Решение от 11 мая 2023 г. по делу № А56-114106/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114106/2022
11 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2" (188300, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН, ГАТЧИНА ГОРОД, СОБОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10Б, ЛИТЕР Б1, ПОМЕЩЕНИЕ 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2017, ИНН: <***>)

к Администрации муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" (187780, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДПОРОЖЬЕ ГОРОД, ЛЕНИНА ПРОСПЕКТ, 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: <***>)

о взыскании

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.01.2023, № 9

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 09.01.2023 № ИСХ-01-3/2023 (он-лайн)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" о взыскании

99 423, 27 руб., состоящих из:

92 865, 55 руб. – задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2021 по 24.01.2022,

6 557, 72 руб. – пени за период просрочки с 24.05.2022 по 11.11.2022.

Определением от 27.11.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

На основании статьи 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл основное судебное заседание. Ответчик отсутствует он-лайн, ввиду технических неполадок. Представлен отзыв.

Определением от 26.01.2023 дело отложено для исследования.

В судебном заседании 04.04.2023 на основании статьи 49 АПК РФ арбитражным судом приняты уточнения иска (оформлены в возражениях от 20.03.2023) до суммы

105 991, 74 руб., состоящих из:

92 865, 55 руб. – задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2021 по 24.01.2022,

13 126, 19 руб. – пени за период просрочки с 24.05.2022 по 28.03.2023.


Истец настаивал на удовлетворении уточненного иска.

Ответчик возражал, сославшись на отсутствие договора управления с истцом, и на отсутствие факта оказания услуг, а также на необходимость снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ. Истец возражал против доводов ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Во исполнение требований пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), и согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 09.11.2021 № 47-RU47513104-089К-2020 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее по тексту - МКД), Общество с ограниченной ответственностью «Управление проектами» (ООО «УП») в лице генерального директора ООО «УП» - управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Ленинградской области 1» заключило договор управления МКД с управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2» (далее но тексту - Общество) до момента избрания по результатам открытого конкурса либо общего собрания собственников МКД управляющей организации, от 09.11.2021 № ПД-4/21.

По данным Россреестра, в течение декабря 2021 - января 2022 (до 24.01.22) Администрация муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (далее по тексту -Администрация или Ответчик) оформила в собственность часть жилых помещений в МКД. Спорный период с 01.12.2021 по 24.01.201, то есть ранее 24.01.2022.

14.04.2022 Общество направило в адрес Администрации посредством электронной почты с её официального сайта (публичная информация) на адрес: reception@podadm ru счет № 25 от 31.03.2022 на оплату жилищно-коммунальных услуг с приложениями реестров начислений за период декабрь 2021 - январь 2022на сумму 92 865,55 руб. и акт оказания услуг по содержанию общего имущества МКД за указанный период.

Предарбитражное предупреждение Общества от 16.05.2022 № 313 Администрацией оставлено без ответа.

С целью досудебного урегулирования спора с Администрацией и согласно устного запроса Администрации (с целью оплаты услуг Общества), Обществом был подготовлен муниципальный контракт, предметом которого являлось предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг и осуществление другой деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. Проект указанного муниципального контракта с расчетом платы за содержание общего имущества МКД за период: декабрь 2021 г - январь 2022г был направлен Обществом с исх.№ 188 от 24.03.2022 посредством электронной почты (публичная информация) на адрес: reception@podadm.ru - 24.03.2022 и повторно 09.06.2022 в адрес специалиста, курирующего данный вопрос (ФИО4): grechin@podadm.ru.








Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ, статей 39, 153, 158 ЖК РФ обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Как указано в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отсутствие заключенного с управляющей организаций договора на содержание и обслуживание помещений не является обстоятельством, исключающим обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела следует надлежащее исполнение обязательств истцом по управлению. При этом подписание актов не является обязательным, для оплаты имеются расчеты, установлены факт полномочного управления в спорном периоде, факт владения объектом управления на вещном праве, отсутствует опровержение указанных фактов допустимыми по делу доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом предъявлены 13 126, 19 руб. – пени за период просрочки с 24.05.2022 по 28.03.2023. Расчет пени является правильным.

Обстоятельства для снижения пени по ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Пени рассчитаны по минимальной ключевой ставке – 7,5% годовых, действующей на дату принятия решения.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты долга и пени не представлены, в связи с чем, иск удовлетворяется судом.

Иск оплачен государственной пошлиной в сумме 4 180 руб. по платежному поручению № 514 от 05.11.2022 и платежному поручению № 101 от 20.03.2023.

При цене иска – 105 991, 74 руб., уплате в федеральный бюджет подлежит 4 180 руб. государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2"

105 991, 74 руб., состоящих из:

92 865, 55 руб. – задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2021 по 24.01.2022,

13 126, 19 руб. – пени за период просрочки с 24.05.2022 по 28.03.2023,

а также 4 180 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Хорошева Н.В.