Решение от 25 февраля 2022 г. по делу № А56-115584/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115584/2021
25 февраля 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

истец: Ордена Ленина сельскохозяйственный производственный кооператив «Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» (196634, город Санкт-Петербург, Шушары поселок, Центральная (Детскосельский тер.) улица, дом 17, литер А, помещение 3-Н кабинет 6, ОГРН: <***>),

ответчик: закрытое акционерное общество «Комбинат строительных металлоизделий» (192148, <...>, ОГРН: <***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, Санкт-Петербург город, Красного Текстильщика <...>, ОГРН: <***>),

о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры,

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 15.02.2022,

- от ответчика: не явился, извещен,

- от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Ордена Ленина сельскохозяйственный производственный кооператив «Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Комбинат строительных металлоизделий» (далее - ответчик) о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на истца на следующие квартиры:

Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14,корп.2, лит.А, кв.20, кадастровый номер 78:42:0018309:3938, 5 этаж, площадью 86.8 кв.м.,

Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14,корп.2, лит.А, кв.102, кадастровый номер 78:42:0018309:3831, 8 этаж, площадью 61.6 кв.м.

Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14,корп.2, лит.А, кв.108, кадастровый номер 78:42:0018309:3833, 9 этаж, площадью 87.9 кв.м.

Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14,корп.2, лит.А, кв.118, кадастровый номер 78:42:0018309:3838, 3 этаж, площадью 61.8 кв.м.

Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14,корп.2, лит.А, кв.140, кадастровый номер 78:42:0018309:3977, 8 этаж, площадью 87.9 кв.м.

Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.6, кадастровый номер 78:42:0018309:4078, 2 этаж, площадью 65,1 кв.м.

Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.14, кадастровый номер 78:42:0018309:3997, 4 этаж, площадью 65.7 кв.м.

Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.65, кадастровый номер 78:42:0018309:4057, 8 этаж, площадью 41 кв.м.

Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.79, кадастровый номер 78:42:0018309:4078, 2 этаж, площадью 65,1 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

До вынесения судебного акта по существу спора истец в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Закрытого акционерного общества «Комбинат строительных металлоизделий» к Ордена Ленина сельскохозяйственный производственный кооператив «Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» (СПК «Племзавод Детскосельский») на квартиры расположенные по адресам:

г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная улица, дом 14, корпус 2, литера А, квартира 20, кадастровый номер: 78:42:0018309:3938, 5 этаж, общей площадью 86,8 кв.м.

г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная улица, дом 14, корпус 2, литера А, квартира 102, кадастровый номер: 78:42:0018309:3831, 8 этаж, общей площадью 61,6 кв.м.

г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная улица, дом 14, корпус 2, литера А, квартира 108, кадастровый номер: 78:42:0018309:3833, 9 этаж, общей площадью 87,9 кв.м.

г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная улица, дом 14, корпус 2, литера А, квартира 118, кадастровый номер: 78:42:0018309:3838, 3 этаж, общей площадью 61,8 кв.м.

г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная улица, дом 14, корпус 2, литера А, квартира 140, кадастровый номер: 78:42:0018309:3977, 8 этаж, общей площадью 87,9 кв.м.

г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная улица, дом 14, корпус 4, литера А, квартира 6, кадастровый номер: 78:42:0018309:4078, 2 этаж, общей площадью 65,1 кв.м.

г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная улица, дом 14, корпус 4, литера А, квартира 14, кадастровый номер: 78:42:0018309:3997, 4 этаж, общей площадью 65,7 кв.м.

Санкт-Петербург, по. Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.65, кадастровый номер 78:42:0018309:4057, площадью 41 кв.м.

Санкт-Петербург, по. Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.79, кадастровый номер 78:42:0018309:4078, площадью 65,1 кв.м.

Заявление об уточнении исковых требований приято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик и Третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, третье лицо направило отзыв на иск, в котором указало, что заявление СПК «Племзавод «Детскосельский» в Управление не поступало, также ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представил оригинал акта сверки по состоянию на 01.08.2021 подписанного сторонами, согласно которому задолженность перед ответчиком отсутствует, а также копии свидетельств о праве собственности ответчика на спорные квартиры.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» (далее - Продавец) и СПК «Племзавод «Детскосельский» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №108/Д-10 от 28.04.2015, согласно условиям, которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.2, лит.А, кв.108, кадастровый номер 78:42:0018309:3833, 9 этаж, площадью 87.9 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора, составляет 4 933 500 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, оплата производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Обязательство Покупателя по оплате по Договору исполнено.

Квартира №108 передана СПК «Племзавод «Детскосельский» по акту приема-передачи от 28.04.2015.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком (запись от 04.02.2015).

14.05.2015 между ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» (далее - Продавец) и СПК «Племзавод «Детскосельский» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №118/Д-10, согласно условиям, которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.2, лит.А, кв.118, кадастровый номер 78:42:0018309:3838, 3 этаж, площадью 61.8 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора, составляет 3 481 500 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, оплата производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Обязательство Покупателя по оплате по Договору исполнено.

Квартира №118 передана СПК «Племзавод «Детскосельский» по акту приема-передачи от 14.05.2015.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком (запись от 05.05.2015).

Также 14.05.2015 между ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» (далее - Продавец) и СПК «Племзавод «Детскосельский» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №140/Д-10, согласно условиям, которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.2, лит.А, кв.140, кадастровый номер 78:42:0018309:3977, 8 этаж, площадью 87.9 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора, составляет 4 928 000 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, оплата производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Обязательство Покупателя по оплате по Договору исполнено.

Квартира №140 передана СПК «Племзавод «Детскосельский» по акту приема-передачи от 14.05.2015.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком (запись от 16.03.2015).

14.05.2015 между ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» (далее - Продавец) и СПК «Племзавод «Детскосельский» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №6/Д-8, согласно условиям, которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.6, кадастровый номер 78:42:0018309:4078, 2 этаж, площадью 65,1 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора, составляет 3 630 000 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, оплата производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Обязательство Покупателя по оплате по Договору исполнено.

Квартира №6 передана СПК «Племзавод «Детскосельский» по акту приема-передачи от 14.05.2015.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком (запись от 29.04.2015).

14.05.2015 между ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» (далее - Продавец) и СПК «Племзавод «Детскосельский» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №20/Д-10, согласно условиям, которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.2, лит.А, кв.20, кадастровый номер 78:42:0018309:3938, 5 этаж, площадью 86.8 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора, составляет 4 862 000 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, оплата производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Обязательство Покупателя по оплате по Договору исполнено.

Квартира №20 передана СПК «Племзавод «Детскосельский» по акту приема-передачи от 14.05.2015.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком (запись от 21.10.2014).

14.05.2015 между ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» (далее - Продавец) и СПК «Племзавод «Детскосельский» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №102/Д-10, согласно условиям, которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.2, лит.А, кв.102, кадастровый номер 78:42:0018309:3831, 8 этаж, площадью 61.6 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора, составляет 3 470 500 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, оплата производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Обязательство Покупателя по оплате по Договору исполнено.

Квартира №102 передана СПК «Племзавод «Детскосельский» по акту приема-передачи от 14.05.2015.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком (запись от 16.03.2015).

14.05.2015 между ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» (далее - Продавец) и СПК «Племзавод «Детскосельский» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №14/Д-8, согласно условиям, которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.14, кадастровый номер 78:42:0018309:3997, 4 этаж, площадью 65.7 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора, составляет 3 663 000 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, оплата производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Обязательство Покупателя по оплате по Договору исполнено.

Квартира №14 передана СПК «Племзавод «Детскосельский» по акту приема-передачи от 14.05.2015.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком (запись от 29.04.2015).

14.05.2015 между ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» (далее - Продавец) и СПК «Племзавод «Детскосельский» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №65/Д-8, согласно условиям, которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.65, кадастровый номер 78:42:0018309:4057, 8 этаж, площадью 41 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора, составляет 2 315 500 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, оплата производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Обязательство Покупателя по оплате по Договору исполнено.

Квартира №65 передана СПК «Племзавод «Детскосельский» по акту приема-передачи от 14.05.2015.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком (запись от 29.04.2015).

14.05.2015 между ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» (далее - Продавец) и СПК «Племзавод «Детскосельский» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №79/Д-8, согласно условиям, которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.79, кадастровый номер 78:42:0018309:4078, 2 этаж, площадью 65,1 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора, составляет 2 376 000 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, оплата производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Обязательство Покупателя по оплате по Договору исполнено.

Квартира №79 передана СПК «Племзавод «Детскосельский» по акту приема-передачи от 14.05.2015.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком (запись от 31.07.2014).

Истец письмом исх. №02/08 от 02.08.2021 обратился к ЗАО «КСМ» с требованием об исполнении пункта 3.1.2. договоров купли-продажи, а именно о совершении всех необходимых действий для обеспечения перехода права собственности на квартиры по договорам к покупателю, в том числе представлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, всех необходимых документов. Неоднократно представитель истца записывался на прием в МФЦ г. Санкт-Петербурга, о чем по телефону уведомлял представителей ответчика, при этом на подачу документов ЗАО «КСМ» не направлял уполномоченных лиц.

Как указывает истец, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности покупателя на спорные квартиры не произведена.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕРГП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Используя такой способ защиты нарушенного права, истец должен доказать наличие следующих обстоятельств:

- совершение сделки в надлежащей форме;

- исполнение обязательства продавца по передаче имущества;

- уклонение стороны от ее регистрации.

Истцом в материалы дела представлены доказательства того, что сделки не оспорены, обязательство по передаче квартир подтверждаются подписанными актами, задолженность по оплате отсутствует, что подтверждается, представленными в материалы дела платежными поручениями и соглашениями о зачете требований.

Ответчик на связь с истцом не выходит, на просьбы явиться в государственный орган для совместной подачи заявления о переходе права собственности уклоняется. Письмо от 02.08.2021 №02/08 по настоящее время оставлено без удовлетворения и без ответа.

Таким образом, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

С учетом удовлетворения требований истца, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма государственной пошлины составляет 54 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Ордена Ленина сельскохозяйственный производственный кооператив «Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» на квартиры, расположенные по адресам:

1. Санкт-Петербург, по. Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14,корп.2, лит.А, кв.20, кадастровый номер 78:42:0018309:3938, площадью 86.8кв.м.,

2. Санкт-Петербург, по. Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14,корп.2, лит.А, кв.102, кадастровый номер 78:42:0018309:3831, площадью 61.6 кв.м.

3. Санкт-Петербург, по. Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14,корп.2, лит.А, кв.108, кадастровый номер 78:42:0018309:3833, площадью 87.9 кв.м.

4. Санкт-Петербург, по. Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14,корп.2, лит.А, кв.118, кадастровый номер 78:42:0018309:3838, площадью 61.8 кв.м.

5. Санкт-Петербург, по. Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14,корп.2, лит.А, кв.140, кадастровый номер 78:42:0018309:3977, площадью 87.9 кв.м.

6. Санкт-Петербург, по. Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.6, кадастровый номер 78:42:0018309:4078, площадью 65,1 кв.м.

7. Санкт-Петербург, по. Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.14, кадастровый номер 78:42:0018309:3997, площадью 65.7кв.м.

8. Санкт-Петербург, по. Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.65, кадастровый номер 78:42:0018309:4057, площадью 41 кв.м.

9. Санкт-Петербург, по. Шушары, Детскосельский, Центральная ул., д. 14, корп.4, лит.А, кв.79, кадастровый номер 78:42:0018309:4078, площадью 65,1 кв.м.

Взыскать с ответчика в пользу истца 54 000 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Вареникова А.О.