Решение от 24 сентября 2018 г. по делу № А81-6045/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6045/2018
г. Салехард
25 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Рахимовым  Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПурАвтоГаз» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 577 108 рублей 37 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился, 



установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - Департамент; истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПурАвтоГаз» (далее - ООО «ПурАвтоГаз»; ответчик) о взыскании 577 108 рублей 37 копеек, в том числе 382 670 рублей 03 копеек задолженности по арендой плате по договору аренды земельного участка от 28.12.2012 № 1169-12 и 194 438 рублей 34 копеек пени.

Стороны о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Департамента от 04.10.2012 № 2242-ДР «О предоставлении земельного участка» был заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2012 № 1169-12 между Департаментом и ФИО1 сроком с 6.06.2012 по 05.06.2061.

По условия договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3 547 кв. м., расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, автодорога г. Тарко-Сале - п. Пуровск. Разрешенное использование земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Фактическое использование - содержание и эксплуатация автомобильной газовой заправочной станции. Категория земель - земли населенных пунктов.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу от 05.06.2013 № 89-89-04/008/2013-327, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2018 №01/01/2018-25211.

В связи с продажей объекта (автомобильная газовая заправочная станция в г. Тарко-Сале), расположенного на арендуемом ФИО1 земельном участке, ООО «ПурАвтоГаз» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.12.2012 № 1169-12. На основании этого 24.04.2013 ФИО1 заключил с ответчиком соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером 89:05:020127:3.

Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в установленном законом порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу от 05.06.2013 № 89-89-04/008/213-327, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2018 № 01/01/2018-25211.

Пунктом 3 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.12.2012 № 1169-12 предусмотрено, что соглашение вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, арендная плата согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.03.2018 № 01/01/2018-2521 Ответчику начисляется с 05.06.2013.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно пункту 3.2. договора аренды ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату равными частями ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом и не в полном объеме, в результате чего согласно расчета по договору аренды за период с 05.06.2013 по 31.03.2018 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 382 670 рублей 03 копеек.

Истцом предпринимались меры по взысканию долга во внесудебном (претензионном) порядке. Претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате от 31.05.2018 № 506-18 была направлена ответчику 04.06.2018. До настоящего времени задолженность по арендной плате и неустойка ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основаниям для предъявления истцом настоящего иска.

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ. В частности, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Ответчик возражений на иск, а также доказательств оплаты не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 382 670 рублей 03 копеек обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени в размере 194 438 рублей 34 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьёй 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик (арендатор) выплачивает истцу (арендодателю) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании пени соответствует действующему законодательству.

Расчёт пени произведён истцом за период с 10.10.2013 по 27.06.2018 в размере 194 438 рублей 34 копеек.

Оценив представленный расчёт, суд, удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 194 438 рублей 34 копеек.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПурАвтоГаз» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 16.05.2012, адрес: 629850, ЯНАО, Пуровский р-н, г. Тарко-Сале, промышленная зона, д. 2) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 10.12.2002, адрес: 629850, ЯНАО, <...>) 382 670 рублей 03 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.12.2012 № 1169-12 и 194 438 рублей 34 копейки пени. Всего взыскать – 577 108 рублей 37 копеек.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПурАвтоГаз» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 16.05.2012, адрес: 629850, ЯНАО, Пуровский р-н, г. Тарко-Сале, промышленная зона, д. 2) в доход федерального бюджета 14 542 рубля государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

С.В. Соколов