Решение от 16 декабря 2018 г. по делу № А27-21266/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Город Кемерово Дело № А27-21266/2018

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2018.

Полный текст решения изготовлен 17.12.2018.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Аюшева Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 29.12.2017,

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Кемеровского муниципального района, г. Кемерово (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Участие», г. Кемерово (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 681 197 руб. 18 коп. пени,

у с т а н о в и л :

администрация Кемеровского муниципального района (далее – администрация) обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Участие» (далее – ООО «Участие») 1 681 197 руб. 18 коп. пени, начисленной в связи с несвоевременной передачей квартир по муниципальному контракту №91-мк от 18.12.2015 на участие в долевом строительстве квартир.

Ответчик надлежащим образом извещён о рассмотрении дела, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечил.

С учетом мнения истца, суд на основании статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией (участник долевого строительства) и ООО «Участие» (застройщик) подписан муниципальный контракт №91-мк от 18.12.2015, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 21-квартирный 3-этажный жилой дом на земельном участке по адресу: <...> строительная позиция 4, на основании разрешения на строительство и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства: 2 однокомнатные благоустроенные квартиры №№ 12, 13 участнику долевого строительства, который в свою очередь, принял на себя обязательство уплатить обусловленную контрактом цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Цена контракта согласована в размере 1 814 470 руб., которая перечислена истцом ответчику платёжным поручением №273269 от 12.05.2016.

Пунктом 1.4 контракта установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 31.12.2016.

Указывая, что квартиры в обусловленный контрактом срок ответчиком не переданы, в претензии исх.№01/582 от 13.02.2018 истец потребовал от ответчика уплатить пени за просрочку исполнения обязательств по контракту, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статей 329, 330 ГК РФ договором может быть предусмотрено обеспечение исполнения обязательства неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Указанный размер неустойки согласован сторонами в контракте (пункт 7.3.1).

Обязательство по передаче квартир ответчиком не выполнено до настоящего времени, чем нарушены условия пункта 1.4 контракта о сроке передачи квартир истцу, в связи с чем, истец правомерно предъявил к взысканию пени, предусмотренные в пункте 7.3.1 контракта.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 22.07.2017 по 20.09.2018 (426 дней) составил 1 681 197 руб. 18 коп.

Расчёт неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком расчет не оспорен, о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина за рассмотрение иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Участие» в пользу администрации Кемеровского муниципального района 1 681 197 руб. 18 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Участие» в доход федерального бюджета 29 812 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Д.Н. Аюшев