Решение от 8 марта 2022 г. по делу № А81-8889/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8889/2021
г. Салехард
08 марта 2022 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Ямалпромгеофизика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тазспецсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 164 661 рубля 49 копеек,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

АО "Ямалпромгеофизика" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Тазспецсервис» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № Ар/Д-213/18 в размере 154 661 рубля 49 копеек и неустойки в размере 10 000 рублей.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В отсутствие возражений от сторон суд завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор нежилых помещений № АР/Д-213/18 от 01.11.2018

По условиям пункта 3.1 договора размер арендной платы за пользование помещениями в период с 01.11.2018 по 31.12.2018 составил 23 820 рублей, а с 01.01.2019 составил 24 223 рубля 73 копейки.

Срок действия договора c 01.11.2018 по 30.09.2019.

В соответствии с п. 3.3 Договора, размер арендной платы может быть изменен с предварительным уведомлением Арендатора за 30 календарных дней до изменения.

Как указывает истец, 21.06.2019, 14.08.2019 и 16.12.2019 в адрес Ответчика по электронной почте направлялся проект Дополнительного соглашения №2 к Договору, который предусматривал изменение арендной платы с 01.09.2019.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 2 определен следующий порядок внесения арендной платы:

- с 01.11.2018 по 31.12.2018 - 23 820 рублей;

- с 01.01.2019 - 24 223 рубля 73 копейки.

- с 01.05.2019 – 40 620 рублей.

Истец полагает, что направление проекта дополнительного соглашения № 2, является уведомлением об изменении арендной платы в порядке статьи 3.3. договора.

Таким образом, по мнению истца, начиная с 01.05.2019 ответчик должен был платить арендную плату в изменённом размере, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды в размере 154 661 рубля 49 копеек.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику неустойку в размере 10 000 рублей.

Поскольку ответчик оплату задолженности не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал, что размер арендной платы был изменён 01.12.2019, задолженность по договору отсутствует, требования истца о взыскании разницы арендной платы являются необоснованными.

Отказывая истцу в удовлетворении иска суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" разъяснено, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

По условиям пункта 3.3 договора, размер арендной платы может быть изменён с предварительным уведомлением об этом за 30 календарных дней.

Поскольку в настоящем случае договор предусматривает одностороннее изменение размера арендной платы после уведомления арендодателя, то заключение дополнительного соглашения не требуется, что соответствует нормам пункта 4 статьи 421 и пункта 1 статьи 450 ГК РФ.

В материалы дела истцом не представлено такое уведомление об изменении размера арендной платы.

Само по себе дополнительное соглашение не является уведомлением, а является соглашением волей сторон на изменение условий договора.

Исходя из содержания текста сообщения, к которому было прикреплено дополнительное соглашение № 2, следует, что арендодатель просит арендатора рассмотреть дополнительное соглашение и, при отсутствии замечаний, подписать и скрепить печатью (л.д. 15).

Суд полагает, что указанные действия не носят уведомительный характер.

Вместе с тем, по условиям пункта 3.2 договора, арендная плата вносится не позднее 5 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов.

Согласно представленным в материалы дела документам, истец продолжал ежемесячно выставлять ответчику счета на оплату по договору аренды в прежнем размере (на сумму 24 233,73 рублей), вплоть до декабря 2019 года, за декабрь 2019 года истец выставил счёт на оплату на сумму 40 620 рублей.

Согласно представленному истцом акту сверки истец произвёл перерасчёт аренды на заявленную им разницу только 31.12.2019.

Указанное противоречивое поведение свидетельствует о недобросовестности истца, которое подпадает под действие принципа «эстоппель» и положений части 4 статьи 1, статьи 10 ГК РФ и не дает истцу права на судебную защиту в указанной части.

Поскольку все выставленные истцом счета были оплачены ответчиком своевременно в полном объёме, основания для начисления неустойки отсутствуют.

Положения статьи 327.1 ГК РФ позволяют обусловленность исполнения обязанностей, а равно и их осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором.

Учитывая, что оплата по условиям договора производится на основании выставляемых арендодателем счетов, то обязательства ответчика по внесению арендной платы за январь 2020 года не наступили, поскольку счёт на оплату за январь 2020 года истцом не выставлялся, таковой в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 15, 167, 170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования акционерного общества «Ямалпромгеофизика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тазспецсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по договору аренды нежилых помещений № Ар/Д-213/18 в размере 154 661 рубля 49 копеек и неустойки в размере 10 000 рублей оставить без удовлетворения, в иске истцу отказать.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

4. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова