Решение от 17 апреля 2024 г. по делу № А41-53138/2022

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53138/22
18 апреля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2024 года.


 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, Московская область, Химки город, Московская улица, дом 15, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Автомаркет" (125252, <...>, эт 2 пом 8 ком 68, ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской  области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по Договору аренды от 04.10.2013 года №ЮА-121; о расторжении Договора аренды,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЧ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «АВТОМАРКЕТ» о взыскании  3 559 800 рублей задолженности по договору аренды земельного участка №ЮА-121 от 04.10.2013 за период с 1 квартала 2020 по 2 квартал 2022 г., 240 658,02 руб., пени за период с 16.03.2021 по 30.06.2022, расторжении договора аренды №ЮА-121 от 04.10.2013 и обязании ООО «АВТОМАРКЕТ» возвратить Администрации городского округа Химки Московской области по передаточному акту земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010102:122.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

  Как следует из материалов дела, 04.10.2013 между Администрацией  и   Обществом заключен договор аренды №ЮА-121 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010102:122, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, на пересечении ул. 9 Мая и Парковой улицы, с видом разрешенного использования «Для строительства и эксплуатации автоцентра».

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

   В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

      В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Обращаясь с настоящим иском, истец производил начисление арендных платежей  с  учетом коэффициентов Км и Пкд, установленных решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 26.02.2021 N 44/2.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Московского областного суда  от 11.08.2022 г, по делу №3а-520/2022 г. признан не действующим со дня принятия пункт 4 решения Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 26.02.2021 N 44/2 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27.11.2009 N 48/4 "Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км), для определения арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков на территории городского округа Химки".

С учетом изложенного, Администрацией письмами от08.12.2023 г., от06.02.2024 г. был произведен перерасчет арендной платы, исходя из установленных судом коэффициентов.

На основании указанного расчета между истцом и ответчиком были подписаны акт сверки расчетов по состоянию на 31.12.2023 г. согласно которому со стороны ответчика имеется переплата.

Так же между сторонами подписано соглашении е от 13.02.2024 г. о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья                                                         А.О. Уваров