Решение от 24 июля 2017 г. по делу № А55-15564/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 июля 2017 года

Дело №

А55-15564/2015

Резолютивная часть решения оглашена 18.07.2017

Решение в полном объеме изготовлено 25.07.2017

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Конкурсного управляющего ОАО "Птицефабрика Волжская ФИО1",

к Обществу с ограниченной ответственностью "Волжский бройлер"

третьи лица - 1. Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Агроторг»  2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 3. Общество с ограниченной ответственностью «Омега».

о расторжении договора купли - продажи

при участии в заседании

от истца – к.у. ФИО1 (решение от 20.05.2013)

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 08.08.2016)

от 3 -х лиц – 1- ФИО3 (доверенность от 21.12.2016)

2,3 – не явились, извещены.

установил:

Конкурсный управляющий ОАО «Птицефабрика Волжская» ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Волжский бройлер" о расторжении договора купли - продажи №96 от 12.03.2015 и возвращении недвижимого имущества по договору купли - продажи №96 от 12.03.2015 в собственность истца.

Определением от 25.01.2016 года производство по делу №А55-15564/2015 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение заявления Конкурсного управляющего ОАО "Птицефабрика Волжская" о признании договора №96 купли - продажи недвижимого имущества от 12.03.2015 с дополнительным соглашением к договору от 16.03.2015 недействительным и применении последствий недействительности сделки по существу спора по делу №А55-30154/2012.

Определением от 23.03.2016 года по делу №А55-30154/2012 в признании договора №96 купли - продажи недвижимого имущества от 12.03.2015 с дополнительным соглашением к договору от 16.03.2015 недействительным и применении последствий недействительности сделки по существу спора по делу №А55-30154/2012 отказано.

Определением от 15.06.2016 года производство по делу возобновлено.

Определением от 21.10.2016 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просил суд:

1.Расторгнуть договор купли-продажи № 96 от 12.03.2015 г.

2. Возвратить следующее недвижимое имущество по договору купли-продажи № 96 от 12.03.2015 г. в собственность Истца:

- Здание птичника промышленного цеха № 3, площадью - 1 157,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:813 - 286 988,11 (Двести восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 11 копеек;

- Здание птичника промышленного цеха № 4, площадью - 1 138,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:781 - 281 886,19 (Двести восемьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят шесть) рублей 19 копеек;

- Здание птичника цеха выращивания № 28, площадью - 1 869,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:792 - 466 341,12 (Четыреста шестьдесят шесть тысяч триста сорок один) рубль 12 копеек;

- Здание птичника промышленного цеха № 29, площадью - 1 874,0 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:803 - 466 531,63 (Четыреста шестьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать один) рубль 63 копейки;

- Здание птичника-клеточника № 7, площадью - 1 772,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:768 - 441 034,85 (Четыреста сорок одна тысяча тридцать четыре) рубля 85 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 8, площадью - 1 468,8 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:765 - 366 741,22 (Триста шестьдесят шесть тысяч семьсот сорок один) рубль 22 копейки;

- Здание птичника маточного № 37, площадью - 1 316,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:1106 - 327 796,85 (Триста двадцать семь тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 85 копеек;

- Здание птичника маточного № 38, площадью - 1 320,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:818 -265 419,79 (Двести шестьдесят пять тысяч четыреста девятнадцать) рублей 79 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 17, площадью - 1 200,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:794 - 240 946,13 (Двести сорок тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 13 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 9, площадью - 1 462,6 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:788 - 272 644,42 (Двести семьдесят две тысячи шестьсот сорок четыре) рубля 42 копейки;

- Здание птичника батарейного № 21, площадью - 1 735,8 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:783 - 431 835,84 (Четыреста тридцать одна тысяча восемьсот тридцать пять) рублей 84 копейки;

- Здание птичника батарейного № 31, площадью - 1 862,5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:763 - 463 869,22 (Четыреста шестьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей 22 копейки;

- Здание птичника маточного № 32, площадью - 1 344,8 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:761 - 335 198,59 (Триста тридцать пять тысяч сто девяносто восемь) рублей 59 копеек;

- Здание птичника батарейного № 23, площадью - 1 705,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:798 - 423 960,77 (Четыреста двадцать три тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 77 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 6, площадью - 1 782,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:802 - 443 557,87 (Четыреста сорок три тысячи пятьсот пятьдесят семь) рублей 87 копеек;

- Здание птичника-батарейного № 22, площадью - 1 734,3 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:764 - 431 421,70 (Четыреста тридцать одна тысяча четыреста двадцать один) рубль 70 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 10, площадью - 1 886,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:778 - 469 855,87 (Четыреста шестьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 87 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 12, площадью - 1 858,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:762 - 462 292,85 (Четыреста шестьдесят две тысячи двести девяносто два) рубля 85 копеек;

- Здание кормоцеха, площадью - 1 891,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:0000//9:0000336:УУ1У2УЗ//1228:00:0000:000:0:0 - 470 131,05 (Четыреста семьдесят тысяч сто тридцать один) рубль 05 копеек;

- Здание птичника-батарейного № 11, площадью - 1 855,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:807 - 462 112,27 (Четыреста шестьдесят две тысячи сто двенадцать) рублей 27 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 19, площадью - 1 248,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:787 - 310 758,91 (Триста десять тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 91 копейка;

- Здание зерносклада № 30, площадью - 1 793,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:777 - 445 155,84 (Четыреста сорок пять тысяч сто пятьдесят пять) рублей 84 копейки;

- Здание птичника-клеточника № 20, площадью - 1 748,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:780 - 367 984,22 (Триста шестьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 22 копейки;

- Здание птичника маточного № 34, площадью - 1 354,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:799 - 338 083,77 (Триста тридцать восемь тысяч восемьдесят три) рубля 77 копеек;

- Здание стройцеха, площадью - 452,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:758 - 112 581,36 (Сто двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 36 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 14, площадью - 1 203,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:771 - 299 286,57 (Двести девяносто девять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 57 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 15, площадью - 1 193,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, В районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:779 - 297 452,59 (Двести девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 59 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 16, площадью - 1 195,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:767 - 298 120,03 (Двести девяносто восемь тысяч сто двадцать) рублей 03 копейки;

- Здание птичника-клеточника № 18, площадью - 1 196,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:757 - 242 415,94 (Двести сорок две тысячи четыреста пятнадцать) рублей 94 копейки;

- Здание яйцесортировочного цеха, площадью - 1 052,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:769 - 262 905,98 (Двести шестьдесят две тысячи девятьсот пять) рублей 98 копеек;

- Здание гаража, площадью - 993,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:774 - 245 821,54 (Двести сорок пять тысяч восемьсот двадцать один) рубль 54 копейки;

- Здание ветеринарного блока, площадью - 388,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:811 - 94 532,11 (Девяносто четыре тысячи пятьсот тридцать два) рубля 11 копеек;

- Здание убойного цеха, площадью - 1 343,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:815 - 329 957,14 (Триста двадцать девять тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек;

- Здание материального склада, площадью - 1 465,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:776 - 366 190,42 (Триста шестьдесят шесть тысяч сто девяносто) рублей 42 копейки;

- Здание электроцеха, площадью - 304,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:814 - 13 378,46 (Тринадцать тысяч триста сорок восемь) рублей 46 копеек;

- Здание птичника маточного № 33, площадью - 1 340,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:755 - 334 775,09 (Триста тридцать четыре тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 09 копеек;

- Здание цеха копчения, площадью - 388,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:793 - 95 255,86 (Девяносто пять тысяч двести пятьдесят пять) рублей 86 копеек;

- Здание водоцеха, площадью - 311,6 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:772 - 61 939,30 (Шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать девять) рублей 30 копеек;

- Здание мастерской технического оборудования, площадью - 145,6 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:812 - 88 437,60 (Восемьдесят восемь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 60 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 1, площадью - 1 127,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:810 - 280 373,04 (Двести восемьдесят тысяч триста семьдесят три) рубля 04 копейки;

- Здание птичника-клеточника № 2, площадью - 1 139,5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:809 - 274 260,24 (Двести семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят) рублей 24 копейки;

- Здание птичника маточного № 35, площадью - 1 337,3 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:770 - 240 056,06 (Двести сорок тысяч пятьдесят шесть) рублей 06 копеек;

- Здание птичника маточного № 36, площадью - 1 335,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:817 - 62 707,97 (Шестьдесят две тысячи семьсот семь) рублей 97 копеек;

- Здание бытовки убойного цеха, площадью - 137,5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:773 - 34 271,14 (Тридцать четыре тысячи двести семьдесят один) рубль 14 копеек;

- Здание инкубаторного цеха, площадью - 1 156,8 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:775 - 287 386,56 (Двести восемьдесят семь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 56 копеек;

- Здание КИП, площадью - 120,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:1109 - 29 681,42 (Двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 42 копейки;

- Здание конторы (промышл.), площадью - 126,5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:759 - 53 274,24 (Пятьдесят три тысячи двести семьдесят четыре) рубля 24 копейки;

- Здание конторы (старого здания), площадью - 485,5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:801 - 198 035,57 (Сто девяносто восемь тысяч тридцать пять) рублей 57 копеек;

- Здание котельной, площадью - 1 087,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:804 - 339 002,93 (Триста тридцать девять тысяч два) рубля 93 копейки;

- Здание птичника-клеточника № 5, площадью - 1 814,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:785 - 451 895,76 (Четыреста пятьдесят одна тысяча восемьсот девяносто пять) рублей 76 копеек;

- Здание мазутнонасосной станции (котельная), площадью - 156,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка. кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:782 - 38 120,54 (Тридцать восемь тысяч сто двадцать) рублей 54 копейки;

- Здание ЛАБС, площадью - 344,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:760 - 5 884,99 (Пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 99 копеек;

- Земельный участок, общей площадью - 47 726,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, участок № 1 Г, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:559 - 1 950 041,06 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч сорок один) рубль 06 копеек;

- Земельный участок, общей площадью - 3 214,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, участок № 1 Е, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:560 - 131 321,12 (Сто тридцать одна тысяч триста двадцать один) рубль 12 копеек;

- Земельный участок, общей площадью - 78 032,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, участок № 1 В, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:561 - 3 188 316,73 (Три миллиона сто восемьдесят восемь тысяч триста шестнадцать) рублей 73 копейки;

- Земельный участок, общей площадью - 155 405,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, участок № 1 Б, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:564 - 6 349 707,32 (Шесть миллионов триста сорок девять тысяч семьсот семь) рублей 32 копейки;

- Земельный участок, общей площадью - 153 794,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в северной части КК 63:33:0209003, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0209003:531 -117 018,14 (Сто семнадцать тысяч восемнадцать) рублей 14 копеек;

- Земельный участок, общей площадью - 726 136,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в центральной части КК 63:33:0610002, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:592 - 456 040,80 (Четыреста пятьдесят шесть тысяч сорок) рублей 80 копеек;

- Земельный участок, общей площадью - 351 357,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в южной части КК 63:33:0610002, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:593 -240 285,89 (Двести сорок тысяч двести восемьдесят пять) рублей 89 копеек;

- Земельный участок, общей площадью - 159 753,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в южной части КК 63:33:0610002, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:594 -120 925,73 (Сто двадцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 73 копейки;

- Земельный участок, общей площадью - 95 264,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в южной части КК 63:33:0610002, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:595 - 77 545,44 (Семьдесят семь тысяч пятьсот сорок пять) рублей 44 копейки, на общую сумму 27 341 751 (двадцать семь миллионов триста сорок одна тысяча семьсот пятьдесят один) руб. 76 коп.

Определением от 22 ноября 2016 года производство по делу №А55-15564/2015 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А55-23252/2016.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2017 года решение по делу №А55-23252/2016 оставлено без изменения, в связи с чем определением от 06.06.2017 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо 1 поддержало позицию истца.

Представители третьих лиц 2,3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дополнительных документов не представили.

Третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Омега» согласно выписке и ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ.      Как следует из материалов дела, 20.05.2013 г. решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-30154/2012 ОАО «Птицефабрика Волжская» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В соответствии с Положением о порядке и сроках продажи залогового и неналогового имущества ОАО «Птицефабрика Волжская» продажа имущества должника осуществлялась на открытых торгах, проводимых в электронной форме, которые являлись открытыми по составу участников и проводились в форме аукциона с использованием открытой формой предоставления предложения о цене.

Торги по продаже имущества ОАО «Птицефабрика Волжская» проводились в электронной форме на электронной площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ» размещенной в сети «Интернет» по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/.

В соответствии с Протоколом о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «Птицефабрика Волжская» от 02 03.2015 г. победителем торгов признано ООО «Программное решение».

12.03.2015 г. между ОАО «Птицефабрика Волжская» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее - Продавец) и ООО «Программное решение» (далее -Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 96 от 12.03.2015 г. следующего недвижимого имущества:

- Здание птичника промышленного цеха № 3, площадью - 1 157,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:813 - 286 988,11 (Двести восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 11 копеек;

-Здание птичника промышленного цеха № 4, площадью 1 138,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:781 - 281 886,19 (Двести восемьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят шесть) рублей 19 копеек;

-Здание птичника цеха выращивания № 28, площадью - 1 869,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:792 - 466 341,12 (Четыреста шестьдесят шесть тысяч триста сорок один) рубль 12 копеек;

-Здание птичника промышленного цеха № 29, площадью - 1 874,0 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:803 - 466 531,63 (Четыреста шестьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать один) рубль 63 копейки;

-Здание птичника-клеточника № 7, площадью - 1 772,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:768 - 441 034,85 (Четыреста сорок одна тысяча тридцать четыре) рубля 85 копеек;

-Здание птичника-клеточника № 8, площадью - 1 468,8 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:765 -366 741,22 (Триста шестьдесят шесть тысяч семьсот сорок один) рубль 22 копейки;

-Здание птичника маточного № 37, площадью - 1 316,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:1106 - 327 796,85 (Триста двадцать семь тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 85 копеек;

-Здание птичника маточного № 38, площадью - 1 320,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:818 - 265 419,79 (Двести шестьдесят пять тысяч четыреста девятнадцать) рублей 79 копеек;

-Здание птичника-клеточника № 17, площадью - 1 200,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:794 -240 946,13 (Двести сорок тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 13 копеек;

-Здание птичника-клеточника № 9, площадью - 1 462,6 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:788 - 272 644,42 (Двести семьдесят две тысячи шестьсот сорок четыре) рубля 42 копейки;

-Здание птичника батарейного № 21, площадью - 1 735,8 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:783 - 431 835,84 (Четыреста тридцать одна тысяча восемьсот тридцать пять) рублей 84 копейки;

-Здание птичника батарейного № 31, площадью - 1 862,5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:763 - 463 869,22 (Четыреста шестьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей 22 копейки;

-Здание птичника маточного № 32, площадью - 1 344,8 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:761 -335 198,59 (Триста тридцать пять тысяч сто девяносто восемь) рублей 59 копеек;

-Здание птичника батарейного № 23, площадью - 1 705,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:798 - 423 960,77 (Четыреста двадцать три тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 77 копеек;

-Здание птичника-клеточника № 6, площадью - 1 782,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:802 - 443 557,87 (Четыреста сорок три тысячи пятьсот пятьдесят семь) рублей 87 копеек;

-Здание птичника-батарейного № 22, площадью - 1 734,3 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:764 - 431 421,70 (Четыреста тридцать одна тысяча четыреста двадцать один) рубль 70 копеек;

-Здание птичника-клеточника № 10, площадью - 1 886,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:778 - 469 855,87 (Четыреста шестьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 87 копеек;

-Здание птичника-клеточника № 12, площадью - 1 858,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:762 - 462 292,85 (Четыреста шестьдесят две тысячи двести девяносто два) рубля 85 копеек;

-Здание кормоцеха, площадью - 1 891,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:0000//9:0000336:УУ1У2УЗ//1228:00:0000:000:0:0 - 470 131,05 (Четыреста семьдесят тысяч сто тридцать один) рубль 05 копеек;

-Здание птичника-батарейного №11, площадью - 1 855,4 кв. м.. расположенное по адресу Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:807 - 462 112,27 (Четыреста шестьдесят две тысячи сто двенадцать) рублей 27 копеек;

-Здание птичника-клеточника № 19, площадью - 1 248,7 кв. м„ расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:787 - 310 758,91 (Триста десять тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 91 копейка;

-Здание зерносклада № 30, площадью - 1 793,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:777 - 445 155,84 (Четыреста сорок пять тысяч сто пятьдесят

пять) рублей 84 копейки;

-Здание птичника-клеточника № 20, площадью - 1 748,2 кв. м., расположенное по адресу Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:780 - 367 984,22 (Триста шестьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 22 копейки;

- Здание птичника маточного № 34, площадью - 1 354,9 кв. м., расположенное по условный номер) номер 63:33:0000000:799 -338 083,77 (Триста тридцать восемь тысяч восемьдесят три) рубля 77 копеек;

- Здание стройцеха, площадью - 452,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:758 - 112 581,36 (Сто двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 36 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 14, площадью - 1 203,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:771 - 299 286,57 (Двести девяносто девять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 57 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 15, площадью - 1 193,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:779 - 297 452,59 (Двести девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 59 копеек;

- Здание птичника-клеточника № 16, площадью - 1 195,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:767-298 120,03 (Двести девяносто восемь тысяч сто двадцать) рублей 03 копейки;

- Здание птичника-клеточника № 18, площадью - 1 196,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка. кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:757 - 242 415,94 (Двести сорок две тысячи четыреста пятнадцать) рублей 94 копейки;

- Здание яйцесортировочного цеха, площадью - 1 052,9 кв. м.. расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:769 - 262 905,98 (Двести шестьдесят две тысячи девятьсот пять) рублей 98 копеек;

- Здание гаража, площадью - 993,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:774 - 245 821,54 (Двести сорок пять тысяч восемьсот двадцать один) рубль 54 копейки;

- Здание ветеринарного блока, площадью - 388,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:811 - 94 532,11 (Девяносто четыре тысячи пятьсот тридцать два) рубля 11 копеек;

- Здание убойного цеха, площадью - 1 343,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:815 - 329 957,14 (Триста двадцать девять тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек;

-Здание материального склада, площадью - 1 465,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:776 - 366 190,42 (Триста шестьдесят шесть тысяч сто

девяносто) рублей 42 копейки;

-Здание электроцеха, площадью - 304,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:814- 13 378,46 (Тринадцать тысяч триста сорок восемь) рублей 46 копеек; -Здание птичника маточного № 33, площадью - 1 340,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:755 - 334 775,09 (Триста тридцать четыре тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 09 копеек;

-Здание цеха копчения, площадью - 388,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:793 - 95 255,86 (Девяносто пять тысяч двести пятьдесят пять) рублей 86 копеек;

-Здание водоцеха, площадью - 311,6 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:772 - 61 939,30 (Шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать девять)рублей 30 копеек;

-Здание мастерской технического оборудования, площадью - 145,6 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:812 - 88 437,60 (Восемьдесят восемь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 60 копеек;

-Здание птичника-клеточника № 1, площадью - 1 127,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:810 - 280 373,04 (Двести восемьдесят тысяч триста семьдесят три) рубля 04 копейки;

-Здание птичника-клеточника № 2, площадью - 1 139,5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе е. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:809-274 260,24 (Двести семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят) рублей 24 копейки;

-Здание птичника маточного № 35, площадью - 1 337,3 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условн'ьтй номер) номер 63:33:0000000:770 - 240 056,06 (Двести сорок тысяч пятьдесят шесть) рублей 06 копеек;

-Здание птичника маточного № 36, площадью - 1 335,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:817 - 62 707,97 (Шестьдесят две тысячи семьсот семь) рублей 97 копеек;

-Здание бытовки убойного цеха, площадью - 137,5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка. кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:773 -34 271,14 (Тридцать четыре тысячи двести семьдесят один) рубль 14 копеек;

-Здание инкубаторного цеха, площадью - 1 156,8 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка. кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:775 - 287 386,56 (Двести восемьдесят семь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 56 копеек;

-Здание КИП, площадью - 120,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:1109 - 29 681,42 (Двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 42 копейки;

-Здание КОНТОРЫ (ПРОМЫШЛ.). площадью - 126.5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:759 - 53 274,24 (Пятьдесят три тысячи двести семьдесят четыре) рубля 24 копейки;

-Здание конторы (старого здания), площадью - 485,5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:801 - 198 035,57 (Сто девяносто восемь тысяч тридцать пять) рублей 57 копеек;

-Здание котельной, площадью - 1 087,2 кв. м., расположенное по адресу. Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:804 - 339 002,93 (Триста тридцать девять тысяч два) рубля 93 копейки;

-Здание птичника-клеточника № 5, площадью - 1 814,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:785 - 451 895,76 (Четыреста пятьдесят одна тысяча восемьсот девяносто пять) рублей 76 копеек;

-Здание матутнонасосной станции (котельная), площадью - 156,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:782-38 120,54 (Тридцать восемь тысяч сто двадцать) рублей 54 копейки;

-Здание Л АБС, площадью-344,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:760 - 5 884,99 (Пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 99 копеек;

-Земельный участок, общей площадью - 47 726,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, участок № 1 Г, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:559 - 1 950 041,06 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч сорок один) рубль 06 копеек;

-Земельный участок, общей площадью - 3 214,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, участок № 1 Е, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:560 - 131 321,12 (Сто тридцать одна тысяч триста двадцать один) рубль 12 копеек;

-Земельный участок, общей площадью - 78 032,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, участок № 1 В, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:561 - 3 188 316,73 (Три миллиона сто восемьдесят восемь тысяч триста шестнадцать) рублей 73 копейки;

-Земельный участок, общей площадью - 155 405,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, участок № 1 Б, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:564 - 6 349 707,32 (Шесть миллионов триста сорок девять тысяч семьсот семь) рублей 32 копейки;

-Земельный участок, общей площадью - 153 794,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в северной части КК 63:33:0209003, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0209003:531 - 117 018,14 (Сто семнадцать тысяч восемнадцать) рублей 14 копеек;

-Земельный участок, общей площадью - 726 136,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в центральной части КК 63:33:0610002, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:592-456 040,80 (Четыреста пятьдесят шесть тысяч сорок) рублей 80 копеек;

-Земельный участок, общей площадью - 351 357,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в южной части КК 63:33:0610002, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:593 - 240 285,89 (Двести сорок тысяч двести восемьдесят пять) рублей 89 копеек;

-Земельный участок, общей площадью - 159 753,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в южной части КК 63:33:0610002, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:594 - 120 925,73 (Сто двадцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 73 копейки;

-Земельный участок, общей площадью - 95 264,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в южной части КК 63:33:0610002, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:595 - 77 545,44 (Семьдесят семь тысяч пятьсот сорок пять) рублей 44 конеейки,

на общую сумму 27 341 751 (двадцать семь миллионов триста сорок одна тысяча семьсот пятьдесят один) руб. 76 коп.

16.03.2015 г. между Продавцом и Покупателем было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества № 96 от 12.03.2015 г. в связи со сменой фирменного наименования Покупателя с ООО «Программное решение» на ООО «Волжский бройлер».

05.05.2015 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании договора купли-продажи № 96 от 12.03.2015 г. была осуществлена государственная регистрация смены права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с ОАО «Птицефабрика Волжская» на ООО «Волжский бройлер».

В соответствии с п. 2.2. Договора купли-продажи недвижимости № 96 от 12.03.2015 г. «Оплата приобретаемого в соответствии с настоящим Договором Имущества производится Покупателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанного в настоящем Договоре, в течении тридцати календарных дней, с момента подписания Сторонами настоящего Договора».

Ответчик оплату по договору купли – продажи недвижимости №96 от 12.03.2015 ООО«Волжский бройлер» произвел лишь частично в сумме 16 468 466 руб.00 коп., что подтверждается следующими платежными поручениями: п/п № 4 от 25.02.2015 г., № 77 от 01.06.2015г., п/п № 68 от 03.04.2015 г., п/п № 69 от 07.04.2015 г., п/п № 70 от 14.04.2015 г.. п/п № 75 от 14.05.2015 г., п/п№ 76 от 15.05.2015 г. п/п №71 от 17.04.2015г., п/п № 76 от 19.05.20115 г., п/п № 73 от 20.04.2015 г., п/п №67 от 31.03.2015г.

В связи с нарушением ответчиком условий заключенного договора купли – продажи №96 от 12.03.2015 года истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 03.04.2015 об оплате просроченной задолженности по договору купли – продажи недвижимого имущества №96 от 12.03.2015 и дополнительному соглашению к договору от 16.03.2015 года.

19.06.2015 истец направил повторную претензию об оплате задолженности по договору купли – продажи недвижимого имущества №96 от 12.03.2015 в размере 10 873 285 руб. 76 коп., уведомив ответчика, что в случае непогашения задолженности обратится в суд с заявлением о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества №96 от 12.03.2015.

Ответчик задолженность по договору купли – продажи недвижимого имущества №96 от 12.03.2015 не оплатил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд.

Правовым основанием иска истец указал ст. ст. 309, 450, 452 ГК РФ.

В обоснование исковых требований истец ссылается, что с момента возбуждения процедуры банкротства в отношении ОАО «Птицефабрика Волжская» прошло уже более 3 лет.

Общая сумма требований включенных в реестр требований кредиторов ОАО «Птицефабрика Волжская» составляет 178 708 179 (сто семьдесят восемь миллионов семьсот восемь тысяч сто семьдесят девять) руб. 37 коп.

Денежные средства, вырученные от реализации имущества, направляются на погашение требований кредиторов в соответствии с ФЗ «О (несостоятельности) банкротстве).

Не исполнение ООО «Волжский бройлер» условий Договора купли-продажи № 96 от 12.03.2015 г. по оплате приобретенного недвижимого имущества существенным образом затрагивает права и законные интересы кредиторов включенных в реестр требований кредиторов ОАО «Птицефабрика Волжская» в части удовлетворения своих требований.

Неоплата Покупателем приобретенного имущества у продавца, находящегося на стадии банкротства, в срок., установленный заключенным между ними договором купли – продажи недвижимого имущества №96 от 12.03.2015 г. и Законом о банкротстве, является существенным нарушением договорного обязательства.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на необоснованность требований, свою позицию по делу изложил в отзыве на иск.

Третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Агроторг» просило исковые требования удовлетворить.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению истца, со стороны покупателя имеют место существенные нарушения условий договора об оплате товара. Сторона, ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения.

Существенным может быть признано нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора. Кроме того, истец должен доказать, что лишился возможности получить то, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договором купли – продажи недвижимого имущества № 96 от 12.03.2015года не предусмотрено право продавца на расторжение договора в связи с просрочкой в исполнении покупателем выкупной стоимости объектов недвижимости. Следовательно, в данном случае такое нарушение договора не является существенным.

Вместе с тем, договором предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты имущества, указанного в п. 2.2 настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку в размере 0,01 % от неоплаченной (не своевременно оплаченной) суммы за каждый день просрочки.

Образовавшуюся у ответчика задолженность нельзя отнести к категории ущерба, о котором идет речь в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу того, что истец не лишен возможности требовать оплаты долга, договорной неустойки. Следовательно, истец не представил каких –либо доказательств причинения ему значительного ущерба ответчиком.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - статьи 549 -558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи, в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем, в пункте 3 статьи 486 ГК РФ (глава 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, но не возврата переданного по договору имущества в случае нарушения обязательств по оплате его стоимости.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя ответчика неоплата недвижимого имущества по договору купли – продажи № 96 от 12.03.2015 года вызвана действиями самого истца.

Ответчик 25.02.2015 произвел отплату задатка в размере 10 268 466 руб., установленного договором и производил периодически оплату с 31.03.2015 по 01.06.2016.

Перечисление платежей по договору ответчиком прекращено в связи с подачей истцом в Арбитражный суд Самарской области заявления о признании договора №96 купли – продажи недвижимого имущества от 12.03.2015 года с дополнительным соглашением к договору от 16.03.2016 недействительными и применением последствий недействительности сделки ( дело №а55-30154/2012), а также в связи с заявлением истцом настоящего иска в Арбитражный суд.

На момент обращения истца к ответчику о расторжении договора купли – продажи, ответчик (покупатель)произвел платежи на сумму превышающую половину цены товара, что исключает возможность расторжения истцом спорного договора по основанию п. 2 ст. 489 ГК РФ и возврата преданного ответчику по договору недвижимого имущества.

В пункте 65 совместного Постановления 11ленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

При том следует учитывать, что в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора, с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.

Из смысла названных норм следует, что договор купли-продажи в случае неоплаты покупателем приобретенного имущества, может быть, расторгнут по требованию продавца при наличии соответствующего условия в договоре или законе.

В условиях спорного договора купли – продажи условия о возможности расторжения договора в связи с неоплатой имущества не содержится.

Доказательств, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих о наличии оснований для расторжения договора купли – продажи №;96 от 12.03.2015 и возврата переданного по договору имущества в собственность истца не представлено.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

В иске истцу следует отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Р.М. Богданова