Решение от 18 марта 2019 г. по делу № А55-25460/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-25460/2018
18 марта 2019 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 18 марта 2019 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н. А.,

рассмотрев в судебном заседании 11 марта 2019 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "АКБ Еврофинанс"

к 1.Государственному унитарному предприятию «Центр технической инвентаризации»,

2.Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

об обязании

третьи лица:

1.Общество с ограниченной ответственностью "СК "Самара-Еврострой",

2.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 03.01.2019,

от ответчика - 1. ФИО2 по доверенности от 04.07.2018,

2. ФИО3 по доверенности от 21.03.2018,

третьи лица - 1. ФИО4 по доверенности от 03.09.2018,

2. не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АКБ Еврофинанс" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Самара-Еврострой" об обязании ООО "СК "Самара-Еврострой" поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 36 Б, площадью 138,1 кв.м.

Определением от 29.10.2018 суд произвел замену ответчика - общества с ограниченной ответственностью "СК "Самара-Еврострой" на Государственное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации» (ИНН <***>, 443090, <...>, <...> этаж); привлек к участию в деле в качестве соответчика Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области (ИНН <***>, 107078, <...> копр. 1, 443000, Самара, ул. Ленинская, д. 25 А, корпус 1); привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "СК "Самара-Еврострой" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ИНН <***>, 443099, <...>) и удовлетвори заявление истца об уточнении исковых требований, заявленными требованиями следует считать:

1. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области исправить реестровую ошибку в отношении объекта недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенного по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 36Б, площадью 138,1 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0704004:3172.

2. Обязать ГУП Самарской области «ЦТИ» направить в орган регистрации прав Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области технический план в форме электронного документы, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

3. Обязать ГУП Самарской области «ЦТИ» поставить на кадастровый учёт объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенного по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 36Б, площадью 138,1 кв.м. кадастровый номер: 63:01:0704004:3172.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчики исковые требования не признали.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск необоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Строительная Компания «Самара-Еврострой» (Застройщик) и ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» (Новый дольщик) 19 сентября 2016 года был заключен договор переуступки доли в строительстве нежилого помещения № 06/н/у, по условиям которого Дольщик уступает, а Новый дольщик принимает право (требование) на часть Объекта долевого строительства, что соответствует доле в строящемся многоквартирном доме со встроенными нежимыми помещениями расположенному по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, общей площадью 136,89м2, расположенному на этаже подвал в секции 1.

Указанный Договор переуступки доли в строительстве был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 28 сентября 2016 года, что подтверждается запись о регистрации: № 63-63/001-63/001/329/2016-6099/1.

ООО «Строительная Компания «Самара-Еврострой» 16.03.2016 был заключен договор № 24-ИН с ГУП «ЦТИ» на проведение технической инвентаризации и постановке на кадастровый учет жилого дома по ул. Солнечной в Промышленном районе г. Самара, согласно которого ГУП «ЦТИ» выполнило следующие работы: проведение технической инвентаризации и паспортизации Объекта; подготовка справки по Ф7 для отдела архитектуры и гос. приемки; подготовка тех. плана в бумажном и электронном виде; представление интересов в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по вопросу передачи документов на государственный кадастровый учет и получения документов.

Как пояснило третье лицо - ООО «Строительная Компания «Самара-Еврострой» 28.07.2016 был получен технический паспорт на жилой дом по ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самара.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации,для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

07.12.2016 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-015-2015.

Третье лицо - ООО «Строительная Компания «Самара-Еврострой» 09 февраля 2018 года передало истцу по акту приема-передачи нежилое помещение, на основании которого застройщик передал, а дольщик принял на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №63—301000-015-2015 от 07.12.2016, в собственность - нежилое помещение, этаж подвал, площадью 138,1 кв.м., находящееся в жилом доме по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, дом 36 Б, соответствующее техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте жилого дома от 28.07.2016.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомлением от 12.07.2018 №63/001/305/2018-544 было отказано в государственной регистрации права собственности истца. В обоснование отказа указано, что в кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое помещение по адресу: обл. Самарская, город Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 36Б, площадью 138,1 кв.м., не предоставлены документы для, необходимые для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте капитального строительства - нежилом помещении, с кадастровым номером 63:01:0704004:3172, расположенном: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 36"Б", площадью 177,1 кв.м.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на указанный объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет данного объекта осуществлен 29.12.2016 по заявлению от 21.12.2016 № 63-0-1-116/3326/2016-6459 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д.36Б, и 283 помещений в нем, в том числе 275 жилых и 8 нежилых помещении.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 14 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в том числе, при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 19 Закона № 218-ФЗ орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закон № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений объекта капитального строительства носит заявительный характер.

Предъявляя требования к ГУП Самарской области «ЦТИ», истец не указал какими нормами права предусмотрена его обязанность по постановке объекта на кадастровый учет и направления сведений.

ГУП Самарской области «ЦТИ» был заключен договор на проведение технической инвентаризации и постановке на кадастровый учет жилого дома с ООО «Строительная Компания «Самара-Еврострой». Как пояснило третье лицо - ООО «Строительная Компания «Самара-Еврострой» 28.07.2016 был получен технический паспорт на жилой дом по ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самара. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Между тем, истец доказательств обращений в соответствующий орган с заявлений о государственном кадастровом учете в связи с исправлением реестровой ошибки (при ее наличии) в отношении объекта с кадастровым номером 63:01:0704004:3172 с приложением документов, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, в орган регистрации прав не представил.

Таким образом, предъявленный иск направлен на подмену установленного законом административного порядка постановки объектов на кадастровый учет судебным порядком.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, поскольку суд не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов, арбитражный суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, и в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АКБ Еврофинанс" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья В.А. Копункин