Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А41-32292/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-32292/2017
19 сентября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения оглашена 13 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2017 года

Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Техстрой»

к Администрации городского округа Люберцы

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Техстрой» (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с Администрации городского округа Люберцы (ответчик) суммы задолженности в размере 420 033 руб. 93 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 401 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ответчик возражал против их удовлетворения.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области являлось стороной инвестиционного контракта № 23-11/Л/13-147 от 23.11.2004 по реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса в г. Люберцы, расположенного по адресу г. Люберцы, ул. Кирова, д. 12, корпуса 1, 2, 3.

По итогам реализации контракта в собственность муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в лице Администрации были переданы нежилые помещения:

помещение № 044 по адресу <...> по акту приема-передачи от 03.12.2015;

помещение № 024 по адресу <...> по акту приема передачи от 31.03.2016.

Выписками из ЕГРП подтверждается, что муниципальное образование Люберецкий муниципальный район Московской области является собственником помещений: № 044 по адресу <...>; № 024 по адресу <...>.

Материалами дела также установлено, что ООО «Техстрой» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...> и корпус 3, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.

Истец принял на себя обязанности по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию вышеуказанных многоквартирных домов: корпус № 1 на основании договора управления многоквартирным домом № 56-10/14-3 от 24.10.2014, заключенного между ЗАО «СИТИ-XXI век» и истцом. Позднее ООО «Техстрой» было выбрано на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного конкурсной комиссией, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от 15.12.2014; корпус № 3 на основании договора управления многоквартирным домом № 98-02/15 от 12.12.2014, заключенного между ЗАО «СИТИ-XXI век» и истцом. Позднее ООО «Техстрой» было выбрано на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного конкурсной комиссией, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от 29.01.2015.

В соответствии пунктами 5, 6 пункта 1 статьи 41 «Устава муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области» (принят решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 20.04.2006 №50/9) (редакция от 04.08.2016) администрация района управляет и распоряжается муниципальной собственностью; в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, осуществляет права собственника в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, на Администрацию муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области возложена обязанность по содержанию нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу <...> и корп. 3, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

По состоянию на 28.02.2017 у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг: помещение № 024 за период с 01.04.2016 по 28.02.2017 в размере 381 376 руб. 80 коп.; помещение № 044 за период с 03.12.2015 по 03.02.2016 в размере 38 657 руб. 13 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по содержанию нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу <...> и корп. 3, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере 420 033 руб. 93 коп. послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Претензия истца от 20.03.2017 № б/н, направленная ответчику 21.03.2017 оставлена последним без ответа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в размере 420 033 руб. 93 коп., требование истца следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что задолженность сложившаяся относительно помещения № 24 подлежит взысканию с ГБУЗ МО «Люберецкая районная больница № 2», подлежат отклонению, исходя из следующего.

Ответчиком в материалы дела представлены договоры безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от 12.02.2016 № 233 и от 14.04.2016 № 237, заключенные с ГБУЗ МО «Люберецкая районная больница № 2».

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 статьи 689 ГК РФ установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Следовательно, администрация, в силу закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на пользователя имущества в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплату понесенных ею расходов не могли быть возложены.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Более того, собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на пользователя обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому пользователь будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор безвозмездного пользования не порождает обязательств пользователя перед управляющей компанией.

Довод ответчика о том, что по помещению № 24 такие услуги, как «консьерж», «содержание придомовой территории» и «охрана», не должны оплачиваться, является несостоятельным.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2016 утверждена стоимость услуг консьержа, работ и услуг по содержанию придомовой территории, охраны территории.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Люберцы за счет казны в пользу ООО «Техстрой» сумму задолженности в размере 420 033 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 401 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья М.А. Миронова