Решение от 7 декабря 2018 г. по делу № А31-10450/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-10450/2018
г. Кострома
07 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2018 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к профессиональному образовательному учреждению «Костромская объединенная техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту в России», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 315719 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2017, 143657 руб. 11 коп. пени за просрочку внесения платежа за период с 07.04.2016 по 12.02.2018, всего – 459376 руб. 50 коп.,

установил:

управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к профессиональному образовательному учреждению «Костромская объединенная техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту в России», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 315719 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2017, 143657 руб. 11 коп. пени за просрочку внесения платежа за период с 07.04.2016 по 12.02.2018, всего – 459376 руб. 50 коп.

Истец до начала судебного заседания направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание также не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 20.05.2014 № 392/з, между Департаментом (арендодатель) и профессиональным образовательным учреждением Костромская объединенная техническая школа ДОСААФ России (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.07.2014 г. № Д.3619.4 (далее по тексту - договор).

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 г. № 604, с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее по тексту - Управление).

Согласно договору арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 7588 кв.м. с кадастровым номером 44:27:040507:10, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее - Участок) для использования в целях эксплуатации нежилых строений (здание учебного корпуса и общежития, здание классов ЛПЗ, нежилого помещения № 1).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.07.2014.

Срок действия договора установлен с 20.05.2014 г. по 19.05.2063.

В соответствии с действующим законодательством Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 19 декабря 2014 года.

Согласно пункту 3.1. Договора ежеквартальная арендная плата установлена в размере 87808,15 руб.

Пунктом 5.3. Договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением к Договору, от 24.06.2015 была изменена преамбула договора, где арендодатель - Департамент заменен на Управление, а также пункт 3.2. Договора и раздел 9 Договора.

Решение Арбитражного суда Костромской области от 15 октября 2015 года по делу № А31-6871/2015 с Учреждения в пользу Управления была взыскана основная задолженность в размере 391759,44 руб. за период с 20.05.2014 по 30.06.2015 и пени за несвоевременное внесение платежей в размере 17335,86 руб. за период с 01.07.2014 г. по 01.07.2015.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 08.08.2016 г. по делу № A31-4528/2016 с арендатора была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере 135308,31 руб., и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.07.2015 г. по 06.04.2016 г. в размере 38097,05 руб.

Предметом настоящего иска является требование истца о взыскании задолженности за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 в размере 315719 рублей 39 копеек.

О размере арендной платы на 2017 год арендатор был уведомлен письмом Управления от 01.06.2017 № 02-37исх1119/17.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 07.04.2016 по 12.02.2018 в размере 143657 рублей 11 копеек.

В адрес арендатора была направлена претензия от 07.03.2018 г. № 02-37исх-477/18 об уплате задолженности и пени.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных платежей за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд пришел к выводу о наличии задолженности в размере в размере 315719 рублей 39 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.3 договора.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, принят судом.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Костромская объединенная техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту в России», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 315719 руб. 39 коп. задолженности, 143657 руб. 11 коп. пени за просрочку оплаты, всего – 459376 руб. 50 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Костромская объединенная техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту в России», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12188 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Л.Ю.Денисенко