Решение от 12 сентября 2019 г. по делу № А76-19304/2019

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-19304/2019
12 сентября 2019 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 09 сентября 2019 года Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булавинцева Н.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-й ДОМ», ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая организация», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 1 290 000 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании.

представителя истца: ФИО2 действующая по доверенности от 21.08.2018 г., личность удостоверена по паспорту.

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-й ДОМ», ОГРН <***>, г. Челябинск, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая организация», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 21.06.2019 № 122/2 в сумме 1 290 000 руб. неустойки за нарушения срока оплаты в сумме 136 648 руб. 25 коп. за период с 28.07.2018 по 13.05.2019, с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательств.

Ответчик отзыв не представил, в судебных заседаниях не оспаривал задолженность по оплате квартиры, указал о необходимости приостановления производства по делу, поскольку в отношении ответчика подано заявление о признании банкротом (дело № А76- 19419/2019).

Указанное ходатайство было снято с рассмотрения ответчиком.

При рассмотрении дела судом установлено, что в рамках дела А 76- 19419/2019 процедура банкротства в отношении ответчика не введена, судебное заседание отложено на 01.10.2019 года.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 21 июля 2018 Специализированный застройщик «10-й ДОМ» (застройщик) и общество с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая организация» (дольщик) заключили договор № 122/2 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: жилые дома № 8,9 в 49 микрорайоне Курчатовского района города Челябинска, в 50 м восточнее дома № 46 по Краснополинскому проспекту, на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0901002:2592, 74:19:0901002:2593, 74:19:0901002:2081, 74:19:0901002:2094 - квартиры, на которые имеет право дольщик и застройщик после окончания строительства, определенные пунктом 3 договора, в том числе квартиру № 180 (строительный номер) стоимостью 1 290 000 руб.

Согласно условиям договора общество с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая организация» обязалось оплатить стоимость квартиры в срок до 28.07.2018 в сумме 2 830 000 руб. 00 коп., а истец - после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру под строительным номером 120

Согласно имеющейся на договоре № 122/2 отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена 26.06.2018 (л.д.66)

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Сторонами не оспаривается, что квартира № 180 передана ответчику и впоследствии право на указанную квартиру передано ответчиком по договору долевого участия от 29.07.2018 (л.д.100-101).

Доказательств оплаты стоимости квартиры со стороны ответчика в адрес истца в материалы дела не представлено.

В связи с, чем суд, удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности за переданную квартиру в сумме 1 290 000 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика

136 648 руб. 25 коп. неустойки, начисленной за период с 28.07.2018 по 13.05.2019.

Как установлено, судом у ответчика имеется просрочка оплаты в рамках договора долевого участия от 21.06.2018 № 122/2 имеется просрочка оплаты.

Пунктом 4.2 договора № 122/2 также установлено, что участник долевого строительства производит внесение денежных средств до 28.07.2018.

Пунктом 8.1 договора № 122/2 ответственность за нарушение срока оплаты определяется в соответствии с частью 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ

На основании части 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени, произведенный исходя из правильно определенного периода просрочки, судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской федерации не заявлено, исходя из вышеизложенного требования о взыскании неустойка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку решение принято в пользу истца, сумму государственной пошлины, уплаченная по платежному поручению от 10.06.2019 № 518 в сумме 27 226 руб. 00 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца,.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая организация», ОГРН <***>, г. Челябинск в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-й ДОМ», ОГРН <***>,

г. Челябинск задолженность в сумме 1 290 000 руб., неустойку в сумме

136 648 руб. 25 коп., а также расходы по оплате государственной пошлине в сумме 27 226 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Н.А. Булавинцева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Ураль