Решение от 25 августа 2025 г. по делу № А72-374/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, <...> Тел. <***> Факс <***> E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-374/2025 «26» августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2025 года Полный текст решения изготовлен 26.08.2025 года

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Львовой

Е.С. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный

Выбор» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз ВК» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) о взыскании 418 056 руб. 47 коп.

при участии: от истца – не явился, извещен от ответчика - не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз ВК» о взыскании 403 019 руб. 49 коп.

Определением от 15.01.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство истца о зачете государственной пошлины в размере 1 385 руб. 00 коп. удовлетворено.

19.02.2025 от ответчика поступило ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, участника ООО «Союз ВК» ФИО1, о приостановлении производства по делу № А72-374/2025 до вступления в законную силу решения по делу № А72-13927/2022 и внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

Судом заявленные ходатайства приняты к рассмотрению.

27.02.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Минаева, дом 15 за период с 01.05.2023г. по 31.08.2024г. в размере 330 794 руб. 09 коп., пени за период с 26.06.2023 по 14.03.2025 в размере 87 262 руб. 38 коп.

Определением от 03.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено.

Представителем ответчика заявлено устное ходатайство об отложении предварительного судебного заседания с целью выяснения обстоятельств по делу и

представления дополнительных документов, на удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу № А72-374/2025 до вступления в законную силу решения по делу № А72-13927/2022 и внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ не настаивает, ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, участника ООО «Союз ВК» ФИО1 просит оставить принятым к рассмотрению.

Определением от 31.03.2025 предварительное судебное заседание отложено, ходатайство ответчика об отложении предварительного судебного заседания удовлетворено, ходатайство о приостановлении производства по делу оставлено без рассмотрения.

Определением от 29.04.2025 дело назначено к судебному разбирательству. Определением от 29.05.2025, 30.06.2025 судебное заседание отложено.

В судебное заседание 20.08.2025 представители сторон не явились. 19.08.2025 Ответчик представил заявление о признании иска в полном объеме.

Дело рассматривается в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по адресу: <...> от 16.04.2020 г. ООО «УК Свободный Выбор» с 01.06.2020 г. выбрано управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости ООО «Союз ВК» является собственником нежилого помещения площадью 670,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В адрес ООО «Союз ВК» направлен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> от 01.06.2020 года. Договор Ответчиком подписан не был.

ООО «УК СВ» управляет многоквартирным домом на основании Договора управления от 16.04.2020г., подписанного от имени всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> членами совета МКД, в связи с наделением их соответствующими полномочиями Протоколом № 1 от 16.04.2020г. (вопрос № 11).

Согласно п.1.2. договора управления, Управляющая организация по заданию, от имени и за счет Собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам и иным лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно п.2.6.1. Договора управления многоквартирным домом от 16.04.2020 г., Собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, полностью вносить платы за ЖКУ, дополнительные услуги и платежи для создания резервов на ремонт общего имущества (резерва на выполнение непредвиденных неотложных работ), в том числе установленные по решению общего собрания собственников помещений, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора, через пункты приема платежей в адрес Управляющей организации.

Таким образом, собственники нежилых помещений, как и собственники жилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Протоколом № 076/л общего очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Минаева г. Ульяновск от 20.06.022г. установлен тариф с 01.06.2023г. в размере 27,11 руб. за кв.м. (содержание и ремонт жилья - 20,92 руб. с кв.м., текущий ремонт общего имущества - 5,19 руб. с кв.м., вознаграждение председателю совета дома - 1,00 руб. с кв.м.)

Ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.06.2022г. рассчитывалась следующим образом:

670,7 кв. м. (площадь нежилого помещения) * 27,11 руб. (тариф с 01.06.2022 г.) = 18 182,68 руб. (сумма ежемесячного платежа).

С 01.02.2023г. в связи со снятием полномочий с председателя совета дома установлен тариф в размере 26,11 руб. (содержание и ремонт жилья - 20,92 руб. с кв.м., текущий ремонт общего имущества -5,19 руб. с кв.м.).

Протоколом № 071 общего очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Минаева г. Ульяновск от 20.06.022г. установлен тариф с 01.06.2023г. в размере 28,11 руб. за кв.м. (содержание и ремонт жилья - 21,92 руб. с кв.м., текущий ремонт общего имущества - 5,19 руб. с кв.м., вознаграждение председателю совета дома - 1,00 руб. с кв.м.)

Дополнительным соглашением № 3 установлен тариф 28,11 руб. за кв.м.

Расчет размера платы за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета производился до конца 2016 г. в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Если многоквартирный дом оборудован прибором учета, но собственники помещений не приняли решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды, исходя из фактического потребления, то начисление платы производится исходя из установленного органом субъекта норматива потребления коммунальных услуг по холодному/горячему водоснабжению, водоотведению, а также на общедомовые нужды.

С 01.01.2017 г. вступили в силу изменения в Жилищном Кодексе РФ, утвержденные 176-ФЗ от 29.06.2015г., а также Постановлением Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 г., согласно которым начисления за услуги «Электроэнергия (ХВС/ГВС/Водоотведение) на содержание общего имущества многоквартирного дома» должны быть отнесены к разделу «Плата за содержание жилого помещения».

Согласно п.29 (3) Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. до 27.03.2023г. действовало правило: если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета и собственники оплачивают расходы на ОДН исходя из норматива потребления, то в 1 квартале следующего года управляющая компания производит перерасчет и выставление разницы между оплатой по нормативу и фактическим потреблением по счетчику. Таким образом, в 1 квартале следующего года в платежном документе будет отражена сумма перерасчета за предыдущий год

С 27.03.2023г. были внесены изменения, согласно которым если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета и собственники оплачивают расходы на ОДН исходя из норматива потребления, то управляющая компания производит перерасчет по истечении каждого календарного года равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы ОДН, в течение года, следующего за расчетным годом.

Наличие задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> на стороне ответчика, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ч.3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 в сумме 330 794 руб. 09 коп., неустойки за период с 26.05.2023 по 14.03.2025 в сумме 87 262 руб. 38 коп., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями пункта 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70% от суммы уплаченной им государственной пошлины.

Поскольку ответчик иск признал, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30% от удовлетворенной суммы иска в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика, а истцу возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 606 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союз ВК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 в сумме 330 794 руб. 09 коп., неустойку за период с 26.05.2023 по 14.03.2025 в сумме 87 262 руб. 38 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 545 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 606 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Г.Ключникова

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи