Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А12-32294/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«18» марта 2021 года

Резолютивная часть оглашена 17 марта 2021 года

Полный текст изготовлен 18 марта 2021 года

Дело № А12-32294/2020

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к муниципальному образованию городской округ-город – герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании задолженности.

В судебном заседании участвовали представители:

от истца: ФИО1, доверенность № 2020/07-16-01 от 16.04.2020,

от ответчика: ФИО2, доверенность № 05-ид/48 от 28.10.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к муниципальному образованию городской округ-город – герой Волгоград в лице Администрации Волгограда о взыскании задолженность за содержание и ремонт общего имущества и пени (с учетом уменьшения требований):

- по дому № 12 по ул. им. Гагарина (нежилое помещение общей площадью 326,7 кв.м.) в размере 123 109,58 руб., из которых 119 577,61 руб. основного долга за период с 16.02.2019 г. по 30.09.2020 г. и 3 531,97 руб. пени за периоде 11.03.2019 г. по 05.04.2020г.;

- по дому № 4 по ул. Советская (нежилое помещение общей площадью 107,4 кв.м.) в размере 72 556,63 руб., из которых 65 995,15 руб. основного долга за период с 01.11.2017 г. по 31.10.2020 г. и 6 561,48 руб. пени за период с 11.12.2017г. по 05.04.2020г.;

- по дому № 21 по ул. Советская (нежилое помещение общей площадью 112,8 кв.м.) в размере 16 679,74 руб. основного долга за период с 01.02.2020 г. по 31.10.2020 г.;

- по дому № 23 по ул. Советская:

- в отношении нежилого помещения площадью 67,3 кв.м. в размере 37 001, 45руб.,

из которых 34 323 руб. основного долга за период с 01.04.2018 г. по 31.10.2020 г. и 2 678,45 руб. пени за период с 11.05.2020 г. по 05.04.2020 г.;

- в отношении нежилого помещения площадью 73,4 кв.м. - в размере 10 853,66 руб. основного долга за период с 01.02.2020 г. по 31.10.2020 г.;

- дома № 6 по ул. Коммунистическая (нежилое помещение общей площадью 65,7 кв.м.) в размере 36 982,73 руб., из которых 34 382,78 руб. основного долга за период с 01.04.2018г. по 31.10.2020 г. и 2 599,95 руб. пени за периоде 11.05.2018 г. по 05.04.2020 г.;

- дома № 10 по ул. Коммунистическая (нежилое помещение общей площадью 72,9 кв.м.) в размере 19 282,42 руб., из которых 19 047,31 руб. основного долга за период с 01.07.2019 г. по 31.10.2020 г. и 235,11 руб. пени за период с 11.08.2019 г. по 05.04.2020 г.;

- дома № 14 по ул. им. Пушкина (нежилые помещения площадью 51,5 кв.м, и 64 кв.м.) в размере 20 747,26 руб. основного долга за период с 01.11.2019 г. по 30.09.2020 г. и 54,32 руб. пени за периоде 11.12.2019 г. по 05.04.2020 г.

Всего просил взыскать 337 267,79 руб.

Заявление об уменьшении требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик расчет задолженности с учетом их корректировки (уменьшения) не

оспаривал.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела суд,

установил:

ООО «УК «Уютный Город» является управляющей организацией вышеуказанных многоквартирных домов, за содержание общего имущества в которых предъявлены настоящие требования.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления. Органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131-Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На основании статьи 215 ГК РФ, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования(статья 125 ГК РФ).

Согласно выпискам из ЕГРН, спорные помещения во взыскиваемом периоде являлись собственностью муниципального образования городской округ город Волгоград.

Собственниками помещений многоквартирных домов принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией. В качестве управляющей компании было избрано ООО «УК «Уютный город».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.2006 (Правила), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договора с исполнителями услуг (п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Ответчик оплату за спорные помещения во взыскиваемом периоде не производил, в связи с чем образовалась задолженность, на которою согласно ст. 155 ЖК РФ начислены пени.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с муниципального образования городской округ-город – герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества и пени:

- по дому № 12 по ул. им. Гагарина (нежилое помещение общей площадью 326,7 кв.м.) в размере 123 109,58 руб., из которых 119 577,61 руб. основного долга за период с 16.02.2019 г. по 30.09.2020 г. и 3 531,97 руб. пени за периоде 11.03.2019 г. по 05.04.2020г.;

- по дому № 4 по ул. Советская (нежилое помещение общей площадью 107,4 кв.м.) в размере 72 556,63 руб., из которых 65 995,15 руб. основного долга за период с 01.11.2017 г. по 31.10.2020 г. и 6 561,48 руб. пени за период с 11.12.2017г. по 05.04.2020г.;

- по дому № 21 по ул. Советская (нежилое помещение общей площадью 112,8 кв.м.) в размере 16 679,74 руб. основного долга за период с 01.02.2020 г. по 31.10.2020 г.;

- по дому № 23 по ул. Советская:

- в отношении нежилого помещения площадью 67,3 кв.м. в размере 37 001, 45руб.,

из которых 34 323 руб. основного долга за период с 01.04.2018 г. по 31.10.2020 г. и 2 678,45 руб. пени за период с 11.05.2020 г. по 05.04.2020 г.;

- в отношении нежилого помещения площадью 73,4 кв.м. - в размере 10 853,66 руб. основного долга за период с 01.02.2020 г. по 31.10.2020 г.;

- дома № 6 по ул. Коммунистическая (нежилое помещение общей площадью 65,7 кв.м.) в размере 36 982,73 руб., из которых 34 382,78 руб. основного долга за период с 01.04.2018г. по 31.10.2020 г. и 2 599,95 руб. пени за периоде 11.05.2018 г. по 05.04.2020 г.;

- дома № 10 по ул. Коммунистическая (нежилое помещение общей площадью 72,9 кв.м.) в размере 19 282,42 руб., из которых 19 047,31 руб. основного долга за период с 01.07.2019 г. по 31.10.2020 г. и 235,11 руб. пени за период с 11.08.2019 г. по 05.04.2020 г.;

- дома № 14 по ул. им. Пушкина (нежилые помещения площадью 51,5 кв.м, и 64 кв.м.) в размере 20 747,26 руб. основного долга за период с 01.11.2019 г. по 30.09.2020 г. и 54,32 руб. пени за периоде 11.12.2019 г. по 05.04.2020 г.

Всего взыскать 337 267,79 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 3 000 руб. по платежному поручению № 425 от 04.02.2020.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Т.В.Попова