Решение от 30 сентября 2025 г. по делу № А33-5408/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

01 октября 2025 года Дело № А33-5408/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 01 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные

дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, штрафов, пени, в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 03.05.2024 24АА5505351

(после перерыва);

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО3,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании:

- 307 501,74 руб. основного долга по договору аренды;

- штрафа за неисполнение обязательства по внесению арендной платы по состоянию на 25.02.2024 (дата подачи иска) в размере 3 611,72 руб.; за период с 25.02.2024 по день вынесения судом решения из расчета 1% от месячной суммы арендной платы; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета 1% от месячной суммы арендной платы;

- пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы задатка: по состоянию на 25.02.2024 (дата подачи иска) в размере 53 262,73 руб.; за период с 25.02.2024 по день вынесения судом решения из расчета 0,1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Определением от 07.03.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.05.2025 назначено судебное заседание в соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец пояснил, что ему необходимо представить дополнительные доказательства, а также осуществить перерасчет исковых требований с учетом условий договора.

Код доступа к материалам дела -

Определением от 04.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание.

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, по которому истец просит взыскать с ответчика 55 991,74 руб. долга, 7 429,80 руб. штрафа за неисполнение обязательства по внесению арендной платы за период с июня 2024 года по июнь 2025 года, 70 784,62 руб. пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы обеспечительного платежа за период с 27.02.2025 по 18.06.2025, с последующим начислением пени за период с 19.06.2025 по день вынесения судом решения из расчета 0,1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки и далее со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Протокольным определением от 02.07.2025 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято судом. Судебное заседание откладывалось.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 04.09.2025 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17.09.2025. После перерыва судебное заседание продолжено 17.09.2025 при участии представителя истца, который требования поддержал.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание по делу проводилось в отсутствие иных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды части земельного участка от 20.08.2021 № ЦРИ/04/СА/5363/21/002284, согласно пункту 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, имеющую площадь 5000 кв.м, по адресу (адресные ориентиры): Красноярский край, Богучанский район, ст. Карабула. Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с договором, площадью 6881200 кв.м из категории земель - промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым № 24:07:0000000:0021, расположен по адресу (имеет адресные ориентиры): железная дорога «Решоты-Карабула» от п. Таежный (ст. Карабула) на юг до границы Богучанского района протяженностью 100 км (157-257 км), имеет разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объектов железнодорожного транспорта. Является федеральной собственностью и принадлежит арендатору на праве аренды, в соответствии с договором аренды от 24.02.2006 № 07-8. Срок действия договора аренды - до 31.10.2054 (структурное подразделение балансодержателя - Чуноярская дистанция пути).

Границы участка указаны в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Участок предоставляется субарендатору для размещения временного сооружения (пилорама) и осуществления погрузо-разгрузочных работ, хранения грузов (пункт 1.2 договора).

Факт передачи участка по договору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 20.08.2021.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора - на 11 месяцев, вступает в силу со дня его подписания.

В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок (пункт 2.2 договора).

Пунктом 4.1 договора установлена величина арендной платы по договору - 54 000 руб. в месяц, с учетом НДС 20%.

Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год (пункт 4.2 договора).

Арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора (пункт 4.3 договора).

С 04.04.2022 по 15.07.2023 размер арендной платы составлял 56 160 руб., с 16.07.2023 по 22.06.2024 – 59 248,80 руб., с 23.06.2024 по 18.06.2025 – 61 915 руб.

Уведомлением от 14.03.2024 № Исх-946/КрасНРИ истец сообщил ответчику об изменении величины арендной платы до 61 915 руб. за один месяц с учетом НДС. Направление и получение уведомления подтверждается почтовым уведомлением от 21.03.2024 № 80103194206985.

В силу пункта 4.4 договора в десятидневный срок с даты увеличения арендной платы субарендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка, указанного в пункте 4.3 договора.

Пунктом 5.4.4 установлена обязанность субарендатора вносить арендную плату в установленный договором срок. Внести задаток в соответствии с пунктом 4.3 договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с пунктом 4.3 договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета.

Согласно пункту 6.3 договора, за неисполнение обязательства по внесению арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 12 договора, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы.

В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 12 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

За период с июня 2024 года по июнь 2025 года ответчику начислена арендная плата согласно счет-фактур: от 31.08.2024 № 1895363/08000073 на сумму 61 915 руб.; от 30.09.2024 № 1895363/09000214 на сумму 61 915 руб.; от 31.10.2024 № 1895363/10000142 на сумму 61 915 руб.; от 31.12.2024 № 1895663/12000068 на сумму 61 915 руб., от 31.01.2025 № 1895663/01000367 на сумму 61 915 руб., от 28.02.2025 № 1895363/02000171 на сумму 61 915 руб., от 31.03.2025 № 1895363/03000303 на сумму 61 915 руб., от 30.04.2025 № 1895363/04000418 на сумму 61 915 руб., от 31.05.2025 № 1895363/05000476 на сумму 61 915 руб.

Ответчик частично оплатил задолженность, что подтверждается платежными поручениями: от 23.07.2024 г. № 5 на сумму 61 915 руб., от 23.08.2024 № 10 на сумму 61 915 руб., от 19.02.2025 № 3 на сумму 80 000 руб., от 14.03.2025 № 4 на сумму 100 000 руб., от 27.03.2025 № 5 на сумму 80 000 руб., от 14.04.2025 № 6 на сумму 120 000 руб., от 30.04.2025 № 11 на сумму 178 000 руб., от 23.05.2025 № 19 на сумму 65 000 руб.

С учетом утонения требований, истец указывает на то, что по состоянию на июнь 2025 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 55 991 руб. 74 коп. с учетом произведенных оплат.

За несвоевременную оплату арендной платы за период с июня 2024 года по июнь 2025 года истец начислил 7 429 руб. 80 коп. штрафа за неисполнение обязательства по внесению арендной платы.

За неисполнение обязательства по восполнению суммы обеспечительного платежа истец начисли пени за период с 27.02.2022 по 18.06.2025 в размере 70 784 руб. 62 коп.

Претензия истца от 07.10.2024 № Исх3776/КрасНРИ 30.09.2024 с требованием погасить задолженность и пени оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв и пояснения на исковое заявление не представил, каких-либо возражений относительно исковых требований не заявил, доказательств в обоснование возражений не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения по договору субаренды земельного участка от 20.08.2021 № ЦРИ/04/СА/5363/21/002284, к которым применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы земельного законодательства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плательщиками земельного налога выступают организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации), плательщиками арендной платы - арендаторы земельных участков.

Использование земли без внесения соответствующих платежей недопустимо.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельным участком, не принадлежащим лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 20.08.2021 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора. Договор заключается сроком на 11 месяцев, вступает в силу со дня его подписания. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с отсутствием возражений сторон договор от 20.08.2021 № ЦРИ/04/СА/5363/21/002284 по истечении срока был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия пункта 2.2 договора.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт заключения между сторонами договора субаренды земельного участка от 20.08.2021 № ЦРИ/04/СА/5363/21/002284, факт передачи в пользование ответчику земельного участка 20.08.2021, согласования размера арендной платы, условий и порядка ее внесения (за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца). Доказательств возврата земельного участка не представлено. В этой связи, в силу приведенных норм права и условий договора у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы.

С учетом ежегодного увеличения в соответствии с условиями договора арендной платы и произведенных ответчиком оплат, по состоянию на июнь 2025 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 55 991 руб. 74 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела счетами-фактурами о начислении арендной платы и платежными поручениями о частичной оплате.

Спора по размеру арендной платы, подлежащей внесению, между сторонами не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, равно как и доказательства возврата истцу земельного участка, требование истца о взыскании 55 991 руб. 74 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

За несвоевременную оплату арендной платы за период с июня 2024 года по июнь 2025 года истец начислил 7 429 руб. 80 коп. штрафа за неисполнение обязательства по внесению арендной платы.

За неисполнение обязательства по восполнению суммы обеспечительного платежа истец начисли пени за период с 27.02.2022 по 18.06.2025 в размере 70 784 руб. 62 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ответственность арендатора за нарушение сроков по внесению арендных платежей и за неисполнение обязательства по восполнению суммы обеспечительного платежа предусмотрена пунктом 6.3 договора в виде штрафа в размере 1% от месячной суммы арендной платы и пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы и отсутствие доказательств восполнения суммы обеспечительного платежа ранее установлен судом, то у истца возникло право требовать уплаты штрафа и пени.

При проверке расчета пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы обеспечительного платежа за период с 27.02.2022 по 18.06.2025 судом установлено, что размер пени составляет 70 900 руб. 54 коп. Учитывая, что истцом заявлено о взыскании пени в меньшем размере – в сумме 7 429 руб. 80 коп., данное требование подлежит удовлетворению в заявленном размере, что не нарушает прав ответчика.

Расчет штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы проверен судом, признан правильным, данное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы обеспечительного платежа по день фактического исполнения обязательств является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Размер пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы обеспечительного платежа по состоянию на день принятия решения суда – 17.09.2025, исходя из ставки неустойки 0,1%, составляет 76 418 руб. 89 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы обеспечительного платежа по дату принятия настоящего решения – 17.09.2025 размере 76 418 руб. 89 коп., а также пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы обеспечительного платежа, начиная с 18.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0,1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 11 710 руб.

Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 23 219 руб. по платежному поручению от 07.02.2025 № 525944.

С учетом удовлетворения исковых требований расходы истца на уплату государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 11 710 руб.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 282 руб. государственной пошлины, рассчитанной исходя из удовлетворенных требований о

взыскании пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы обеспечительного платежа на дату принятия судом решения.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании платежного поручения от 07.02.2025 № 525944 в сумме 11 509 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 55 991,74 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/CA/5363/21/002284 от 20.08.2021 за июнь 2025 года,

- 7 429,80 руб. штраф за неисполнение обязательства по внесению арендной платы за период с июня 2024 года по апрель 2025 года и за июнь 2025 года,

- 76 418,89 руб. пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы обеспечительного платежа за период с 27.02.2022 по день принятия настоящего решения – 17.09.2025,

- пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы обеспечительного платежа, начиная с 18.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 0,1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки;

- 11 710 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 282 руб. государственной пошлины.

Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета на основании настоящего решения 11 509 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 525944 от 07.02.2025.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Т.В. Стогней