Решение от 3 декабря 2020 г. по делу № А50-20539/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

03.12.2020 года Дело № А50-20539/20

Резолютивная часть решения объявлена 26.11.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03.12.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Е.Ю. Дрондиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катаевой-Гатиатуллиной Л.Р., рассмотрел в предварительном судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Березники (618417, Пермский край, г. Березники, площадь Советская, 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Камелот» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 618422, <...>, конкурсный управляющий: ФИО1, адрес для корреспонденции: 614068, г. Пермь, а/я 9)

о взыскании неустойки в размере 2 369 975,90 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт (до перерыва), после перерыва – не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Березники (далее – Истец, арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Камелот» (далее – Ответчик) о взыскании:

- задолженность по арендной плате за недвижимое имущество в виде зданий за период с 01.03.2017 по 30.04.2017 в размере 287 955,18 рублей;

- неустойка (пени) на просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за недвижимое имущество в виде зданий за период с 11.01.2017 по 10.08.2020 в размере 355 132,24 рубля и по день фактического исполнения обязательства;

-задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:03:0400086:98 (Мира,29а) за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 в размере 809 513,38 рублей;

-неустойка (пени) на просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:03:0400086:98 (Мира,29а) за период с 17.03.2015 по 10.08.2020 в размере 343 146,76 рублей и по день фактического исполнения обязательства;

-задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:03:0400128:5 (пр. Ленина, 5а) за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 в размере 402 758,98 рублей.

-неустойка (пени) на просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:03:0400128:5 (пр. Ленина, 5а) за период с 17.03.2015 по 10.08.2020 в размере 170 726,54 руб., по день фактического исполнения обязательства, с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец на иске настаивает, с учетом уточнения.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 110) согласно которому Истцом пропущен срок исковой давности. Просит в иске отказать.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии Ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Как следует из материалов дела, 22.06.2005 между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью администрации г.Березники (в настоящее время - Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Березники (арендодатель) и ООО Фирма Камелот (арендатор) заключен договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Березники №9 (далее - договор №9).

Согласно п.1.1. договора №9 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду комплекс имущества, включающий в себя недвижимое имущество в виде:

- здания по адресу: <...> (баня), общей площадью 1828,4 кв.м.;

-здания по адресу: <...> (прачечная), общей площадью 420,8 кв.м., и группу основных фондов согласно перечню (приложение №2 к договору №9).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договор действует с 01.07.2005 по 31.01.2015 и вступает в силу с момента государственной регистрации. Арендатор обязуется по окончании срока действия договора в течение 3 дней передать имущество арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа со всеми произведенными улучшениями, с исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием (п.3.2.15 договора №9).

В соответствии с п.4.1. и п.п.3.2.2 договора №9 арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом.

Согласно п.4.2. договора №9 арендатор обязался вносить арендную плату до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 6.2. договора №9 установлена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки платежа.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 07.11.2006.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 31.08.2015 по делу №А50-13642/2015 на Ответчика возложена обязанность освободить недвижимое имущество - здание бани по адресу: <...> и здание прачечной по адресу: <...>, передать здания и движимое имущество согласно перечню (приложение №2 к договору №9) по акту приема-передачи Истцу.

Актом приема передачи муниципального имущества недвижимое имущество передано Ответчиком Истцу 01.05.2017.

В связи с неисполнением обязанности по арендной плате в период с 01.03.2017 по 30.04.2017 у Ответчика образовалась задолженность в размере 287 955,18 рублей.

Также, в связи с просрочкой Ответчиком исполнения обязательств по арендной плате, Истцом начислена неустойка за период с 11.01.2017 по 10.08.2020. Согласно расчету размер неустойки составил 355 875,06 рублей.

В связи с предоставлением Ответчику в аренду недвижимого имущества в виде здания по адресу: <...> (баня), между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15.07.2005 №8324 (далее - договор №8324) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2886 кв.м., расположенный по адресу: <...>, целевое назначение: земельный участок, занимаемый зданием (баня), категория земель: земли поселений (п. 1.1. договора №8324).

Кадастровый номер земельного участка 59:03:0400086:98.

Договор заключен на срок до 01.07.2005 по 31.01.2015 (п.2.1. договора №8324),

В соответствии с п.3.1. договора №8324 Ответчик обязался вносить ежегодную арендную плату, которая должна вноситься ежемесячно равными частями от расчетной годовой суммы не позднее 15 числа соответствующего месяца.

Размер и сроки внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативных актов органов государственной власти РФ, Пермского края, органов местного самоуправления, опубликованных в средствах массовой информации, без дополнительного уведомления арендатора (п.3.3. договора №8324).

В соответствии с п.3.4. договора №8324 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан Ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 15.07.2005.

Договор №8324 установленную законом государственную регистрацию не прошел.

Основания для начисления арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 59:03:0400086:98 отпали в связи с передачей Ответчиком Истцу недвижимого имущества в виде здания по адресу: <...> (баня) 01.05.2017.

В связи с неисполнением обязанности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 59:03:0400086:98 в период с 01.01.2015 по 30.04.2017 у Ответчика образовалась задолженность в размере 871 783,64 рубля.

Также, в связи с просрочкой Ответчиком исполнения обязательств по арендной плате, Истцом начислены пени за период с 16.01.2015 по 10.08.2020. Согласно расчету размер пени составил 377 576,48 рублей.

В связи с предоставлением Ответчику в аренду недвижимого имущества в виде здания по адресу: <...> (прачечная), между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15.07.2005 №8325 (далее - договор №8325) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2886 кв.м., расположенный по адресу: <...>, целевое назначение: земельный участок, занимаемый зданием (прачечная), категория земель: земли^ поселений (п. 1.1. договора №8325).

Кадастровый номер земельного участка 59:03:0400128:5.

Договор заключен на срок до 01.07.2005 по 31.01.2015 (п.2.1. договора №8325).

В соответствии с п.3.1. договора №8325 Ответчик обязался вносить ежегодную арендную плату, которая должна вноситься ежемесячно равными частями от расчетной годовой суммы не позднее 15 числа соответствующего месяца.

Размер и сроки внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативных актов органов государственной власти РФ, Пермского края, органов местного самоуправления, опубликованных в средствах массовой информации, без дополнительного уведомления арендатора (п.3.3. договора №8325).

В соответствии с п.3.4. договора №8325 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан Ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 15.07.2005.

Договор №8325 установленную законом государственную регистрацию не прошел.

Основания для начисления арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 59:03:0400128:5 отпали в связи с передачей Ответчиком Истцу недвижимого имущества в виде здания по адресу: <...> (прачечная) 01.05.2017.

В связи с неисполнением обязанности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 59:03:0400128:5 в период с 01.01.2015 по 30.04.2017 у Ответчика образовалась задолженность в размере 433 740,44 рублей.

Также, в связи с просрочкой Ответчиком исполнения обязательств по арендной плате, Истцом начислены пени за период с 16.01.2015 по 10.08.2020. Согласно расчету размер пени составил 187 856,47 рублей.

Таким образом, Ответчик имеет перед Истцом задолженность в размере 2 514 787,27 рублей, в том числе:

- задолженность по арендной плате в размере 1 593 479,26 рублей;

- неустойка (пени) в размере 921 308,01 рублей.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 17.02.2015 по делу №А50-2534/2015 принято заявление Истца о признании Ответчика несостоятельным (банкротом).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с абзацем 3 п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение, должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Соответственно, задолженность по арендной плате за недвижимое имущество в виде зданий за период с 01.03.2017 по 01.05.2017 и пени за период с 11.01.2017 по 10.08.2020 являются текущими платежами.

Текущими платежами также является задолженность по арендной плате за земельные участки за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 (так как обязанность по внесению арендной платы за январь и февраль 2015 наступила у Ответчика 15.01.2015 и 15.02.2015 соответственно, то есть до принятия заявления о признании Ответчика несостоятельным (банкротом)) и неустойка (пени) за период с 16.03.2015 по 10.08.2020.

Таким образом, общий размер задолженности (текущих платежей), подлежащий рассмотрению и взысканию вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве) Ответчика, составляет 2 369 955,18 рублей.

09.07.2020 в адрес Ответчика была направлена претензия от 08.07.2020 №18-01-11/1799 требования которой Ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что требования Истца не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 4 и 12 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13) разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имуществов пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возражая по доводам Истца Ответчик не оспаривая обстоятельства, изложенные в иске, ссылается на пропуск срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, не оспаривая по существу доводы истца, заявил о пропуске срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 10690/12 подхода срок исковой давности по требованию об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период. С учетом этого правила подлежит исчислению и трехлетний срок исковой давности по предъявленному требованию о взыскании начисляемой ежедневно неустойки, процентов.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств прерывания срока давности Истцом не представлено.

Поскольку срок исковой давности истцом пропущен, суд первой инстанции отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.Ю. Дрондина