Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А40-180714/2018

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-180714/18-61-1277
г. Москва
07 декабря 2018 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Орловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 125009, <...>; дата регистрации: 08.02.2003г.)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНССТРОЙИНВЕСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 129344, <...>, ЭТАЖ 1 ПОМЕЩЕНИЕ IV КОМ 1; дата регистрации: 26.02.2014г.)

о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 в размере 125 761 руб. 46 коп., пени за период с 06.05.2017 по 28.02.2018 в размере 1 580 руб. 49 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с Обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНССТРОЙИНВЕСТ" о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 в размере 125 761 руб. 46 коп., пени за период с 06.05.2017 по 28.02.2018 в размере 1 580 руб. 49 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения, о выселении.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2018 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

12.11.2018 года судом вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на аренду объекта нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы № 00-00127/16 от 16.03.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 422,20 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на условиях установленных указанным договором.

Пунктом 2.1. договора аренды установлен срок действия договора с 22.12.2015 по 22.12.2025, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с п. 6.2. договора величина годовой арендной платы устанавливается в размере 1 400 015 руб., включай НДС 18%.

Согласно п. 6.4. договора арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п. 6.2. договора, в бюджет города Москвы.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика составил 125 761 руб. 46 коп. за период с 01.01.2017 по 28.02.2018, пени по договору в размере 1 580 руб. 49 коп. за период с 06.05.2017 по 28.02.2018.

Как указывает истец, в связи с тем что ответчиком были нарушены условия договора аренды по оплате арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа, истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 00-00127/16 от 16.03.2016 и о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 422,20 кв.м., расположенного по адресу: <...>

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против заявленных исковых требований в связи с отсутствием задолженности по арендным платежам и пени по договору, в подтверждение чего представил в материалы дела:

1) чек об оплате от 28.09.2018 на сумму 338 036 руб. 46 коп., реквизиты плательщика: ФИО1 с назначением платежа: за ООО «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ» долг по аренде по договору №00-00-127/16 от 16.03.2016г.;

2) чек об оплате от 26.09.2018 на сумму 700 000 руб., реквизиты плательщика: ФИО1 с назначением платежа: за ООО «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ» долг по аренде по договору №00-00-127/16 от 16.03.2016г.

3) чек об оплате от 28.09.2018 на сумму 236 999 руб. 49 коп., реквизиты плательщика: ФИО1 с назначением платежа: за ООО «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ» штраф по аренде по договору №00-00-127/16 от 16.03.2016г.;

4) чек об оплате от 28.09.2018 на сумму 31 500 руб., реквизиты плательщика: ФИО1 с назначением платежа: за ООО «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ» пеня по аренде по договору №00-00-127/16 от 16.03.2016г.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что на дату вынесения решения ответчик в полном объеме погасил задолженность по арендной плате и пени за указанный истцом период, что не оспорено истцом.

Учитывая данные обстоятельства, основания для расторжения договора аренды № 00-00127/16 от 16.03.2016 и выселения ответчика из нежилого помещения площадью 422,20 кв.м., расположенного по адресу: <...>, отсутствуют.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Орлова