Решение от 14 сентября 2023 г. по делу № А41-59383/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Москва

14 сентября 2023 года Дело № А41-59383/23

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2023 Решение в полном объеме изготовлено 14.09.2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-59383/23 по иску ООО "ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 197 574,13 рублей,

при участи в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд

Московской области с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области

(далее – ответчик, администрация) о взыскании 159 355,36 рублей задолженности за услуги по

содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в отношении принадлежащего

ответчику имущества; 31 493,77 рублей пеней.

Истец поддержал исковые требования, представил возражения на отзыв.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного

заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в

судебное заседание не явился, представил отзыв на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование иска истец указал, что муниципальное образование «Городской округ

Красногорск Московской области» является собственником жилых помещений по адресам:

- <...>, - <...>,

- <...>, - <...>.

Истец, являясь управляющей организацией указанных многоквартирных домов, выполняет

обязанности управляющей организации, оказывая услуги (работы) по содержанию и техническому

обслуживанию общего имущества многоквартирных домов.

В свою очередь, ответчик обязательства по оплате оказанных услуг (работ) исполняет

ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность по оплате:

- <...> – за период с

01.11.2021 по 31.05.2023 в размере 54 425,03 рублей,

- <...> – за период 01.01.2021 по

31.05.2023 в размере 58 548,63 рублей,

- <...> - за период 01.07.2021 по

31.05.2023 в размере 30 988,76 рублей,

- Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 27, кв. 85 - за период 01.09.2022 по 31.05.2023 в размере 15 392,94 рублей.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указал, что согласно выпискам из домовых книг, в спорных квартирах прописаны жильцы, а именно:

- <...> - Мстиславская Татьяна Александровна, ФИО2;

- <...> - ФИО3, ФИО4;

- <...> - ФИО5, ФИО6;

- <...> – ФИО7.

Истец вправе обратиться с настоящими требованиями к нанимателям данных жилых помещений. По общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, возражений на отзыв, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Материалами дела (выписками из домовых книг) подтверждается, что в спорных муниципальных жилых помещениях зарегистрированы граждане.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Законодательством на муниципальное образование не возложена обязанность нести ответственность по долгам нанимателей по жилищно-коммунальным услугам.

Требование истца о взыскании оплаты за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальных платежей с комитета противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение нанимателей от внесения платы, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Довод истца о том, что между ответчиком и проживающими в квартирах гражданами отсутствуют заключенные договоры социального найма, в связи с чем, граждане не имеют статуса нанимателей, отклоняется судом, поскольку в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее – Постановление № 22) указано, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления № 22, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, ответчик несет бремя оплаты коммунального ресурса лишь в отношении пустующих помещений, тогда как в остальной части соответствующая обязанность может быть возложена только на нанимателей.

Учитывая, что в период образования спорной задолженности фактически квартиры переданы гражданам, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В свою очередь, истец, осуществляя свои права и обязанности с достаточной степенью разумности и осмотрительности, вправе требовать от нанимателей оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах вне зависимости от оснований пользования помещениями.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова