Решение от 31 июля 2019 г. по делу № А33-9369/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

31 июля 2019 года

Дело № А33-9369/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 июля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 июля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЕМЕЛЬЯНОВСКИЙ КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС" (ИНН 2411025044 , ОГРН 1152411000169 )

к Администрации поселка Емельяново (ИНН <***> , ОГРН <***> )

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 01.09.2018, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 17.01.2019, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЕМЕЛЬЯНОВСКИЙ КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации поселка Емельяново (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 188 643 руб. 00 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.05.2019 возбуждено производство по делу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Ходатайств, процессуального характера, препятствующих рассмотрению заявления по существу, в материалы дела не поступило.

Суд заслушивает лиц, участвующих в деле, присутствующих в предварительном судебном заседании.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика поясняет, что нарушения контрактной системы законодательства не было.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

31.08.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды муниципального имущества, составляющего систему коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства, находящихся в собственности муниципального образования п. Емельяново (далее – договор аренды № 1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № 1, по договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, согласно актам приема-передачи, за плату во временное владение и пользование.

Пунктом 4.1 договора аренды № 1 установлено, что право аренды и соответственно обязанность оказания коммунальных услуг гражданам и юридическим лицам по настоящему договору возникает с 31 августа 2017 года. Срок аренды установлен настоящим договором с 31 августа 2017 года по 01 августа 2018 года. Действие договора прекращается с момента заключения концессионных соглашений в отношении объектов, составляющих систему объектов коммунальной инфраструктуры поселка Емельяново в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

31.08.2017 ответчик передал, а истец принял имущество, указанное в договоре от 31.08.2017, в том числе, здание котельной № 1 «ЦРБ» общей площадью 269 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, рабочий <...>.

Согласно позиции 7 в перечне переданного имущества, здание котельной № 1 «ЦРБ» в зависимости от года в эксплуатацию имеет износ – 77,5 %.

Согласно представленной истцом выписки из реестра объектов капитального строительства от 29.02.2008 № 04:214/2008-113324, год введения в эксплуатацию постройки считается 1980.

В соответствии с представленным отчетом о результатах технического обследования объектов теплоснабжения городского поселения поселок Емельяново от 03.04.2017 оценка технического состояния в момент проведения обследования котельной «ЦРБ» определена как малонадежная. При этом возможный срок эксплуатации составляет 5 лет.

25.09.2017 администрацией поселка Емельяново Емельяновский район вынесено Постановление «об определении единой теплоснабжающей организации (организаций) в муниципальным образовании поселок Емельяново» № 545, согласно которому общество с ограниченной ответственностью на отопительный сезон 2017-2018 определено в качестве теплоснабжающей организации на территории поселка Емельяново.

19.06.208 администрацией поселка Емельяново Емельяновский район Красноярского края издано распоряжение «О выводе котельных в плановый ремонт» № 182-Р.

Согласно указанному распоряжению, котельную «ЦРБ», по адресу: <...> в целях подготовки к ОЗП 2018-2019 истцу было поручено осуществить до 01.09.2018 восстановление несущих конструкций здания котельной № 1 «ЦРБ».

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций объекта: «Котельная для нужд ЦРБ и иных потребителей», расположенного по адресу: Красноярский край, пгт. Емельяново, ул. Москвоская, д. 2 было установлено, что техническое состояние фундаментов, стен, П-Образных плит перекрытия оценивается как аварийное. Необходимо запретить пребывание людей в обследуемом здании и прилегающей территории. Техническое состояние крыши и кровли оценивается как ограниченно-работоспособное. Техническое состояние плит перекрытия без дефектов и повреждений оценивает как работоспособное. Учитывая значительную деформацию фундаментов здания, а также обнаруженные многочисленные трещины в стенах обследуемого здания выполнение капитального ремонта считается нецелесообразным, в связи с чем рекомендуется демонтаж здания.

22.06.2018 истцом в составе комиссии составлен акт осмотра котельной «ЦРБ», согласно которому было принято решение осуществить демонтаж стен и несущих конструкций здания и согласно выполненного проекта произвести монтаж здания котельной «ЦРБ» в срок до 01.09.2018.

30.07.2018 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) с учетом дополнительного соглашения от 01.11.2018 заключен договор аренды муниципального имущества, составляющего систему коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства, находящихся в собственности муниципального образования п. Емельяново (далее – договор аренды № 2).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № 2 арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, согласно актам приема-передачи, за плату во временное владение и пользование.

Имущество предоставляется арендатору во временное, владение и пользование для эксплуатации в целях оказания услуг по теплоснабжению, водоснабжению, в том числе организации подвоза воды при отсутствии централизованной системы водоснабжения, и водоотведению населению, бюджетным, учреждениям предприятиям, организациям и другим потребителям, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (оказания коммунальных услуг) (пункт 3.2 договора аренды № 2).

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые бьши им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором при проведении осмотра имущества при заключении договора, проверке его исправности при приемке-передаче имущества (пункт 3.3. договора аренды № 2).

В соответствии с пунктами 3.5 и 3.5.1 договора аренды № 2, арендодатель обязуется предоставить, в том числе, здание котельной № 1 «ЦРБ» с учетом износа здания 77,5 %.

В пункте 4.1 договора аренды № 2 сторонами предусмотрено, что право аренды и соответственно обязанность оказания коммунальных услуг гражданам и юридическим лицам по настоящему договору возникает с 02 августа 2018 года. Срок аренды установлен настоящим договором с 02 августа 2018 года по 01 июля 2019 года. Действие договора прекращается с момента заключения концессионных соглашений в отношении объектов, составляющих систему объектов коммунальной инфраструктуры поселка Емельяново в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Пунктом 6.2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан поддержать объект в исправном состоянии, проводить их в текущий и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание.

Также, согласно пункту 6.2.19 договора аренды № 2, арендатор обязан незамедлительно проводить работы по устранению аварийных ситуаций на объектах недвижимости, принятых в аренду, не связанных с проведением капительного ремонта. При возникновении аварийной ситуации арендатор незамедлительно уведомляет арендодателя.

К работам по устранению аварии, связанной с проведением капитального ремонта арендатор приступает только после письменного согласования с арендодателем объемов видов необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора, арендодатель обязан 02 августа 2018 года передать арендатору имущество. Поскольку, имущество из фактического владения арендатора (ООО «ЕКК») по договору аренды 2017 года не выходило, то настоящий договор в силу п. 4.4 ст. 421 ГК РФ также считается актом приема-передачи. Имущество считается переданным арендатору с 02 августа 2018 года.

01.09.2018 между истцом (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (подрядчик) заключен договора подряда (далее - договор подярда).

В соответствии с пунктом 1.1 договора подряда, подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по демонтажу и монтажу оборудования на котельной «ЦРБ» пгт. Емельяново, в строгом соответствии с объемом, установленным в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Дата начала выполнения работ - 01.09.2018, дата окончания выполнения работ -23.09.2018 (пункт 2.1 договора подряда).

Пунктом 4.1 договора подряда предусмотрено, что цена договора составляет 2 188 643,00 (два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч шестьсот сорок три рубля ноль копеек).

Расчет по договору в размере 2 188 643,00 (два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч шестьсот сорок три рубля ноль копеек) производится Заказчиком путем перечисления на расчетный счет Подрядчика, указанный в реквизитах договора, после выполнения последним всего предусмотренного договором и приложением к нему объема работ, подписания Сторонами акта о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, при отсутствии у заказчика претензий и замечаний по количеству и качеству выполненных работ (пункт 4.5.1 договора).

20.09.2018 Администрацией поселка Емельяново Емельяновский район вынесено Постановление «Об определении единой теплоснабжающей организации (организаций) в муниципальным образовании поселок Емельяново» № 530, согласно которому общество с ограниченной ответственностью на отопительный сезон 2018-2019 определено в качестве теплоснабжающей организации на территории поселка Емельяново.

23.09.2018 между истцом и подрядчиком составлен и подписан акт о приемке выполненных работ за сентябрь 2018 года по форме КС-2 № 1, в соответствии с которым стоимость выполненных работ составляет 2 188 643 руб.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить в течение 3-х рабочих дней стоимость произведенного капитального ремонта в общей сумму в размере 14 819 236 руб. 40 коп. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на отсутствие добровольного удовлетворения требований, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается тот факт, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

31.08.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № 1, в соответствии с пунктом 3.1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, согласно актам приема-передачи, за плату во временное владение и пользование.

31.08.2017 ответчик передал, а истец принял имущество, указанное в договоре от 31.08.2017, в том числе, здание котельной № 1 «ЦРБ» общей площадью 269 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, рабочий <...>.

Согласно позиции 7 в перечне переданного имущества, здание котельной № 1 «ЦРБ» в зависимости от года в эксплуатацию имеет износ – 77,5 %.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с представленным отчетом о результатах технического обследования объектов теплоснабжения городского поселения поселок Емельяново от 03.04.2017 оценка технического состояния в момент проведения обследования котельной «ЦРБ» определена как малонадежная. При этом возможный срок эксплуатации составляет 5 лет.

19.06.2018 администрацией поселка Емельяново Емельяновский район Красноярского края издано распоряжение «О выводе котельных в плановый ремонт» № 182-Р.

Согласно указанному распоряжению, в целях подготовки к ОЗП 2018-2019 истцу было поручено осуществить до 01.09.2018 восстановление несущих конструкций здания котельной № 1 «ЦРБ».

Вместе с тем, из технического заключения по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций объекта: «Котельная для нужд ЦРБ и иных потребителей», расположенного по адресу: Красноярский край, пгт. Емельяново, ул. Московская, д. 2 было установлено, что техническое состояние фундаментов, стен, П-Образных плит перекрытия оценивается как аварийное. Необходимо запретить пребывание людей в обследуемом здании и прилегающей территории. Техническое состояние крыши и кровли оценивается как ограниченно-работоспособное. Техническое состояние плит перекрытия без дефектов и повреждений оценивает как работоспособное. Учитывая значительную деформацию фундаментов здания, а также обнаруженные многочисленные трещины в стенах обследуемого здания выполнение капитального ремонта считается нецелесообразным, в связи с чем рекомендуется демонтаж здания.

В связи с этим, 22.06.2018 истцом в составе комиссии составлен акт осмотра котельной «ЦРБ», согласно которому было принято решение осуществить демонтаж стен и несущих конструкций здания и согласно выполненного проекта произвести монтаж здания котельной «ЦРБ» в срок до 01.09.2018.

30.07.2018 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № 2.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые бьши им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором при проведении осмотра имущества при заключении договора, проверке его исправности при приемке-передаче имущества (пункт 3.3. договора аренды № 2).

Пунктом 6.2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан поддержать объект в исправном состоянии, проводить их в текущий и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание.

Между тем, согласно пункту 6.2.19 договора аренды № 2, арендатор обязан незамедлительно проводить работы по устранению аварийных ситуаций на объектах недвижимости, принятых в аренду, не связанных с проведением капительного ремонта. При возникновении аварийной ситуации арендатор незамедлительно уведомляет арендодателя.

При этом из условий договоров аренды не следует обязанность арендатора нести бремя расходов на проведение работ по устранению аварийных ситуациях на объектах недвижимости, принятых в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

По смыслу данных норм закона, основанием возникновения у арендатора права требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества является ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшение состояния самого имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества. При этом ухудшение должно иметь существенный характер и не зависеть от воли самого арендатора.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что изначально истцу было передано имущество, имеющее недостаток в виде существенного его износа – 77,5 %.

Вместе с тем, при получении заключения визуального осмотра истцом было выявлено, что состояние нежилого здания является аварийным, капитальному ремонту с учетом, имеющихся недостатков оно не подлежит, в связи с чем были даны рекомендации о демонтаже указанной котельной.

Следуя вышеуказанным рекомендациям, истец заключил договор подряда, в соответствии с которым подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по демонтажу и монтажу оборудования на котельной «ЦРБ» пгт. Емельяново, в строгом соответствии с объемом, установленным в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 4.1 договора подряда предусмотрено, что цена договора составляет 2 188 643 руб.

Согласно материалам дела, 23.09.2018 истцом были приняты подрядные работы стоимостью 2 188 643 руб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что имевшиеся недостатки нежилого помещения препятствовали истцу использовать их в соответствии с условиями договора аренды, в связи с чем арендатор вправе требовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества в соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер расходов подтверждается представленными в материалы дела актом о приемке выполненных работ по форме КС-2, справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и ответчиком не оспорен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика 2 188 643 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 33 943 руб. подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации поселка Емельяново (ИНН <***> , ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕМЕЛЬЯНОВСКИЙ КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС» (ИНН <***> , ОГРН <***>) 2 188 643 руб. задолженности, 33 943 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.А. Токмаков