Решение от 11 ноября 2025 г. по делу № А27-9040/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



Дело №А27-9040/2024
12 ноября 2025 г.
г. Кемерово
Резолютивная часть оглашена 28 октября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мешковой К.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муминовым М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Администрации города Кемерово о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Спецстрой», город Кемерово,

у с т а н о в и л:

в Арбитражный суд Кемеровской области 14.05.2024 года по системе «Мой Арбитр» поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Регион Консалтинг», г. Новосибирск о признании несостоятельным (банкротом) должника – общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Спецстрой» (далее – должник, ООО СЗ «Спецстрой»), ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес юридического лица: <...>.

Заявление кредитора принято к производству, назначены время и дата судебного разбирательства.

Также в суд поступили заявления общества с ограниченной ответственностью «В.А.», г. Кемерово и Федеральной налоговой службы России, общества с ограниченной ответственностью «СибСтройКомплекс», г. Кемерово о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Спецстрой», город Кемерово.

Определением суда от 25.09.2024 заявления указанных лиц объединены для совместного рассмотрения в деле № А27-9040/2024.

Определением суда от 1.10.2024 удовлетворено ходатайство ФИО1 о вступлении в дело о банкротстве должника, как контролирующего должника лица, бывшего руководителя должника.

Определением суда от 28.10.2024 прекращены производства по заявлениям общества с ограниченной ответственностью «Регион Консалтинг», г. Новосибирск, общества с ограниченной ответственностью «В.А.», г. Кемерово о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Спецстрой», город Кемерово.

Определением суда от 11.11.2024 к производству принято заявление Администрации города Кемерово  о признании несостоятельным общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Спецстрой», г. Кемерово.

Заявление мотивировано наличием задолженности в общей сумме 109 498 945,40 рублей. Заявление Администрации города Кемерово принято как вступление в дело о банкротстве, назначено судебное заседание после рассмотрения заявлений общества с ограниченной ответственностью «СибСтройКомплекс», Федеральной налоговой службы России о признании несостоятельным (банкротом) должника – общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Спецстрой».

Определением суда от 9.12.2024 к производству принято заявление ФИО2 о признании несостоятельным общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Спецстрой», г. Кемерово. Заявление принято как вступление в дело о банкротстве.

Определением суда от 17.07.2025 прекращено производство по заявлению Федеральной налоговой службы.

Определением суда от 02.09.2025 прекращено производство по заявлению ООО «СибСтройКомплекс».

Назначено судебное заседание по рассмотрению заявления Администрации г. Кемерово.

В судебном заседании представитель Администрации г. Кемерово на заявлении настаивал.

Представитель должника ФИО1 в судебном заседании (до объявления перерыва) возражал против удовлетворения заявления, размер задолженности должника перед кредитором не оспаривал. Пояснил, что предпринимал попытки заключить мировое соглашение с Администрацией г. Кемерово, вместе с тем, к соглашению не пришли.

Судебное заседание проведено судом в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие неявившихся участников, извещенных в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ и пунктов 14-15, 17 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», и с учетом того, что в силу части 6 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным процессуальным законодательством, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что должник, по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, является застройщиком, то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, поскольку принял права застройщика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Таким образом, при рассмотрении дела о банкротстве ООО СЗ «Спецстрой» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что в рамках Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» по итогам проведения электронных аукционов между управлением городского развития администрации города Кемерово и обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Спецстрой» заключено 20 муниципальных контрактов по приобретению в муниципальную собственность города Кемерово 62 благоустроенных квартиры путем инвестирования в строительство многоквартирного дома по строительному адресу: г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон №74, жилой дом № 7 с кадастровым номером 42:24:0201013:7562 на общую сумму 109 498 945,40 рублей, из них оплачено Застройщику в качестве аванса 107 127 525,54 рублей.

Указанные контракты заключены в отношении 62 квартир, имеющихся в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон №74, жилой дом № 7 (квартиры №№ 1, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 45, 46, 47, 49, 51, 52, 53, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 68, 69, 70, 71, 73, 74, 75, 76,77, 79, 80, 81, 82, 83). В отношении части квартиры контракты заключены в целях переселения граждан из домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу; в целях обеспечения жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; в целях обеспечения жилищных прав социальных категорий граждан (многодетные семьи, ветераны боевых действий).

В соответствии с пунктом 1.1 муниципальных контрактов источник финансирования - средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства областного бюджета, местного бюджета.

Установлено и подтверждено платежными поручениями, имеющимися в материалах дела, что сумма авансов по вышеуказанным контрактам в размере 107 127 525,54 рублей была в полном объеме перечислена застройщику до окончания 2021, строительство многоквартирного дома фактически осуществлялось за счет средств кредитора. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения инвестором прав на указанные жилые помещения по приобретению в муниципальную собственность.

Судом установлено и не опровергнуто застройщиком, что в установленные контрактами сроки (просрочка более двух лет) должник не исполнил обязательство по передаче кредитору вышеуказанных жилых помещений в муниципальную собственность, строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Выполнены работы по монтажу каркаса, смонтированы плиты перекрытия, начаты работы по кирпичной кладке стен, построены внутриквартальные инженерные сети для подключения жилого дома.

С учетом вышеизложенного, суд, рассматривая обоснованность требований участника строительства, также считает необходимым установить наличие требований кредитора Администрации г. Кемерово о передаче жилых помещений в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон №74, жилой дом № 7 (квартиры №№ 1, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 45, 46, 47, 49, 51, 52, 53, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 68, 69, 70, 71, 73, 74, 75, 76,77, 79, 80, 81, 82, 83).

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.02.2024 по делу А27-2607/223 по исковому заявлению ООО СЗ «Спецстрой», ООО «В.А.» к администрации города Кемерово о признании расторжения муниципального контракта № 0539600007320000004-ЭА-4 от 23.04.2020 незаконным и о взыскании 20 217 148,13 рублей задолженности, 823 731,43 рублей пени, по встречному исковому заявлению администрации города Кемерово о взыскании 101 040 836,73 рублей с ООО СЗ «Спецстрой» в связи с применением последствий недействительности (ничтожности) сделки, отказано в удовлетворении первоначальных исковых требованиях. Встречные исковые требования администрации города Кемерово удовлетворены. Применены последствия ничтожности муниципального контракта от 23.04.2020 № 0539600007320000004-ЭА-4, с ООО СЗ «Спецстрой» в пользу администрации города Кемерово взыскано 101 040 836,73 рублей.

Седьмым Арбитражным Апелляционным судом от 15.05.2024 по делу № А27-2607/2023 решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26.02.2024 по делу № А27-2607/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Выдан исполнительный лист, 28.10.2024 возбуждено исполнительное производство № 241841/24/98042-ИП.

На текущий момент, размер задолженности ОООО СЦ «Спецстрой» перед Администрацией г. Кемерово не изменился и составляет 101 040 836,73 рублей.

В силу пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона о банкротстве определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или статьи 9 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем 6 пункта 3 статьи 48 Закона о банкротстве определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда.

Согласно пункту 2 статьи 6, пункту 2 статьи 33 Закона о банкротстве, в редакции Федерального закона от 29.05.2024 № 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 107-ФЗ), если иное не предусмотрено Законом о банкротстве, производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования, в частности к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем два миллиона рублей.

В силу пункта 2 статьи 3 Закона о банкротстве, юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона о банкротстве, право на обращение в суд возникает у конкурсного кредитора с момента вступления решения суда в законную силу.

Следовательно, по общему правилу для признания застройщика несостоятельным (банкротом) по заявлению конкурсного кредитора в силу пункта 2 статьи 3, пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 7, пункта 2 статьи 33 Закона о банкротстве, достаточно наличия подтвержденных вступившим в законную силу решением суда денежных требований на сумму в совокупности не менее чем два миллиона рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, за исключением требований кредитных организаций.

Учитывая размер задолженности ООО СЗ «Спецстрой» перед кредитором, принимая во внимание, что цель по завершению строительства не достигнута, к мировому соглашению стороны не пришли в то время, как суд предоставлял достаточный срок для урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что должник не располагает собственными средствами, достаточными для достройки объекта строительства либо погашения требований кредитора.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у должника значительной просроченной задолженности и признаков неплатежеспособности, а также недостаточности имущества застройщика, что свидетельствует об обоснованности заявления Администрации г. Кемерово несостоятельным (банкротом), в связи с чем суд включает в реестр требований кредиторов ООО СЗ «Спецстрой» требование Администрации г. Кемерово в размере 101 040 836,73 рублей.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

При этом в соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 201.15-3 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

Как следует из материалов дела, кредитор, обращаясь с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом), кредитор просил утвердить конкурсного управляющего имуществом должника ФИО3, являющегося членом саморегулируемой организации Ассоциации арбитражных управляющих «Центральное агентство арбитражных управляющих».

Ассоциацией арбитражных управляющих «Центральное агентство арбитражных управляющих» представлены сведения о соответствии кандидатуры ФИО3 требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве.

В силу пункта 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 настоящего Федерального закона, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего, соответствующего таким требованиям.

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими), в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Аккредитация арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков осуществляется Фондом на основании заявления арбитражного управляющего в течение тридцати дней со дня его поступления. К указанному заявлению прилагаются документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к аккредитации, установленным настоящим параграфом.

Порядок рассмотрения заявлений об аккредитации арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщиков, аккредитации, аннулирования аккредитации, отказа в продлении аккредитации определяется регулирующим органом.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве обязательными условиями аккредитации Фондом арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщика являются:

1) соответствие требованиям к арбитражным управляющим, установленным настоящим Федеральным законом;

2) наличие стажа работы на руководящих должностях в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства не менее трех лет либо осуществление обязанностей арбитражного управляющего в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика (не менее трех процедур);

3) отсутствие в течение трех лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей.

Проверив сведения, представленные саморегулируемой организацией, суд считает, что кандидатура ФИО3 соответствует требованиям статей 20, 20.2 Закона о банкротстве.

Доказательств несоответствия данной кандидатуры установленным требованиям Закона о банкротстве или наличия обстоятельств, препятствующих ее утверждению, суду не представлено.

Таким образом, арбитражный управляющий ФИО3, подлежит утверждению конкурсным управляющим ООО СЗ «Спецстрой».

Не позднее семи рабочих дней, следующих за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, конкурсный управляющий направляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства бухгалтерскую (финансовую) отчетность должника, а также обеспечивает возможность ознакомления со всеми документами застройщика. После принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», арбитражный управляющий по запросу Фонда, но не чаще одного раза в месяц представляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства в течение семи календарных дней с даты получения запроса Фонда бухгалтерскую и статистическую отчетность застройщика, а также информацию о ходе конкурсного производства (внешнего управления) застройщика.

Первое собрание кредиторов проводится не ранее шести месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем три четверти голосов участников строительства.

Со дня принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства до момента истечения шести месяцев со дня принятия арбитражным судом указанного судебного акта, а при принятии Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», до истечения срока, установленного пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, или вынесения арбитражным судом определения, указанного в подпункте 2 пункта 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, продажа земельного участка, расположенного на нем объекта (объектов) незавершенного строительства, в отношении которого привлекались средства участников строительства, неотделимых улучшений такого земельного участка, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, не осуществляется.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства, если такие требования включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

Расходы конкурсного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.

Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований участников строительства конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в установленный срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 Закона о банкротстве, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки). Требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, в отношении которого привлекались средства участников строительства и (или) средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим в ходе конкурсного производства от имени застройщика могут заключаться с Фондом договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений, в том числе помещений, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, включая договоры участия в долевом строительстве. Права требования по таким договорам не могут быть уступлены до получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта строительства. Заключение таких договоров с иными лицами не допускается.

Сделки, а также договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, заключенные конкурсным управляющим от имени застройщика, не могут быть признаны недействительными на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, за исключением случая, если будет доказано, что цена сделки и (или) иные ее условия на момент заключения существенно в худшую для застройщика сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки в случае банкротства застройщика.

Суд считает необходимым назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства на 27 октября 2026 года в 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу: <...>, этаж 1, зал № 4108.

Руководствуясь параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 167 - 170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

заявление Администрации города Кемерово о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Спецстрой», город Кемерово признать обоснованным.

Признать несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Спецстрой», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес юридического лица: <...>, открыть в отношении должника конкурсное производство сроком на один год со дня принятия решения.

Применить к процедуре банкротства общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Спецстрой» правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим утвердить ФИО3, являющегося членом саморегулируемой организации Ассоциации арбитражных управляющих «Центральное агентство арбитражных управляющих» (ИНН <***>, адрес: 650066, г. Кемерово, ОПС 66, а/я 5200).

Утвердить вознаграждение конкурсному управляющему в порядке и размере, предусмотренном статьей 20.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Спецстрой» требование Администрации города Кемерово в размере 101 040 836,73 рублей.

С даты принятия настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе:

- прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства на 27 октября 2026 года в 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу: <...>, этаж 1, зал № 4108.

Разъяснить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Обязать конкурсного управляющего в течение пяти дней со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства представить в суд доказательства опубликования указанных сведений.

Обязать конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Спецстрой» не позднее чем за пять дней до даты судебного заседания представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства с приложением документов, предусмотренных статьей 147 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, либо в суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                             К.С. Мешкова