Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А70-7486/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7486/2017
г.

Тюмень
29 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2017 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области

к ООО «ТриоР»

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в заседании:

представители истца: не явка, извещен, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

представители ответчика: не явка, о возбуждении производства по делу извещен (л.д.55), часть 1 статьи 123 АПК РФ.

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «ТриоР» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 227 513 рублей 99 копеек, из них 786 091 рубль 17 копеек - основной долг, 441 422 рубля 82 копейки – пени.

Исковые требования со ссылками на статьи 310, 330, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области № 8545-з от 30 декабря 2008 года, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «ТриоР» был заключен договор аренды земельного участка № 23-20/1659 от 19.03.2009, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1 686 квадратных метров с кадастровым номером 72:23:0430003:54, расположенный по адресу: <...> Победы 103а.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.2 договора определен с 30.12.2008 по 29.12.2057 года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО за № 72-72/01-100/2009- 335 от 29.04.2009 года.

Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19 марта 2009 года (л.д.29).

Разделом 4 договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случае изменения действующего законодательства.

По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельным участком в установленные договором сроки не производил.

Как указывает истец, у ответчика за период с 01.07.2015 года по 30.06.2017 года образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 786 091 рубль 17 копеек.

Поскольку ответчик не представил суду возражений относительно существа заявленных требований в спорный период и наличие задолженности перед истцом по уплате арендной платы в размере 786 091 рубль 17 копеек, считается признанным ООО «ТриоР».

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 786 091 рубль 17 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени), в связи с просрочкой арендных платежей за период с 06.06.2015 по 15.05.2017 в размере 441 422 рубля 82 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка установлена обязанность ответчика, в случае невнесения арендных платежей в установленный срок, уплачивать истцу неустойку в виде пени в размере 0,05 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Изучив представленный в материалы дела расчет пени (л.д.13-18), суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, а так же с учетом ранее вынесенных судебных решений за иные периоды взыскания суммы задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 441 422 рубля 82 копейки.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере 25 275 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТриоР» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 786 091 рубль 17 копейки - долга, 441 422 рубля 82 копейки – пени .

Взыскать с ООО «ТриоР» в доход федерального бюджета 25 275 рублей - государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.