Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А65-27474/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-27474/2022


Дата принятия решения – 24 ноября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 23 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-27474/2022

по исковому заявлению акционерного общества «Казань Арена» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЗК_Партнер» (ОГРН <***>, ИНН1657221865) о взыскании 8 129 808 руб. 62 коп. по договору аренды объекта недвижимости № КА/А-5/18 от 25.12.2018, в том числе

5 529 892 руб. 82 коп. – основной долг по арендным платежам за период с 01.04.2020 по 25.12.2021,

139 970 руб. 49 коп. – основной долг по коммунальным платежам за март 2020 года, май 2020 года, август 2020 года, июнь 2021 года, ноябрь 2021 года,

2 166 860 руб. 20 коп. – неустойка, начисленная за период с 26.04.2020 по 31.03.2022,

293 085 руб. 11 коп. – неустойка, начисленная за период с 02.10.2022 по 23.11.2022,

а также неустойка, подлежащая начислению в размере 0,1 % за каждый день просрочки с 24.11.2022 до момента фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Казань Арена» (далее - истец) обратилось с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ЗК_Партнер» (далее - ответчик) о взыскании 8 129 808 руб. 62 коп. по договору нежилого объекта недвижимости № КА/А-5/18 от 25.12.2018, в том числе

5 529 892 руб. 82 коп. – основной долг по арендным платежам за период с 01.04.2020 по 25.12.2021,

139 970 руб. 49 коп. – основной долг по коммунальным платежам за март 2020 года, май 2020 года, август 2020 года, июнь 2021 года, ноябрь 2021 года,

2 166 860 руб. 20 коп. – неустойка, начисленная за период с 26.04.2020 по 31.03.2022,

293 085 руб. 11 коп. – неустойка, начисленная за период с 02.10.2022 по 23.11.2022,

а также неустойка, подлежащая начислению в размере 0,1 % за каждый день просрочки с 24.11.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное заседание и рассмотрел данное дело по существу.

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято увеличение размера исковых требований.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества - футбольный стадион на 45 000 зрителей, расположенный по адресу: <...> кад. № 16:50:000000:8602, общей площадью 121544,4 кв. м (далее - стадион) является государственной собственностью Республики Татарстан и на основании договора доверительного управления № 012-77 от 02.08.2019 передан Республикой Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (учредитель управления) в доверительное управление Акционерному обществу «Казань Арена» (далее - доверительный управляющий, истец).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости от 25.12.2018 № КА/А-5/18, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилой объект недвижимого имущества, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплатить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Согласно договору срок аренды составляет три года, с 25.12.2018 по 25.12.2021, целевое назначение: для размещения школы хоккея для детей (пункт 5.3 договора).

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи к договору аренды объекта недвижимости № КА/А-5/18 от 25.12.2018.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.3.2 договора арендатор обязан своевременно уплатить арендную плату за пользование объектом на расчетный счет арендодателя.

Порядок расчетов согласован сторонами в приложении №1 к договору, согласно пункту 1 которого арендная плата по настоящему договору составляет 277 794 руб., установлена на основании отчета об оценки годовой стоимости арендной платы от 18.07.2018г. №КА/43/18-1.

Арендная плата осуществляется в срок не позднее 25 числа оплачиваемого месяца (пункт 1.1 приложения № 1). Размер арендной платы включает в себя стоимость технического обслуживания систем и оборудования арендодателя, не включает коммунальные расходы (пункт 1.2 приложения № 1).

В соответствии с пунктом 2 порядка расчетов, арендатор возмещает арендодателю ежемесячно расходы за содержание помещения, которые складываются из суммы счетов за электроэнергию, водо- и теплоснабжение, выставленных арендодателю снабжающими организациями за предыдущий месяц.

Согласно пункту 2 порядка расчетов, счета за электроэнергию и водоснабжение выставляются на основании показателей счетчиков, при отсутствии счетчиков применяется расчет, аналогичный за потребление тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата коммунальных услуг осуществляется на основании выставленных счетов арендодателя в течение 5 дней с момента их получения.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 5 529 892 руб. 82 коп. за период с 01.04.2020 по 25.12.2021, а также по оплате коммунальных расходов в сумме 139 970 руб. 49 коп. за март 2020 года, май 2020 года, август 2020 года, июнь 2021 года, ноябрь 2021 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.05.2022 об исполнении обязательств.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет основной части арендной платы судом проверен и признан не превышающим расчет арендной платы, произведенный судом, в связи с чем, иск в части взыскания 5 529 892 руб. 82 коп. арендных платежей за период с 01.04.2020 по 25.12.2021 подлежит удовлетворению.

В доказательство несения расходов по уплате коммунальных платежей истцом представлены:

акт № 349 от 31.03.2020 на сумму 7 196 руб. 10 коп.,

акт № 350 от 31.03.2020 на сумму 77 руб. 30 коп.,

акт № 3451 от 31.03.2020 на сумму 44 221 руб. 66 коп.,

акт № 500 от 31.05.2020 на сумму 3 317 руб. 72 коп.,

акт № 501 от 31.05.2020 на сумму 77 руб. 30 коп.,

акт № 502 от 31.05.2020 на сумму 2 472 руб. 92 коп.,

акт № 569 от 19.06.2020 на сумму 3 317 руб. 72 коп.,

акт № 570 от 19.06.2020 на сумму 77 руб. 30 коп.,

акт № 571 от 19.06.2020 на сумму 2 472 руб. 92 коп.,

акт № 885 от 31.08.2020 на сумму 2 165 руб. 80 коп.,

акт № 891 от 31.08.2020 на сумму 120 руб. 42 коп.,

акт № 1118 от 30.06.2021 на сумму 5 025 руб.,

акт № 1119 от 30.06.2021 на сумму 40 руб. 14 коп.,

акт № 2081 от 30.11.2020 на сумму 11 731 руб. 24 коп.,

акт № 2082 от 30.11.2020 на сумму 544 руб. 96 коп.,

акт № 2083 от 30.11.2020 на сумму 65 253 руб. 68 коп.,

а также доказательства своевременного направления актов в адрес ответчика.

Возражения, доказательства оплаты, контррасчет ответчиком не представлены.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика 139 970 руб. 49 коп. долга по коммунальным платежам за март 2020 года, май 2020 года, август 2020 года, июнь 2021 года, ноябрь 2021 года по договору аренды объекта недвижимости.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 166 860 руб. 20 коп. неустойки, начисленной за период с 26.04.2020 по 31.03.2022, 293 085 руб. 11 коп. неустойки, начисленной за период с 02.10.2022 по 23.11.2022, а также неустойки, подлежащей начислению в размере 0,1 % за каждый день просрочки с 24.11.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету, произведенному истцом, сумма неустойки, за исключение периода моратория, составляет 2 459 945 руб. 31 коп.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. Контррасчет не представлен.

Таким образом, иск в части взыскания 2 459 945 руб. 31 коп. неустойки, начисленной за период с 26.04.2020 по 23.11.2022, за исключением периода моратория, а также неустойки, подлежащей начислению в размере 0,1 % за каждый день просрочки с 24.11.2022 до момента фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 63 649 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗК_Партнер» (ОГРН <***>, ИНН1657221865) в пользу акционерного общества «Казань Арена» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 8 129 808 (Восемь миллионов сто двадцать девять тысяч восемьсот восемь) руб. 62 коп. по договору аренды объекта недвижимости № КА/А-5/18 от 25.12.2018, в том числе

5 529 892 руб. 82 коп. – основной долг по арендным платежам за период с 01.04.2020 по 25.12.2021,

139 970 руб. 49 коп. – основной долг по коммунальным платежам за март 2020 года, май 2020 года, август 2020 года, июнь 2021 года, ноябрь 2021 года,

2 459 945 руб. 31 коп. – неустойка, начисленная за период с 02.10.2022 по 23.11.2022, а также неустойка, подлежащая начислению с 24.11.2022 по день оплаты долга, в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства,

63 649 (Шестьдесят три тысячи шестьсот сорок девять) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья Е.А. Холмецкая