Решение от 22 апреля 2025 г. по делу № А27-10859/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело № А27-10859/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


23 апреля 2025 г.                                                                                                       г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи

Лобойко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя

ответчика по доверенности от 01.10.2022 (до перерыва)

ФИО2

дело по иску Муниципального унитарного предприятия "Междуреченский водоканал", г. Междуреченск, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН: ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Товариществу собственников жилья "Альянс", г. Междуреченск, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица - Государственная жилищная инспекция Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Региональная энергетическая комиссия Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация Междуреченского городского округа, г. Междуреченск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Публичное акционерное общество «Распадская», г. Междуреченск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о понуждении к заключению договора о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, 

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие "Междуреченский водоканал" (далее – истец, МУП «Междуреченский водоканал») обратилось в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья "Альянс" (далее – ответчик, ТСЖ «Альянс») о понуждении к заключению договора ресурсоснабжения, просит обязать ответчика заключить договор поставки коммунального ресурса (холодное водоснабжение, водоотведение) в целях содержания общего имущества.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 445, 541 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), уклонением ответчика, являющегося товариществом собственников жилья, от заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества.

Определением арбитражного суда от 21.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, спор рассмотрен в судебном заседании 09.04.2025 с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГЖИ Кузбасса, РЭК Кузбасса, Администрации Междуреченского городского округа, Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», ПАО «Распадская».

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика в судебном заседании (до перерыва) исковые требования не признал по основаниям, изложенным в представленном отзыве. После перерыва ответчик не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Третьи лица в заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении заседания не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

МУП «Междуреченский водоканал» является гарантирующей организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение на территории Междуреченского городского округа.

ТСЖ «Альянс» осуществляет управление многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу <...>, что подтверждается информацией на сайте ГИС ЖКХ.

03.02.2023 года в адрес Ответчика Истцом было направлено уведомление о необходимости заключения договора на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, с указанием документов, которые ответчику необходимо представить в МУП «Междуреченский водоканал» для заключения договора.

Ответчик на предложение о заключении договора не ответил, договор не заключил, при этом услуга холодного водоснабжения и водоотведения в отношении данного МКД истцом оказывается.

В связи с уклонением ответчика от заключения договора истец обратился в суд с настоящим иском о понуждении ТСЖ «Альянс» заключить договор поставки коммунального ресурса (холодное водоснабжение, водоотведение) в целях содержания общего имущества.

Возражая против исковых требований, ответчик полагает, что у него отсутствует обязанность по заключению указанного договора, полагает, что конструктивные особенности МКД не предусматривают возможность холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества (далее – СОИ), водоразборные краны и канализация в целях СОИ отсутствует. Полагает, что исполнителем коммунальной услуги является истец в связи с наличием прямых договоров с собственниками помещений в МКД, в силу принципа свободы договора ответчик не может быть понужден к заключению спорного договора. Также указал на необоснованность установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности не по внешней границе стены МКД.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пп. "б" п. 31 Правил N 354, исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, за исключением случаев, указанных в п. 17 Правил N 354.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем..

Согласно ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В силу п.п. 1, 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Кроме того, согласно пункту 4 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее – Правила № 124), управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) 5 потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Согласно пункту 10 Правил N 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В силу пункта 11 Правил № 124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Приведенными нормами прямо предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья заключить договоры ресурсоснабжения.

Ответчиком не оспаривалось, что находящийся под его управлением МКД присоединен к водопроводным и канализационным сетям, по которым от истца поступает холодная вода и отводятся сточные воды. Вместе с тем, ответчик полагает, что данной услугой ответчик не пользуется, оплачивать и заключать договор на в целях содержания общего имущества не обязан.

Указанный довод отклоняется судом в связи со следующим.

Статьей 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в МКД (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено внесение гражданами платы за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем СОИ в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при СОИ, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ).

На основании пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при СОИ в МКД, отведения сточных вод в целях СОИ в МКД применяются с 01.01.2017.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок установления нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях СОИ в МКД и требования к их формированию определяются Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила № 306).

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях СОИ в МКД утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (пункт 3 Правил № 306).

Согласно пункту 2 Правил № 306 норматив потребления коммунальных ресурсов в целях СОИ в МКД – это определяемый в соответствии с данными правилами количественный показатель объёма потребления коммунального ресурса, применяемый для расчёта размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при СОИ в МКД в случаях, установленных Правилами № 354, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего СОИ в МКД услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В силу подпункта «а» пункта 4.1 Правил № 306 при определении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях СОИ в МКД учитываются следующие конструктивные и технические параметры МКД: в отношении холодной и горячей воды – этажность, износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая), вид системы горячего водоснабжения, оснащённость в местах общего пользования водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием.

Как следует из содержания Формы для установления нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях СОИ в МКД (таблица 2 приложения № 2 к Правилам № 306), при определении указанных нормативов также учитываются следующие конструктивные и технические параметры жилых помещений, их категории, дифференцированные: по этажности МКД (от 1 до 5, от 6 до 9, от 10 до 16, более 16); по степени благоустройства МКД: с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением; с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением; без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазами; с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения.

Из пункта 10 Правил № 306 следует, что нормативы потребления устанавливаются в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ в МКД, по каждому виду потребляемых коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии), которые определяются степенью благоустройства МКД, а также наличием ресурсопотребляющего оборудования и устройств, включённых в состав общего имущества.

Пунктом 29 Правил № 306 предусмотрено, что нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях с СОИ в МКД по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании МКД), а также объём коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего СОИ в МКД услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Таким образом, исходя из буквального толкования приведенных норм, потребление коммунального ресурса в виде холодной воды в целях СОИ в МКД состоит не только из его непосредственного забора из внутридомовых инженерных систем для выполнения услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего СОИ в МКД, но также включает в себя нормативные технологические потери коммунального ресурса, используемого в целях оказания коммунальной услуги, то есть технически неизбежные и обоснованные потери, обусловленные, в том числе техническими параметрами МКД.

Соответственно, если в МКД потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, то такие потребители в составе платы за СОИ оплачивают и расходы на приобретение холодной воды, услуг водоотведения, используемых в целях СОИ в МКД.

Следовательно, применение норматива на холодную воду, водоотведение, используемую при СОИ в МКД, может быть поставлено в зависимость от индивидуальных характеристик МКД, использованных в целях дифференциации применения норматива, и не может зависеть только от наличия (отсутствия) водоразборных устройств и санитарнотехнического оборудования, позволяющих производить отбор холодной воды для оказания услуги по содержанию мест общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о понуждении ответчика к заключению договора поставки коммунального ресурса (холодной воды, водоотведения) в целях содержания общего имуществаявляются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Аналогичной позиции придерживает ГЖИ Кузбасса, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (отзыв представлен 17.09.2024 в электронном виде).

Истцом представлен проект договора, на условиях которого истец просит обязать ответчика заключить договор ресурсоснабжения в целях СОИ (представлен 16.12.2024 в электронном виде).

Ответчиком возражений по содержанию данного договора не заявлено, несмотря на неоднократные предложения суда высказать свою позицию относительно положений договора. Ответчиком высказано несогласие только в части приложения № 1, определяющего границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Полагает, что граница должна проходить по внешней границе стены МКД.

Изучив представленный стороной истца (с учетом уточнений) проект договора, суд полагает, что данный проект соответствует положениям Жилищного кодекса РФ, Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.201 г № 416-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 14.02.2012г № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», Постановления Правительства от 06.05.2011г № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов», Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и иным нормативно-правовых актов, в связи с чем подлежит принятию в редакции истца, за исключением пунктов, касающихся датой начала подачи воды, срока действия и ссылки на неактуальные тарифы (пункты 4, 6, 45, 47 договора).

Поскольку Стороны не пришли к согласию по поводу срока действия договора, указанного в п. 45 договора, в связи с чем суд считает необходимым применить положения п. 4 ст. 445, п. 2 ст. 540 ГК РФ, изложив п. 45 договора в следующей редакции: «Настоящий договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда и действует по 31.12.2025 г.».

Относительно содержания Приложения № 1 к договору, содержащему акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, суд считает необходимым отметить следующее.

Истец просит установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям, ориентируясь на принадлежность сетей.

Так истец указывает, что согласно экспертному заключению №209-8/147 от 24 июня 2022 года заказчиком по рабочему проекту строительства жилого дома №12 в микрорайоне «А» является ЗАО «Распадская», инвестор, источник финансирования: собственные средства Заказчика.

Также актами приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.12.2002, 26.12.2003 подтверждается, что Заказчиком является ЗАО «Распадская», которое в свою очередь привлекло генерального подрядчика ОАО «Томское СУ».

В Распоряжениях администрации г. Междуреченска о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов от 31.12.2002 №1826р и от 30.12.2003 №2027р отображено, что жилой дом №12 квартала «А» (почтовый адрес: пр. Шахтеров, дом №16) построен ОАО «Томское строительное управление» по заказу ЗАО «Распадская» (в электронном виде представлены 11.02.2025).

ЗАО «Распадская» 11 октября 2019 года было переименовано в ПАО «Распадская».

Также из Распоряжения Администрации г. Междуреченска № 2027р от 30.12.2003 «О приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта» следует, что ЗАО «Распадская» предписано передать ТСЖ «Альянс» на баланс спорный жилой дом, а также, помимо прочего, наружные сети водопровода В1 от камеры № 4 (существующей) до дома, наружные сети канализации К1 от К-22 (существующего), К7, К6, К5, К3, К2, К1 до дома (представлено в электронном виде 11.02.2025).

Из пояснений ответчика следует, что наружные сети водоснабжения и водоотведения в общую собственность не передавались, соответствующее решение о принятии наружных сетей в общее имущество общим собранием собственников помещений в МКД не принималось. Доказательств обратного суду не представлено.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в МКД. Согласно данных правил, утвержден порядок определения состава общего имущества, в соответствии с которым состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил № 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 Правил № 491 состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в МКД (далее – собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти – в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

В состав общего имущества включается, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Применительно к системе канализации – это внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (подпункт «д» пункта 2, пункт 5 Правил № 491).

В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, к внутридомовым инженерным системам, являющимся общим имуществом собственников помещений в МКД, относятся инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженернотехнического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

При этом под централизованными сетями инженерно-технического обеспечения понимается совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).

Пунктом 8 Правил № 491 определено, что внешней границей сетей электро-, тепло- , водоснабжения и водоотведения, информационнотелекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта (далее – ОДПУ) соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или РСО, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Как предусмотрено пунктом 2 Правил № 644 граница балансовой принадлежности – это линия раздела водопроводных и канализационных сетей между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании. Граница эксплуатационной ответственности – это линия раздела водопроводных и канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей.

По смыслу приведённых норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, – по границе балансовой принадлежности.

Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Участки сетей, находящиеся за пределами внешних стен жилых МКД, не могут быть отнесены к общему имуществу МКД в отсутствие доказательств принятия собственниками помещений решений о включении спорных участков сетей в состав общего имущества МКД.

В свою очередь, применительно к части 2.2 статьи 161 ЖК РФ правомочия товарищества собственников жилья (исполнителя услуг по договору управления) в отношении сетей как составной части общего имущества МКД производны от прав собственников помещений в этом доме.

Ответчиком факт принятия вышеуказанных решений о принятии участков сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся за пределами внешней стены МКД, в состав общего имущества дома отрицается.

Истцом доказательства принятия собственниками МКД решения о принятии участков сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся за пределами внешней стены МКД, в состав общего имущества дома не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что собственниками помещений в МКД по адресу Кемеровская область-Кузбасс, <...> решения о принятии участков сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся за пределами внешней стены МКД, в состав общего имущества дома не принимались, в связи с чем внешняя граница по водопроводным и канализационным сетям, входящим в состав общего имущества, должна быть определена в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В рассматриваемом случае спорные наружные водопроводные и канализационные сети созданы ЗАО «Распадская» при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г Кемеровская область - Кузбасс, <...>, в рамках осуществления мероприятий по их технологическому присоединению, и в соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ ему и принадлежат (определения Верховного суда Российской Федерации от 25.05.2018 № 305-ЭС18-5470, от 18.06.2019 № 309-ЭС19- 8433).

Таким образом, по общему правилу именно застройщик при строительстве и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приобретает право собственности на участки водопроводных и канализационных сетей от централизованных систем водоснабжения и водоотведения (точки подключения в соответствии с техническими условиями) до внешней стены указанного дома, в отсутствие решения собственников помещений в таком доме о принятии этих сетей в состав общего имущества дома, не распорядившись которой продолжает нести обязанность по обеспечению их содержания и эксплуатации.

В силу статей 8, 236, 421 Гражданского кодекса РФ, пункта 7 Правил №83 Застройщик вправе отказаться от права собственности на принадлежащие ему водопроводные и канализационные сети, либо передать их в муниципальную собственность путем заключения договора с органом местного самоуправлении. При этом отказ от права собственности в силу прямого указания закона (абзац второй статьи 236 ГК РФ) не влечет немедленного прекращения прав и обязанностей собственника участка сети в отношении соответствующего имущества (в том числе обязанности по содержанию и эксплуатации данного имущества).

Согласно пункту 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Однако доказательств того, что Застройщик отказался от права собственности, либо передал спорные сети водоснабжения и водоотведения в муниципальную собственность в материалы дела им не представлены, равно им не представлено - доказательств неправомерного поведения органов местного самоуправления, выразившихся в уклонении от совершения предложенной Застройщиком сделки по принятию участков сетей в муниципальную собственность, либо от реализации порядка оформления бесхозяйного имущества (и передачи его в эксплуатацию гарантирующей организации, осуществляющей эксплуатацию централизованных систем водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования) в ситуации, когда Застройщик явно и недвусмысленно заявил об отказе от принадлежащего ему права собственности на соответствующие объекты инженерной инфраструктуры.

ПАО «Распадская» было привлечено к участию в деле, в отзыве поясняет, что не владеет какими-либо наружными сетями водоснабжения или водоотведения в отношении указанного МКД, однако доказательств передачи спорного участка сетей собственникам МКД либо в муниципальную собственность суду не представлено.

Из отзыва Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (21.01.2025 в электронном виде) следует, что спорный участок водопроводной и канализационной сети не учтен в реестре объектов муниципальной собственности, бесхозяйным в установленном порядке не признан.

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Отношения в сфере холодного водоснабжения и водоотведения регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (далее – Правила № 644).

Согласно пункту 2 Правил № 644, "граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; "граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Согласно пункту 31 Правил № 644, к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения (п. 31(1) Правил № 644).

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу (п. 31(2) Правил № 644)..

По соглашению между абонентом и организацией водопроводно-канализационного хозяйства (в том числе гарантирующей организацией) граница эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства может быть определена иным образом (п. 31(4) Правил № 644).

Собственники жилого многоквартирного дома 38, по ул. Пушкина, не выражали своего согласия исполнителю коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организации на установление границы балансовой принадлежности сетей водопроводных и канализационных сетей за пределами внешней границы стены многоквартирного жилого дома.

Кроме того, отсутствие у ответчика правовых оснований по владению сетями и несению расходов по их содержанию не накладывает обязательств по их содержанию на абонента.

В данном случае спорные сети находятся за пределами внешних границ стен жилого дома, в связи с чем согласно пункту 8 Правил N 491 они являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников квартир в указанном доме.

Ответчик не может отвечать за оборудование, находящееся за границами многоквартирного дома, а, соответственно, не должен сталкиваться с неблагоприятными последствиями, связанными с эксплуатацией данного оборудования.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что поскольку граница балансовой принадлежности по сетям водоснабжения и водоотведения должна быть определена по признаку собственности или владения на ином законном основании сетями, с учетом установления судом факта принадлежности застройщику ПАО «Распадская» сетей водоснабжения и водоотведения, созданных при строительстве МКД и не переданных иным лицам, то границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности необходимо установить в испрашиваемой истцом редакции.

 На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению с отнесением на ответчика понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ. Судебные расходы ответчика на оплату услуг представителя не подлежат взысканию, поскольку исковые требования судом удовлетворены (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья "Альянс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить с Муниципальным унитарным предприятием "Междуреченский водоканал" (ОГРН: ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  договор о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах на следующих условиях:

I.                   Предмет договора

1-1. По настоящему договору РСО обязуется подавать Исполнителю через присоединённую сеть (присоединённые сети) холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также принимать сточные воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, а Исполнитель обязуется оплачивать РСО отпущенную холодную воду и (или) отведенные сточные воды, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, (далее по тексту совместно или по отдельности — «Коммунальные ресурсы» или «КР СОИ») в объёме, порядке и сроки в соответствии с условиями договора, соблюдать предусмотренный договором режим потребления (отведения), обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в её ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов.

Поставка холодной воды Исполнителю осуществляется по централизованным сетям холодного водоснабжения РСО до границ общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно условиям договора в объёме, необходимом в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Приём сточных вод от Исполнителя осуществляется в централизованную систему водоотведения РСО от границ общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно условиям договора в объёме, необходимом в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется водоснабжения и водоотведения (многоквартирных домов) определяется Приложением № 4 к договору.

1.2.             Подача холодной воды и приём сточных вод осуществляется в круглосуточном режиме при свободном напоре, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, установленным действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.3.             Поставка холодной воды и прием сточных вод Исполнителю производится из централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации согласно условиям договора в объёме, необходимом в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.4.             Понятия, используемые в Договоре, означают следующее:

«Внутридомовые инженерные системы водоотведения» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в МКД инженерные коммуникации (сети), механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для сброса сточных вод (стоков) в централизованные сети инженерно-технического обеспечения до первого смотрового колодца.

Внутридомовая инженерная система водоотведения состоит из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

«Внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в МКД инженерные коммуникации (сети), механическое, санитарно- техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи холодной воды от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения состоит из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета (далее - ОДПУ) холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

«Централизованные сети инженерно-технического обеспечения» - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем), а также транспортировки и сброса в водный объект сточных вод.

1.5.      Стороны при выполнении условий Договора, а так же при взаимных расчётах, обязуются руководствоваться нормами действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно:

-           Гражданским кодексом РФ;

-           Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004г № 188-ФЗ;

-           Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.201 г № 416-ФЗ;

-           Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" от 03.06.2009г № ЮЗ-ФЗ;

-           Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее - «Правила заключения договоров № 124»);

-           Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012г № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг»;

-           Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»;

-           Постановлением Правительства от 06.05.2011г № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» (далее - «Правила предоставления коммунальных услуг»);

-           Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

-           Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ»;

-           Постановление Правительства РФ от 22.05.2020г № 728 "Об утверждении Правил осуществления контроля состава и свойств сточных вод и о внесении изменений и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации";

-           Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013г № 406 "О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения";

-           Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

-           Приказом Госстроя России от 30.12.1999г № 168 «Об утверждении Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации»;

а также документами, указанными в Приложении № 5 к договору.

2.         Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и РСО и Исполнителя определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по форме согласно Приложению № 1.

3.         Граница раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям Исполнитель и РСО, определяется в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенном в Приложении № 1. Исполнитель обеспечивает обслуживание внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД. Местом исполнения обязательств по договору является граница раздела эксплуатационной ответственности.

II.        Сроки и режим водоснабжения, водоотведения

5.         Сведения о режиме подачи холодной воды (гарантированного объема подачи воды (в том числе на нужды пожаротушения), гарантированного уровня давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения) приведены в Приложении № 2 в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения. Сведения о режиме приема сточных вод приведены в Приложении № 3.

III.      Тарифы, сроки и порядок оплаты по договору

6.         Оплата по договору осуществляется Исполнителем по тарифам на водоснабжение, водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Тарифы на питьевую воду и водоотведение определяются в соответствии с Постановлениями Региональной энергетической комиссии Кузбасса.

В течение срока действия договора тарифы могут быть изменены уполномоченным органом в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Цена договора может меняться без оформления дополнительного соглашения Сторон в зависимости от фактического объема поставленных Исполнителем КР СОИ.

РСО также вправе в одностороннем порядке изменять цену договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости и нормативов потребления коммунальных услуг, а также принятия уполномоченным органом решения об изменении нормативов потребления, введения, изменения коэффициентов. В указанных случаях расчеты за поставленные КР СОИ будут производиться по стоимости и исходя из нормативов потребления, определенных на основании вновь принятых и вступивших в законную силу нормативных правовых актов. Введение, изменение тарифов, надбавок, коэффициентов, нормативов потребления не является основанием для изменения договора или заключения нового договора.

7.         Расчетный период равен 1 (одному) календарному месяцу, в котором производится поставка коммунальных ресурсов. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу РСО. В случае проведения сторонами взаимозачета датой оплаты считается дата подписания РСО договора взаимозачета и (или) акта взаимозачета.

7.1.      Для целей определения обязательств Исполнителя по оплате за расчетный период РСО ежемесячно выставляет Исполнителю счет, счет-фактуру, акт оказанных услуг за расчетный период. При оформлении платежных документов по договору Исполнитель при наличии в них графы «Назначение платежа» указывает номер и дату договора и счета или счета-фактуры, по которым производится оплата

7.2.      Окончательный расчет за поставленные Коммунальные ресурсы в полной сумме, указанной в счете-фактуре и акте, осуществляется Исполнителем до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставляемых к оплате РСО не позднее 10 (десятого) числа месяца следующего за расчетным месяцем, независимо от достаточности денежных средств, поступивших от Потребителей Исполнителя.

7.3.      Исполнитель и РСО осуществляют обмен информацией о платежах Исполнителя за истекший расчетный период в следующем порядке: Исполнитель в течение 10 (десяти) рабочих дней по окончании расчетного периода в письменном виде в 2 (двух) экземплярах предоставляет РСО информацию о платежах Исполнителя за истекший расчетный период. РСО в течение 2 (двух) рабочих дней, проверяет полученную информацию, в случае разногласий - представляет письменные замечания, в случае отсутствия разногласий делает отметку о согласии и возвращает один экземпляр Исполнителю.

7.4.      В случае некорректного указания Исполнителем сведений в графе «назначение платежа» платежного документа, либо не указания (неполного указания), поступившая оплата относится РСО на погашение задолженности за коммунальные ресурсы, начиная с задолженности, возникшей за наиболее ранний расчетный период.

Если поступившая от Исполнителя оплата превышает обязательства Исполнителя за период, указанный Исполнителем в графе «назначение платежа» платежного документа, разница зачисляется в счет платежа за расчетный период, следующий за расчетным периодом, в котором была осуществлена такая оплата (авансовый платеж).

8.         Сверка расчетов по договору проводится между РСО и Исполнителем в следующем порядке: не реже 1 (одного) раза в квартал либо по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта; Исполнитель составляет и направляет в адрес РСО акт сверки расчетов в 2 (двух) экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом; подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его получения. Акт сверки подписывается руководителем или лицом, надлежащим образом, уполномоченным на подписание акта сверки расчетов. Акт сверки расчетов, составленный РСО, Исполнитель обязан возвратить РСО в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления Исполнителю, в случае неполучения ответа в течение более 10 (десяти) рабочих дней после направления Исполнителем считается признанным (согласованным) обеими сторонами.

9.         Любая из Сторон вправе составить и направить другой Стороне акт сверки расчетов не чаще чем 1 (один) раз в 15 (пятнадцать) дней. При этом Стороны обязаны соблюдать порядок, установленный пунктом п. 8 Договора.

IV.      Права и обязанности Сторон

10.       Ресурсоснабжающая организация обязана:

а)         осуществлять подачу Исполнителю холодной воды установленного качества в объеме, установленном договором, не допуская ухудшения качества воды ниже показателей, установленных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения и настоящим договором, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Принимать от Исполнителя сточные воды в централизованные канализационные сети от границы разграничения эксплуатационной ответственности, установленной актом о разграничении эксплуатационной ответственности, приведенном в Приложении № 1 к договору, а также осуществлять транспортировку и сброс в водный объект сточных вод;

б)         при участии представителя Исполнителя, если иное не предусмотрено правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, осуществлять допуск к эксплуатации ОДПУ, узлов учета (если в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации Исполнитель обязан устанавливать приборы учета сточных вод), устройств и сооружений, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения, водоотведения к эксплуатации;

в)         соблюдать установленный режим подачи холодной воды и приема сточных вод;

г)         предупреждать Исполнителя о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами РФ. Уведомление о временном прекращении или ограничении приема холодного водоснабжения и (или) сточных вод, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении холодного водоснабжения и (или) приема сточных вод направляются соответствующим лицам любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. Допустимая продолжительность перерыва в поставке КР СОИ установлена Правилами предоставления коммунальных услуг;

е)         осуществлять производственный контроль качества питьевой воды и производственный контроль состава и свойств сточных вод в соответствии с действующим законодательством;

ж)        осуществлять водоснабжение, отведение сточных вод юридических и физических лиц, объекты которых подключены к водопроводным, канализационным сетям Исполнителя, при условии, что такие лица заключили договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения с РСО;

з)         предоставлять Исполнителю информацию в соответствии со стандартами раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

и)        отвечать на жалобы и обращения Исполнителя по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации;

к)         уведомлять Исполнителя любыми доступными способами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом, о сроках и продолжительности отключений, ограничений Исполнителю для проведения плановых работ по ремонту систем водоснабжения, канализации не менее чем за 1 (одни) сутки до отключения либо ограничения;

л)         пломбировать Исполнителю ОДПУ холодной воды, сточных вод без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными Правительством Российской Федерации, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета;

м)        принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных система водоснабжения, водоотведения, находящихся в границах её эксплуатационной ответственности, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации;

н)        при получении уполномоченным представителем РСО под роспись в письменной форме сведений о неисправности ОДПУ явиться в место и время, указанное Исполнителем для составления акта о неисправности ОДПУ либо согласовать с Исполнителем новый срок по электронной почте или по факсу. Новый срок, указанный Исполнителем, должен наступить не ранее, чем через 2 (два) рабочих дня с момента получения сообщения о неисправности. В случае если РСО не обеспечит присутствие своего представителя в срок, указанный в уведомлении о неисправности ОДПУ, а в случае согласования нового срока - в этот срок, но не ранее, чем через 2 (два) часа с момента истечения времени, согласованного Сторонами, акт о неисправности ОДПУ составляется в отсутствие представителя РСО, о чем делается соответствующая отметка. К акту о неисправности ОДПУ, составленному Исполнителем в одностороннем порядке, должно быть приложено уведомление о неисправности ОДПУ с отметкой уполномоченного представителя РСО о получении и согласованном сторонами времени встречи для составления акта. При этом РСО обязана руководствоваться актом, составленным в ее отсутствие, по согласованной Сторонами процедуре. Объем Коммунальных ресурсов за период, в котором была обнаружена неисправность ОДПУ, определяется в соответствии с Правилами заключения договоров № 124, либо с иными нормативными актами, заменяющими указанный.

Для целей настоящего пункта рабочим временем суток рабочих дней признается следующий период с понедельника по четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00, а в пятницу с 8 ч. 00 мин. до 16 часов 00 минут, обед с 12 часов 00 минут до 12 часов 48 минут.

о)         предоставлять Исполнителю до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, в письменной форме информацию о её задолженности по состоянию на 1 (первое) число месяца, следующего за расчетным, в случае полной или частичной неоплаты Коммунальных ресурсов более чем за 1 (один) расчетный период;

п)        подписывать акты, фиксирующие показания ОДПУ на момент прекращения обязательств Исполнителем, в том числе в связи с исключением сведений о МКД из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии;

р)         исполнять Регламент взаимодействия (Приложение № 7);

с)         при поступлении от Исполнителя в письменной форме сведений об обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования, оборудования, находящегося в нежилом помещении потребителя к внутридомовым инженерным системам составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном Правилами № 354, произвести расчет платы такому потребителю в соответствии с Правилами № 354, а также произвести перерасчет объемов КР СОИ за соответствующий период в течение 1 месяца после подписания потребителем всех документов, необходимых для взыскания платы за весь период несанкционированного подключения. Перерасчет не производится, если несанкционированное подключение было произведено с согласия Исполнителя, а также, если Исполнитель не сообщил о выявленном несанкционированном подключении в течение 1 месяца с момента выявления.

2.                  Ресурсоснабжающая организация вправе:

а)         осуществлять контроль за правильностью осуществления Исполнителем учета объемов холодной воды и объемов сточных вод, осуществлять проверку состояния приборов учета (узлов учета) холодной воды, сточных вод в целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета (узла учета), устанавливать контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу приборов учета (узлов учета);

б) осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения Исполнителем к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения;

в)         временно прекращать или ограничивать водоснабжение и (или) водоотведение в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

г)         взимать с Исполнителя плату за отведение сточных вод сверх установленных нормативов, а также за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, в случае если это предусмотрено законодательством;

д)         инициировать проведение сверки расчетов по договору;

е)         получать от Исполнителя необходимую информацию и документы, относящиеся к системам водоснабжения и (или) водоотведения;

ж)        иметь беспрепятственный доступ к водопроводным и канализационным сетям, ОДПУ холодной воды, сточных вод в порядке, предусмотренном разделом VI договора;

з)         иметь беспрепятственный доступ в рабочее время суток к находящимся в границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Исполнителя водопроводным, канализационным сетям, оборудованию и ОДПУ с целью:

-                     контроля за эксплуатацией узла учета, в том числе снятия контрольных показаний ОДПУ;

-                     обслуживания сетей и оборудования, находящихся на балансе и (или) в эксплуатации РСО;

-                     отбора проб.

В случае аварийной ситуации представитель РСО имеет право беспрепятственного доступа к сетям, оборудованию, ОДПУ в любое время суток. Беспрепятственным доступом считается обеспечение доступа в течение 30 (Тридцати) минут с момента извещения в устной форме или в форме телефонограммы уполномоченного лица Исполнителя о прибытии представителя РСО. Исполнитель обязан обеспечить доступ представителям РСО, или по ее указанию представителям иной организации к ОДПУ и иным устройствам для:

-                     проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми показаниями;

-                     проведения поверок, ремонта, технического и иного обслуживания, замены приборов учета, если они принадлежат РСО или если такая организация обеспечивает обслуживание таких приборов учета;

-                     контроля исполнения договорных условий Исполнителем, в том числе для проверки состояния водопроводных, канализационных сетей и иных объектов централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения;

-                     определения объема коммунальных ресурсов;

-                     опломбирования приборов (узлов) учета;

-                     обслуживания канализационных, водопроводных сетей и оборудования, находящихся на границе эксплуатационной ответственности РСО;

-                     проверки канализационных, водопроводных сетей, иных устройств и сооружений, присоединенных к сетям РСО. Исполнитель обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителям Ресурсоснабжающей организации, или по ее указанию представителям иной организации после предварительного оповещения Исполнителя о дате и времени посещения. Оповещение Исполнителю направляется РСО в любой доступной форме (почтовое отправление, факсограмма, телефонограмма, сообщение по сети «Интернет» на электронный адрес, указанный в договоре и (или) другие способы извещения). Уполномоченные представители РСО, или представители иной организации допускаются к водопроводных, канализационным сетям и сооружениям на них, приборам учета и иным устройствам, при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному Исполнителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по итогам проверки составляется акт проверки, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 (один) экземпляр акта должен быть вручен Исполнителю не позднее 3 (трех) дней с даты его составления.

В случае отказа в доступе (не допуске), РСО вправе применить к Исполнителю меры, предусмотренные договором и законодательством РФ;

и) отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

к)         отключать без предварительного уведомления, самовольно возведенные устройства и сооружения, присоединенные к системам водоснабжения, канализации РСО либо Исполнителя. Затраты, связанные с отключением и возможной ликвидацией этих устройств, оплачиваются виновником в соответствии с выставленным РСО счетом-фактурой и актом выполненных работ;

л)         получать от Исполнителя информацию о системах водоснабжения, канализации, схемы водоснабжения, канализации; сведения и документы, необходимые для определения количества поставленных коммунальных ресурсов;

м)        выдавать Исполнителю обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений законодательства о водоснабжении, водоотведении;

н)        осуществлять иные права, предоставленные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

12.       Исполнитель обязан:

а)         обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, находящихся в границах её эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов, нормативных правовых актов и условий договора, а также обеспечить обслуживание систем водоснабжения, водоотведения подготовленным персоналом требуемой квалификации с назначением ответственных лиц за исправное состояние и безопасную эксплуатацию систем водоснабжения, водоотведения;

б)         обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на ОДПУ, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах её эксплуатационной ответственности, письменно уведомлять РСО о необходимости демонтажа ОДПУ, срыва любой пломбы. Демонтаж ОДПУ, срыв любых пломб оформляется уполномоченным представителем РСО путем составления акта;

в)         в случае отказа от исполнения договора в соответствии с условиями, названными в договоре, Исполнитель обязан проинформировать об этом РСО, не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней до наступления указанного события, обеспечить доступ к ОДПУ на момент прекращения обязательств Исполнителя, в том числе в связи с исключением сведений о МКД из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии, подписать акты, фиксирующие такие показания ОДПУ;

г)         установить в сроки, установленные договором, на границах эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном в договоре, ОДПУ, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в случае если установка таких приборов предусмотрена правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, обеспечить РСО доступ к общему имуществу МКД для целей установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ в случае, когда такая установка осуществляется РСО в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

д)         соблюдать установленный договором режим потребления холодной воды и водоотведения;

е)         производить оплату в порядке, в сроки и размере, которые определены в соответствии с договором, и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, плату за нарушение нормативов по объему и составу сточных вод, отводимых в централизованную систему водоотведения, вносить плату за вред, причиненный водному объекту, а также полностью возмещать причиненные РСО убытки, возникшие:

-           в связи с отключением и ликвидацией самовольного присоединения к системам водоснабжения водоотведения,

-           вследствие самовольного присоединения и самовольного пользования системами водоснабжения водоотведения;

ж)        обеспечивать беспрепятственный доступ представителей РСО к водопроводным, канализационным сетям, ОДПУ, к осмотру и проведению эксплуатационных работ на канализационных, водопроводных сетях РСО в рабочее время суток, а в случае аварийной ситуации — в любое время суток в случаях и в порядке, которые предусмотрены разделом VI договора. Для целей настоящего пункта рабочим временем суток рабочих дней признается следующий период с понедельника по четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00, а в пятницу с 8 ч. 00 мин. до 16 часов 00 минут, обед с 12 часов 00 минут до 12 часов 48 минут. Беспрепятственным доступом считается обеспечение доступа в течение 15 (пятнадцати) минут с момента извещения Исполнителя о прибытии представителя Ресурсоснабжающей организации.

В случае если доступ для проверки предоставляется, по итогам проверки составляется двусторонний акт, в котором фиксируются результаты проверки, один экземпляр которого вручается ответственному лицу Исполнителя, указанному в Приложении № 6 к договору. При этом Исполнитель имеет право присутствовать при проведении РСО всех проверок, предусмотренных настоящим пунктом. При воспрепятствовании Исполнителя в доступе в течение более чем 30 (тридцати) минут с момента прибытия представителей РСО составляется акт, фиксирующий факт не совершения Исполнителем действий (бездействия), необходимых для обеспечения доступа представителям РСО или по её указанию представителям иной организации к ОДПУ, водопроводным, канализационным сетям, контрольным канализационным колодцам для проведения обследований и измерений;

з)         соблюдать установленные нормативы допустимых сбросов и лимиты на сбросы сточных вод, принимать меры по соблюдению указанных нормативов и требований, обеспечивать реализацию плана снижения сбросов (если для объектов этой категории абонентов в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливаются нормативы допустимых сбросов), соблюдать нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на централизованную систему водоотведения;

и)        уведомлять в письменной форме РСО о передаче прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение, водоотведение, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения, водоотведения, а также о предоставлении прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам, а также при изменении Исполнителем наименования, места нахождения или банковских реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы и прочих изменений в порядке, установленном разделом IX договора;

к)         незамедлительно сообщать РСО, по телефону <***> (в рабочие время), 8(38475) 2-29- 11 (круглосуточно) обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, о нарушениях работы централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, которые могут оказать негативное воздействие на работу централизованной системы водоснабжения, водоотведения и причинить вред окружающей среде, а также незамедлительно в письменной форме сообщать о выявлении неисправности ОДПУ и устанавливать срок составления акта о неисправности ОДПУ не ранее чем через 2 (два) рабочих дня с момента получения данного сообщения, принимать все возможные меры по устранению неисправности. При поступлении жалоб Потребителей на качество и (или) объем предоставляемых коммунальных услуг, связанных с поставкой РСО коммунальных ресурсов ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, Исполнитель обязан выявлять причины, послужившие основанием для таких обращений, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

При поступлении Исполнителю письменного обращения от РСО не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления Исполнитель обязан приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальной услуги Потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги, соответствующей требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента приостановления или ограничения предоставления коммунальной услуги Потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги, извещать об этом в письменной форме РСО;

л)         обеспечить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных, канализационных сетей, сооружений и устройств, относящихся к внутридомовым инженерным системам, и (или) находящихся в границах её эксплуатационной ответственности, а также устранить последствия таких повреждений и неисправностей;

м)        предоставлять иным Управляющим организациям, ТСЖ, ТСН, ЖСК, исполнителям коммунальных услуг, ресурсоснабжающим организациям, транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и канализационным сетям, сооружениям и устройствам, относящимся к внутридомовым инженерным системам, только при наличии согласования РСО;

н)        представить РСО в течение 1 (одного) месяца с момента заключения настоящего договора сведения об абонентах, в отношении которых Исполнитель выполняет функции транзитной организации в письменной форме с указанием наименования таких лиц, срока и схемы подключения к водопроводным, канализационным сетям, места отбора проб сточных вод, площади помещений, и представлять в дальнейшем такие сведения ежемесячно в срок до 20 (двадцатого) числа расчётного месяца;

о)         не создавать препятствий для водоснабжения, водоотведения других управляющих организаций, ТСЖ, ТСН, ЖСК, исполнителей коммунальных услуг, ресурсоснабжающих организаций, транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводным, канализационным сетям Исполнителя, осуществлять транспортировку коммунальных ресурсов при наличии лиц, объекты которых подключены к водопроводным, канализационным сетям Исполнителя;

п)        не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора, посадок деревьев, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласия РСО, а также не производить несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам;

р)         не допускать сброс в системы коммунальной канализации дренажных вод и поверхностных сточных вод с земельных участков, из зданий и сооружений, принадлежащих Исполнителю;

с)         осуществлять эксплуатацию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и узла(ов) учета, коллективных (общедомовых) узлов, приборов учета за свой счет, нести ответственность за надлежащее его (их) состояние и исправность, а также за своевременную поверку прибора учета, а также предоставить РСО возможность подключения ОДПУ к автоматизированным информационно-измерительным системам учета холодной воды, сточных вод и передачи показаний ОДПУ, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам;

т)         обеспечить сохранность установленных РСО автоматизированных информационно-измерительным системам учета холодной воды, сточных вод и передачи показаний ОДПУ, а также создать условия по предотвращению несанкционированного вмешательства в их работу;

у)         представить РСО в течение 1 (одного) месяца со дня заключения договора все документы, указанные в Приложении № 5 к нему, отсутствующие на момент его заключения;

ф)        в случае предусмотренного законодательством отказа РСО от исполнения договора в одностороннем порядке оплатить в полном объеме коммунальные ресурсы, поставленные до момента расторжения договора, не позднее даты расторжения договора;

х) выполнять предписания РСО в предусмотренном законодательством порядке;

ц) предоставлять в письменной форме в РСО сведения и документы, необходимые для определения объема потребленной питьевой воды и сброшенных сточных бытовых вод.

3.                  Исполнитель имеет право:

а)         получать по письменному запросу, но не чаще 1 раза в год от РСО информацию о результатах производственного контроля качества состава и свойств сточных вод, осуществляемого РСО в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, и производственного контроля состава и свойств сточных вод, осуществляемого РСО в соответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации;

б)         получать от РСО информацию об изменении установленных тарифов на холодную воду (питьевое водоснабжение), водоотведение;

в)         привлекать третьих лиц для выполнения работ по устройству узла учета, установке ОДПУ;

г)         инициировать проведение сверки расчетов по договору;

д)         осуществлять в целях контроля качества состава и свойств сточных вод отбор проб сточных вод, в том числе параллельных проб;

е)         заявлять РСО об ошибках, обнаруженных в платежном документе. Ошибки, допущенные при выписке и оплате платежных документов, учитываются РСО по мере их выявления;

ж)        оформлять акты оказания услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации;

з)         участвовать в проверках РСО достоверности представленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния в случаях, предусмотренных законодательством, либо по согласованию с РСО;

и)        отказаться от исполнения договора в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, при условии оплаты поставленного до момента расторжения договора коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора;

к)         осуществлять иные права, предоставленные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

V.        Порядок осуществления учета коммунальных ресурсов, сроки и способы представления показаний ОДПУ Ресурсоснабжающей организации

14.       Для учета объемов поданной холодной воды и принятых сточных вод стороны используют ОДПУ, если иное не предусмотрено Правилами заключения договоров № 124;

14.1.    Сведения о наличии и типе установленных ОДПУ холодной воды указаны в Приложении № 9 к договору.

15.       Сведения об узлах учета и ОДПУ предоставляются Исполнителем не позднее рабочего дня, в котором они появились, изменились.

16.       Коммерческий учет поданной холодной воды и отведенных сточных вод обеспечивает РСО.

17.       Количество принятых коммунальных ресурсов определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям ОДПУ, за исключением случаев, когда в соответствии с Правилами заключения договоров № 124 коммерческий учет осуществляется расчетным способом. Количество поставленных коммунальных ресурсов за расчетный период (расчетный месяц) определяется следующим образом:

17.1.    Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирные дома, оборудованные ОДПУ и зарегистрированным в РСО, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с РСО (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета);

17.2.    Расчетным путем в случае если многоквартирные дома, не оборудованы ОДПУ, выхода его из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации, а так же по истечении 3 месяцев после непредоставления показаний ОДПУ в установленный договором срок. При этом количество коммунальных ресурсов определяется по одной из формул, установленной Правилами заключения договоров № 124.

18.       Для участия в совместных проверках ИПУ потребителей Исполнитель направляет РСО письменную заявку не позднее, чем за 5 рабочих дней до планируемого участия. РСО сообщает Исполнителю адреса, даты и время проверки не позднее чем за 3 рабочих дня до проведения проверки.

19.       РСО снимает показания ОДПУ в период с 23-го по 25-е число текущего (расчетного) месяца, либо осуществляет, в случаях, предусмотренных законодательством, расчет объема поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод расчетным способом. При отсутствии ОДПУ РСО осуществляет расчет объема поданной (полученной) холодной воды и принятых (отведенных) сточных вод расчетным способом с применением нормативов потребления холодной воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, установленных уполномоченным органом, согласно Приложения № 4.

Объем водопотребления и объем водоотведения Исполнителя фиксируются совместными актами (акты выполненных работ (оказанных услуг)) за подписями РСО и Исполнителя (уполномоченных представителей), для чего Исполнитель обязан не позднее трех дней с момента получения акта выполненных работ (оказанных услуг) подписать и возвратить его РСО, либо предоставить обоснованные возражения на акт. В случае неполучения возражений и невозвращения Исполнителем акта РСО, акт считается принятым и подписанным без замечаний по объему и качеству.

20.       Передача Исполнителем сведений осуществляется по электронной почте на электронный адрес: vodamzk@mail.ru, либо любыми доступными способами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, информационно-коммуникационная сеть «Интернет»), позволяющими подтвердить получение такого уведомления Ресурсоснабжающей организацией.

VI.      Порядок обеспечения Исполнителем доступа Ресурсоснабжающей организации к водопроводным и канализационным сетям (контрольным канализационным колодцам),

ОДПУ холодной воды и сточных вод

21.       Исполнитель обязан обеспечить доступ представителям РСО, третьим лицам по прямому указанию РСО к ОДПУ, узлам учета и иным устройствам в следующем порядке:

а)         РСО или по ее указанию иная организация предварительно оповещают Исполнителя о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии служебных удостоверений или доверенности). Оповещение осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет");

б)         уполномоченные представители РСО или представители иной организации предъявляют Исполнителю служебное удостоверение;

в)         Исполнитель принимает участие в проведении РСО всех проверок, предусмотренных настоящим разделом;

г)         отказ в доступе (не допуск) представителям РСО к ОДПУ, узлам учета воды и сточных вод приравнивается к неисправности прибора учета, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества принятых сточных вод за весь период нарушения. Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации;

д)         в случае если доступ предоставляется для проверки, по итогам проверки составляется двусторонний акт, в котором фиксируются результаты проверки, один экземпляр которого вручается ответственному лицу Исполнителя, указанному в Приложении № 6 к договору, либо иному надлежаще уполномоченному представителю Исполнителя. Акт считается действительным и при отказе Исполнителя от ознакомительной подписи.

VII.     Порядок контроля качества питьевой воды

22.       Производственный контроль качества питьевой воды, подаваемой Управляющей организации, осуществляется в соответствии с правилами осуществления производственного контроля качества питьевой воды, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

23.       Качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Допускается временное несоответствие качества питьевой воды установленным требованиям, за исключением показателей качества питьевой воды, характеризующих её безопасность, при этом это качество должно соответствовать пределам, определенным планом мероприятий по приведению качества питьевой воды в соответствие с установленными требованиями.

VIII.   Порядок уведомления Ресурсоснабжающей организации о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение

24.       В случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение в соответствии с настоящим договором, прав на объекты, устройства и сооружения,

предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам Исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня наступления одного из указанных событий направляет РСО письменное уведомление с указанием лиц, к которым перешли права, документов, являющихся основанием перехода прав, и вида переданного права с приложением заверенных надлежащим образом копий документов, являющихся основанием перехода прав. Такое уведомление направляется любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение уведомления адресатом.

25.       Уведомление считается полученным РСО с даты почтового уведомления о вручении или с даты подписи уполномоченного представителя РСО, свидетельствующей о получении уведомления, либо иной даты в соответствии с выбранным способом направления.

IX.      Условия водоснабжения, водоотведения иных лиц, объекты которых подключены к водопроводным, канализационным сетям, принадлежащим Исполнителю

26.       Исполнитель обязан сообщать о выявленном несанкционированном подключении к водопроводным, канализационным сетям в течение 1 (одного) рабочего дня с момента выявления.

27.       Сведения о выявленном несанкционированном подключении представляются в письменном виде с указанием наименования, Ф.И.О. подключенных лиц, срока подключения, места и схемы подключения.

28.       РСО осуществляет водоснабжение лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям Исполнителя, при условии, что такие лица заключили договор о водоснабжении с РСО.

29.       РСО осуществляет отведение (прием) сточных вод физических и юридических лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям Исполнителя, при условии, что такие лица заключили договор водоотведения с РСО.

30.       РСО не несет ответственности за нарушения условий договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых подключены к водопроводным, канализационным сетям Исполнителя и которые не имеют договора водоотведения, водоснабжения, единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с РСО.

31.       Исполнитель в полном объеме несет ответственность за нарушения условий договора, произошедшие по вине лиц, объекты которых подключены к водопроводным, канализационным сетям Исполнителя и которые не имеют договора водоотведения, водоснабжения, единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с РСО.

X.        Порядок урегулирования споров и разногласий

32.       Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, связанные с заключением и (или) исполнением договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

33.       Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора, и должна содержать:

а)         сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес);

б)         содержание спора и разногласий;

в)         сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли разногласия (полное наименование, местонахождение, правомочие на объект (объекты), которым обладает сторона, направившая претензию);

г)         другие сведения по усмотрению стороны.

34.       Сторона, получившая претензию, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня её поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

35.       Стороны составляют акт об урегулировании спора (разногласий).

36.       В случае не достижения сторонами соглашения спор и разногласия, возникшие в связи с заключением и (или) исполнением договора, подлежат урегулированию в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

XI.      Ответственность Сторон

37. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе за достоверность представленных документов и сведений.

38.       РСО несет ответственность за реальный ущерб, причиненный Исполнителю по вине РСО в соответствии с законодательством.

В случае нарушения РСО требований к качеству КР СОИ Исполнитель при соблюдении обязанности по недопущению самовольного присоединения, самовольного пользования вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по договору в соответствующем расчетном периоде.

Ответственность РСО за качество поставляемых коммунальных ресурсов определяется до границ эксплуатационной ответственности по сетям Исполнителя и РСО, установленных в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенным в Приложении № 1 к договору. Исполнитель несет ответственность за обслуживание систем от границы эксплуатационной ответственности.

Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия третьих лиц, Потребителей, предусмотренные подпунктом «л» пункта 34, пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов или иной нормой права, заменяющей указанную, которые повлекли нарушение установленных договором показателей качества коммунальных ресурсов и объемов поставляемых коммунальных ресурсов. РСО освобождается от ответственности в случае получения Исполнителем некачественных коммунальных ресурсов по вине Исполнителя, Потребителей, третьих лиц. Установление факта ненадлежащего качества КР СОИ осуществляется в следующем порядке:

38.1.    В случае поступления жалобы Потребителя на ненадлежащее качество коммунальной услуги, Исполнитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу РСО (далее аварийно-диспетчерская служба) по телефону <***>. Уведомление подлежит обязательной регистрации.

38.2.    РСО по принятой заявке осуществляет проверку качества поставляемого коммунального ресурса. По окончании проверки, если Стороны не пришли к единому решению по поводу качества поставляемого коммунального ресурса или по результатам проверки установлена необходимость проведения капитального ремонта и (или) работ, требующих определенных погодных условий, составляется акт проверки, который подписывается представителем Исполнителем и представителем РСО.

38.3.    В случае если Стороны не пришли к единому решению по поводу качества поставляемого коммунального ресурса, проводится повторная проверка, в которой наряду со Сторонами может принимать участие представитель государственной жилищной инспекции, представитель общественного объединения Потребителей и прочие лица и организации. Указанные лица, в случае их участия в проведении повторной проверки, имеют право подписи акта не предоставления или предоставления услуги ненадлежащего качества.

38.4.    В акте проверки указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредставления или предоставления услуги ненадлежащего качества.

38.5.    Датой начала поставки коммунального ресурса ненадлежащего качества считается:

-           время подачи Исполнителем в аварийно-диспетчерскую службу РСО заявки о факте начала поставки коммунального ресурса ненадлежащего качества, при отсутствии фиксации поставки коммунального ресурса ненадлежащего качества ОДПУ;

-           дата и время начала нарушения качества коммунального ресурса, которые были зафиксированы ОДПУ, общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

39.       В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств по оплате договора РСО вправе потребовать от Исполнителя уплаты неустойки в размере, установленном законодательством.

40.       РСО не несет ответственность за комплектность, сохранность, работоспособность и нормальное техническое состояние всех без исключения отключающих устройств Исполнителя, предотвращающих подтопление подвальных помещений при авариях на водопроводных и канализационных сетях и за ущерб, вызванный этим подтоплением, а также при несоблюдении Исполнителя требований действующих нормативных документов.

41.       Исполнитель несет ответственность за сохранность и эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств (в том числе ОДПУ), иного имущества, находящихся на её балансе и (или) обслуживании, и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности, и (или) указанных в качестве общего имущества в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г № 491, а также в иных нормативных правовых актах.

42.       Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований РСО по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги Потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований).

XII.     Обстоятельства непреодолимой силы

43.       Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение договора. При этом срок исполнения обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

44.       Сторона, подвергшаяся действию непреодолимой силы, обязана известить другую сторону любыми доступными способами без промедления, не позднее 24 часов, о наступлении указанных обстоятельств или предпринять все действия для уведомления другой стороны. Извещение должно содержать данные о насту плении и характере указанных обстоятельств. Сторона должна без промедления, не позднее 24 часов, известить другую сторону о прекращении таких обстоятельств.

XIII.   Действие договора

45.       Настоящий договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда и действует по 31.12.2025 г.

46.       Договор считается продленным на новый календарный год (с 01 января) и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора на иных условиях. Если одной из Сторон настоящего договора до окончания срока его действия внесено предложение об изменении договора или заключении нового договора, то отношения Сторон до изменения настоящего договора или заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями договора.

48.       Дата окончания поставки коммунальных ресурсов по договору - окончание срока действия договора.

49.       В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа РСО от исполнения договора или его изменения в одностороннем порядке договор считается расторгнутым или измененным.

50.       В случае определения границы эксплуатационной ответственности в месте соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, то между РСО и Исполнителем заключается договор на оказания услуг по обслуживанию сетей водоснабжения и водоотведения от стены многоквартирного дома до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета в силу статьей 209, 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 8 Правил №491.

XIV.   Прочие условия

51.       Все изменения и дополнения к договору за исключением изменений и дополнений, оговоренных п., 6 договора, являются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями РСО и Исполнителем и заверены печатями обеих Сторон. Изменение перечня (включение в договор либо исключение из него) объектов, для нужд которых поставляются КР СОИ, осуществляется на основании письма Исполнителя с приложением необходимых документов, предусмотренных Приложением № 5 к договору. На основании указанного письма РСО составляет дополнительное соглашение и направляет его Исполнителю, которая должна подписать его и вернуть РСО в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения. Не подписание Исполнителем дополнительного соглашения не освобождает её от оплаты поставленных ей КР СОИ с учетом внесенных изменений.

52.       Каждая сторона в случае изменения у нее наименования, места нахождения, номеров телефонов, указанных в договоре, ответственных лиц, указанных в договоре, или банковских реквизитов обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любыми доступными способами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом.

53.       Все документы, связанные с исполнением договора (письма, претензии, предупреждения, извещения) должны быть подписаны уполномоченными представителями Сторон. Все документы, связанные с исполнением договора (письма, претензии, предупреждения, извещения) должны быть вручены другой стороне под роспись (уполномоченному представителю), либо направлены по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении) или посредством факсимильной связи по телефонам, указанным в договоре и приложениях к нему. В случае, если одна из Сторон изменила свое местонахождение и не уведомила об этом вторую сторону, любой документ, направляемый этой стороне считается врученным надлежащим образом по истечению 10 (десяти) дней с даты его направления по адресу местонахождения стороны, указанному в договоре.

54.       При исполнении договора Стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации.

55.       Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

56.       Расторжение договора не освобождает Стороны от взаимных расчетов, в том числе оплаты коммунальных ресурсов, неустойки.

57.       В случае подачи в арбитражный суд заявления о признании Исполнителя несостоятельным (банкротом), Исполнитель обязан направить РСО копию такого заявления в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления в арбитражный суд самим Исполнителем или кредитором.

58.       В случае признания Исполнителя банкротом, либо её ликвидации и произошедшим в связи с этим переходом МКД на обслуживание в другую управляющую организацию, Исполнитель не позднее чем в день перехода МКД на обслуживание в другую управляющую организацию обязан передать сведения об МКД по акту приема-передачи новой управляющей компании с указанием суммы задолженности и предоставить РСО надлежаще заверенную копию данного акта.

59.       Приложения, изменения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью, в том числе все нижеперечисленные Приложения:

Приложение № 1 - Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Приложение № 2 - Сведения о режиме подачи холодной воды.

Приложение № 3 - Сведения о режиме приема сточных вод.

Приложение № 4 - Перечень многоквартирных домов с базовыми характеристиками.

Приложение № 5 - Перечень документов, подлежащих обязательному оформлению и предоставлению Управляющей организацией Ресурсоснабжающей организации.

Приложение № 6 - Список лиц, имеющих право представлять Исполнителя по всем вопросам, касающимся исполнения дог овора.

Приложения № 7 - Регламент взаимодействия.

Приложение № 8 - Акт нецелевого использования сетей канализации.

Приложение № 9 - Сведения о приборах учёта.

XV.     РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

РСО

МУП «Междуреченский Водоканал»

652877, Кемеровская область - Кузбасс, <...> ИНН <***> КПП 421401001 ОГРН <***>


Исполнитель ТСЖ «Альянс»

652880, Кемеровская область - Кузбасс <...> ИНН <***> КПП 421401001 ОГРН <***>


Приложение № 1

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностипо сетям холодного водоснабжения и водоотведения

многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: г. Междуреченск, Кемеровская область - Кузбасс, пр. Шахтеров, 16


1.                   ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Балансовой принадлежностью и эксплуатационной ответственностью сети водоснабжения ТСЖ «Альянс»; является внутренняя водопроводная сеть от внешних границ стен многоквартирного дома.

Балансовой принадлежностью и эксплуатационной ответственностью централизованной системы водоснабжения МУП «Междуреченский Водоканал» являются:

-                      водопроводная сеть диаметром 200мм

-                      водопроводный колодец ВК-А-10;

Балансовой принадлежностью и эксплуатационной ответственностью ПАО «Распадская» является водопроводная сеть (водопроводный ввод) d= 100мм с запорной арматурой до линии присоединения к водопроводной сети с!=200мм (до сварного шва) в водопроводном колодце ВК-А-10;

2.                   ВОДООТВЕДЕНИЕ

Балансовой принадлежностью и эксплуатационной ответственностью сети водоотведения ТСЖ «Альянс» являются:

-                      внутренние канализационные сети до внешней стены многоквартирного дома;

Балансовой принадлежностью и эксплуатационной ответственностью централизованной

системы водоотведения МУП «Междуреченский Водоканал» является дворовая канализационная система d=200 мм с канализационным колодцем ДК-А-87;

Балансовой принадлежностью и эксплуатационной ответственностью ПАО «Распадская» является дворовая канализационная сеть d=200MM и 5 (пять) канализационных выпусков до канализационного колодца ДК-А-87.


Приложение № 2


СВЕДЕНИЯ

о режиме подачи холодной воды (гарантированного объема подачи воды),гарантированного уровня давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения)

Режим установлен на период действия договора

№
п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды

Гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения

1
2

3
4

1
Многоквартирный дом, указанный в приложении № 4 к договору.

Равен объему холодной воды, необходимой для потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно нормативнотехнической документации


Приложение № 3


РЕЖИМприема сточных вод

№
п/п

Наименование объекта

Максимальный расход сточных вод (часовой)

Максимальный расход сточных вод (секундный)

1
2

3
4

1
Многоквартирный дом, указанный в приложении

№ 4 к договору.

Равен объему холодной воды и горячей воды, необходимого для потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме, деленному на 365 или 366 (количество дней в году) и деленному на 24 (часа в сутках).

Равен величине максимального расхода сточных вод (часового), деленному на 3600 (количество секунд в часе)

Режим установлен на период действия договора


Допустимые перерывы в продолжительности приема сточных вод устанавливается действующим законодательством.


Приложение № 4

ПЕРЕЧЕНЬ

многоквартирных домов с базовыми характеристиками

№ п/п

адрес объекта

этажность

1
Пр. Шахтеров, 16

9

Приложение № 5


ПЕРЕЧЕНЬ

документов, подлежащих обязательному оформлению и предоставлению Товариществом собственников жилья Ресурсоснабжающей организации

1.      Документы Исполнителя:

свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, либо листа записи Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия лица, выступающего от имени Исполнителя, устав;

2.                      документы, подтверждающие наличие у Исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу Потребителям, пользующимся помещениями в МКД (жилым домом), указанном в заявке (оферте):

-     если собственниками помещений в МКД в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления МКД управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления МКД (если таковой заключен);

-     если управляющая организация выбрана по конкурсу органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, - протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации и (или) договор управления МКД (если таковой заключен);

-     если управляющая организация привлечена для управления МКД товариществом или кооперативом, - протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о выборе управляющей организации, и (или) договор управления МКД, заключенный между товариществом или кооперативом и управляющей организацией;

3.                      документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) МКД (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача Коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения водоснабжения и (или) водоотведения, (в случае, если ресурс подается централизованным сетям инженерно-технического обеспечения). Если подключение (технологическое присоединение) МКД (жилого дома) осуществлено до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения", указанные документы прилагаются к заявке (оферте) при их наличии;

4. документы об установке и приеме в эксплуатацию ОДПУ (при наличии такого прибора учета),          

5.  протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в МКД платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно организациям (если такое решение принято),

6. документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в МКД, а также об общей площади помещений в МКД, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками,

7. Поквартирный список жильцов, адреса, количества зарегистрированных и фактически проживающих лиц и показаний квартирных приборов учета;

8. Паспорт на средства измерения воды и стоков (при наличии ОДПУ),

9. Приказ о назначении ответственного лица за водоснабжение, водоотведение

Вышеуказанные документы представляются в виде копий, которые должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.

Исполнитель вправе представить Ресурсоснабжающей организации одновременно оригиналы и копии вышеуказанных документов. После сверки идентичности копии и оригинала документа оригинал возвращается Исполнителю.


Приложение № 6


СПИСОК

лиц, имеющих право ведения оперативных переговоров, подписания отчетово принятой питьевой воде, фактически сброшенных сточных водах


ФИО

Должность

Контактный телефон

1
2

3
4

1

2


3

4


5

Приложение № 7

РЕГЛАМЕНТ

взаимодействия служб Ресурсоснабжающей организации и Исполнителяпо определению и исключению нецелевого использования внутридомовыхи наружных сетей канализации третьими лицами, Потребителями

1.           Общие положения:

1.1.          Нецелевым использованием сетей канализации является сброс в сети канализации крупного бытового мусора, текстиля, крупных пищевых отбросов, бумаги, средств гигиены согласно пункту 5.8.7.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г № 170.

Работники Исполнителя должны разъяснять потребителям нормы Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г № 170, и требовать от третьих лиц, потребителей соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией, в том числе, но не исключительно:

а)      содержать в чистоте ванны, унитазы, раковины и другие санитарно-технические приборы.

б)      не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и запорной арматуры.

в)     не выливать в унитазы, раковины, ванны легковоспламеняющиеся жидкости, кислоты и жиры, а также любые жидкости, не подлежащие отведению в составе сточных бытовых вод.

г)     не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, любой другой мусор, пищевые отходы, а также любые предметы, не подлежащие отведению в составе сточных бытовых вод.

1.2.          Нецелевое использование сетей канализации подтверждается наличием веществ и предметов, указанных в пункте 1.1 настоящего Приложения, в трубопроводах (внутридомовых сетях, выпусках канализации, дворовых сетях канализации) и смотровых колодцах канализации.

2.           Требования к смотровым колодцам канализации, наружным и внутридомовым сетям канализации:

2.1.          Смотровые колодцы канализации должны иметь герметичные перекрытия и люки в соответствии со СНиПами, нормами и правилами эксплуатации жилого фонда.

2.2.          Внутридомовые сети должны иметь герметичность стыков, герметичность фасонных соединений и ревизионных отверстий в соответствии с нормами эксплуатации жилого фонда.

2.3.          Наружные сети канализации должны иметь соответствующую пропускную способность и уклон в соответствии со СНиПами.

3.           Границы контроля сетей канализации для определения нецелевого использования по сетям канализации:

3.1.          Границами контроля канализации являются: канализационная сеть от канализационного колодца К-1 до канализационного колодца ДК-А-87 с канализационными колодцами К-1, К-2, К-3, К-4, К- 5, К-6, которые не контролируется сотрудниками Ресурсоснабжающей организации;

3.2.           Границы контроля по сетям канализации являются:

Внутренние канализационные сети с канализационными выпусками (пять выпусков) от МКД.

Контроль осуществляется представителями Исполнителя.

4.                Порядок действий по определению и подтверждению нецелевого использования

4.1. При поступлении обращений в Ресурсоснабжающую организацию о возникновении аварийной ситуации диспетчер в диспетчерской службы Ресурсоснабжающей организацией фиксирует время данного обращения и передаёт информацию мастеру подразделения Ресурсоснабжающей организации, ответственного за эксплуатацию данной сети.

4.2.         Мастер подразделения Ресурсоснабжающей организацией осуществляет выезд на объект в соответствии с правилами и производит обследование сетей и смотровых колодцев на наличие мусора указанного в пункте 1 настоящего Приложения.

4.3.         При обнаружении мусора в смотровых колодцах канализации мастер подразделения Ресурсоснабжающей организации передаёт информацию диспетчеру в диспетчерскую службу Ресурсоснабжающей организацией для вызова представителя Исполнителя и оформления соответствующего акта.

4.4.         Представитель Исполнителя обязан прибыть на место производство работ в течении 1 (одного) часа с момента уведомления (телефонограмма) и присутствует на объекте до окончания работ по устранению аварийной ситуации.

4.5.         В акте согласно Приложению № 8 фиксируется адрес производства работ, время проведения работ, возможное применение спецтехники для производства работ, выявленная причина засора, объём извлечённого мусора.

4.6.         При поступлении обращений в Ресурсоснабжающую организацию о возникновении аварийной ситуации в выходные и праздничные дни диспетчер диспетчерской службы Ресурсоснабжающей организации осуществляет вызов на объект дежурного представителя Исполнителя, оформляет соответствующий акт согласно п. 4.2. настоящего Приложения.

В случае неявки на объект представителя управляющей компании в указанное в п. 4.4. время представитель Ресурсоснабжающей организации оформляет акт в одностороннем порядке. В течение 3 (трёх) рабочих дней после составления ответственным представителем данный акт должен быть подписан представителем Исполнителя (по предъявлению сотрудника Ресурсоснабжающей организации).


Приложение № 8

АКТ

нецелевого использования сетей канализации

от «___»______________ 202 г


г. Междуреченск, Кемеровская область - Кузбасс

ч.

м
Комиссия в составе:

Представители Ресурсоснабжающей организации:

1. ________________________________/__________________________

              Должность                                                  ФИО

2. ________________________________/__________________________

              Должность                                                  ФИО

3. ________________________________/__________________________

              Должность                                                  ФИО


Представители Исполнителя:

1. ________________________________/__________________________

              Должность                                                  ФИО

2. ________________________________/__________________________

              Должность                                                  ФИО


Провели обследование (адрес объекта): ________________________________________

__________________________________________________________________________

В результате обследования установлено: _______________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Объем выполненных работ: _________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Рекомендации комиссии: ____________________________________________________

__________________________________________________________________________


Приложение к акту:

1.      __________________________

2.      __________________________

3.      ___________________________

Акт составлен в___ (___________ ) экземплярах

Представители Ресурсоснабжающей организации:

1.

2.

Подпись

/
Должность, фамилия, инициалы

/
3.

Подпись

/
Должность, фамилия, инициалы

/

Подпись

Должность, фамилия, инициалы

Представители Исполнителя:


1.

/
/

2.

Подпись

/
Должность, фамилия, инициалы

/
3.

Подпись

/
Должность, фамилия, инициалы

/

Подпись

Должность, фамилия, инициалы


В данном акте указывается время,   место составления акта, место засора, причина засора, наличие или отсутствие герметичности колодца (при возможности указать на отсутствие возможности попадания мусора извне), объём извлечённого мусора, время проведения работ по устранению засора, спецтехнику (при использовании), подписи представителей МУП «Междуреченский Водоканал», и Исполнителя с расшифровкой должности и ФИО.


Приложение № 9


№
п\п

Адрес объекта

Расположение узла учета

Диаметр ПУ (мм)

Марка, заводской номер прибора учета,

Дата

установки

Дата поверки

1
2

3
4

6
7

9
1.

Пр.Шахтеров, 16

Ввод (1-2 подъезд)

40

ВСКМ 90/40

25.10.2011

25.10.2017

подвальное помещение

157216

2.

Пр.Шахтеров, 16

Ввод (4-5 подъезд), подвальное помещение

40

ВСКМ 90/40

28.05.2013

28.05.2019


031848


Взыскать с Товарищества собственников жилья "Альянс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия "Междуреченский водоканал" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                               О.В. Лобойко