Решение от 9 октября 2019 г. по делу № А46-14654/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14654/2019
09 октября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 09 октября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Ольгинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности,

заинтересованные лица: муниципальное образование «Полтавский муниципальный район Омской области» в лице Администрации муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

в судебном заседании приняли участие:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 11.12.2017 сроком на 3 года;

от заинтересованных лиц - не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Ольгинский» (далее - СПК «Ольгинский», заявитель) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности:

- МТМ №2. Назначение: нежилое здание. Площадь: 921,2 кв.м. Инвентарный номер: 1393. Этажность: 1. Год завершения строительства: 1971г. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 55:22:140101. Адрес (местоположение): <...> Ж;

- Склад ядохимикатов. Назначение: нежилое здание. Площадь: 102,1 кв.м. Инвентарный номер: 303. Этажность: 1. Год завершения строительства: 1967г. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 55:22:140602. Адрес (местоположение): <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.08.2019 заявление принято к производству; в качестве заинтересованных лиц привлечены муниципальное образование «Полтавский муниципальный район Омской области» в лице Администрации муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Администрация Полтавского муниципального района, Управление Росреестра по Омской области).

Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв.

От Администрации Полтавского муниципального района отзыв не поступил.

Определением от 12.09.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 03.10.2019.

В судебном заседании представитель СПК «Ольгинский» заявление поддержал.

Надлежаще извещенные представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

В обоснование требований заявитель указывает, что постановлением Главы Администрации Полтавского района Омской области от 28.12.1992 № 361 зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Ольгинское» (далее - АОЗТ «Ольгинское»).

АОЗТ «Ольгинское» является правопреемником совхоза «Ольгинский» (в соответствии с Уставом АОЗТ «Ольгинское» утв. протоколом от 10.12.1992, учредительным договором о создании АОЗТ «Ольгинское» от 10.12.1992, протоколом № 2 от 10.04.1992).

В ходе приватизации совхоза «Ольгинский» в собственность АОЗТ «Ольгинское» был передан имущественный комплекс, включающий в себя как движимое, так и недвижимое имущество совхоза, в том числе имущество, указанное в заявлении.

АОЗТ «Ольгинское» преобразовано в СПК «Ольгинский» (Постановление Главы местного самоуправления Полтавского района Омской области №209 от 20.07.1999, протокол № 9 от июля 1999).

В настоящее время СПК «Ольгинский» принято решение о регистрации права собственности на объекты недвижимости, ранее полученные от АОЗТ «Ольгинское» и используемые с момента своего образования и по настоящее время в хозяйственной деятельности.

В ходе подготовки пакета правоустанавливающих документов для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, СПК «Ольгинский» обнаружил отсутствие в архивах кооператива приватизационного плана АОЗТ «Ольгинское», актов ввода в эксплуатацию указанных в заявлении объектов и актов приема-передачи объектов.

Для получения необходимых документов СПК «Ольгинский» обратился с заявлением в БУ Омской области «Исторический архив Омской области» с просьбой предоставить копии приватизационного плана, актов ввода в эксплуатацию и актов приема-передачи объектов.

Из ответа БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от 13.06.2019 исх. № 01-30/1133 следует, что сведений о строительстве и вводе в эксплуатацию объектов недвижимости, перечисленных в иске, не обнаружено.

Из ответа Администрации Полтавского муниципального района от 29.05.2018 исх.№ 06-24/89 следует, что в архиве муниципального образования отсутствуют разрешения на строительство, проектная документация и акты ввода в эксплуатацию на объекты.

Из представленных в дело документов не усматривается наличие спора о праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, пунктов 16, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

На объекты недвижимости представлены инвентарные карточки, ведомости движения продуктов и материалов; объекты построены ранее 1990 года.

Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, полностью несет все затраты, связанные с его содержанием, ремонтом, поддержанием в работоспособном состоянии, имущество используется в хозяйственной деятельности, находится на балансе заявителя как правопреемника совхоза «Ольгинский» (представлены копии ведомостей движения материалов и продуктов, копии инвентарных карточек).

Как следует из материалов дела, давность владения составляет более 18 лет.

При таких обстоятельствах, заявление СПК «Ольгинский» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным указанным в заявлении недвижимым имуществом подлежит удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

При обращении в арбитражный суд с иском СПК «Ольгинский» уплачено 12000 рублей 00 копеек государственной пошлины по платежному поручению №101 от 08.08.2019.

Между тем, в соответствии с п.6 ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежащая в данном случае уплате государственная пошлина составит 6000 руб. (по 3000 руб. за каждый объект); излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Ольгинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственного производственного кооператива «Ольгинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своими собственными в течение срока приобретательной давности объектами недвижимости:

- МТМ №2, назначение: нежилое здание, площадь: 921,2 кв.м., инвентарный номер: 1393, этажность: 1, год завершения строительства: 1971, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 55:22:140101, адрес (местоположение): <...> Ж;

- Склад ядохимикатов, назначение: нежилое здание, площадь: 102,1 кв.м., инвентарный номер: 303, этажность: 1, год завершения строительства: 1967, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 55:22:140602, адрес (местоположение): <...>.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ольгинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из средств федерального бюджета 6000 рублей 00 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №101 от 08.08.2019.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А. Воронов