Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А22-2033/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Элиста

01 декабря 2020 года Дело А22-2033/2020

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению главы КФХ «ФИО4» (ОГРНИП 310081733300021, ИНН <***>) к Администрации Бага-Чоносовского сельского муниципального образования РК (ОГРН <***>, ИНН <***>), СПК «Цаган Элсн» (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия, о признании права собственности на недвижимое имущество,

от истцов – ФИО2, доверенность от 28.07.2020,

от СПК «Цаган Элсн» – представитель СПК ФИО3, доверенность от 10.08.2020,

установил:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства КФХ «ФИО4» (далее–Истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Бага-Чоносовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, СПК «Цаган-Элисн» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – животноводческую стоянку, расположенную по адресу: РК, Целинный район. Бага Чоносовское СМО примерно в 7,01 км по направлению на запад от п. Ар Hyp, состоящую из кошары, Литер А, 1962 года постройки, общей площадью 887, 2 кв.м.; летней кухни, Литер В, 2010 года постройки, общей площадью 30, 7 кв.м., жилого дома, Литер Б, б, 1962 года постройки, 103, 1 кв.м., основной площадью - 52,5 кв.м.

В отзыве на исковое заявление СПК «Цаган-Элсн» возражало против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель Истца исковые требования поддержала в полном объеме, представив письменные пояснения по иску, а также возражения по доводам отзыва иск.

В судебном заседании представитель СПК «Цаган Элсн» просил в удовлетворении искового заявления отказать по доводам изложенным в отзыве и дополнениях.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В 1962 г. совхозом «Балковский» Целинного района КАССР хозяйственным способом возведена животноводческая стоянка, состоящая из кошары и жилого дома, расположенная по адресу: РК, Целинный район, Бага-Чоносовское СМО примерно в 7,01 км по направлению на запад от п. Ар Hyp.

С 24.12.1981г. на указанную животноводческую стоянку принят в качестве скотника совхоза «Балковский» ФИО4.

23.07.1985г. ФИО4 С-С.А. переведен в качестве помощника гуртоправа фермы № 2, с 06.04.2001г. переведен гуртоправом животноводства.

Совхоз «Балковский» Целинного района Калмыцкой АССР переименован в совхоз «Бага-Чоносовский» Целинного района Калмыцкой АССР на основании Постановления Верховного Совета КАССР № 67-1Х от 16.08.1990г., совхоз «Бага- Чоносовский» Целинного района Калмыцкой АССР реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью по производству сельскохозяйственной продукции «Бага-Чонос» Целинного района Республики Калмыкия на основании Указа Президента РФ «О реорганизации совхозов и колхозов» № 323 от 23.12.1991г. и Постановления администрации Целинного района № 236 от 26.04.1993г., ТОО «Бага-Чонос» Целинного района Республики Калмыкия реорганизован в СПК «Баг-Чонса» Целинного района Республики Калмыкия на основании Постановления Государственной регистрационной Палаты № 1804 от 28.09.1998г., что подтверждается архивной справкой Администрации Целинного РМО РК.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ СПК «Баг-Чонса» Целинного района Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) ликвидирован по решению суда 04.08.2005г.

ФИО4 с 1981г. проживает на указанной животноводческой стоянке, несет бремя ее содержания, производит ремонт, платит налоги на землю, на которой расположены указанные объекты недвижимости, т.е. фактически реализует все полномочия собственника указанных объектов недвижимости.

Животноводческая стоянка, состоит из жилого дома, Литер Б, 1962 года постройки, общей площадью - 103, 1 кв.м., основной площадью - 52,5 кв.м., кошары, Литер А, 1962 года постройки, общей площадью 887, 2 кв.м.

К жилому дому истец возвел жилую отапливаемую пристройку, Литер б, 2010 г.п. площадью - 50,6 кв.м. Также истцом возведены следующий объект недвижимости - летняя кухня, Литер Д, 2010 года постройки, общей площадью 30, 7 кв.м.

Все объекты недвижимости расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Право собственности на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу норм гражданского законодательства все права на имущество, возведенного за счет истца и для истца принадлежит истцу.

Истец владеет и пользуется указанными объектами как своими собственными. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом животноводческой стоянки, выписками из ЕГРП о праве собственности на земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимости, квитанциями об оплате земельного налога, единого сельскохозяйственного налога, квитанциями об оплате за электроэнергию и прочих расходов по содержанию объектов недвижимости.

Истец ФИО4 С-С.А. с 1981 г. прописан и проживает на указанной животноводческой стоянке, что подтверждается справкой Администрации Бага- Чоносовского СМО РК от 24.08.2020г. № 273.

Право собственности на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи осуществлением строительных работ по возведению и ввода в эксплуатацию оспариваемых объектов, на основании приобретательной давности, Истцы обратились в суд с настоящим иском о признании на них права собственности, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, в 1962 г. совхозом «Балковский» Целинного района КАССР хозяйственным способом возведена животноводческая стоянка, состоящая из кошары и жилого дома, расположенная по адресу: РК, Целинный район, Бага-Чоносовское СМО в 7,01 км по направлению на запад от п. Ар Нур.

Совхоз «Балковский» Целинного района Калмыцкой АССР переименован в совхоз «Бага-Чоносовский» Целинного района Калмыцкой АССР на основании Постановления Верховного Совета КАССР № 67-1Х от 16.08.1990г., совхоз «Бага-Чоносовский» Целинного района Калмыцкой АССР реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью по производству сельскохозяйственной продукции «Бага-Чонос» Целинного района Республики Калмыкия на основании Указа Президента РФ «О реорганизации совхозов и колхозов» № 323 от 23.12.1991г. и Постановления администрации Целинного района № 236 от 26.04.1993г., ТОО «Бага-Чонос» Целинного района Республики Калмыкия реорганизован в СПК «Баг-Чонса» Целинного района Республики Калмыкия на основании Постановления Государственной регистрационной Палаты № 1804 от 28.09.1998г., что подтверждается архивной справкой Администрации Целинного РМО РК.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ СПК «Баг-Чонса» Целинного района Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) ликвидирован по решению суда 04.08.2005г.

В период осуществления предпринимательской деятельности Истец хозяйственным способом построил и эксплуатирует спорные объекты недвижимого имущества в отсутствии разрешительной документации.

Из представленных документов следует, что Истец владеет и пользуется спорными объектами как своими собственными. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БУ РК «Бюро технической инвентаризации», справкой Бага-Чоносовского СМО РК от 24.08.2020 № 273, трудовой книжкой Истца, свидетельством о праве собственности на землю от 08.02.2013, выпиской из ЕГРП на земельный участок 08:09:130101:458, выпиской из ЕГРП на земельный участок 08:09:130101:459. Доводов опровергающих факт открытого владения Истцами Ответчиками не представлено.

Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и у суда сомнений не вызывают.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из смысла указанной нормы права следует, что в гражданских правоотношениях исключительность признания права собственности на самовольную постройку заключается в наличии судебного порядка доказывания вещного права на земельный участок, на котором осуществлялось возведение объекта капитального строительства. В течение всего периода существования имущества, спорные объекты недвижимости из владения истца не выбывали, учитывались на бухгалтерском балансе в качестве основных средств. Имеющиеся в деле документы достаточно конкретно и достоверно индивидуализируют каждый спорный объект по размерам, техническим характеристикам и параметрам, точному месту нахождения.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В силу вышеизложенных объективных причин истец устранить допущенное нарушение своих прав на имущество во внесудебном порядке не может.

Спорные объекты недвижимости в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не состоят.

Доводы представителя СПК «Цаган Элсн» о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований со ссылкой на п. 15 Постановления Пленума ВС РФ ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не принимаются во внимание по следующим основаниям.

Из представленных СПК «Цаган Элсн» доказательств невозможно сделать однозначный вывод о том, что спорный объект недвижимости, когда либо принадлежал или был во владении Ответчика (СПК), документы представлены в отношении другого лица - ФИО4 С-М.

Ссылка представителя ответчика на договоры аренды иных объектов недвижимости в 1997, 2000, 2001 с СПК «Баг Чонса», в 2010г. с СПК «Цаган Элсн» не имеет отношения к предмету спора по настоящему делу.

Кроме того, сведений о том, что СПК «Цаган Элсн» ведет хозяйственную деятельность, имеет материальные ценности и земельные участки на праве собственности или ином праве владения для ведения сельскохозяйственной деятельности на спорных земельных участках ни вновь назначенный председатель СПК, ни его представитель не имеется.

Следовательно, доводы возражения СПК «Цаган Элсн» не относятся к предмету настоящего искового заявления.

Представленные ответчиком СПК «Цаган Элсн» в материалы дела копия договора уступки 2001г., копия акта от 2001г., доводы искового заявления КФХ «ФИО4 С-С.А» не опровергают.

Более того, суд принимает внимание на то, что СПК «Цаган Элсн» до подачи Истцом главой КФХ «ФИО4 С-С.А.» иска не предпринимал никаких действий в отношении спорной недвижимости, что свидетельствует о бездействии СПК, т.е. о фактическом отказе от прав на животноводческую стоянку, что подтверждает доводы истцов о наступлении приобретательной давности в связи с тем, что СПК устранилось от владения и пользования этим имуществом и перестало предпринимать меры по его содержанию (ст. 236 ГК) с 2004 г.

Оценив исследованные доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования главы КФХ «ФИО4» (ОГРНИП 310081733300021, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности главы КФХ «ФИО4» (ОГРНИП 310081733300021, ИНН <***>) на животноводческую стоянку, расположенную по адресу: РК, Целинный район. Бага Чоносовское СМО примерно в 7,01 км по направлению на запад от п. Ар Hyp, состоящую из кошары, Литер А, 1962 года постройки, общей площадью 887, 2 кв.м.; летней кухни, Литер В, 2010 года постройки, общей площадью 30, 7 кв.м., жилого дома, Литер Б, б, 1962 года постройки, 103, 1 кв.м., основной площадью - 52,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова