационных щитов в подъездах многоквартирного дома (досок объявлений) как обеспечивающая раскрытие информации для собственников и жильцов относится к обязательствам управляющей организации, закрепленных в Правилах № 170, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее - постановление № 354), не относится к рекламной деятельности. Информационные щиты (доски объявлений) являются элементом общего имущества многоквартирного дома, так как предназначены для совместного использования собственниками помещений и расположены в местах общего пользования (например, в подъездах). Их установка обеспечивает соблюдение требований законодательства о раскрытии информации управляющей организацией. Согласно подп. «б» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416) управляющие организации обязаны размещать на информационных досках определённую информацию, например:

 сведения об исполнителе (наименование, адрес, режим работы и т.д.);  контактные телефоны диспетчерской и аварийно-диспетчерской служб;

 уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования и других мероприятиях.

Почтовыми ящиками в подъезде считаются абонентские почтовые шкафы — специальные шкафы с запирающимися ячейками, которые устанавливаются на первых этажах многоэтажных жилых домов. Они предназначены для того, чтобы люди получали письма, квитанции и другие почтовые отправления. Они относятся к общему имуществу многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания нескольких квартир и расположены на общей территории (например, на стене подъезда). Это подтверждается частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением № 491. В подразде-

ле 3.15 Приложения к Приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45 перечислены рекомендации по обслуживанию и ремонту объектов общего имущества, и абонентские почтовые шкафы указаны в списке. Таким образом, установка, замена и обслуживание абонентских почтовых ящиков и информационных щитов в многоквартирных домах, направленные на создание условий для надлежащего управления домом и обеспечения прав собственников, относятся к содержанию общего имущества дома, а не к текущему ремонту.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации придомовая территория с элементами озеленения, в т.ч. деревьями, кустарниками и другими элементы озеленения, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. входит в состав общего имущества дома, и управляющая компания обязана следить за их состоянием. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, постановлению № 491 и Правилам № 170 работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома включаются в перечень работ по содержанию общего имущества, финансируемых из средств собственников на содержание жилья, и включают уборку, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, которые размещены на земельном участке. ремонт малых архитектурных форм, таких как лавочки, урны, вазоны, бордюры, а также детские горки зимой, содержание площадок и освещение, относятся к работам по содержанию придомовой территории многоквартирного дома и включаются в тариф на содержание жилья, как направленные на поддержание эстетичного вида и функциональности общего имущества. При таких обстоятельствах работы по благоустройству территории, по ремонту и окраске малых архитектурных форм, по переустановке качель, по ремонту малых архитектурных форм, по удалению деревьев (елки и черемуха), по выкорчевыванию пня не могут быть учтены ответчиком по статье «текущий ремонт».

В соответствии с пунктом 11, подпунктом «г» Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно пункту 3.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Соответственно, очистка подвала от мусора и транспортные услуги по вывозу крупногабаритного мусора в многоквартирном доме относятся к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые выполняет управляющая организация,

На основании изложенного остаток денежных средств по статье «текущий ремонт» у ответчика отсутствует с учётом следующего расчёта: 3 593 501,71 руб. (начислено по отчетам по статье «текущий ремонт») – 3 325 998,24 руб. (фактически выполнено работ) – 248 457,42 руб. (задолженность потребителей) – 61 711,95 руб. (выполнено работ по текущему ремонту с учётом выводов суда) = -42 665,9 руб.

Протоколом внеочередного собрания № 1-2018 от 01.10.2018 собственники определили сумму положительной корректировки по отоплению направить в виде дополнительного нецелевого единого разового взноса на текущий ремонт. В отчете ответчика за 2019 год отражены сведения об излишней оплате потребителями стоимости услуг по отоплению в размере 1 048 083,37 руб. Ответчик утверждает, что основания для возврата её отсутствует, поскольку суммой данной переплаты он частично перекрыл недоимку по отоплению за 2020 год, оставшуюся после корректировки недоимки за 2020 год сумму - 786 295,69 руб. - возвратил собственникам помещений зачётом.

Суд считает, что ответчик незаконно распорядился переплатой по отоплению с учетом принятого собственниками помещений многоквартирного дома решения. Кроме того, задолженность потребителей за коммунальные ресурсы за 2020 год должна быть взыскана обществом «Советская» как поставщика данной услуги с каждого конкретного должника.

Довод ответчика о возврате денежных средств путем зачёта суд считает недоказанным в силу следующего. Зачет — это способ прекращения взаимных обязательств сторон путем их частичного или полного погашения, когда одно лицо является одновременно и должником, и кредитором другого, при условии, что требования однородны (например, деньги против денег) и срок исполнения по ним наступил, что позволяет избежать лишних расчетов и оптимизировать процесс. Зачет является односторонней сделкой и для его совершения достаточно заявления одной стороны, прекращающей свои обязательства без необходимости согласия контрагента, что закреплено в статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. Чтобы оформить зачет, можно подать одностороннее заявление/уведомление о зачете контрагенту (если это не запрещено договором), либо заключить двусторонний акт/соглашение о взаимозачете, либо оформить трехсторонний документ для трех сторон; главное — в документе подробно описать погашаемые обязательства, реквизиты договоров и сумм, а также дату зачета. Односторонний зачет требует, чтобы контрагент получил уведомление кредитора, а для двустороннего требуется согласие должника. Независимо от того, каким образом оформляется взаимозачет, путем подачи заявления одной из сторон или в форме соглашения о зачете, в документе о зачете должны быть обозначены все обстоятельства его проведения. Отсутствие таких сведений может привести к признанию зачета несостоявшимся. Но в любом случае для того, чтобы обязательство прекратилось путем зачета встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной, поскольку зачет может считаться состоявшимся в момент, когда другая сторона узнает о нем.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств информирования собственников об уменьшении текущих платежей или увеличении сальдо в связи с корректировкой размера платы за отопление, обротно-сальдовая ведомость по лицевым счетам общества «Советская» за ноябрь 2020 года и декабрь 2023 года и истории финансового лицевого счета не могут свидетельствовать о возврате (зачете) указанных денежных средств.

На основании изложенного требования истца являются обоснованными частично в размере 1 005 417,47 руб. исходя из следующего расчета 3 593 501,71 руб. (начислено по отчетам по статье «текущий ремонт») – 3 325 998,24 руб. (фактически выполнено работ) – 248 457,42 руб. (задолженность потребителей) – 61 711,95 руб. (фактически выполнено работ по текущему ремонту) + 1 048 083,37 руб. (экономия по отоплению).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года. В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

В связи с тем, что срок исковой давности установлен для судебной защиты права лица, то по общему правилу этот срок начинает исчисляться не ранее того момента, когда соответствующее право объективно было нарушено. При исчислении трехлетнего срока исковой давности также учитывается, знал или должен был знать истец о допущенном

нарушении, то есть возможность его субъективного знания о фактах, порождающих требование к ответчику.

Согласно приказу службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 20.11.2020 № 1034-ДЛ с 1.12.2020 многоквартирный дом по адресу: <...> включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которых осуществляет общество «Триумф». Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения 23.04.2021. На основании изложенного истцом трехгодичный срок для обращения в арбитражный суд не пропущен.

Государственная пошлина за рассмотрение имущественного требования на сумму 1 067 129,42 руб. составляет 23 671 руб. При обращении с иском в суд истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом удовлетворения исковых требований на 94,22 % (1 005 417,47 х 100 / 1 067 129,42) государственная пошлина в раз-мере 22 302,82 руб. (94,22 х 23 671 / 100) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, а в размере 1 368,18 руб. (23 671 - 22 302,82) подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Советская" в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Триумф" 1 005 417,47 руб. неосновательного обогащения.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Советская" в доход федерального бюджета 22 302,82 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Триумф" в доход федерального бюджета 1 368,18 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Е.Р. Смольникова