Решение от 7 марта 2018 г. по делу № А36-368/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-368/2018
г. Липецк
07 марта 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2018 года


Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Добринского муниципального района Липецкой области (399431, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу «Зерос» (398540, <...>, ОГРН: <***>, ИНН:4826034770)

о взыскании 723 155 руб. 08 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность № 24 от 10.01.2018 г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

18.01.2018 г. администрация Добринского муниципального района Липецкой области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к акционерному обществу «Зерос» (далее – АО «Зерос», ответчик) о взыскании по договору аренды № 102/12/41-А от 09.04.2012 г. задолженности за 4 квартал 2014 г., 1-4 кварталы 2015 г., 1-2 кварталы 2016 г., 1-4 кварталы 2017 г. в сумме 633 082 руб. 43 коп. и пени в сумме 90 072 руб. 65 коп.

Определением от 12401.2018 г. исковое заявление принято к производству.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

В настоящее судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие истца.

09.04.2012 между Администрацией Добринского муниципального района Липецкой области (Арендодатель) и ЗАО «Зерос» (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 102/12/41-A, по условиям которого Арендодатель предоставил в аренду Арендатору для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции следующие земельные участки:

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 48:04:1760301:1. площадью 38687 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область. Добринский район, с. Н. Матренка:

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 48:04:1760801:3. площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область. Добринский район, с. Н. Матренка;

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 48:04:1760801:1. площадью 15975 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область. Добринский район, с. II. Матренка:

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 48:04:1760801:2. площадью 2905 кв.м.. расположенный по адресу: Липецкая область, Добринский район, с. Н. Матренка;

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 48:04:1500305:1, площадью 11245 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область. Добринский район, с. Н. Матренка:

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 48:04:1500112:1. площадью 26373 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область. Добринский район, с. Н. Матренка:

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 48:04:1500205:1, площадью 2528 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область. Добринский район, с. Н. Матренка;

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 48:04:1500201:3, площадью 1476 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область. Добринский район, с. Н. Матренка;

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 48:04:1500202:4. площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область. Добринский район, с. Н. Матренка (л.д. 16-20).

Общая площадь земельных участков составила 99 325 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с 02.01.2012 г. по 31.12.2012 г. При этом, в соответствии с п. 6.3. договора, если по истечению срока действия договора, при надлежащем исполнении сторонами своих обязательств по нему и при отсутствии заявлений одной из сторон об отказе от продления договора, заявленных в срок за три месяца до его окончания, договор считается автоматически заключенным на новый срок на условиях идентичных окончившемуся договору аренды.

По акту приема-передачи от 09.04.2012 г. земельные участки переданы Арендатору в аренду (л.д. 21).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата начисляется 02.01.2012 г. и вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Поскольку Арендатор не оплатил пользование арендованными земельными участками, Арендодатель обратился к нему с претензией № 3522 от 16.11.2017 г., в которой просил погасить задолженность по договору и пени в течение 10 дней со дня получения претензии (л.д. 9-11).

Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Взаимоотношения сторон регулируются договором аренды № 102/12/41-А от 09.04.2012 г., а также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Размер арендной платы установлен п. 3 договора. Арендатор обязался вносить её ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Рассмотрев расчет арендной платы за 4 квартал 2014 г., 1-4 кварталы 2015 г., 1-2 кварталы 2016 г., 1-4 кварталы 2017 г., суд установил, что истец правомерно произвел расчет арендной платы в соответствии с условиями договора за указанный период на сумму 633 082 руб. 43 коп.

Оплату арендных платежей ответчик не произвел.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей за указанный период, то требование истца о взыскании долга в сумме 633 082 руб. 43 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 90 072 руб. 65 коп. с 18.11.2014 г. по 16.11.2017 г.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 18.11.2014 г. по 16.11.2017 г. составляет 90 072 руб. 65 коп.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности, не поступило.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственный пошлины, государственная пошлина в сумме 17 463 руб. 00 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Зерос» (398540, <...>, ОГРН: <***>, ИНН:4826034770) в пользу администрации Добринского муниципального района Липецкой области (399431, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № 102/12/41-А от 09.04.2012 г. за 4 квартал 2014 г., 1-4 кварталы 2015 г., 1-2 кварталы 2016 г., 1-4 кварталы 2017 г. в сумме 633 082 руб. 43 коп. и пени в сумме 90 072 руб. 65 коп. за период с 18.11.2014 г. по 16.11.2017 г.

Взыскать с акционерного общества «Зерос» (398540, <...>, ОГРН: <***>, ИНН:4826034770) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 463 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья И.В.Тетерева