Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А31-12262/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-12262/2022
г. Кострома
21 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2024 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 30.01.2024 по 07.02.2024


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Разумовой Людмилы Владимировны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва ФИО2, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, о взыскании судебной неустойки за просрочку исполнения решения суда, 6 000 рублей расходов по уплате госпошлины, 60 000 рублей расходов на оплату услуг представителя,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 03.10.2023,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 09.01.2024 № 4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий дом» (далее – истец, ООО «УК «Тихий дом») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жилсервис» (далее – ответчик, ООО «УК «Жилсервис») об обязании передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, о взыскании судебной неустойки за просрочку исполнения решения суда, 6 000 рублей расходов по уплате госпошлины, 60 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Истец заявил об уточнении иска, просит обязать ответчика в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия – восстановить и передать, техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения,

- исполнительные чертежи контуров заземления;

взыскать неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Уточнение иска принято судом, так как не противоречит требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик иск не признал, поддержал доводы отзыва.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 30.01.2024 до 07.02.2024.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников от 29.08.2022, с 01.10.2022 расторгнут договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УК «Жилсервис», в качестве управляющей организации с 01.10.2022 определено ООО «УК «Тихий дом».

Приказом Государственной жилищной инспекции Костромской области от 09.09.2022 № 1207 в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Тихий дом», с 01.10.2022 включены сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

По утверждению истца, при смене управляющей организации, ответчиком не в полном объеме передана документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С момента выбора управляющей компании и заключения договоров управления избранной управляющей организации принадлежит право управления жилым домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

В силу пункта 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее - Правила № 416) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 20 Правил № 416 установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации, установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается факт смены управляющей организации с 01.10.2022 в связи с принятием собственниками соответствующего решения.

Ответчиком часть технической документации передана, в связи с чем, истцом уточнены исковые требования.

Возражая против иска, ответчик указал, что вся имеющаяся у него документацию передана, обязанность восстановления иной документации не может быть на него возложена.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Таким образом, Правила № 416 содержат положения о способе передачи технической документации - по акту приема-передачи.

Обязанность по передаче технической документации возникла у ответчика при прекращении управления домом и выбора собственниками иной управляющей организации (истца).

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию (часть 10 статьи 162 ЖК РФ, пункт 21 Правил № 416), следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 1.5.1. Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входят: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и других, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Таким образом, обязанность ответчика передать истцу истребуемую документацию предусмотрена действующим законодательством.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что спорная техническая документация на многоквартирный дом передавалась истцу, а также наличия объективных и неустранимых обстоятельств, делающих невозможным ее восстановление.

Доводы ответчика подлежат отклонению ввиду недоказанности.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Срок для исполнения обязанности по передаче документации предложенный истцом является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

С учетом указанных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку на случай неисполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее также - Постановление № 7), суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

По смыслу названных положений суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2018 по делу № 305-ЭС17-17260, следует, что при определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд полагает возможным размер судебной неустойки определить в сумме 1 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения вступившего в законную силу решения суда до момента полного исполнения решения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия – восстановить и передать, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения,

- исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда до момента полного исполнения решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Л.В. Разумова