Решение от 8 декабря 2022 г. по делу № А56-107245/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107245/2022
08 декабря 2022 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Салтыковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "КЕМЕРОВСКИЙ СОЦИАЛЬНО-ИННОВАЦИОННЫЙ БАНК" (адрес: 650000, КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - КУЗБАСС, КЕМЕРОВО ГОРОД, ДЗЕРЖИНСКОГО УЛИЦА, 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 420501001)

ответчик: акционерное общество "ЛК-НЕДВИЖИМОСТЬ" (адрес: 192102, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЛКОВСКОЕ, САЛОВА УЛ., Д. 21, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ.,КАБИНЕТ 18-Н,318, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 781601001)

третье лицо: 1) общество с ограниченной ответственностью «ЛК-СТРОЙИНВЕСТ» (адрес: 196191, <...> ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2017, ИНН: <***>, КПП: 781001001), 2) ФИО2, 3) ФИО3

об обращении взыскания на заложенный земельный участок

при участии:

от истца: ФИО4 по доверенности от 23.11.2022

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

акционерное общество "КЕМЕРОВСКИЙ СОЦИАЛЬНО-ИННОВАЦИОННЫЙ БАНК" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "ЛК-НЕДВИЖИМОСТЬ" об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее по договору залога № 014/02з-2019 от 08.04.2019, а именно земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общая площадь 1453 кв.м., адрес объекта: <...>, лит. А, кадастровый номер участка: 78:14:0007691:198; право собственности принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка № 1/18.10.18 от 18.10.2018, переход права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 12.11.2018, запись регистрации 78:14:0007691:198-78/034/2018-1 путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 39 970 000 руб.

Надлежащим образом извещенный ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, отзыв не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело слушается в отсутствие представителей ответчика.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, с учетом отсутствия возражений со стороны участвующих в деле лиц, в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершив предварительное судебное заседание, перешел к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, между АО «Кемсоцинбанк» (истец) и ООО «ЛК-СТРОЙИНВЕСТ» (третье лицо/Заемщик) заключен кредитный договор № 014к999-2019 от 08.04.2019, в соответствии с которым Истец предоставил Заемщику кредит в размере 40 000 000 руб. сроком по 08.04.2021 под 13,5 % годовых (п.1.2 Кредитного договора), а Заемщик обязался погасить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, определенном раздела 3 Кредитного договора.

Исполнение Заемщиком принятых на себя обязательств обеспечено:

1) Поручительством ФИО2 на всю сумму кредитных обязательств согласно договору поручительства № 014/01п-2019 от 08.04.2019. Поручительство дано на срок до 08.04.2026 (п. 5.1 договора поручительства).

2) Поручительством ФИО3 на всю сумму кредитных обязательств согласно договору поручительства № 014/02п-2019 от 08.04.2019. Поручительство дано на срок до 08.04.2026 (п. 5.1 договора поручительства).

3) Залогом недвижимого имущества, принадлежащего ООО "ЛК-недвижимость", в соответствии с договором о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № 014/02з-2019 от 08.04.2019. Предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общая площадь 1453 кв.м., адрес объекта: <...>, лит.А, кадастровый номер участка 78:14:0007691:198 (п. 2.1.1 Договора залога), залоговая стоимость участка 39 970 000 руб.; право собственности принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка № 1/18.10.18 от 18.10.2018, переход права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 12.11.2018, запись регистрации 78:14:0007691:198-78/034/2018-1.

Денежные средства предоставлены Заемщику 09.04.2019 (банковский ордер № 13242). Таким образом, Истец полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Согласно п.п. 1.1 Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки (до 08.04.2021) и на условиях, установленных Кредитным договором.

В силу п. 3.2 Кредитного договора уплата процентов производится Заемщиком в срок с 01 по 10 число месяца, следующего за расчетным периодом; расчетный период – количество календарных дней месяца, в котором на начало операционного дня имелась ссудная задолженность.

Проценты начисляются ежедневно на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита (включительно) и по дату полного погашения кредита (включительно) (п. 3.1. Кредитного договора).

Вместе с тем, Заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

Решением Невского районного суда г. Санкт-Петербурга от 09.12.2021 по делу № 2-4633/2021 с Заемщика и Поручителей солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № 014к999-2019 от 08.04.2019 по состоянию на 19.10.2020 (включительно) в размере 42 297 704,92 руб., из них:

- задолженность по возврату суммы основного долга – 40 000 000 руб.;

- задолженность по уплате процентов – 2 297 704,92 руб.

АО «ЛК-Недвижимость» обязался отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. Договор залога действует до погашения задолженности Заемщиком перед Банком в полном объеме (п. 10.1 Договора залога).

Поскольку до настоящего времени задолженность переде Банком не погашена, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора залога залоговая стоимость заложенного имущества составляет 39 970 000 руб.

С учетом вышеизложенного, судом удовлетворяется требование об обращении взыскания на земельный участок путем продажи с публичных торгов.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Обратить взыскание в пользу акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" на заложенное имущество, принадлежащее акционерному обществу "ЛК-Недвижимость" по договору залога № 014/02з-2019 от 08.04.2019, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общая площадь 1453 кв.м., адрес объекта: <...>, лит. А, кадастровый номер участка: 78:14:0007691:198; право собственности принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка № 1/18.10.18 от 18.10.2018, переход права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 12.11.2018, запись регистрации 78:14:0007691:198-78/034/2018-1

путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 39 970 000 руб.


Взыскать с акционерного общества "ЛК-Недвижимость" в пользу акционерного общества "Кемеровский социально-инновационный банк" 6 000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья С.С.Салтыкова