Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А56-58016/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58016/2019
24 октября 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 05.05.2008, место регистрации: Россия, 191124, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «Балтика» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 11.12.2002, место регистрации: Россия, 191036, Санкт-Петербург город, проспект Невский, дом 134, литер А, квартира 7, Россия, 191186, <...>, литера А, помещение 13Н)

о взыскании,

при участии

от истца - ФИО2, по доверенности от 23.08.2018,

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 24.04.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (далее - ООО «ЖКС № 3 Центрального района») обратилось в Арбитражный суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с уточненным иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «Балтика» (далее - ООО «Консалтинговая группа «Балтика») 467 570 рублей 63 копеек задолженности за период с 01.01.2009 по 28.02.2018 по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

ООО «Консалтинговая группа «Балтика» заявило о пропуске срока исковой давности, заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «ЖКС № 3 Центрального района» осуществляет управление многоквартирным домом № 134, расположенного по адресу: <...> а также обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных ресурсов.

В соответствии с договором купли-продажи от 21.08.2002 № 78-01-189/2002-430.2 собственником 8 комнатной квартиры №7, расположенной в указанном доме является ООО «Консалтинговая группа «Балтика».

ООО «Консалтинговая группа «Балтика» не исполнило обязанности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, текущему ремонту и коммунальных услуг в период с 01.01.2009 по 28.02.2018, что послужило основанием к обращению управляющей организации с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Как указано в пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание принадлежащего ему помещения и коммунальные услуги в деле отсутствуют.

В судебном заседании представитель ООО «Консалтинговая группа «Балтика» заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ООО «ЖКС № 3 Центрального района» по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества за период с января 2009 года по апрель 2016 года обратилась в суд 23.05.2019, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности, установленного статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, требования ООО «ЖКС № 3 Центрального района» подлежат удовлетворению в части.

Суд исключил из расчета 267 836 рублей 47 копеек долга за период с января 2009 года по апрель 2016 года. Долг составляет 199 734 рубля 16 копеек за период с мая 2016 года по 28.02.2018.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «Балтика» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» 199 734 рубля 16 копеек задолженности за период с мая 2016 по 28.02.2018 по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> 992 рубля 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.