Решение от 6 июля 2021 г. по делу № А60-10120/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-10120/2021
06 июля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Дёминой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-10120/2021 по иску ФИО1

к Администрации городского округа Красноуральск (ИНН <***>, ОГРН <***>), Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии

о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 28.01.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Красноуральск, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии о сохранении помещения площадью 62,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> массив №3, ряд №3. Участки №1,2,3 в перепланированном состоянии.

Определением от 12.03.2021 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 16.04.2021.

От ответчика Администрации поступил отзыв. Против заявленных требований не возражает, просит провести судебное заседание в его отсутствии.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 25.05.2021.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит помещение площадью 62,8 кв.м, образованное в результате перепланировки гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Красноуральск, район городские бани, по ул. Красина, массив №3, ряд №3, участки №1,2,3 сохранить в перепланированном состоянии. Признать право собственности на вновь образованное нежилое помещение, расположенных по адресу: г. Красноуральск, район городские бани, по ул. Красина, массив №3, ряд №3, участки №1,2,3 площадью 62,8 кв.м за ФИО1 Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

С учетом поступления новых доказательств, судебное заседание следует отложить на 10.06.2021.

В связи с необходимостью получения дополнительных сведений, судебное заседание подлежит отложению на 29.06.2021.

Ответчиком представлено дополнение к отзыву.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником нежилых помещений – трех гаражных боксов, вместе стоящих с кадастровыми номерами 66:51:0105012:224, 66:51:0105012:225, 66:51:0105012:226, расположенных по адресу: <...> массив №3, ряд №3, участки №1, №2, №3.

Как указал истец, в процессе перепланировки нежилое здание стало единым объектом общей площадью 62,8 кв.м и состоит из: гаражного бокса 45,5 кв.м, раздевалки 7,4 кв.м, сан.узла 1,9 кв., сауны 6,1 кв.м.

В связи с тем, что при обращении в Администрацию городского округа Красноуральск с целью регистрации права собственности на объект недвижимости в перепланированном виде, дан отказ, истец обратился с настоящим иском, в котором просит помещение площадью 62,8 кв.м, образованное в результате перепланировки гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Красноуральск, район городские бани, по ул. Красина, массив №3, ряд №3, участки №1,2,3 сохранить в перепланированном состоянии. Признать право собственности на вновь образованное нежилое помещение, расположенных по адресу: <...> массив №3, ряд №3, участки №1,2,3 площадью 62,8 кв.м за ФИО1

Как следует из материалов дела, территориальная зона под объектами недвижимости истца, ограниченная улицами Красина-Дзержинского-Устинова, имеет кодовое обозначение зоны — Ж-9(1), предназначена для строительства гаражных массивов боксового типа. Основными видами и параметрами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства являются: хранение автотранспорта, коммунальное обслуживание (стр. 19, 31, 32 Правил №282).

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки городского округа Красноуральск (утв. Решением Думы городского округа Красноуральск от 29.04.2021 № 282) Разделом III «Градостроительные регламенты» Правил № 282 предусмотрено, что действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования, на которой установлены кодовые обозначения и наименования территориальных зон.

Использование земельного участка, расположенного под объектами недвижимости истца, исключает возможность строительства сауны.

В силу абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3 вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Судом установлено, что вид разрешенного использования земельного участка под объектами недвижимости с кадастровыми номерами 66:51:0105012:224, 66:51:0105012:225, 66:51:0105012:226, не совпадает с его целевым назначением.

Кроме того, в отзыве ответчик указал, что земельный участок под объектами недвижимости на праве аренды или в собственность истцу не предоставлялся, кадастровые работы в отношении него не проводились.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения заявленных требований судом не установлено. В удовлетворении иска следует отказать.

Государственная пошлина за рассмотрение дела относится на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак