Решение от 28 января 2021 г. по делу № А50-21781/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

28.01.2021 года Дело № А50-21781/20

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28.01.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании денежных средств,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2, доверенность от 19.01.2021 № 9, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – истец, Комитет ЗиО администрации Краснокамского городского округа, Комитет) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (далее – ответчик, ООО «Уральская земельная компания») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 106 от 29.10.2018 в сумме 154 374 руб. за период с 28.10.2018 по 28.10.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 271 руб. 47 коп. за период с 13.11.2018 по 08.12.2020 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 16.09.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.11.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с п.п. 2 п. 5 ч. 2 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истец на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учетом положений ст. 123 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, а также неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.ч.1, 3 ст.156 АПК РФ).

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца (до перерыва), арбитражный суд приходит к следующим выводам.

29.10.2018 между истцом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснокамского городского поселения, №106 (далее - договор аренды).

Согласно п. 1.1 договора аренды на основании Протокола №2 о результатах открытого аукциона Лот №1 Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 9079 кв. м с кадастровым номером 59:07:0010602:517, разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), целевое назначение - для строительства не более 3-ех многоквартирных жилых домов (9 этажей), в соответствии с проектом планировки территории, ограниченной улицами пр. Мира, ФИО4, ФИО5 по границе территории стадиона «Россия», пр. Маяковского, ул. Большевистская, г. Краснокамска Пермского края, расположенный по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, мкр. Центральный, сроком на 4 года 6 месяцев (далее также - земельный участок).

Пунктом 2.1 договора аренды установлен ежегодный размер арендной платы в размере 880 412 (восемьсот восемьдесят тысяч четыреста двенадцать) руб. 00 коп.. Сумма арендной платы вносится Арендатором единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (п.2.2 договора).

13.09.2018 Цанава. Д.Г., как победитель аукциона, внес задаток в сумме 620 012 руб., который был засчитан в счет арендной платы за 2019 год.

15.12.2018 между ФИО3 и ответчиком, ООО «Уральская земельная компания», был заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно условиям которого все права и обязанности по договору аренды, в частности внесение арендной платы в установленные договором аренды сроки, были переданы ответчику.

В соответствии с п.2.2 договора аренды за первый год сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка, должна поступить от победителя в течение 10 дней с момента подписания договора аренды.

С учетом внесенного ФИО3 задатка, арендная плата за период с 29.10.2018 по 29.10.2019, подлежащая оплате ответчиком не позднее 08.11.2018, составила 154 374 руб.

Однако в установленный срок арендная плата ответчиком внесена не была.

27.04.2020 Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. №79) с требованием в 10-дневный срок со дня ее получения погасить образовавшуюся задолженность в размере 154 374 руб., а также пени, рассчитанные по состоянию на 17.04.2020 в размере 5 847 руб. 38 коп.

01.06.2020 претензия была получена представителем ответчика по доверенности ФИО6, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении. Однако каких-либо действий по погашению задолженности со стороны ответчика предпринято не было.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязался выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На момент рассмотрения дела в суде у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору в сумме 154 374 руб.

Доказательства обратного в порядке ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 271 руб. 47 коп. за период с 13.11.2018 по 08.12.2020

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца судом проверен, признан не противоречащим условиям договора и действующему законодательству.

Контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами суду ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 271 руб. 47 коп. подлежит удовлетворению.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, мотивированных возражений не заявлено.

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ (введен Федеральным законом от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В силу п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 239 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в сумме 174 645 руб. 47 коп., в том числе задолженность в сумме 154 374 руб., проценты в сумме 20 271 руб. 47 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 239 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Г.Л. Пономарев