Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А68-8045/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, г. Тула, Красноармейский пр-т, 5. Тел. (4872) 250-800 (факс)

http://www.my.arbitr.ru http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-8045/2018

город Тула

Дата объявления резолютивной части решения: 17 октября 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 24 октября 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкого района (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2014; обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 71:25:010202:412,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкого района обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2014; обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 71:25:010202:412.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие сторон на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд установил.

Как следует из материалов дела, между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкого района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды от 10.09.2014 земельного участка с кадастровым номером 71:25:010202:412, площадью 50 кв. м, местоположение земельного участка: <...> примерно в 20 м по направлению на юго-восток от дома № 91, для установки движимого имущества-торгового павильона без возведения капитального фундамента.

В соответствии с договором от 10.09.2014 срок аренды участка определен в 363 дня (пункт 3.1 договора); в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечения срока, указанного в п. 3.1 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора предупредив об этом другую Сторону за месяц до предполагаемого отказа. (пункт 3.2 договора).

Годовой размер арендной платы (2012-2013) составляет 28 147 руб. 49 коп. (пункт 4.2 договора), годовой размер арендной платы, согласно расчету составляет 36 937 руб. 49 коп. за весь объект (пункт 4.3 договора), которая перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 5.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, установленном в пункте 1.1 договора. Договор является одновременно актом приема - передачи земельного участка.

Согласно пункту 6.1.1 договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор по соглашению сторон, в одностороннем порядке или по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе: просрочки (неуплаты) арендатором арендной платы более чем за 2 месяца.

В нарушение условий договоров аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору от 10.09.2014 за период с 10.09.2014 по 09.07.2018 в размере 200 226 руб. 35 коп.

В претензии от 04.07.2017 № 756 комитет указал на наличие за ответчиком задолженности по арендной плате, предложил арендатору в течении месяца текущего года со дня получения претензии и освободить земельный участок, также указал, что в противном случае будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке.

В претензии от 25.09.2017 № 1115 комитет указал на наличие за ответчиком задолженности по арендной плате, предложил арендатору в течении месяца текущего года со дня получения претензии и освободить земельный участок, также указал, что в противном случае будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке.

Учитывая, что земельный участок не был освобожден ответчиком, комитет обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору от 10.09.2014 за период с 10.09.2014 по 09.07.2018 в размере 200 226 руб. 35 коп.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор по соглашению сторон, в одностороннем порядке или по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе: просрочки (неуплаты) арендатором арендной платы более чем за 2 месяца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензии от 04.07.2017 № 756, от 25.09.2017 № 1115, в которых указано на наличие за ответчиком задолженности по арендной плате, предложено арендатору в течении месяца текущего года со дня получения претензии и освободить земельный участок, также указано, что в противном случае комитет будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке.

Согласно акту обследования земельного участка от 05.06.2018, составленного комиссией комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкого района, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <...> примерно в 20 м по направлению на юго-восток от дома № 91, занят торговым павильоном.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора аренды от 10.09.2014.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование Комитета об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 71:25:010202:412, площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: <...> примерно в 20 м по направлению на юго-восток от дома № 91, от движимого имущества – торгового павильона.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 12 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкого района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды 10.09.2014 земельного участка с кадастровым номером 71:25:010202:412, площадью 50 кв. м, местоположение земельного участка: <...> примерно в 20 м по направлению на юго-восток от дома № 91.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить передать комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкого района земельный участок с кадастровым номером 71:25:010202:412, площадью 50 кв. м, местоположение земельного участка: <...> примерно в 20 м по направлению на юго-восток от дома № 91, в надлежащем состоянии.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е. В. Андреева