Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А13-248/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-248/2020
город Вологда
04 марта 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2020 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Верховажского районного потребительского общества (ОГРН <***>) к Администрации Верховажского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО1 председателя,



у с т а н о в и л:

Верховажское районное потребительское общество (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Верховажского муниципального района (далее - ответчик) о признании права собственности на жилую квартиру, общей площадью 40,1 кв.м, расположенную на 1 этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <...>.

В обоснование иска истец сослался на возникновение права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 12, 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 07 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на балансе истца числится жилая квартира, расположенная на первом этаже двухэтажного жилого дома, состоящая из двух комнат, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 25,4 кв.м., находящаяся по адресу: <...>.

Указанную квартиру истец принял от ФИО2 в соответствии с заключенным между ними договором купли - продажи от 06 мая 1996 года.

С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет квартирой, несет расходы, связанные с эксплуатацией квартиры, содержит и обслуживает указанный объект недвижимости.

Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права.

Уведомлением от 23.07.2019 государственным регистратором истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации по следующему основанию: на момент подписания вышеуказанного договора действовали нормы ГК РСФСР от 11.06.1964, регулирующие отношения сторон по заключению сделок. В соответствии с п. 2 ст. 135 ГК РСФСР от 11.06.1964, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Ст. 239 ГК РСФСР «Форма договора купли-продажи жилого дома» содержит следующие императивные нормы: договор купли-продажи жилого дома (части дома, жилого помещения), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора", представленный договор купли-продажи не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В связи с отсутствием возможности проведения государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ представленных в материалы дела документов позволяет суду установить факт добросовестно открытого и непрерывного владения истцом квартирой в течение срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный объект.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с заявлением истца на основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности Верховажского районного потребительского общества на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 35:07:0501001:1012, общей площадью 40,1 кв.м, расположенную на 1 этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин