Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А40-20712/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-20712/20-142-144
02 октября 2020 года
г. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2020 года Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-20712/20-142-144 по иску АДМИНИСТРАЦИИ СОЛИКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 541 от 24.03.2009 за 2, 3, 4 кварталы 2018 года в размере 684 290 руб. 25 коп., неустойки за период с 27.02.2018 по 27.12.2019 в размере 114 672 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2018 по 10.06.2019 в размере 27 115 руб. 15 коп.,

третье лицо: Пермский регион Свердловской железной дороги Филиал ОАО «РЖД»,

при участии:

От истца – не явился, извещен От ответчика – ФИО2, доверенность От третьего лица – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

АДМИНИСТРАЦИЯ СОЛИКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 541 от 24.03.2009 за 2015, 2016, 2017 в размере 684 290 руб. 25 коп., неустойки за период с 27.02.2018 по 27.12.2019 в размере 114 672 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2018 по 10.06.2019 в размере 27 115 руб. 15 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Пермский регион Свердловской железной дороги Филиал ОАО «РЖД».

Третье лицо отзыв на иск не представило. Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных истца и третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика просил в иске отказать по изложенным в отзыве основнаиям, исходя из следующего: ответчик своевременно и в полном объеме производил оплату арендной платы по договору в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями за 2015-2017 год; основания для начисления пеней и процентов у Администрации отсутствуют; кроме того, Администрация пропустила срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки и процентов. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили на срок до 24.03.2012 договор № 541 от 24.03.2009аренды земельных участков общей площадью 220 000 руб.,, расположенных по адресу: Пермский край, Соликамский район, в границах Родниковского сельского поселения, для строительства железнодорожной трассы. Участки переданы арендатору по акту от 24.03.2009.

По истечении срока действие договора возобновлено на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы предусмотрены разделом 2 договора (согласно пункту 2.2 договора оплата вносится поквартально : за первый квартал не позднее 30 апреля, за второй квартал не позднее 31 июля, за третий квартал не позднее 31 октября, за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года).

В обоснование иска истец указал на то, что Общество, в нарушение принятых на себя обязательств, несвоевременно вносило арендную плату, имеет неоплаченную задолженность в пользу Администрации за 2015, 2016, 2017 в размере 684 290 руб. 25 коп.; за нарушение сроков оплату Обществу начислены пени по пункту 2.4 договора за период с 27.02.2018 по 27.12.2019 в размере 114 672 руб. 63 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2018 по 10.06.2019 в размере 27 115 руб. 15 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Возражая против иска, Общество представило платежные поручения, согласно которым Общество в период с 2015 по 2017 своевременно и в полном объеме ежеквартально оплачивало арендную плату за пользование арендованными участками.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, тогда как материалами дела (платежные поручения) подтверждено, что Общество в период с 2015 по 2017 своевременно и в полном объеме ежеквартально оплачивало арендную плату за пользование арендованными участками (все платежные поручения содержал ссылку на номер договор и оплачиваемый период), что документально подтверждено и Администрацией не оспорено, оснований для удовлетворения иска о взыскании с Общества задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 541 от 24.03.2009 за 2015, 2016, 2017 в размере 684 290 руб. 25 коп. не имеется.

В связи с недоказанностью факта нарушения ответчиком денежного обязательства, акцессорные требования о взыскании неустойки и процентов удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд признает обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, возникшим до 16.09.2016 (с учетом даты подачи иска 16.10.2019 и предоставления месячного срока на рассмотрение претензии), что, исходя из наличия соответствующего ходатайства ответчика, принимая во внимание положения пункта 1 статьи 207 ГК РФ и в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске о взыскании задолженности за указанный период, а также пеней и процентов, начисленных на эту задолженность.

При таком положении в иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате пошлины на истца. Администрация в силу закона освобождена от оплаты государственной пошлины, поэтому пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается. Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 14:33:23

Кому выдана Немтинова Елена Вячеславовна